進行中フラット(集合住宅) · 1 ベッドルーム · 1 バスルーム · 1 リビング
2026年10月に購入、リフォーム予定
トゥーティング(Tooting)にある1ベッドルームの1階フラットを、Savillsのオークションで、ガイド価格£210,000のところ£281,000で落札し、12か月のブリッジングローンで資金を調達しています。ヴィクトリア朝の建物を改装したフラットで、990年の新しい賃貸借権がついており、フリーホルダーの同意がリフォーム全体を左右します。内装の刷新と、2つ目の寝室をつくるための平屋建ての裏手増築という2つの案を検討しており、後者はフリーホルダーの承認と計画許可に左右されます。いずれの場合も、リフォームしてバイ・トゥ・レットの住宅ローンにリファイナンスし、その後賃貸に出す計画です。.
進行中フラット(集合住宅) · 3 ベッドルーム · 1.5 バスルーム · 70m² · 1 リビング
2026年8月からリフォーム中
この元公営フラットは、オンラインオークションで、ガイド価格£225,000のところ£265,000で落札し、12か月のブリッジングローンで資金を調達しました。通常の住宅ローンに必要なBuilding Safety Act(建築安全法)の証明書を、フリーホルダーがまだ発行していなかったためです。計画は、全面的な配線やり直し、暖房の移設、全体の新しい内装で、コンクリートの躯体には手を加えません。当初は2つ目のバスルームを計画していましたが、フリーホルダーが共用の排水立管へのあらゆる工事を拒否したため、バスルーム1つと洗面台付きの独立したWCになります。解体、壁の撤去、全面的な配線やり直し、ボイラーの移設は完了しています。最新の状況では、壁の左官と仕上げが終わり、キッチンユニット、オーブン、巾木、8枚すべての室内ドアが取り付けられ、床材を敷いています。残っているのは、バスルーム、キッチンの家電、仕上げで、その後、評価額£400,000〜£425,000に基づいてリファイナンスします。.
完了フラット(集合住宅) · 1 ベッドルーム · 1 バスルーム · 52m²
2026年7月から入居中
オーバル(Oval)にあるこの1階の元公営フラットは、ゾーン2という立地ではなく、傷んだ内装と非効率なガス式給湯システムのために値引きされていました。構造とは関係のない、囲われたサービス用収納と大きな給湯タンクに占められていたスペースを取り戻し、裏のパティオを屋外用磁器タイルで敷き直し、キッチンとバスルームは、見栄えがするだけでなく、貸しやすく評価も得やすい仕様で作り直しました。リフォーム自体は8~10週間で順調に進みました。実際に手間取ったのは、建物の共用暖房システムと、サザーク区でのフリーホルダーの同意手続きで、どちらも工事より管理に時間がかかりました。フラットは現在完成しており、総支出£210,000に対して£325,000と評価され、アシュアード・ショートホールド・テナンシー(AST)で月額£2,000で賃貸されています。.
完了テラスハウス(連棟) · 4 ベッドルーム · 2 バスルーム · 129m² · 2 リビング
2026年1月から入居中
Rose Villasは、一般的なオークション購入よりも複雑な案件でした。この家は数十年前に隣の学校から分割されたものの、Land Registry上は学校の名義のままだったため、本当の所有者を探し出して支払いを済ませるまで、約6か月間、契約の完了が止まりました。内部は長年の放置で、全面的な解体が必要でした。キッチンとダイニングを1つの開放的な空間にまとめ、新しいバスルームを加えました(いずれも構造的な変更です)。ただ、Building Controlを適切な段階で予約していなかったため、すでに入居者がいる状態で、鉄骨梁を検査官に見せるために壁を2か所で再び開ける必要がありました。最上階が隣の学校の敷地の上に一部かかっているため、5社の貸し手が住宅ローンを断り、最終的にブローカーがそれを受け入れる1社を見つけました。それでも家は市場賃料ですぐに入居が決まり、子どものいる同じ家族が今も住んでいます。.
完了セミデタッチドハウス(二戸一) · 3 ベッドルーム · 1.5 バスルーム · 80m²
2025年4月から入居中
iamsoldのオークションで、当日唯一の入札者としてこのセミデタッチドハウスを購入しました。3人の別々の所有者と、それに伴う書類手続きの中で確保するため、希望価格の£200,000をそのまま支払いました。家全体が傷んでおり、全面的な配線やり直しが必要な古い配線と、1階を2つの窮屈な部屋に分けていた重い煙突の張り出しがありました。その構造壁を撤去してキッチンとダイニングを一続きにし、黒いアルミ製の折りたたみ式ドアで外に広げ、クォーツのカウンタートップ、マットブラックのユニット、磁器タイルと人工芝を使ったランドスケープの裏庭で仕上げました。ほぼすぐに市場賃料で入居が決まり、子どもとペットのいる同じ家族がそれ以来住み続けています。.