PRS大家データベース:登録ガイド、料金、罰則(2026年)

2026年10月24日更新:登録の日程と£65の料金が確定しました。

イングランドで賃貸物件を所有しているなら、PRSデータベースは、2026年5月1日にすでに施行されたSection 21の廃止や更新型の賃貸借と並んで、今年あなたに向かってくる、より大きなコンプライアンスの変更の1つです。その変更とは異なり、データベースには、スイッチを切り替える単一の日付がありません。2026年12月15日から地域ごとに展開され、詳細の多くは、法律自体ではなく規則に定められています。

「確定していること」と「まだ決まっていないこと」の間のそのギャップこそが、オンラインの大家向けコンテンツの多くが誤る場所です。本ガイドは、その線を明確に引き、お住まいの地域がいつオンラインになるかにかかわらず、記録を準備するための実用的なチェックリストを示します。

PRSデータベースの概要

政府自身の大家向けの概要は、データベースを、入居者が情報に基づいた選択をするのを助け、大家がコンプライアンスを示すのを助け、自治体に執行のためのより良い情報を与えるツールと説明しています。形式的なものではなく、コンプライアンス制度の新しい本物の層として扱う価値があります。

注: 本記事は、イングランドのPRSデータベースのみを取り上げています。スコットランド、ウェールズ、北アイルランドには、別個の大家の登録制度があります。ここにある内容は、法律上の助言ではありません。

PRSデータベースとは実際に何か

借家人権利法2025によって作られる、居住用の大家と貸し出す住居、およびいくつかの執行と規制に関する情報のエントリーを保持する、全国的なデータベースです。法律はデータベースとその違反を定め、詳細な内容、検証のプロセス、一般向けのルールは規則に委ねられており、政府はその規則の草案をすでに公表しています。

単純な大家の名簿のようなものと区別される点が3つあります。

• 執行に結びついている。 自治体は、受動的なリストを持つだけでなく、不適合の大家を特定するためにこれを使うことが期待されています。
• 賃貸そのものに結びついている。 法律は、登録されていない物件の募集と賃貸を制限しています。自治体に催促されるまで放っておける、背景の書類作業ではありません。
• 明け渡しに結びついている。 未登録の大家は、明け渡し命令を得られなくなる可能性があり、典型的なライセンス制度よりもはるかに鋭い結果です。

登録はいつ始まるのか?

政府が2025年11月に公表した実施ロードマップは、3つの段階を示しています。第1段階(Section 21の廃止、賃貸借の更新型への移行)は、2026年5月1日に施行されました。PRSデータベースと大家オンブズマンを含む第2段階は、2026年12月15日のデータベースの開始とともに始まります。Awaab's Lawと民間賃貸部門のDecent Homes Standardを対象とする第3段階には、まだ確定した日付がありません。

第2段階の中で、ロードマップは段階的な展開を説明しています。段階1では、地域ごとに、データベースを大家と地方自治体に開放します。段階2では、より広い一般のアクセスとデータ共有が加わり、その後にオンブズマンのサービスが続きます。各地域には独自の3か月の登録期間があるため、あなたの期限は、あなたの居住地ではなく、物件がどこにあるかによって決まります。

政府の「Get ready to register」ページは、確定したスケジュールを示しています。サービスの名称は「Register your rental property」で、2026年12月15日に開始します。最初はウェスト・ミッドランズで、登録期限は2027年3月14日です。そして、イングランドで物件を賃貸中のすべての大家は、2027年11月14日までに登録しなければなりません。政府は各地域の登録期間をこのページで公表しているので、物件がある地域の日程を確認してください。スケジュールと料金は、2026年9月9日に公表されたPrivate Rented Sector Database Regulations 2026の草案に定められています。

まだ確定していないこと

開始日、地域ごとの登録期間、料金は、すでに確定しています。残りの次の詳細を確定した事実として述べる記事(AIが生成したものを含む)には、注意してください。

• 登録フォームで必須となるすべての項目
• どの情報が一般に見えるようになるかの正確な範囲
• 証明書やその他の情報がどのように検証されるか

1物件あたり年£65以外の料金や、地域ごとの登録期間を無視した単一の登録期限を引用する人は、古い情報か非公式な情報に基づいています。

登録が必要な人

政府のロードマップは、対象範囲内のassuredおよび規制された賃貸借のすべての大家が、自身と物件を登録することが法的に義務づけられると述べています。実際には、次をカバーします。

個人の大家

対象範囲内の物件を個人で所有して貸している場合は、大家として、そして特定の物件についても、両方で登録することを想定してください。

共同の大家

ロードマップがこれについて具体的であるため、指摘する価値があります。大家の連絡先情報は、主な連絡先として指名された人だけでなく、すべての共同の大家の詳細を取得すると見込まれます。賃貸物件を共同所有しているなら、1人の名前を登録すれば取り決めがカバーされると思い込まないでください。

