Was uns unterscheidet.
Die AAI Property Group kauft vernachlässigte Häuser im gesamten Vereinigten Königreich und macht daraus Orte, an denen Menschen gern wohnen. Wir übernehmen Ankauf, Sanierung und Mieter. Investoren erhalten Immobilienexposure, ohne selbst Vermieter zu werden.
Umsetzung aus einer Hand
Wir steuern jede Phase selbst, vom Auktionsgebot bis zur vermieteten Immobilie: Sanierungsteams, Elektriker, Installateure, Küchenmonteure, Maler, Anwälte, Makler. Niemand übergibt das Projekt auf halbem Weg an jemand anderen.
KI-gestützte Entscheidungen
Bevor wir ein Gebot abgeben, werten KI-Werkzeuge das Rechtspaket aus, kalkulieren Sanierungskosten und prognostizieren die Mietrendite, meist in wenigen Minuten, mit LandInsight-Immobiliendaten, Preisverläufen des Land Registry, EPC-Bewertungen und Einträgen im Planungsportal. Maklerverhandlungen erhalten dieselbe Behandlung, gestützt auf umfassende Vergleichsdaten des Marktes. Es sind fünfzehn Jahre Softwareentwicklung, die statt auf Code nun auf Immobilien angewendet werden.
Mieter zuerst
Mit der Sanierung endet unser Engagement nicht. Wir verwalten die Immobilie auch danach. Mieter bleiben Jahre statt Monate, weil Probleme schnell behoben werden und jemand tatsächlich ans Telefon geht.
AUSGEWÄHLTE PROJEKTE
Projekte, die für sich sprechen.
ABGESCHLOSSENKirwyn Way, London SE5
Wohnung · 1 Schlafzimmer · 1 Bad
Diese Erdgeschosswohnung in Oval, eine ehemalige Sozialwohnung, war wegen abgewohnter Oberflächen und einer ineffizienten gasbetriebenen Warmwasserbereitung günstiger, nicht wegen ihrer Lage in Zone 2. Wir haben Platz zurückgewonnen, der durch eingehauste Technikschränke und einen sperrigen Warmwasserspeicher verloren ging, nichts davon tragend, die hintere Terrasse mit Außen-Feinsteinzeug neu verlegt und Küche und Bad so ausgebaut, dass sie sich gut vermieten und bewerten lassen und nicht nur vorzeigbar aussehen. Die Sanierung selbst lief über acht bis zehn Wochen reibungslos; die eigentliche Reibung entstand durch die gemeinschaftliche Heizungsanlage des Gebäudes und das Zustimmungsverfahren des Freeholders in Southwark, beides langsamer zu handhaben als die Bauarbeiten. Die Wohnung ist nun fertiggestellt, mit 325.000 £ bewertet bei 210.000 £ Gesamtausgaben, und im Rahmen eines Assured Shorthold Tenancy für 2.000 £ im Monat vermietet.
Geschaffenes Eigenkapital
£115k
ABGESCHLOSSENRose Villas, Liverpool L15
Reihenhaus · 4 Schlafzimmer · 2 Bäder
Rose Villas war komplizierter als ein typischer Auktionskauf. Das Haus war vor Jahrzehnten von der benachbarten Schule abgetrennt worden und im Grundbuch (Land Registry) noch auf die Schule eingetragen, sodass sich der Abschluss fast sechs Monate verzögerte, bis der wahre Eigentümer gefunden und bezahlt war. Innen musste nach Jahren der Vernachlässigung alles zurückgebaut werden. Wir haben Küche und Esszimmer zu einem offenen Raum verbunden und ein neues Bad eingebaut, beides bauliche Änderungen. Da wir die Bauabnahme (Building Control) nicht zum richtigen Zeitpunkt eingeplant hatten, mussten wir die Wand an zwei Stellen wieder öffnen, während bereits ein Mieter dort wohnte, um den Stahlträger zu zeigen, bevor die Behörde abnehmen wollte. Fünf Kreditgeber lehnten die Hypothek ab, weil das Obergeschoss teilweise über dem Grundstück der benachbarten Schule liegt, bis ein Makler einen fand, der damit kein Problem hatte. Das Haus war trotzdem schnell zur Marktmiete vermietet, und dieselbe Familie mit Kindern wohnt noch heute dort.
Geschaffenes Eigenkapital
£70k
Wir sind das Richtige für Sie, wenn ...
Investoren
Sie möchten britische Immobilien in Ihrem Portfolio, ohne selbst Vermieter zu werden? Wir übernehmen Ankauf, Sanierung, Finanzierung und Mieter. Sie bringen das Kapital ein und beteiligen sich am Ertrag.
Mit uns investierenVerkäufer
Besonders, wenn Ihre Immobilie heruntergekommen, abgenutzt oder sanierungsbedürftig ist. Wir handeln schnell mit Überbrückungsfinanzierung und verschwenden Ihre Zeit nicht.
Kontakt aufnehmenMieter
Unsere Immobilien werden in hohem Standard instand gehalten. Wir sind Vermieter, denen es wirklich wichtig ist.
Verfügbarkeit anfragenUNSERE SOFTWARE
Floor Plan Builder
Das Werkzeug, das wir bei unseren eigenen Sanierungen nutzen. Zeichnen Sie exakte Grundrisse im Browser, vergleichen Sie Bestand und Planung, sehen Sie sie in 3D an und exportieren Sie maßstäbliche Zeichnungen. Kostenlos starten, Pro kostet £5 im Monat.
Alle Funktionen ansehen- Millimetergenaue Wände, Türen und Fenster
- 135 Möbel- und Geräteelemente
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