Immobilien. Strategie. Ergebnisse.

Praxisnahe Artikel aus unserer Erfahrung vor Ort, für Investoren, Käufer und alle, die sich für britische Immobilien interessieren.

Erbschaftsteuer für Vermieter: Pensionen ab April 2027 und warum Mietimmobilien selten Business Relief erhalten
Finanzen

Erbschaftsteuer für Vermieter: Pensionen ab April 2027 und warum Mietimmobilien selten Business Relief erhalten

Ab dem 6. April 2027 zählen die meisten nicht genutzten Pensionsvermögen für die Erbschaftsteuer zum Nachlass eines Vermieters. Wie die Freibeträge von £325,000 und £175,000 funktionieren, warum eine Buy-to-Let-Immobilie die Residence Nil-Rate Band verfehlt, warum Vermietung selten für Business Relief qualifiziert und welche Planungspunkte Sie mit einem Berater besprechen sollten.

Artem Storozhuk9 Min. Lesezeit
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London ist ein Käufermarkt: So verhandeln Immobilieninvestoren 2026
Marktanalyse

London ist ein Käufermarkt: So verhandeln Immobilieninvestoren 2026

Die Londoner Preise sind binnen eines Jahres um 2,2 % gefallen, und 38 % der Inserate hatten bereits eine Preissenkung. Was die neuesten Daten zeigen und wie Immobilieninvestoren mit Vergleichsverkäufen, Vermarktungsdauer, Kettenstatus und den Befunden aus dem Gutachten verhandeln können.

Artem Storozhuk8 Min. Lesezeit
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Autumn Budget 2026: Was er für Vermieter und Immobilieninvestoren bedeutet
Finanzen

Autumn Budget 2026: Was er für Vermieter und Immobilieninvestoren bedeutet

Der Autumn Budget 2026 ließ Stamp Duty und die Sätze der Capital Gains Tax auf Wohnimmobilien unangetastet, kündigte aber eine weitere Erhöhung der Steuer auf Immobilieneinkommen auf 24 %, 44 % und 49 % ab April 2027 an, und im Dezember beginnt eine Registrierungsgebühr von £65 pro Mietimmobilie. Was sich geändert hat, was nicht und was jetzt zu tun ist.

Oleksandr Nechepurenko8 Min. Lesezeit
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Renters' Rights Act: Sechs Monate danach. Was sich für Vermieter tatsächlich geändert hat
Marktanalyse

Renters' Rights Act: Sechs Monate danach. Was sich für Vermieter tatsächlich geändert hat

Sechs Monate nach dem Ende von Section 21 am 1. Mai 2026: Das hat sich für Vermieter in England in der Praxis geändert, das kommt noch (die Registrierung in der Vermieterdatenbank öffnet am 15. Dezember 2026), plus eine Checkliste.

Artem Storozhuk8 Min. Lesezeit
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Zentralbanken erhöhen 2026 die Zinsen: Was das für Immobilieninvestoren weltweit bedeutet
Marktanalyse

Zentralbanken erhöhen 2026 die Zinsen: Was das für Immobilieninvestoren weltweit bedeutet

Die EZB hob den Einlagensatz auf 2,50 % an, Fed und Bank von Japan sollen ebenfalls erhöht haben, und die Bank of England hält 3,75 %. Wie steigende Zinsen Hypotheken, Stresstests, Refinanzierung und Preise beeinflussen und wie Sie Geschäfte testen.

Artem Storozhuk6 Min. Lesezeit
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Ist der Buy-to-let-Gesellschaftsboom vorbei? Was die Daten 2026 zeigen
Finanzen

Ist der Buy-to-let-Gesellschaftsboom vorbei? Was die Daten 2026 zeigen

Die Gründung von Buy-to-let-Gesellschaften sank in den ersten acht Monaten 2026 um 8 %, der August lag 22 % darunter. Warum die Einbringung in Gesellschaften nachlässt, wie Sie Privat- und Gesellschaftsbesitz vergleichen und für wen es sich noch lohnt.

Artem Storozhuk6 Min. Lesezeit
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Pachtvertrag jetzt verlängern oder auf das Ende des Marriage Value warten? (2026)
Finanzen

Pachtvertrag jetzt verlängern oder auf das Ende des Marriage Value warten? (2026)

Die Abschaffung des Marriage Value steht im Gesetz, ist aber nicht in Kraft, ohne Datum und mit noch festzulegenden Bewertungssätzen. Was das für Pachtverträge unter 80 Jahren bedeutet, wann Sie jetzt verlängern sollten und wie Sie Ihren Fall durchrechnen.