有限会社とSPV

法人が物件を所有している場合、これらの目的では、法人が大家です。通常のコンプライアンス書類に加えて、会社の詳細、登録事務所の情報、基礎となる物件の記録を用意してください。

ポートフォリオを持つ大家

データベースは、大家と各住居について、別々のエントリーを作ります。ポートフォリオ全体を一度に登録する近道を示すものはありません。10軒の物件を持つなら、大家の詳細がすべてで共通でも、最新に保つべき物件情報が10セットあると見込んでください。

大家が必要とする情報

登録は、GOV.UK One Loginでサインインし、「Register your rental property」サービスを通じてオンラインで行います。最終的な登録フォームは規則によって定められますが、ロードマップと政府の登録ガイダンスは、すでに大まかな区分を示しています。

大家の情報

正式な氏名、連絡先、住所、共同の所有者の詳細、該当する場合は会社の情報です。正確な項目とその検証方法は、まだ確定していません。

物件の情報

ポートフォリオを持つ大家は、これらの項目をカバーする、物件ごとに1行の単一の表計算シートがあれば、お住まいの地域で登録が始まった際の慌ただしさを大きく減らせます。

ガス、電気、EPCの情報

政府の登録ガイダンスは、登録にはガス安全、電気安全、エネルギー性能証明書の詳細が必要になることを確認しています。すべての物件について、ガス安全証明書の日付、EICRの日付と次回の点検日、EPCの評価と有効期限、関連するライセンスや適用除外の記録を最新に保ってください。

強調しておく価値のある注意点が1つあります。期限切れの証明書があるからといって、データベースが登録を拒否するとは限りません。証明書の詳細がどのように確認されるかについて、政府はまだ説明していません。より安全なのは、制度がギャップをどう扱うかに賭けるのではなく、いまのうちに基礎となるコンプライアンスを最新にしておくことです。

登録のチェックリスト

これを行うのに、ポータルが開くのを待つ必要はありません。物件ごとに、次を確認してください。

• 法的な所有を確認し、すべての共同の大家を記録する
• 大家の連絡先が最新であることを確認する
• 物件の正確な住所を確認する
• 物件の種類と寝室の数を記録する
• 入居状況と家具の有無を記録する
• 現行のガス安全証明書を見つける
• 現行のEICRとその有効期限を見つける
• EPCの評価と有効期限を確認する
• HMO、選択的、または追加のライセンスが適用されるか確認する
• 物件に適用される可能性のある適用除外をメモする
• これらの書類を、散在させたままにせず、デジタル化して一元管理する
• GOV.UK One Loginをまだ持っていなければ設定する
• 物件がある地域の登録期間を確認し、期限をメモする
• 登録料として1物件あたり年£65を予算に組む

当社の入居時の書類チェックリストは、賃貸借ごとにすでに用意しているはずの重なる書類を取り上げており、同時に記録を監査する場合は、相互に参照する価値があります。

これはHMOライセンスに取って代わるか?

いいえ。PRSデータベースは、HMO、選択的、追加のライセンスに取って代わるのではなく、並行して存在します。ライセンスが必要なHMOは、データベースの登録状況にかかわらず、ライセンスが必要です。これらは別々の制度で、別々の執行があります。ライセンス費用に加えてデータベースの料金を織り込んだうえでも、HMOへの転換が採算に合うかを検討しているなら、当社のHMO利回り計算ツールで、両方のコストを含めた数字をモデル化できます。

登録しなかった場合はどうなるか

法律は、物件が有効なデータベースのエントリーを持つ前に、募集や賃貸をすることを制限しており、書面の広告には、大家と物件に発行された固有の識別子を記載する必要があります。実際には、データベースの状況は、入居者を見つけた後に整理するものではなく、空室の広告を出す前に確認するものになります。

罰則

政府の大家向けの執行ガイダンスは、2段階の民事制裁金の構造を示しています。先に登録せずに物件を貸したり広告したりすると、最大£7,000の民事制裁金が科されることがあります。繰り返しの違反、またはデータベースに虚偽や誤解を招く情報を提供すると、最大£40,000の民事制裁金、または刑事訴追に上がります。

この2つの数字は、オンラインでかなりよく混同されています。£40,000は、単に登録が遅れた場合の標準的な罰金ではありません。初回のコンプライアンスの不備ではなく、特に繰り返しや重大な違反に適用されます。

未登録の大家は、入居者を退去させられるか?

