主要ページ
- ホーム私たちの紹介、アプローチ、実績の概要。
- プロジェクト完了済みおよび進行中の物件の全ポートフォリオ。
- パートナーシップ3つの投資戦略を比較し、実際の事例と5年間の予測を確認し、私たちとの協業の進め方をご理解いただけます。
- 投資戦略ご自身の資金額に応じて、自己資金購入、住宅ローン、BRRR、フリップを比較できます。シナリオ、手数料、ガイド付きの解説も用意しています。
- 間取り図ビルダー正確で編集可能な間取り図を作成できる、私たちのウェブアプリです。バリエーション、3D、エクスポートに対応。機能と料金をご紹介します。
- 案件ソーサー向けロンドンで私たちが購入する物件:BRRR とフリップの基準、送っていただきたい情報、ソーサーや仲介業者との協業方法。
- 会社概要私たちのストーリー、チーム、ネットワーク、会社情報。
- お問い合わせ投資家、売主、入居希望者の方のご連絡をお待ちしています。
- 今すぐ問い合わせる物件を選択して、詳しい情報をご請求いただけます。
ツール
- 賃貸利回り計算ツール英国のあらゆるバイ・トゥ・レット物件の表面利回りと実質利回りを計算します。
- 印紙税 (SDLT) 計算ツール通常購入、初めての購入者、追加住宅購入それぞれの英国 SDLT を計算します。
- 案件分析ツール英国不動産のフリップまたは BRRR 案件をモデル化します。利益、必要資金、ROI をリアルタイムで確認できます。
- 借地権延長計算ツール1993年法に基づくフラットの借地権延長にかかる法定プレミアムを概算します。
- Airbnb・短期賃貸計算ツール英国のあらゆる物件で、Airbnb や短期賃貸の実際の利回りを計算します。
- 住宅ローン返済計算ツール毎月の返済額、完全な返済スケジュール、繰り上げ返済で返済期間と利息がどれだけ減るかを確認できます。
- 借り換え損益分岐計算ツールERC(早期返済手数料)と諸費用を差し引いた後、借り換えが元を取れる正確な月を割り出します。
- Section 24 税計算ツール賃貸利益に対する個人課税と法人課税を比較します。
- 所得税計算ツール給与と賃貸利益に対する英国の所得税を、個人控除の段階的減額も含めて計算します。
- 不動産 CGT 計算ツール不動産売却に対するキャピタルゲイン税 (CGT) を計算します。個人と法人を比較できます。
- BTL 借入可能額計算ツール家賃収入から、貸し手が提示するバイ・トゥ・レット住宅ローンの最大額を割り出します。
- HMO 利回り計算ツールライセンス費用、光熱費、管理手数料を含めた、実際の HMO 利回りを計算します。
- 法人 vs 個人 計算ツールバイ・トゥ・レット物件を個人名義で保有する場合と法人経由で保有する場合の税引後リターンを、配当課税も含めて比較します。
- 商業用印紙税計算ツールVAT オプション課税の物件を含め、商業用および複合用途物件の購入にかかる英国 SDLT を計算します。
プロジェクト
ブログ
- ブログ不動産のインサイト、戦略、市場に関する解説。
- 大家の相続税:2027年4月からの年金と、賃貸物件がBusiness Reliefをほとんど受けられない理由2027年4月6日から、未使用の年金資産の大半が相続税(Inheritance Tax)の計算上、大家の遺産に算入されます。£325,000と£175,000の枠の仕組み、バイ・トゥ・レット物件がresidence nil-rate bandを受けられない理由、賃貸がBusiness Reliefの対象になりにくい理由、そしてアドバイザーに相談すべき計画上のポイントを解説します。
- ロンドンは買い手市場:2026年に不動産投資家が価格交渉する方法ロンドンの住宅価格は1年で2.2%下落し、物件の38%が値下げを経験しています。最新データが示すことと、成約事例、掲載期間、チェーンの状況、調査結果を使って不動産投資家が価格交渉する方法を解説します。
- 2026年秋の予算案:大家と不動産投資家にとっての意味2026年秋の予算案は印紙税と居住用不動産のキャピタルゲイン税率を変えませんでしたが、不動産所得税を2027年4月からさらに24%、44%、49%へ引き上げると発表し、12月には賃貸物件1件あたり£65の登録料が始まります。何が変わり、何が変わらず、今何をすべきか。
- Renters' Rights Actから6か月:大家にとって実際に何が変わったのか2026年5月1日にSection 21が廃止されてから6か月。イングランドの大家にとって実務上何が変わったのか、これから何が来るのか(大家データベースの登録は2026年12月15日に開始)、そしてチェックリストを紹介します。