Artem Storozhuk6 Min. Lesezeit
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Vermieter verkaufen, Mieten steigen: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für ein Buy-to-let? (Oktober 2026)
Marktanalyse

Vermieter verkaufen, Mieten steigen: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für ein Buy-to-let? (Oktober 2026)

Die britischen Mieten stiegen im Jahr bis September 2026 um 3,8 %, die Hauspreise nur um 0,9 %, und London fiel um 2,2 %. Was die neuesten ONS-Daten über Vermieter-Abgänge sagen, wo die Mieten am stärksten wachsen und wie Sie ein Buy-to-let-Geschäft jetzt testen.

Artem Storozhuk6 Min. Lesezeit
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Steuer auf Mieteinnahmen für nicht ansässige Vermieter: Vereinigtes Königreich, USA, Spanien, Japan und VAE im Vergleich
Finanzen

Steuer auf Mieteinnahmen für nicht ansässige Vermieter: Vereinigtes Königreich, USA, Spanien, Japan und VAE im Vergleich

Das Vereinigte Königreich behält Steuer zum Basissatz ein, die USA 30 % der Bruttomiete, Japan 20,42 %, Spanien 19 % oder 24 %, und die VAE nichts für Privatpersonen. Ein Länder-für-Land-Vergleich der Steuer auf Mieten für ausländische Vermieter, mit Rechenbeispiel zum Nettoeinkommen.

Artem Storozhuk7 Min. Lesezeit
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Weltweite Immobilienpreise 2026: Wo Märkte steigen und fallen (Knight-Frank-Index)
Marktanalyse

Weltweite Immobilienpreise 2026: Wo Märkte steigen und fallen (Knight-Frank-Index)

Der Knight-Frank-Index zeigt ein durchschnittliches jährliches Preiswachstum von nur 1,4 % über 55 Märkte und einen Rückgang nach Inflation. Spanien legte um 13,9 % zu, Festlandchina und Kanada fielen am stärksten. Was die globalen Daten für Anleger bedeuten, plus das britische Bild laut ONS.

Artem Storozhuk6 Min. Lesezeit
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Internationale Immobilieninvestitionen 2026: Singapur, USA, Thailand, Dubai, Spanien und Japan im Vergleich
Marktanalyse

Internationale Immobilieninvestitionen 2026: Singapur, USA, Thailand, Dubai, Spanien und Japan im Vergleich

Singapur verlangt von Ausländern 60 % Stempelsteuer, die USA besteuern Nichtansässige auf Miete, Verkauf und Erbschaft, und Thailand begrenzt Eigentumswohnungen auf 49 % pro Gebäude. Ein Vergleich internationaler Immobilieninvestitionen Ziel für Ziel, plus sechs Prüfungen vor dem Kauf im Ausland.

Artem Storozhuk14 Min. Lesezeit
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Warum Investoren in Dubai selten BRRR nutzen: Off-Plan-Zahlungspläne vs. Umschuldung in Großbritannien
Marktanalyse

Warum Investoren in Dubai selten BRRR nutzen: Off-Plan-Zahlungspläne vs. Umschuldung in Großbritannien

In Dubai liefern die Zahlungspläne der Bauträger Hebel und Kapitalumschlag, deshalb verliert der britische Zyklus aus Überbrückung, Sanierung und Umschuldung viel von seinem Vorteil. Wie Off-Plan und BRRR sich unterscheiden, warum Beleihungsgrenzen und 4 % Registrierungsgebühr zählen und wann ein Investor aus Dubai BRRR in Großbritannien nutzen kann.

Artem Storozhuk5 Min. Lesezeit
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BRRR-Strategie weltweit: Großbritannien im Vergleich zu Dubai, USA, Deutschland und Spanien (2026)
Strategie

BRRR-Strategie weltweit: Großbritannien im Vergleich zu Dubai, USA, Deutschland und Spanien (2026)

BRRR ist ein Finanzierungsmuster, keine universelle Formel. Ein Marktvergleich von Großbritannien, USA, Dubai, Deutschland und Spanien: Beleihungsquote bei der Umschuldung, Transaktionssteuern, Mietregeln nach der Sanierung und ein Rechenbeispiel, wie viel Kapital jeder Markt zurückfließen lässt.

Artem Storozhuk9 Min. Lesezeit
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Making Tax Digital für Vermieter: Quartalsupdates, Schwellen und Strafen
Finanzen

Making Tax Digital für Vermieter: Quartalsupdates, Schwellen und Strafen

Making Tax Digital for Income Tax gilt seit April 2026 für Vermieter mit qualifizierendem Einkommen über £50,000, und 2027 sinkt die Schwelle auf £30,000. Wer betroffen ist, wie das qualifizierende Einkommen aus der Bruttomiete berechnet wird, die Fristen für die Quartalsupdates und die neuen Strafpunkte.