これは、制度全体で最も鋭い結果と言えるでしょう。法律は、大家が自身と住居の両方について有効なデータベースのエントリーを持たない場合に、裁判所が明け渡し命令を出すことを制限しています。法定の例外があり、反社会的行為の明け渡し事由が主なものですが、それ以外では、未登録の大家は、裁判所を通じて物件を取り戻すことがまったくできなくなる可能性があります。

より正確に言うなら、データベース登録の不履行は、特定の種類の通知を無効にするのではなく、ほとんどの状況で、大家が明け渡し命令を得ることを妨げうる、ということです。仕組みは、通知がどう送られるかではなく、明け渡しを認める裁判所の権限にあります。

賃貸仲介会社はどうか?

法律の募集と広告の制限は、募集を行う人に適用され、実際には大家の代理人も含まれます。しかし、募集と入居者向けの書類を扱っているからといって、代理人がデータベースに関する義務のすべてを自動的に引き受けると思い込まないでください。政府は、データベースに関する代理人向けのガイダンスをまだ公表していません。お住まいの地域の展開の前に、代理人から次について具体的な答えを得てください。

• 物件を登録するのは、あなたか、代理人か。
• 詳細が変わったときに、データベースのエントリーを最新に保つのは誰か。
• 証明書の更新を追跡し、反映するのは誰か。
• 広告に必要な識別子を含めるのは誰か。

答えを書面にしてください。「代理人がカバーしていると思っていた」は、技術的には他の誰かが更新する仕事だった書類で、ポートフォリオを持つ大家が不適合になる一般的な理由です。

費用はいくらになるか?

料金は1物件あたり年£65で、2026年9月9日に政府によって確定されました。展開期間中は日割りで計算されるため、最初に対象となる地域の大家が、早く登録したことで多く支払うことはありません。その後は、毎年登録を更新します。法律は、データベースの運営と執行にかかる費用を参照して、料金を規則で定めることを認めています。大家ごとの1回限りの費用ではなく、物件ごとの継続的なコストとして予算に組んでください。

データベースは公開されるのか?

一部は公開されますが、正確な範囲は決まっていません。法律は、有効なエントリーのどの情報を公開しなければならないかを、規則で定めることを認めており、政府は、正確な詳細はまだ検討中だと述べています。政府がこれについて明確なガイダンスを公表するまで、あなた個人の住所が公に見えるか見えないかについての自信ありげな主張を、額面どおりに受け取らないでください。

いまやるべきこと

1. 物件のコンプライアンス登録簿を作る。 物件ごとに1件の記録。所有、住所、種類、寝室、入居状況、大家の詳細、そして有効期限付きのすべての証明書です。
2. 共同所有の記録を確認する。 主な連絡先だけでなく、すべての共同の大家について、最新で正確な詳細があることを確認してください。
3. いまコンプライアンス書類を監査する。 お住まいの地域で登録が始まる週ではなく、今月、期限切れのEICRを見つけるほうがよいのです。
4. 地域のライセンスを別途確認する。 データベースの登録は、HMOや選択的ライセンスの義務に影響しません。
5. 地域の登録期間を確認する。 単一の全国的な期限があなたに適用されると思い込まないでください。ウェスト・ミッドランズの期限は2027年3月14日で、物件を賃貸中のすべての大家は2027年11月14日までに登録しなければなりません。

文脈の中のデータベース

これは、すでに管理しているすべてのものの上に載る、もう1つの層として扱ってください。ガスと電気の安全、EPCの要件、敷金の保全、ライセンス、賃借権(Right to Rent)の確認、警報器の要件、そして(2026年5月以降)借家人権利法に基づく新しい賃貸借と明け渡しのルールです。データベースがあるからといって、これらの既存の義務がなくなるわけではありません。追加のコンプライアンスと執行の層であり、そのどれかの代わりではありません。2026年5月以降に大家にとって他に何が変わったかについては、当社のRenters' Rights Actから6か月の最新情報をご覧ください。

避けるべき間違い

• 登録がHMOライセンスに取って代わると思い込む。 取って代わりません。2つの別々のコンプライアンスの流れとして扱い続けてください。
• ぎりぎりまで待つ。 ポートフォリオを持つ大家は、取りまとめるべき証明書や所有の記録が何十件もあることがあります。地域の期間が開いてからではなく、いま始めてください。
• 非公式な登録料を信じる。 確定した料金は1物件あたり年£65で、展開期間中は日割りです。それ以外の数字は、古い情報として扱ってください。
• 代理人がすべて処理すると思い込む。 誰が何をするかを書面で確認してください。
• 2026年12月15日を単一の全国的な期限として扱う。 それはサービスが開始し、ウェスト・ミッドランズの登録期間が始まる日です。各地域には独自の3か月の期間があり、あなたの期限は、あなたの居住地ではなく、物件がどこにあるかによって決まります。
• 期限切れの証明書が自動的に登録を妨げると思い込む。 政府は、ガス、電気、EPCのデータを想定される項目として挙げましたが、検証が実際にどう機能するかは公表していません。
• £40,000がすべての違反に適用されると思い込む。 その数字は繰り返しや重大な違反のためのもので、初回の不備は最大£7,000です。

よくある質問

PRSデータベースの登録はいつ始まりますか?