- 2026年、中央銀行が利上げ:世界の不動産投資家にとっての意味ECBは預金金利を2.50%に引き上げ、FRBと日本銀行も利上げしたと報じられ、イングランド銀行は3.75%を据え置いています。金利上昇が住宅ローン、ストレステスト、借り換え、価格に与える影響と、案件の検証方法。
- バイ・トゥ・レット法人のブームは終わったのか?2026年のデータが示すものバイ・トゥ・レット法人の設立は2026年の最初の8か月で8%減少し、8月は22%減でした。法人への移転が減速している理由、個人所有と法人所有の比較方法、そして今も有利な人。
- リースは今延長すべきか、マリッジバリュー廃止を待つべきか?(2026年)マリッジバリューの廃止は法律に定められていますが、施行されておらず、日付もなく、評価率も未定です。残存80年未満のリースにとっての意味、今延長すべき場合、ご自身のケースの試算方法。
- 家主の売却と賃料上昇:今はバイ・トゥ・レットを買う良い時期か?(2026年10月)英国の賃料は2026年9月までの1年で3.8%上昇した一方、住宅価格は0.9%の上昇にとどまり、ロンドンは2.2%下落しました。家主の退出について最新のONSデータが示すこと、賃料上昇が最も強い地域、そして今バイ・トゥ・レット案件を検証する方法。
- 非居住の家主に対する賃料所得税:英国、米国、スペイン、日本、UAEの比較英国は基本税率で源泉徴収、米国は総賃料の30%、日本は20.42%、スペインは19%または24%、UAEは個人には課税なしです。海外の家主に対する賃料課税を国別に比較し、純所得の計算例も紹介します。
- 2026年の世界の住宅価格:上昇する市場と下落する市場(ナイト・フランク指数)ナイト・フランクの指数は、55市場で住宅価格の年間平均上昇率がわずか1.4%で、インフレ調整後は下落していることを示しています。スペインは13.9%上昇し、中国本土とカナダが最も大きく下落しました。世界のデータが投資家に意味すること、そしてONSによる英国の状況。
- 2026年の国際不動産投資: シンガポール、米国、タイ、ドバイ、スペイン、日本を比較シンガポールは外国人に60%の印紙税を課し、米国は非居住者の賃料・売却・相続に課税し、タイはコンドミニアムを1棟あたり49%に制限しています。国際不動産投資を投資先ごとに比較し、海外で買う前の6つのチェックも紹介します。
- ドバイの投資家がBRRRをあまり使わない理由:オフプランの支払いプランと英国の借り換えドバイでは開発業者の支払いプランがレバレッジと資金の回転をもたらすため、英国のブリッジ、改装、借り換えというサイクルの利点は薄れます。オフプランとBRRRの違い、LTV上限と4%の登記費用が重要な理由、ドバイの投資家が英国でBRRRを使える場面を解説します。
- 世界のBRRR戦略:英国とドバイ、米国、ドイツ、スペインの比較(2026年)BRRRは万能の公式ではなく、資金調達のパターンです。英国、米国、ドバイ、ドイツ、スペインを比較します。借り換え時のLTV、取引にかかる税金、改装後の賃料ルール、各市場でどれだけ資金を回収できるかを示す計算例を紹介します。
- 大家のためのMaking Tax Digital:四半期報告、基準額、ペナルティMaking Tax Digital for Income Taxは2026年4月から対象所得が£50,000を超える大家に適用されており、基準額は2027年に£30,000に下がります。対象となる人、総賃料収入からの対象所得の算出方法、四半期報告の期限、新しいペナルティポイントを解説します。
- キッチン設置、ドア取り付け、作れなかった2つ目のバスルーム:Innes Gardensの更新パトニーのフラットで、キッチンユニット、オーブン、幅木、8枚の室内ドアすべてが入りました。しかしWandsworth Councilが共用のソイルスタックへの工事を一切拒否したため、2つ目のバスルームは断念しました。間取り、最終価値、借り換えに何が変わるかをお伝えします。
- イングランドの短期賃貸の登録:2027年3月までにホストと投資家が知るべきことイングランドの義務的な短期賃貸の登録制度は、2027年3月に始まる見込みです。政府が確認したこと、まだ公表していないこと(手数料、罰則、基準値)、登録と計画許可の違い、準備の方法を解説します。
- トゥーティングのフラットをオークションで£281kで落札:Arnold Road 15番地のBRRR計画AAI Property Groupは、トゥーティングの1ベッドルームの1階フラットを、ガイド£210,000に対しオークションで£281,000で落札しました。法務パックの内容、つなぎ融資の構造、フリーホルダーの同意次第の増築の可能性を含む2つのリフォームルートを解説します。