Artem Storozhuk7 Min. Lesezeit
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Küche eingebaut, Türen eingehängt und ein zweites Bad, das wir nicht bauen können: Innes Gardens, Update
Projekte

Küche eingebaut, Türen eingehängt und ein zweites Bad, das wir nicht bauen können: Innes Gardens, Update

Küchenmodule, Ofen, Sockelleisten und alle acht Innentüren sind in unserer Wohnung in Putney eingebaut. Doch Wandsworth Council hat jede Arbeit an der gemeinsamen Fallleitung abgelehnt, daher entfällt das zweite Bad. Hier steht, was sich für Grundriss, Endwert und Refinanzierung ändert.

Artem Storozhuk8 Min. Lesezeit
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Registrierung von Kurzzeitvermietungen in England: Was Gastgeber und Investoren vor März 2027 wissen müssen
Marktanalyse

Registrierung von Kurzzeitvermietungen in England: Was Gastgeber und Investoren vor März 2027 wissen müssen

Das verpflichtende Registrierungssystem für Kurzzeitvermietungen in England soll im März 2027 starten. Hier steht, was die Regierung bestätigt hat, was noch nicht veröffentlicht ist (Gebühren, Strafen, Schwellen), wie sich die Registrierung von der Planning Permission unterscheidet und wie Sie sich vorbereiten.

Artem Storozhuk6 Min. Lesezeit
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Wir haben eine Wohnung in Tooting auf einer Auktion für £281k gewonnen: der BRRR-Plan für 15 Arnold Road
Projekte

Wir haben eine Wohnung in Tooting auf einer Auktion für £281k gewonnen: der BRRR-Plan für 15 Arnold Road

Die AAI Property Group hat auf einer Auktion eine Erdgeschosswohnung mit einem Schlafzimmer in Tooting für £281,000 gegen einen Richtpreis von £210,000 gekauft. Hier steht, was das Legal Pack sagte, wie der Bridging Loan aufgebaut ist und die zwei Sanierungswege, einschließlich eines möglichen Anbaus, der vom Freeholder abhängt.

Artem Storozhuk9 Min. Lesezeit
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Wände gespachtelt, Böden werden verlegt, Budget steigt auf £50k: Innes Gardens, zwei Wochen später
Projekte

Wände gespachtelt, Böden werden verlegt, Budget steigt auf £50k: Innes Gardens, zwei Wochen später

In unserer Wohnung in Putney läuft der Putz, der SPC-Klickboden wird verlegt, und wir haben das Sanierungsbudget von £40,000 auf £50,000 angehoben, als sich die Zusatzkosten vom Rückbau summierten. Hier steht, was die Zusatzkosten verursachte, warum der Deal weiter funktioniert und was auf den Freeholder wartet.

Artem Storozhuk9 Min. Lesezeit
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Wie lange dauert eine Räumung 2026? Räumung nach Section 8 nach dem Ende von Section 21
Strategie

Wie lange dauert eine Räumung 2026? Räumung nach Section 8 nach dem Ende von Section 21

Jede Räumung in England läuft jetzt über Section 8. Hier stehen die Gründe und Kündigungsfristen, die Vermieter nutzen, die Gerichtsschritte und Gebühren und wie lange die Räumung laut aktueller Gerichtsstatistik tatsächlich dauert.

Oleksandr Nechepurenko8 Min. Lesezeit
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Warum steigen die Hypothekenzinsen, obwohl der Leitzins unverändert ist? (September 2026)
Finanzen

Warum steigen die Hypothekenzinsen, obwohl der Leitzins unverändert ist? (September 2026)

Die Bank of England hat die Zinsen bei 3,75 % belassen, dennoch steigen die Festzinsen weiter. Hier steht, wie Swap-Sätze Festzinsangebote bestimmen, was das für Buy-to-Let-Stresstests bedeutet und was Kreditnehmer jetzt tun können.

Artem Storozhuk8 Min. Lesezeit
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Autumn Budget 2026: Was Vermieter und Immobilieninvestoren am 28. Oktober beobachten sollten
Finanzen

Autumn Budget 2026: Was Vermieter und Immobilieninvestoren am 28. Oktober beobachten sollten

Der Autumn Budget 2026 kommt am 28. Oktober. Hier steht, was für Vermieter bereits bestätigt ist, was nur Gerücht ist, einschließlich Capital Gains Tax und Schwelle der Mansion Tax, und was Sie vor dem Budget-Tag prüfen sollten.