登録は2026年12月15日に、ウェスト・ミッドランズ(期限は2027年3月14日)を皮切りに地域ごとに始まります。各地域には3か月の期間があり、物件を賃貸中のすべての大家は2027年11月14日までに登録しなければなりません。物件がある地域の日程は、政府の登録ページで確認してください。

登録は義務ですか?

はい。実施ロードマップは、PRSのすべての大家について、その地域に適用された時点で義務になることを確認しています。

費用はいくらになりますか?

1物件あたり年£65で、展開期間中は日割りで計算されます。登録は毎年更新します。

登録には何が必要ですか?

GOV.UK One Login、大家と物件の詳細、そしてガス安全、電気安全、EPCの各証明書の詳細です。

登録は物件ごとですか、大家ごとですか?

両方です。データベースは、大家と、貸し出す各住居について、別々のエントリーを保持します。

有限会社の大家も登録する必要がありますか?

はい。法人が物件を所有している場合、それが大家として扱われ、それに応じて登録することを想定すべきです。法人の構造に対する正確なプロセスは、まだ草案の段階にある規則に依存します。

すべての共同の大家が詳細を提供する必要がありますか?

ロードマップは、大家の連絡先情報が、1人の指名された連絡先だけでなく、すべての共同の大家の詳細を取得すると、具体的に述べています。

これはHMOや選択的ライセンスに取って代わりますか?

いいえ。追加の全国的な制度です。地域のライセンスの要件は、そのまま変わりません。

私の住所は公に見えるようになりますか?

まだ決まっていません。データベースのエントリーのどの情報が公開されるかは、規則が定めます。

ガス安全証明書やEICRが期限切れの場合は?

データベースにかかわらず、更新してください。それらは、それ自体が既存の法的義務です。データベースが安全情報をどう検証するかは、確定していません。

登録する前に、物件を広告できますか?

いいえ。法律は、有効なデータベースのエントリーを持つ前の物件の募集を制限しており、広告には割り当てられた識別子を記載する必要があります。

登録しなかった場合の罰則は?

未登録の物件を貸したり広告したりすると最大£7,000、繰り返しや重大な違反では最大£40,000、または刑事訴追に上がります。

登録しないと、入居者を退去させられなくなる可能性がありますか?

ほとんどの状況で、そうです。大家が有効なデータベースのエントリーを持たない場合、裁判所は明け渡し命令を出すことが制限されます。反社会的行為の事由が主な例外です。

データベースはもう開いていますか?

まだです。「Register your rental property」サービスは、借家人権利法の展開の第2段階の一部として、2026年12月15日にウェスト・ミッドランズから開始します。現在の状況は、gov.ukの法律のガイドで確認してください。

重要なポイント

• 登録は2026年12月15日に「Register your rental property」サービスを通じて、ウェスト・ミッドランズ(期限は2027年3月14日)を皮切りに地域ごとに始まります。物件を賃貸中のすべての大家は、2027年11月14日までに登録しなければなりません。
• 登録は義務で、大家と個々の物件の両方を対象とし、料金は1物件あたり年£65で、展開期間中は日割りです。
• GOV.UK One Loginと、ガス安全、電気安全、EPCの各証明書の詳細が必要です。
• 1人の指名された連絡先だけでなく、すべての共同の大家を取得する必要があります。物件を共同所有しているなら、いま確認してください。
• HMOや選択的ライセンスの代わりではなく、並行して存在します。
• 未登録での賃貸や広告には最大£7,000の民事制裁金が科され、繰り返しや重大な違反では£40,000に上がり、ほとんどの状況で明け渡し命令を妨げることがあります。
• 一部の詳細(正確な項目、公開される範囲、証明書の検証方法)は、まだ確定していません。それらを確定した事実として述べる情報源には注意してください。
• いまできる最も有用なことは事務的なものです。地域の期間が開く前に、所有、物件、証明書の記録を正確にして一元管理することです。

本記事は一般的な情報提供のみを目的としており、法律上または財務上の助言ではありません。ここにある日程と料金は、2026年9月9日の政府の発表とPrivate Rented Sector Database Regulations 2026の草案に基づくもので、お住まいの地域の登録期間が始まる前に詳細が変わる可能性があります。必ず最新のgov.ukのガイダンスを確認し、ご自身の状況については資格を持つアドバイザーに相談してください。