- 壁の仕上げ塗りが完了、床材の施工開始、予算は£50kに:Innes Gardens、2週間後パトニーのフラットで左官工事が進み、SPCクリック式の床材の施工が始まり、解体で明らかになった追加費用が積み重なったため、リフォーム予算を£40,000から£50,000に引き上げました。追加費用の原因、それでも案件が成り立つ理由、フリーホルダー待ちの事項を解説します。
- 2026年の退去にはどのくらいかかる?Section 21廃止後のSection 8による明け渡しイングランドのすべての退去は、現在Section 8を通じて行われます。大家が使う事由と通知期間、裁判の手順と手数料、最新の裁判統計に基づく明け渡しの実際の所要時間を解説します。
- 政策金利が据え置きなのに、なぜ住宅ローン金利は上がっているのか?(2026年9月)イングランド銀行は金利を3.75%に据え置きましたが、固定金利の住宅ローン金利は上がり続けています。スワップ金利が固定金利を動かす仕組み、バイ・トゥ・レットのストレステストへの影響、借り手がいまできることを解説します。
- 2026年秋の予算案:10月28日に大家と不動産投資家が注目すべきこと2026年秋の予算案は10月28日です。大家についてすでに確定していること、キャピタルゲイン税やマンション税の閾値を含め噂にすぎないこと、予算発表の前に確認すべきことを解説します。
- 英国の不動産投資戦略(2026年):BTL、HMO、BRRR、転売、短期賃貸の選び方すべての人に合う不動産投資戦略はありません。バイ・トゥ・レット、HMO、BRRR、転売、短期賃貸、商業用不動産を、資本、時間、規制、税金で比較し、自分に合う戦略を選ぶ6つのテストを紹介します。
- イングランドの商業用から居住用への転換:Class MAのルール、費用、デューデリジェンス(2026年)Class MAにより、イングランドでは完全な計画申請なしに店舗やオフィスを住宅に転換できます。2024年のルール変更、事前承認のテスト、採算を左右する建築、法務、税務の確認事項を解説します。
- 不動産案件の危険信号:話がうますぎる英国の不動産投資を見抜く12のサイン保証されたリターン、決断を迫る圧力、希望価格に基づく価値は、ほんの始まりにすぎません。不動産案件の12の危険信号と、決断する前にそれぞれを裏付けまたは解消する安価な確認方法を解説します。
- 市場価格以下の物件:英国でBMV案件を見つけ、検証し、資金調達する方法「市場価格以下」として売られる案件の多くは、楽観的な見積りより安いだけです。市場価値の本当の意味、本物のBMVの値引きが存在する理由、購入前に成約価格で検証する方法を解説します。
- 英国不動産の権原の分割:仕組み、費用、リスク、価値の上昇権原の分割は、1つのフリーホールドのブロックを、個別に住宅ローンが組めるフラットに変えます。価値の上昇の源、必要な法的作業、Multiple Dwellings Relief廃止後の印紙税、建物が対象になるかを決める確認事項を解説します。
- バイ・トゥ・レット・モーゲージの解説:頭金、ストレステスト、借入可能額バイ・トゥ・レット・モーゲージは、給与ではなく賃料を基準に審査されます。必要な頭金、金利カバー率とストレステストが借入額をどう制限するか、ポートフォリオを持つ大家のルールを解説します。
- イングランドのHMOライセンス:義務的、追加、選択的ライセンスの解説シェアハウスにHMOライセンスが必要かどうかは、入居者数と自治体によって決まります。義務的、追加、選択的の各制度、居室面積の基準、違反した場合の罰則を解説します。
- 英国不動産のキャピタルゲイン税:60日以内の申告、税率、減免英国の賃貸物件やセカンドハウスを売却すると、完了から60日以内にキャピタルゲイン税を申告し納付する必要があります。2026/27の税率、利益の計算方法、税額を減らす減免を解説します。
- Wandsworth Councilの連絡先:大家、入居者、不動産所有者のための完全ディレクトリ大家のライセンス、建築確認、リースホールドのサービスチャージ、住宅の修繕、ホームレス、騒音、計画、駐車、カウンシルタックスは、Wandsworth Councilのどのチームが担当するのか。Merton Councilと共有するサービスを含め、大家、入居者、投資家のための1つの参照先です。
- 最後の壁を撤去、再配線が完了:Innes Gardens、2週間後パトニーのフラットの最後の壁が撤去され、建築確認は異議なく承認し、電気技師が全面的な再配線を完了し、ボイラーは新しいガス安全証明書とともに移設されました。ドア枠の費用が最悪のケースを大きく下回ったことを含め、前回の更新以降の出来事をお伝えします。
