1 / 21完了オーバル(Oval)にあるこの1階の元公営フラットは、ゾーン2という立地ではなく、傷んだ内装と非効率なガス式給湯システムのために値引きされていました。構造とは関係のない、囲われたサービス用収納と大きな給湯タンクに占められていたスペースを取り戻し、裏のパティオを屋外用磁器タイルで敷き直し、キッチンとバスルームは、見栄えがするだけでなく、貸しやすく評価も得やすい仕様で作り直しました。リフォーム自体は8~10週間で順調に進みました。実際に手間取ったのは、建物の共用暖房システムと、サザーク区でのフリーホルダーの同意手続きで、どちらも工事より管理に時間がかかりました。フラットは現在完成しており、総支出£210,000に対して£325,000と評価され、アシュアード・ショートホールド・テナンシー(AST)で月額£2,000で賃貸されています。
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購入価格£170,000
リフォーム費用£40,000
投資総額£210,000
銀行評価額£325,000
創出したエクイティ£115,000
月額賃料£2,000
表面賃貸利回り7.4%