2026年の退去にはどのくらいかかる?Section 21廃止後のSection 8による明け渡し

数十年にわたり、物件を取り戻したい大家は、理由を示さずにSection 21通知を送ることができました。その道は、借家人権利法(Renters' Rights Act)のもとで2026年5月1日に閉ざされ、旧来のSection 21通知を裁判所で使える最終日は2026年7月31日でした。現在、すべての明け渡し請求はSection 8を通じて行われます。本ガイドでは、Section 8による退去が実務上どう進むか、どの事由と通知期間が適用されるか、そして各ルートが現実的にどのくらいかかるかを解説します。

Section 8による退去はどう進む?

Section 8による退去は、どの事由でも同じ5つのステップで進みます。政府のガイダンス2026年5月1日以降の民間賃貸物件の明け渡しが、手続きを示しています。

1. Form 3Aで通知を送る。 通知には、依拠する事由を明記し、それぞれの要旨を記載する必要があります。通知に不備があることは、Section 8の請求が失敗する一般的な理由です。
2. 通知期間が経過するのを待つ。 期間は事由によって異なり、重大な反社会的行為では通知なし、売却や自己居住では4か月です。
3. 裁判所に申し立てる。 入居者が退去していなければ、明け渡し命令を申請します。裁判所の手数料は£415です。
4. 審理に出席する。 必須事由の場合、事由が証明されれば、裁判官は明け渡しを命じなければなりません。裁量事由の場合、明け渡しが合理的かどうかを裁判官が判断します。
5. 命令を執行する。 それでも入居者が退去しない場合は、明け渡し執行令状(£148)を申請し、郡裁判所の執行官が退去を実施します。

Section 8には、書面のみの迅速な手続きはありません。その手続きはSection 21に結びついていたため、すべてのSection 8の請求は審理に進みます。

民間の大家が最もよく使うSection 8の事由は?

借家人権利法は、事由の一覧を書き換えました。以下は、ほとんどの民間の大家が依拠する事由と、政府の明け渡し事由のガイダンスによる通知期間です。

Ground 8:賃料滞納

Ground 8は必須事由ですが、滞納額が2つの時点で基準を満たしている場合に限られます。通知を送る時点と、審理の当日です。入居者は、賃料を月払いなら少なくとも3か月分、週払いまたは隔週払いなら13週分、滞納していなければなりません。審理の前に、入居者が基準を下回るだけの額を支払えば、Ground 8は成り立たなくなります。そのため大家は通常、Ground 8と併せてGround 10とGround 11も主張し、裁判所が引き続き明け渡しを検討できるようにします。

Ground 1とGround 1A:自己居住または売却

これらの事由は、これまでSection 21がよく使われていた用途の大部分に取って代わります。4か月の通知が必要で、その通知によって最初の12か月以内に賃貸借を終了させることはできません。政府による同法のガイドは、2つの重要な制限を追加しています。これらを使った大家は、その後12か月間、物件を募集したり再度貸したりできません。また、事由を濫用すると、最大£7,000の民事制裁金が科され、繰り返し違反した場合は£40,000、または訴追に至ることがあります。

2026年のSection 8による退去には、どのくらい時間がかかる?

法務省の2026年4月〜6月の明け渡し統計では、大家の申立てから明け渡しまでの中央値が27.1週間で、前年同期の27.9週間からわずかに短縮しました。申立ては6%増の23,635件に、迅速な申立ては16%増となりました。7月31日の期限の前にSection 21通知を使おうと、大家が急いだためです。統計が新ルールのもとでカバーしているのは2か月だけなので、すべての案件でSection 8の審理が必要になった影響は、まだ表れていません。多くの実務家は、裁判の所要時間が長くなると予想しています。

裁判の中央値に通知期間を加えると、入居者が最後まで居座る場合の、現実的な計画の目安が得られます。

多くの入居者は、通知期間の終了時や、明け渡し命令が出た時点で退去します。特に、次の住まいのために紹介状が必要な場合はそうです。上記の裁判の数字は、そのようには解決しない案件を表しています。

Section 8の退去が遅くなるのを避けるには

• 書類を正しく整える。 Form 3Aを使い、事由とその事実を完全に記載し、送達の証拠を保管してください。事由や期間が誤っている通知は、やり直しを意味します。
• 賃料の記録を整えておく。 日付入りの賃料台帳は、Ground 8、10、11の中核となる証拠です。
• 滞納には早く対応する。 支払いが遅れたらすぐに入居者と話してください。滞納は、3か月分たまってからより、1か月分のうちのほうが解決しやすくなります。
• 法令を順守する。 敷金の保全、ガスと電気の安全、その他の入居時の書類だけでは、Section 8の請求を止めることはできませんが、不備があれば反訴を招き、審理で立場を弱めます。
• 空室と法的な手続きの時間を、すべての案件の価格に織り込む。 現実的なモデルは、現在、より長く、費用のかかる明け渡しルートを前提とします。案件分析ツールで、空室期間を長くして試算してください。

入居者がいる物件を購入する場合は、新しい賃貸借の最初の1年間は売却事由を使えないこと、そして既存の賃貸借はいまや更新型(periodic)であることを織り込んでください。次に来る登録義務については、当社のPRS大家データベースのガイドで解説しています。

よくある質問

大家はいまもSection 21を使えますか?

いいえ。Section 21は2026年5月1日に廃止され、それ以前に送ったSection 21通知に基づいて裁判手続きを始められる最終日は2026年7月31日でした。すべての明け渡し請求は、現在Section 8を使います。

賃料滞納で、どのくらいの通知が必要ですか?

Ground 8、10、11では4週間です。Ground 8では、通知を送る時点と審理の時点の両方で、入居者が少なくとも3か月分の賃料を滞納している必要があります。

物件を売るために入居者を退去させられますか?

はい、4か月の通知でGround 1Aを使います。ただし、賃貸借が最初の12か月以内に終了することはできません。その後12か月間は、物件を再度貸したり、賃貸のために募集したりできません。

Section 8による退去にはいくらかかりますか?

裁判所の手数料は£415、明け渡し執行令状は£148です。法務費用や、通知と裁判の期間中に失われる賃料は、たいていそれよりはるかに大きくなります。

裁判所が私の事由を認めなかったらどうなりますか?

請求は却下され、賃貸借は続きます。入居者の費用の支払いを命じられることもあり、再試行するには、有効な事由で新たな通知を送る必要があります。

重要なポイント

• Section 21は2026年5月1日に終了したため、イングランドのすべての退去は、現在Section 8と証明された事由を使います。
• 通知期間は、重大な反社会的行為の通知なしから、売却や自己居住の4か月までです。
• 大家の裁判所への申立てから明け渡しまでの中央値は、2026年4月〜6月に27.1週間でした。
• 賃料滞納の案件は、入居者が居座る場合、通知から明け渡しまで通常約7か月かかります。
• 売却や自己居住では、賃貸借の最初の12か月は終了させられず、その後12か月間は再度貸せなくなります。

本記事はイングランドにおける明け渡しに関する一般的な情報であり、法律上の助言ではありません。明け渡しの法律は専門的で、通知に不備があれば数か月が追加される可能性があります。通知を送る前に、住宅問題に詳しいソリシターの助言を受けてください。