- 解体完了、アスベスト調査の結果が到着:Innes Gardensのリフォーム、1週間後パトニーのフラットの解体が完了し、アスベスト調査では撤去せず封じ込める低リスクの8項目が見つかり、8枚の室内ドアはすべて、誰も見積もっていなかった金属製の枠でした。何が撤去され、いくらかかり、玄関ドア、2つ目のバスルーム、再配管がどう決まったかをお伝えします。
- パトニーの元公営住宅フラットを£265kでオークション落札:当社最新のBRRRプロジェクト当社は、パトニー(SW15)の値引きされた元公営住宅フラットを、ガイド価格£225,000に対して£265,000で決済し、つなぎ融資で資金を調達しました。案件が成り立つ理由、£40,000のリフォーム計画、目標評価額£450,000の背景にある数字を解説します。
- 英国のマンション税2028:大家のための高額物件カウンシルタックス追加課税の解説政府の高額物件カウンシルタックス追加課税は、2026年の評価に基づき、2028年4月から£200万以上の物件に適用され、入居者ではなく所有者に課されます。£2,500〜£7,500の区分の仕組みと、ほとんどのBTLやHMOのポートフォリオにリスクがない理由を解説します。
- MEES 2030:本当のEPC Cの期限、£10,000の上限、大家がすべきこと政府は、オンラインでいまも出回っている2段階の2028年・2030年のスケジュールではなく、より高い民間賃貸部門のEPC基準について、2030年10月1日の単一の適合日を確認しました。確定した£10,000の費用上限、躯体に加えて暖房またはスマート対応の新しいテスト、物件あたり最大£30,000の罰則を解説します。
- 2027年の大家の増税:予定される24%の不動産所得税率があなたに意味すること2027年4月6日から、不動産所得の税率は現行法では22%/42%/47%に上がり、2026年秋の予算案は24%/44%/49%を予定しています。Section 24の控除は不動産基本税率に連動しますが、実際の税額は、見出しの上昇だけでなく、所得、住宅ローンの利息、損失、所有構造によって決まります。
- PRS大家データベース:登録ガイド、料金、罰則(2026年)PRSデータベースの登録は2026年12月15日に地域ごとに始まります。料金は1物件あたり年£65、罰則は最大£40,000。確定していること、まだ決まっていないこと、準備の方法を解説します。
- 英国のBRRR戦略の貸し手(2026年):オークション、リフォーム、借り換えの比較The Lender Index 2025/26に掲載された46社のローン・トゥ・コストとローン・トゥ・GDVを比較し、BRRR案件の最も多くを融資する貸し手と、実際の限界がどこにあるかを示します。
- Southwark Councilの電話番号と主な連絡先(2026年)Southwark Councilのすべての電話番号とメールを一か所に。ライセンス、住宅の修繕、計画、駐車、騒音、事業用レートについて、大家、入居者、不動産所有者のために整理しました。
- 英国の大家向け税務ガイド:所得税、Section 24、CGT、有限会社の比較英国のすべての大家が向き合う4つの別々の税務上の問いがあります。賃貸収入への課税、Section 24のコスト、売却時に起こること、有限会社で計算が変わるかどうか。1つのガイドで、それぞれに計算ツールが付いた出発点です。
- 英国の有限会社は、スイスやオランダの金利で借り換えられるか?オフショアの神話を解説スイスの5年固定は約1.5%と宣伝され、英国のBTLは約5%なのに、なぜ英国のSPVはチューリッヒの銀行から借りられないのか。落とし穴は金利ではなく、通貨、担保、そしてこれらの貸し手が実際にどんな顧客を求めているかです。
- 英国の銀行は物件をどう評価するか:住宅ローンの評価の完全ガイドAVM、机上評価、現地の鑑定士。貸し手が評価額を実際にどう決めるか、比較事例の売却がどう比較検討されるか、数字が合意した購入価格を下回った場合の対処を解説します。
- 英国不動産の購入オプション契約:完全ガイド物件を後で固定価格で購入する権利。ただし進める義務はありません。オプション契約の実際の仕組み、デベロッパーが通常の購入よりこれを使う理由、案件が頓挫した場合に買い手が失うものを解説します。
- 大家は入居者にどの書類を渡す必要があるか?英国の入居時の完全チェックリストイングランドの大家が、入居者の入居前に渡す必要のある6つの書類。敷金の所定情報を逃したり、ガス証明書が期限切れだったりすると、物件をまったく取り戻せなくなることがあります。
