Vermieter verkaufen, Mieten steigen: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für ein Buy-to-let? (Oktober 2026)

Was die neuesten ONS-Daten zeigen

Das ONS veröffentlichte am 21. Oktober 2026 neue Zahlen (Private rent and house prices, UK: October 2026):

Die Mietzahlen sind vorläufig und beziehen sich auf die 12 Monate bis September 2026. Im gleichen Zeitraum bis August stieg der durchschnittliche britische Hauspreis um 0,9 % auf 273.000 £. England legte um 0,4 % zu, Wales um 3,1 % und Schottland um 2,9 %. London hatte mit -2,2 % die schwächste Veränderung der englischen Regionen, vor allem wegen fallender Wohnungspreise.

Warum Vermieter verkaufen

Kommentatoren, die diese Woche von Mortgage Solutions zitiert wurden, sagen, die Mieten seien hoch, weil viele Vermieter verkauft hätten oder verkaufen wollten, mit weiteren Verkäufen, sobald Mietverhältnisse enden. Die Belastungen sind bekannt: die Beschränkung des Hypothekenzinsabzugs für Privatpersonen, höhere Steuersätze auf Immobilieneinkünfte ab April 2027 (siehe unseren Leitfaden zu den Sätzen 2027), strengere Mietregeln durch den Renters' Rights Act, das Ende von Section 21 (siehe wie Räumung jetzt funktioniert) und Energieeffizienzziele (siehe die EPC-C-Regel für 2030). Eine amtliche Zählung der Vermieter-Abgänge haben wir nicht gefunden; behandeln Sie Angaben zu einer bestimmten Zahl von Verkäufern daher als Schätzungen.

Was ein sinkendes Angebot für Käufer bedeutet

Weniger Mietwohnungen bei stabiler Nachfrage stützen die Mieten, und das ONS zeigt steigende Mieten in jeder englischen Region. Zugleich geben stagnierende oder fallende Preise in London Käufern Verhandlungsspielraum. Zusammen entsteht eine Lücke zwischen Kaufpreis und Miete, und so verbessert sich die Rendite. Die Chance ist nicht überall gleich:

• Nordwestengland und die Regionen: das schnellste Mietwachstum (5,7 %) und niedrigere Preise, siehe Liverpool und London im Vergleich.
• London: Das Mietwachstum von 3,5 % ist das niedrigste Englands (gleichauf mit dem Südosten), aber die Preise fallen und Käufer haben Verhandlungsmacht. Siehe Kauf unter Marktwert.
• Schottland: Das Mietwachstum von 0,7 % ist das schwächste in den ONS-Daten; gehen Sie daher nicht davon aus, dass nationale Trends überall gelten.

Die verbleibenden Risiken

1. Steuererhöhungen. Der Haushalt am 28. Oktober 2026 könnte Änderungen bringen. Lesen Sie unseren Leitfaden zum Herbsthaushalt für Vermieter.
2. Hypothekenkosten. Die Zinsen bleiben auch bei unverändertem Bank Rate hoch, wie wir in warum die Hypothekenzinsen steigen erklären.
3. Regulierung. Compliance-Kosten, Lizenzierung und Räumungsregeln ändern sich, sodass die Kosten der Vermietung steigen.
4. Das Mietwachstum hat sich eingependelt. Das britische Mietwachstum liegt unverändert bei 3,8 % gegenüber dem Vormonat, und Schottlands 0,7 % gelten als der niedrigste Wert seit Beginn der Aufzeichnungen 2016.

So testen Sie jetzt ein Buy-to-let-Geschäft

1. Gehen Sie von der realistischen Miete der Straße aus, nicht von nationalen Durchschnitten.
2. Prüfen Sie die Hypothek mit einem höheren Zins im BTL-Tragfähigkeitsrechner.
3. Modellieren Sie die Steuer mit den neuen Sätzen im Section-24-Rechner und vergleichen Sie privaten und gesellschaftlichen Besitz im Rechner Ltd-Gesellschaft gegen Privatperson.
4. Prüfen Sie die Nettorendite im Mietrendite-Rechner und die Stamp Duty im Stamp-Duty-Rechner.
5. Bevorzugen Sie Geschäfte mit eingebautem Wert, etwa durch eine Sanierung, gegenüber solchen, die auf steigende Preise setzen. Siehe was die BRRR-Strategie ist.

Häufig gestellte Fragen

Steigen die britischen Mieten noch?

Ja. Das ONS meldet, dass die durchschnittliche private Miete in den 12 Monaten bis September 2026 um 3,8 % stieg, mit England bei 1.466 £ (plus 4,0 %).

Fallen die britischen Hauspreise?

Im Durchschnitt nicht. Das ONS meldet einen Anstieg von 0,9 % auf 273.000 £ in den 12 Monaten bis August 2026, doch London fiel um 2,2 % und England legte nur 0,4 % zu.

Warum verkaufen Vermieter?

Höhere Steuern, Hypothekenkosten, strengere Regulierung und das Ende von Section 21 sind die Hauptgründe, die Makler und Branchenverbände nennen. Eine amtliche Zählung der Abgänge gibt es nicht.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für ein Buy-to-let?

Das kann sein, wenn die Zahlen nach Steuern und Hypothekenkosten aufgehen. Ein knappes Mietangebot stützt die Mieten, doch die Rendite hängt vom Kaufpreis, der Finanzierung und Ihrer steuerlichen Lage ab.

Wo im Vereinigten Königreich wachsen die Mieten am schnellsten?

Nordwestengland hatte mit 5,7 % das höchste jährliche Mietwachstum aller englischen Regionen. London und der Südosten hatten mit 3,5 % das niedrigste.

Wichtigste Erkenntnisse

• Die britischen Mieten stiegen im Jahr bis September 2026 um 3,8 %, die Hauspreise bis August nur um 0,9 %.
• Die Londoner Preise fielen um 2,2 % und geben Käufern Verhandlungsspielraum, doch Londons Mieten wachsen in England am langsamsten.
• Vermieter-Abgänge halten das Mietangebot knapp, auch wenn es keine amtliche Zählung gibt.
• Steuererhöhungen ab April 2027 und hohe Hypothekenzinsen verlangen, jedes Geschäft an der Nettorendite zu testen.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung. Die Zahlen stammen aus der ONS-Veröffentlichung vom Oktober 2026 und sind vorläufig. Prüfen Sie vor einer Investition aktuelle Regeln und Zahlen bei qualifizierten Beratern.