Oleksandr Nechepurenko8 Min. Lesezeit
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Immobilieninvestitionsstrategien in Großbritannien (2026): Wie Sie zwischen BTL, HMO, BRRR, Flips und Kurzzeitvermietung wählen
Strategie

Immobilieninvestitionsstrategien in Großbritannien (2026): Wie Sie zwischen BTL, HMO, BRRR, Flips und Kurzzeitvermietung wählen

Keine Immobilieninvestitionsstrategie passt zu allen. So schneiden Buy-to-Let, HMOs, BRRR, Flips, Kurzzeitvermietungen und Gewerbeimmobilien bei Kapital, Zeit, Regulierung und Steuern ab, plus sechs Prüfpunkte für Ihre Wahl.

Artem Storozhuk8 Min. Lesezeit
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Umwandlung von Gewerbe in Wohnen in England: Class-MA-Regeln, Kosten und Due Diligence (2026)
Strategie

Umwandlung von Gewerbe in Wohnen in England: Class-MA-Regeln, Kosten und Due Diligence (2026)

Class MA erlaubt es, Läden und Büros in England ohne vollständigen Bauantrag in Wohnungen umzuwandeln. Hier stehen die Regeländerungen von 2024, die Tests der Vorabgenehmigung und die baulichen, rechtlichen und steuerlichen Prüfungen, die über die Tragfähigkeit entscheiden.

Oleksandr Nechepurenko9 Min. Lesezeit
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Warnsignale bei Immobiliendeals: 12 Anzeichen, dass eine britische Immobilieninvestition zu gut ist, um wahr zu sein
Marktanalyse

Warnsignale bei Immobiliendeals: 12 Anzeichen, dass eine britische Immobilieninvestition zu gut ist, um wahr zu sein

Garantierte Renditen, Druck zur Festlegung und Werte auf Basis von Angebotspreisen sind erst der Anfang. Hier sind 12 Warnsignale bei Immobiliendeals und die günstigen Prüfungen, die jedes bestätigen oder ausräumen, bevor Sie sich festlegen.

Artem Storozhuk8 Min. Lesezeit
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Immobilien unter Marktwert: So finden, prüfen und finanzieren Sie BMV-Deals in Großbritannien
Strategie

Immobilien unter Marktwert: So finden, prüfen und finanzieren Sie BMV-Deals in Großbritannien

Viele als BMV verkaufte Deals liegen nur unter einer optimistischen Schätzung. Hier steht, was Marktwert wirklich bedeutet, warum echte BMV-Abschläge existieren und wie Sie einen anhand von Verkaufspreisen prüfen, bevor Sie kaufen.

Oleksandr Nechepurenko9 Min. Lesezeit
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Title Splitting bei britischen Immobilien: So funktioniert es, Kosten, Risiken und Wertsteigerung
Strategie

Title Splitting bei britischen Immobilien: So funktioniert es, Kosten, Risiken und Wertsteigerung

Title Splitting macht aus einem Freehold-Block einzeln beleihbare Wohnungen. Hier steht, woher die Wertsteigerung kommt, die Rechtsarbeit, die Stamp Duty nach der Multiple Dwellings Relief und die Prüfungen, die entscheiden, ob ein Gebäude infrage kommt.

Artem Storozhuk11 Min. Lesezeit
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Buy-to-Let-Hypotheken erklärt: Anzahlung, Stresstests und wie viel Sie leihen können
Finanzen

Buy-to-Let-Hypotheken erklärt: Anzahlung, Stresstests und wie viel Sie leihen können

Eine Buy-to-Let-Hypothek wird anhand der Miete bewertet, nicht anhand Ihres Gehalts. Hier erfahren Sie, welche Anzahlung Sie brauchen, wie Zinsdeckungsquote und Stresstest Ihre Kreditsumme begrenzen und welche Regeln für Portfolio-Vermieter gelten.

Oleksandr Nechepurenko11 Min. Lesezeit
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HMO-Lizenzierung in England: Obligatorische, Additional und Selective Licensing erklärt
Strategie

HMO-Lizenzierung in England: Obligatorische, Additional und Selective Licensing erklärt

Ob ein Wohnhaus mit mehreren Mietern eine HMO-Lizenz braucht, hängt von der Mieterzahl und dem Council ab. Hier sind die Systeme Mandatory, Additional und Selective Licensing, die Raumgrößenstandards und die Strafen bei Fehlern.