- 英国での不動産購入の法的手続き:段階的な不動産譲渡ガイド不動産譲渡は通常12〜20週間かかり、取引連鎖があれば22週間を超え、交換まで何も拘束されません。各段階の解説、遅れの原因、予定どおりに進める方法を紹介します。
- 英国の国際的な不動産投資:海外の投資家のためのガイド海外から英国の不動産を購入すると、2%の非居住者向けSDLT上乗せ税、英国の信用実績なしでの資金調達、直接確認できないリフォームの運営が伴います。海外の投資家が実際につまずく点と、現地のサポートがギャップを埋める方法を解説します。
- なぜロンドンの高級物件の価格は下落したのか?本当の理由ロンドン中心部の最高級物件は、2014年のピークから26%下落しています。印紙税の積み重ね、ノンドムの流出、迫るマンション税が本当の原因です。
- 借家人権利法2025:英国の大家と入居者のための完全ガイドSection 21は廃止され、賃貸借は更新型となり、賃料の値上げは正式な手続きを経るようになりました。借家人権利法が実際に何を変えたのかを解説します。
- ロンドンのバイ・トゥ・レット・リフォーム事例:オーバル(SE5)で£115kの価値上昇オーバルの£170kの元公営住宅フラット、£40kのリフォーム、£325kの評価額。このKirwyn Wayのフラットで当社が実際に何をしたか、そして価値上昇の背景にある数字をお伝えします。
- 英国のフラットのリース延長手続き:段階的な完全ガイド(2026年)2026年に法定のリース延長がどう機能するか。2年ルールはなくなりましたが、マリッジバリューとフリーホルダーの費用は依然として有効です。実際に何が変わったかを解説します。
- 英国でのLTV 100%のつなぎ融資(2026年):本物とマーケティングの違い追加の担保なしの本物のLTV 100%のつなぎ融資は、英国には存在しません。実際の構造の仕組み、BMV案件に実際に必要な値引き、どの貸し手が合うかを解説します。
- 英国で短期賃貸やAirbnbに計画許可は必要か?(2026年ガイド)イングランドのほとんどでは、たまのAirbnbに計画許可は不要です。ロンドンでは住宅全体の賃貸が90泊に制限されます。いずれにしても、計画法が賃貸借やリースに優先することはありません。
- 英国のバイ・トゥ・レットで良い賃貸利回りとは?(2026年ガイド)利回り9%が5.5%より自動的に優れているわけではありません。高い数字は、弱い値上がりや重い管理負担を隠していることが多くあります。利回りを適切に判断する方法を解説します。
- 2026年の英国でAirbnbはまだ儲かるのか?フラットを掲載すれば楽に利益が出る時代は終わりました。2026年の英国のAirbnbの利回り、実際のコスト、購入とレント・トゥ・レントを現実的に見ます。
- イングランドとウェールズでリース延長にいくらかかるか?法定のリース延長は90年を加算し、グラウンドレントをゼロにしますが、プレミアムは残存年数によって数万ポンド変わることがあります。金額を決める要因を解説します。
- バイ・トゥ・レットの印紙税(SDLT)の解説:税率、上乗せ税、費用(2026年ガイド)バイ・トゥ・レットの購入には、標準の税率に5%のSDLT上乗せ税が加わります。£300,000の購入なら、頭金、法務費用、リフォームの前に£20,000です。
- BRRR戦略とは?英国投資家ガイド(2026年)Buy、Refurbish、Rent、Refinance、Repeat。毎回新しい頭金を探す代わりに、資本を次の案件に再利用できる戦略です。実際の仕組みと、うまくいかなくなる点を解説します。
- 英国でのオークション購入:3物件から学んだことオークションは、初めての購入者には敷居が高く感じられます。英国の不動産オークションで3物件の取得に成功して学んだことをお伝えします。
- 当社が高品質な仕上げのミドルマーケットの住宅に注力する理由当社の戦略は、高級ペントハウスでも低価格のベッドシットでもありません。プレミアムな仕上げのミドルマーケットの住宅が、リスク調整後のリターンで最も優れる理由を解説します。
- リバプール対ロンドン:不動産投資家にとって数字が優れているのはどちらか当社は両方の都市で事業を行っています。リバプールとロンドンの利回り、値上がり、運営上の現実を、率直に比較します。
- つなぎ融資の解説:当社が案件で素早く動く方法不動産の取得ではスピードがすべてです。つなぎ融資の仕組みと、それが当社の投資戦略に不可欠な理由を解説します。
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