家主の売却と賃料上昇:今はバイ・トゥ・レットを買う良い時期か?(2026年10月)
英国の賃料は2026年9月までの1年で3.8%上昇した一方、住宅価格は0.9%の上昇にとどまり、ロンドンは2.2%下落しました。家主の退出について最新のONSデータが示すこと、賃料上昇が最も強い地域、そして今バイ・トゥ・レット案件を検証する方法。
結論: 英国では賃料が住宅価格より速く上昇しています。英国国家統計局(ONS)によると、民間賃貸の平均賃料は2026年9月までの12か月で3.8%上昇して1,406ポンドとなった一方、平均住宅価格は8月までの12か月でわずか0.9%の上昇にとどまり、ロンドンの価格は2.2%下落しました。不動産業者は多くの家主が売却したと述べており、賃貸供給は引き締まったままです。これは上手に購入するバイ・トゥ・レット投資家に有利ですが、2027年4月からの増税と高い住宅ローン金利のため、純利回りで採算が合う必要があります。
最新のONSデータが示すもの
ONSは2026年10月21日に新しい数字を公表しました(Private rent and house prices, UK: October 2026)。
| 地域 | 月額平均賃料 | 賃料の年間上昇率 |
|---|---|---|
| 英国 | 1,406ポンド | 3.8% |
| イングランド | 1,466ポンド | 4.0% |
| ロンドン | 2,338ポンド | 3.5% |
| 北西部 | 記載なし | 5.7%(イングランドで最高) |
| 北東部 | 790ポンド(最低) | 記載なし |
| ウェールズ | 848ポンド | 4.1% |
| スコットランド | 1,011ポンド | 0.7% |
賃料の数字は暫定値で、2026年9月までの12か月を対象としています。8月までの同じ期間に、英国の平均住宅価格は0.9%上昇して273,000ポンドとなりました。イングランドは0.4%、ウェールズは3.1%、スコットランドは2.9%上昇しました。ロンドンはイングランドの地域で最も弱い-2.2%で、主にフラットの価格下落が要因でした。
家主が売却する理由
今週Mortgage Solutionsが引用した専門家は、多くの家主が売却したか売却を試みているために賃料が高く、賃貸契約の終了に伴ってさらに増えると述べています。圧力はよく知られています。個人に対する住宅ローン利息の制限、2027年4月からの不動産所得の税率引き上げ(2027年の税率ガイドを参照)、Renters' Rights Actによる賃貸規制の強化、Section 21の廃止(現在の立ち退きの仕組みを参照)、省エネ目標(2030年のEPC C基準を参照)です。家主の退出を示す公的な件数は見つからなかったため、特定の売却者数に関する主張は推計として扱ってください。
供給減少が購入者に意味すること
賃貸住宅が減り需要が堅調であれば賃料が支えられ、ONSはイングランドのすべての地域で賃料が上昇していることを示しています。同時に、ロンドンの価格が横ばいまたは下落していることで、購入者に交渉の余地が生まれます。この2つが購入価格と賃料の差を生み、それが利回りの改善につながります。機会はどこでも同じではありません。
- 北西部と地方: 賃料上昇が最も速く(5.7%)、価格も低めです。リバプールとロンドンの比較をご覧ください。
- ロンドン: 賃料上昇率3.5%はイングランドで最も低い(南東部と同率)ものの、価格は下落しており、購入者に交渉力があります。市場価格より安く買う方法を参照してください。
- スコットランド: 賃料上昇率0.7%はONSデータで最も弱いため、全国の傾向がどこでも当てはまると考えないでください。
残るリスク
- 増税。 2026年10月28日の予算で変更があるかもしれません。家主向け秋の予算ガイドをお読みください。
- 住宅ローンのコスト。 政策金利が据え置かれても金利は高止まりしています。住宅ローン金利が上がる理由で解説しています。
- 規制。 コンプライアンス費用、ライセンス、明け渡しのルールが変わっており、賃貸のコストは上がっています。
- 賃料の伸びは横ばいになりました。 英国の賃料上昇率は前月と同じ3.8%で、スコットランドの0.7%は2016年の記録開始以来最低と報じられています。
今、バイ・トゥ・レット案件をどう検証するか
- 全国平均ではなく、その通りの現実的な賃料から始めます。
- BTL返済能力計算ツールで、より高い金利でローンをストレステストします。
- Section 24計算ツールで新しい税率による税額を試算し、法人と個人の比較計算ツールで個人保有と法人保有を比べます。
- 賃貸利回り計算ツールで純利回りを、印紙税計算ツールで印紙税を確認します。
- 価格上昇に頼る案件より、リフォームなど価値が組み込まれた案件を選びます。BRRR戦略とはをご覧ください。
よくある質問
英国の賃料はまだ上昇していますか?
はい。ONSによると、民間賃貸の平均賃料は2026年9月までの12か月で3.8%上昇し、イングランドは1,466ポンド(4.0%上昇)でした。
英国の住宅価格は下落していますか?
平均では下落していません。ONSは2026年8月までの12か月で0.9%上昇して273,000ポンドになったと報告していますが、ロンドンは2.2%下落し、イングランドは0.4%の上昇にとどまりました。
なぜ家主は売却するのですか?
増税、住宅ローンのコスト、規制の強化、Section 21の廃止が、業者や業界団体が挙げる主な理由です。退出の公式な件数はありません。
今はバイ・トゥ・レットを買う良い時期ですか?
税金とローンのコストを引いても採算が合うなら、良い時期になり得ます。賃貸供給の逼迫は賃料を支えますが、リターンは購入価格、資金調達、税務状況に左右されます。
英国のどの地域で賃料が最も速く上昇していますか?
北西部がイングランドの地域で最も高い年間賃料上昇率5.7%でした。ロンドンと南東部が最も低い3.5%でした。
重要なポイント
- 英国の賃料は2026年9月までの1年で3.8%上昇した一方、住宅価格は8月までで0.9%の上昇にとどまりました。
- ロンドンの価格は2.2%下落して購入者に余地を与えていますが、ロンドンの賃料上昇はイングランドで最も遅くなっています。
- 家主の退出が賃貸供給を引き締めていますが、公式の件数はありません。
- 2027年4月からの増税と高い住宅ローン金利のため、すべての案件を純利回りで検証してください。
この記事は一般的な情報であり、金融、税務、法律上の助言ではありません。数字は2026年10月のONS発表に基づく暫定値です。投資の前に、資格ある専門家で最新のルールと数字を確認してください。