Artem Storozhuk12 Min. Lesezeit
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Capital Gains Tax auf britische Immobilien: 60-Tage-Meldung, Sätze und Entlastungen
Finanzen

Capital Gains Tax auf britische Immobilien: 60-Tage-Meldung, Sätze und Entlastungen

Der Verkauf einer britischen Miet- oder Zweitimmobilie bedeutet, die Capital Gains Tax innerhalb von 60 Tagen nach Abschluss zu melden und zu zahlen. Hier sind die Sätze für 2026/27, die Gewinnberechnung und die Entlastungen, die die Rechnung senken.

Oleksandr Nechepurenko11 Min. Lesezeit
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Kontaktnummern des Wandsworth Council: Das vollständige Verzeichnis für Vermieter, Mieter und Immobilieneigentümer
Marktanalyse

Kontaktnummern des Wandsworth Council: Das vollständige Verzeichnis für Vermieter, Mieter und Immobilieneigentümer

Welches Team des Wandsworth Council Vermieterlizenzierung, Building Control, Service Charges bei Leasehold, Wohnungsreparaturen, Obdachlosigkeit, Lärm, Planung, Parken oder Council Tax bearbeitet: eine einzige Referenz für Vermieter, Mieter und Investoren, einschließlich der Dienste, die mit dem Merton Council geteilt werden.

Oleksandr Nechepurenko15 Min. Lesezeit
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Letzte Wand gefallen, Neuverkabelung fertig: Innes Gardens, zwei Wochen später
Projekte

Letzte Wand gefallen, Neuverkabelung fertig: Innes Gardens, zwei Wochen später

Die letzte Wand in unserer Wohnung in Putney ist gefallen, Building Control hat ohne Einwände abgenommen, der Elektriker hat die komplette Neuverkabelung abgeschlossen, und der Heizkessel wurde mit neuem Gas Safety Certificate versetzt. Hier steht, was seit unserem letzten Update passiert ist, einschließlich der Zargenkosten, die weit unter dem Worst Case blieben.

Artem Storozhuk7 Min. Lesezeit
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Rückbau abgeschlossen, Asbestuntersuchung zurück: Unsere Sanierung in Innes Gardens, eine Woche später
Projekte

Rückbau abgeschlossen, Asbestuntersuchung zurück: Unsere Sanierung in Innes Gardens, eine Woche später

Der Rückbau in unserer Wohnung in Putney ist abgeschlossen, die Asbestuntersuchung fand 8 Positionen mit niedrigem Risiko, die wir einkapseln statt entfernen, und alle 8 Innentüren hatten Metallzargen, die niemand eingepreist hatte. Hier steht, was herauskam, was es kostete und wie die Entscheidungen zu Eingangstür, zweitem Bad und Neuverlegung der Rohre ausfielen.

Artem Storozhuk8 Min. Lesezeit
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Wir haben gerade eine ehemalige Council-Wohnung für £265k auf einer Auktion in Putney gekauft: Einblick in unser neuestes BRRR-Projekt
Projekte

Wir haben gerade eine ehemalige Council-Wohnung für £265k auf einer Auktion in Putney gekauft: Einblick in unser neuestes BRRR-Projekt

Wir haben eine reduzierte ehemalige Council-Wohnung in Putney (SW15) für £265,000 gegen einen Richtpreis von £225,000 abgeschlossen, finanziert mit Bridging-Finanzierung. Hier steht, warum der Deal aufgeht, der Sanierungsplan über £40,000 und die Zahlen hinter einer Zielbewertung von £450,000.

Artem Storozhuk7 Min. Lesezeit
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Mansion Tax Großbritannien 2028: Der High Value Council Tax Surcharge für Vermieter erklärt
Finanzen

Mansion Tax Großbritannien 2028: Der High Value Council Tax Surcharge für Vermieter erklärt

Der High Value Council Tax Surcharge der Regierung gilt ab April 2028 für Immobilien ab £2 Millionen, auf Basis der Bewertungen von 2026, und wird Eigentümern berechnet, nicht Mietern. So funktionieren die Stufen von £2,500-£7,500 und warum die meisten BTL- und HMO-Portfolios kein Risiko haben.

Artem Storozhuk14 Min. Lesezeit
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MEES 2030: Die echte EPC-C-Frist, die Obergrenze von £10,000 und was Vermieter tun müssen
Marktanalyse

MEES 2030: Die echte EPC-C-Frist, die Obergrenze von £10,000 und was Vermieter tun müssen

Die Regierung hat ein einziges Einhaltungsdatum am 1. Oktober 2030 für den höheren EPC-Standard im privaten Mietsektor bestätigt, nicht den zweistufigen Zeitplan 2028/2030, der im Netz noch kursiert. Hier stehen die bestätigte Kostenobergrenze von £10,000, der neue Test aus Gebäudehülle plus Heizung oder Smart Readiness und die Höchststrafe von £30,000 pro Immobilie.

