1 / 4進行中トゥーティング(Tooting)にある1ベッドルームの1階フラットを、Savillsのオークションで、ガイド価格£210,000のところ£281,000で落札し、12か月のブリッジングローンで資金を調達しています。ヴィクトリア朝の建物を改装したフラットで、990年の新しい賃貸借権がついており、フリーホルダーの同意がリフォーム全体を左右します。内装の刷新と、2つ目の寝室をつくるための平屋建ての裏手増築という2つの案を検討しており、後者はフリーホルダーの承認と計画許可に左右されます。いずれの場合も、リフォームしてバイ・トゥ・レットの住宅ローンにリファイナンスし、その後賃貸に出す計画です。
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購入価格£281,000
リフォーム費用£50,000
投資総額£331,000
想定評価額£450,000
想定エクイティ£119,000
月額賃料£2,300
表面賃貸利回り6.1%