Artem Storozhuk15 Min. Lesezeit
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Steuererhöhung für Vermieter 2027: Was die geplanten Steuersätze von 24 % auf Immobilieneinkommen für Sie bedeuten
Finanzen

Steuererhöhung für Vermieter 2027: Was die geplanten Steuersätze von 24 % auf Immobilieneinkommen für Sie bedeuten

Ab dem 6. April 2027 steigen die Steuersätze auf Immobilieneinkommen nach geltendem Recht auf 22 %/42 %/47 %, und der Autumn Budget 2026 plant 24 %/44 %/49 %, wobei die Entlastung nach Section 24 dem Immobilien-Basissatz folgt. Ihre tatsächliche Rechnung hängt aber von Einkommen, Hypothekenzinsen, Verlusten und Eigentumsstruktur ab, nicht nur vom Anstieg.

Artem Storozhuk14 Min. Lesezeit
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Die PRS-Vermieterdatenbank: Registrierungsleitfaden, Gebühren und Strafen (2026)
Marktanalyse

Die PRS-Vermieterdatenbank: Registrierungsleitfaden, Gebühren und Strafen (2026)

Die Registrierung in der PRS-Datenbank öffnet am 15. Dezember 2026, Region für Region, mit einer jährlichen Gebühr von £65 pro Immobilie und Strafen bis £40,000. Hier steht, was bestätigt ist, was noch offen ist und wie Sie sich vorbereiten.

Artem Storozhuk14 Min. Lesezeit
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BRRR-Kreditgeber in Großbritannien (2026): Auktion, Sanierung und Refinanzierung im Vergleich
Finanzen

BRRR-Kreditgeber in Großbritannien (2026): Auktion, Sanierung und Refinanzierung im Vergleich

Der Vergleich von Loan-to-Cost und Loan-to-GDV bei 46 Kreditgebern im Lender Index 2025/26 zeigt, welche den größten Teil eines BRRR-Deals finanzieren und wo die echten Grenzen liegen.

Artem Storozhuk19 Min. Lesezeit
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Telefonnummern und wichtige Kontakte des Southwark Council (2026)
Marktanalyse

Telefonnummern und wichtige Kontakte des Southwark Council (2026)

Alle Telefonnummern und E-Mails des Southwark Council an einem Ort: Lizenzierung, Wohnungsreparaturen, Planung, Parken, Lärm und Business Rates, für Vermieter, Mieter und Immobilieneigentümer.

Oleksandr Nechepurenko14 Min. Lesezeit
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Der britische Steuerleitfaden für Vermieter: Einkommensteuer, Section 24, CGT und Limited Company im Vergleich
Finanzen

Der britische Steuerleitfaden für Vermieter: Einkommensteuer, Section 24, CGT und Limited Company im Vergleich

Vier getrennte Steuerfragen landen auf dem Tisch jedes britischen Vermieters: was Sie auf Mieteinnahmen schulden, was Section 24 Sie kostet, was beim Verkauf passiert und ob eine Limited Company die Rechnung verändert. Ein Leitfaden, ein Startpunkt, mit je einem Rechner.

Artem Storozhuk8 Min. Lesezeit
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Kann eine britische Limited Company zu Schweizer oder niederländischen Zinsen umschulden? Der Offshore-Mythos erklärt
Finanzen

Kann eine britische Limited Company zu Schweizer oder niederländischen Zinsen umschulden? Der Offshore-Mythos erklärt

Schweizer Hypotheken mit fünfjähriger Bindung werben mit rund 1,5 %, britische BTL-Hypotheken liegen nahe 5 %. Warum kann eine britische SPV dann nicht bei einer Züricher Bank leihen? Der Haken ist nicht der Zins, sondern Währung, Sicherheit und wen diese Kreditgeber wirklich als Kunden wollen.

Oleksandr Nechepurenko12 Min. Lesezeit
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Wie britische Banken eine Immobilie bewerten: Ein vollständiger Leitfaden zu Hypothekenbewertungen
Marktanalyse

Wie britische Banken eine Immobilie bewerten: Ein vollständiger Leitfaden zu Hypothekenbewertungen

AVM, Desktop oder Gutachter vor Ort: wie Kreditgeber tatsächlich zu einer Bewertungszahl kommen, wie Vergleichsverkäufe gewichtet werden und was zu tun ist, wenn die Zahl unter Ihrem vereinbarten Kaufpreis liegt.

Artem Storozhuk11 Min. Lesezeit
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Purchase Option Agreements bei britischen Immobilien: Ein vollständiger Leitfaden
Strategie

Purchase Option Agreements bei britischen Immobilien: Ein vollständiger Leitfaden

Das Recht, eine Immobilie später zu einem festen Preis zu kaufen, ohne Pflicht, es durchzuziehen: wie Optionsverträge tatsächlich funktionieren, warum Bauträger sie einem direkten Kauf vorziehen und was Käufer verlieren können, wenn der Deal scheitert.

Oleksandr Nechepurenko9 Min. Lesezeit
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Welche Dokumente muss ein Vermieter dem Mieter geben? Eine vollständige britische Einzugs-Checkliste
Marktanalyse

Welche Dokumente muss ein Vermieter dem Mieter geben? Eine vollständige britische Einzugs-Checkliste

Sechs Dokumente, die ein Vermieter in England vor dem Einzug eines Mieters übergeben muss: Wer die Prescribed Information zur Kaution oder ein abgelaufenes Gaszertifikat versäumt, kann am Ende die Immobilie gar nicht zurückerlangen.

Artem Storozhuk8 Min. Lesezeit
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Der rechtliche Ablauf beim Immobilienkauf in Großbritannien: Ein Conveyancing-Leitfaden Schritt für Schritt
Finanzen

Der rechtliche Ablauf beim Immobilienkauf in Großbritannien: Ein Conveyancing-Leitfaden Schritt für Schritt

Conveyancing dauert meist 12-20 Wochen, Ketten verlängern es über 22, und bis zum Vertragsaustausch ist nichts bindend. Jede Phase erklärt, was Verzögerungen verursacht und wie Sie Ihren Kauf im Zeitplan halten.

Oleksandr Nechepurenko9 Min. Lesezeit
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Internationale Immobilieninvestition in Großbritannien: Ein Leitfaden für ausländische Investoren
Strategie

Internationale Immobilieninvestition in Großbritannien: Ein Leitfaden für ausländische Investoren

Wer britische Immobilien aus dem Ausland kauft, muss mit einem SDLT-Zuschlag von 2 % für Nichtansässige, Finanzierung ohne britische Kredithistorie und einer Sanierung rechnen, die man nicht persönlich inspizieren kann. Hier steht, was ausländische Investoren tatsächlich stolpern lässt und wie lokale Unterstützung die Lücke schließt.

Artem Storozhuk11 Min. Lesezeit
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Warum sind die Luxusimmobilienpreise in London gefallen? Die wahren Gründe
Marktanalyse

Warum sind die Luxusimmobilienpreise in London gefallen? Die wahren Gründe

Prime Central London liegt 26 % unter dem Höchststand von 2014. Gestapelte Stamp Duty, der Non-Dom-Exodus und eine drohende Mansion Tax erklären die wahre Ursache.

Oleksandr Nechepurenko13 Min. Lesezeit
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Der Renters' Rights Act 2025: Ein vollständiger Leitfaden für britische Vermieter und Mieter
Marktanalyse

Der Renters' Rights Act 2025: Ein vollständiger Leitfaden für britische Vermieter und Mieter

Section 21 ist weg, Mietverhältnisse sind periodisch, und Mieterhöhungen laufen jetzt über ein förmliches Verfahren. Das hat der Renters' Rights Act tatsächlich geändert.

Artem Storozhuk12 Min. Lesezeit
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Buy-to-Let-Sanierung in London, Fallstudie: £115k Wertsteigerung in Oval (SE5)
Projekte

Buy-to-Let-Sanierung in London, Fallstudie: £115k Wertsteigerung in Oval (SE5)

Eine Ex-Council-Wohnung für £170k in Oval, eine Sanierung für £40k und eine Bewertung von £325k. Hier steht genau, was wir mit dieser Wohnung in Kirwyn Way getan haben, und die Zahlen hinter der Wertsteigerung.

Oleksandr Nechepurenko5 Min. Lesezeit
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Der Ablauf der Lease Extension für Wohnungen in Großbritannien: Ein vollständiger Schritt-für-Schritt-Leitfaden (2026)
Finanzen

Der Ablauf der Lease Extension für Wohnungen in Großbritannien: Ein vollständiger Schritt-für-Schritt-Leitfaden (2026)

Wie die gesetzliche Lease Extension 2026 tatsächlich funktioniert. Die Zwei-Jahres-Regel ist weg, doch Marriage Value und die Kosten des Freeholders gelten weiterhin. Hier steht, was sich wirklich geändert hat.

Artem Storozhuk11 Min. Lesezeit
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Bridging-Finanzierung mit 100 % LTV in Großbritannien (2026): Was echt ist und was Marketing
Finanzen

Bridging-Finanzierung mit 100 % LTV in Großbritannien (2026): Was echt ist und was Marketing

Echte Bridging-Finanzierung mit 100 % LTV ohne zusätzliche Sicherheit gibt es in Großbritannien nicht. So funktionieren die echten Strukturen, welchen Abschlag ein BMV-Deal wirklich braucht und welche Kreditgeber passen.

Oleksandr Nechepurenko12 Min. Lesezeit
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Brauchen Sie in Großbritannien eine Baugenehmigung für Kurzzeitvermietung oder Airbnb? (Leitfaden 2026)
Marktanalyse

Brauchen Sie in Großbritannien eine Baugenehmigung für Kurzzeitvermietung oder Airbnb? (Leitfaden 2026)

Die meisten Regionen Englands verlangen für gelegentliches Airbnb keine Baugenehmigung. London begrenzt die Vermietung ganzer Unterkünfte auf 90 Nächte. In beiden Fällen hebt das Planungsrecht niemals Ihren Mietvertrag oder Lease auf.

Artem Storozhuk8 Min. Lesezeit
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Was ist eine gute Mietrendite für ein britisches Buy-to-Let? (Leitfaden 2026)
Strategie

Was ist eine gute Mietrendite für ein britisches Buy-to-Let? (Leitfaden 2026)

Eine Rendite von 9 % ist nicht automatisch besser als 5,5 %. Die höhere Zahl verbirgt oft schwächeren Wertzuwachs oder aufwendigere Verwaltung. So beurteilen Sie die Rendite richtig.

Oleksandr Nechepurenko8 Min. Lesezeit
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Ist Airbnb in Großbritannien 2026 noch profitabel?
Marktanalyse

Ist Airbnb in Großbritannien 2026 noch profitabel?

Die Zeiten, in denen man eine Wohnung inseriert und mühelos Gewinn einstreicht, sind vorbei. Ein realistischer Blick auf britische Airbnb-Renditen, echte Kosten sowie Kauf und Rent-to-Rent im Jahr 2026.

Artem Storozhuk9 Min. Lesezeit
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Was kostet eine Lease Extension in England und Wales?
Finanzen

Was kostet eine Lease Extension in England und Wales?

Eine gesetzliche Lease Extension verlängert den Mietvertrag um 90 Jahre und setzt die Ground Rent auf null, doch die Prämie kann je nach Restlaufzeit um zehntausende Pfund schwanken. Hier steht, was die Summe bestimmt.

Oleksandr Nechepurenko6 Min. Lesezeit
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Stamp Duty (SDLT) bei Buy-to-Let erklärt: Sätze, Zuschläge und Kosten (Leitfaden 2026)
Finanzen

Stamp Duty (SDLT) bei Buy-to-Let erklärt: Sätze, Zuschläge und Kosten (Leitfaden 2026)

Buy-to-Let-Käufe unterliegen zusätzlich zu den regulären Sätzen einem SDLT-Zuschlag von 5 %: Bei einem Kauf für £300,000 sind das £20,000, noch vor Anzahlung, Rechtskosten oder Sanierung.

Artem Storozhuk8 Min. Lesezeit
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Was ist die BRRR-Strategie? Leitfaden für britische Investoren (2026)
Strategie

Was ist die BRRR-Strategie? Leitfaden für britische Investoren (2026)

Buy, Refurbish, Rent, Refinance, Repeat: die Strategie, mit der Sie Kapital in den nächsten Deal umschichten, statt jedes Mal eine neue Anzahlung zu finden. Wie sie tatsächlich funktioniert und wo sie scheitert.

Artem Storozhuk9 Min. Lesezeit
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Kauf auf einer Auktion in Großbritannien: Was wir aus 3 Immobilien gelernt haben
Strategie

Kauf auf einer Auktion in Großbritannien: Was wir aus 3 Immobilien gelernt haben

Auktionen können für Ersterwerber einschüchternd sein. Hier steht, was wir beim erfolgreichen Erwerb von drei Immobilien über britische Immobilienauktionen gelernt haben.

Artem Storozhuk5 Min. Lesezeit
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Warum wir uns auf Mittelpreis-Immobilien mit hochwertiger Ausstattung konzentrieren
Projekte

Warum wir uns auf Mittelpreis-Immobilien mit hochwertiger Ausstattung konzentrieren

Unsere Strategie dreht sich weder um Luxus-Penthäuser noch um Billig-Zimmer. Hier steht, warum Mittelpreis-Immobilien mit Premium-Ausstattung die beste risikobereinigte Rendite liefern.

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