Beispielhafte Zahlen, basierend auf echten Projekten. Kaufpreis (57 % des Wertes), Sanierungskosten (17 % des Wertes) und Mietrendite (6.3 %) sind Durchschnittswerte aus unseren 5 abgeschlossenen und laufenden Projekten. Preissteigerung und Kreditbedingungen sind Marktannahmen. Ergebnisse bei einem echten Geschäft werden abweichen.
Sie würden in den britischen Immobilienmarkt investieren, einen großen und stabilen Markt mit langer Wachstumsgeschichte. Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.
Veranschaulichung: Zentrale Annahmen: 4 % jährliche Preissteigerung, 95 % Auslastung, Projekte von 9 Monaten und Endwerte wie geplant. Szenarien sind Veranschaulichungen, keine Prognosen und weder Best- noch Worst-Case.
So könnten £250,000 nach 5 Jahren unter jeder Strategie aussehen. Tippen Sie auf eine Karte, um zu sehen, wie sie funktioniert.
Die Balken vergleichen jeweils die Gesamtsumme. Die dünne Linie markiert das Geld, mit dem Sie gestartet sind.
So funktioniert es
BRRR
Kurz für Buy, Refurbish, Refinance, Rent (Kaufen, Sanieren, Umfinanzieren, Vermieten). Wir kaufen eine heruntergekommene Immobilie weit unter ihrem Marktwert, sanieren sie und beleihen sie dann gegen den höheren Wert. Dieser Kredit gibt Ihnen den Großteil Ihres Geldes zurück, sodass Sie es erneut tun können. Dasselbe Kapital steckt am Ende in mehreren Immobilien.
- 1
Kaufen
Wir kaufen eine heruntergekommene Immobilie weit unter Marktwert.
- 2
Sanieren
Wir renovieren sie, sodass sie deutlich mehr wert ist.
- 3
Umfinanzieren
Ein Kreditgeber bewertet sie neu und leiht Ihnen 75 % des neuen Wertes. Der Großteil Ihres Geldes kommt zurück.
- 4
Vermieten
Ein Mieter zieht ein und zahlt Miete. Sie setzen Ihr Geld für die nächste Immobilie erneut ein.
Am besten für
Menschen, die mit ihrem Geld möglichst viel kaufen wollen und einen Sanierungsschritt akzeptieren.
Was schiefgehen könnte
- KreditaufnahmeHoch
- Abhängigkeit von der BewertungHoch
- SanierungHoch
- VerkaufspreisMittel
- MietausfälleHoch
- Schwer schnell zu verlassenHoch
Die Sanierung könnte mehr kosten, oder die neue Bewertung könnte niedriger ausfallen als geplant. Dann bleibt mehr von Ihrem Geld im Geschäft gebunden.
Wie viel Eigenarbeit ist nötig?
Für Sie hands-off. Wir führen Sanierung und Umfinanzierung durch. Rechnen Sie mit etwa 9 Monaten pro Immobilie.
Ihre Zahlen für £250,000
Immobilien im Besitz
11
Ihr Geld wird nach jeder Umfinanzierung wiederverwendet. Über mehrere Jahre aufgebaut.
Monatlich verbleibende Miete
£1,570
Nach Verwaltergebühren und etwaigen Kreditzinsen. Ruhige Monate ohne Mieter verringern sie.
Immobilien unter Ihrer Kontrolle
£1,650,000
Was die Immobilien wert sind, zu heutigen Preisen.
Ihr Anteil nach Krediten
£412,500
Immobilienwert abzüglich £1,237,500 Krediten. Das ist der Teil, der Ihnen gehört.
Nicht investiertes Geld
£85,165
Geld, das für ein volles Geschäft nicht benötigt wird. Es bleibt auf Ihrem Konto.
Gesamt nach 5 Jahren
£909,092
Das 3.64-Fache Ihres Startgeldes, vor Steuern.
Beispielhafte annualisierte Rendite
29.5%
Der aus dem modellierten Fünfjahresergebnis (£659,092 Gewinn über 5 Jahre) abgeleitete Jahressatz, aufgezinst. Er ist keine erwartete Jahresrendite.
Vor Einkommensteuer, Körperschaftsteuer und Kapitalertragsteuer. Die steuerliche Behandlung hängt von Ihren Umständen ab.
Wie sich der 5-Jahres-Gesamtwert zusammensetzt
- Immobilienwert nach Steigerung+£2,007,477
- Kredite−£1,237,500
- Eingenommene Miete+£53,950
- Nicht investiertes Geld+£85,165
- Geschätztes Nettovermögen£909,092
Woraus sich Ihr 5-Jahres-Gesamtwert zusammensetzt
- Immobilien in Ihrem Besitz (nach Krediten) £770k
- Eingenommene Miete £54k
- Geld auf dem Konto £85k
Was es kostet
Wohin das Geld fließt: BRRR, pro Immobilie
Jede Zahl unten gilt für eine Immobilie und aktualisiert sich mit Ihren Annahmen. Hier fallen mehr Kosten an, weil wir sanieren und umfinanzieren. Der Umfinanzierungskredit gibt den Großteil des Geldes zurück, und was gebunden bleibt, steht in der letzten Zeile der Vorabkosten.
Einmalige Kosten vorab
Kaufpreis
Unter Marktwert gekauft. Aus dieser Differenz stammt der Gewinn.
−£85,500
Stamp Duty (SDLT)
Staatliche Steuer beim Kauf einer zusätzlichen Wohnung: 5 % bis £250.000, 10 % von £250.000 bis £925.000, 15 % darüber.
−£4,275
Rechtskosten
Der Anwalt, der den Kauf abwickelt und den Eigentumstitel prüft.
−£1,500
AAI-Vermittlungsgebühr
2 % des Kaufpreises. Wir finden, prüfen und verhandeln das Geschäft.
−£1,710
Sanierung
Die Renovierung, die die Immobilie auf ihren Endwert hebt.
−£25,500
Überbrückungszinsen und Haltekosten
Zinsen auf den kurzen Kredit, der den Kauf finanziert, plus Versicherung, Nebenkosten und Council Tax während der Bauzeit.
−£6,000
Umfinanzierungsgebühr
2 % des neuen Wertes für die Arrangierung des langfristigen Kredits.
−£3,000
Gesamtkosten des Projekts
Alles oben Genannte zusammengerechnet.
£127,485
An Sie ausgezahlter Umfinanzierungskredit
Ein Kreditgeber leiht 75 % des Endwertes, und daraus wird der kurze Überbrückungskredit getilgt.
+£112,500
Im Geschäft verbleibendes Geld
Der Teil Ihres eigenen Geldes, der nach der Umfinanzierung in dieser Immobilie bleibt.
£14,985
Jeden Monat nach Vermietung
Miete
6.3 % pro Jahr auf den Immobilienwert, zu 95 % vermietet, monatlich vom Mieter gezahlt.
+£748
Vermietungs-Verwaltungsgebühr
12 % der Miete. Wir finden Mieter, ziehen die Miete ein und kümmern uns um Reparaturen.
−£90
Hypothekenzinsen
Nur Zinsen, zu 5.50 % pro Jahr. Den Kredit selbst zahlen Sie beim Verkauf oder bei der Umfinanzierung zurück.
−£516
Monatlich für Sie übrig
Vor Einkommensteuer. Monate ohne Mieter verringern sie.
£143
So rechnen wir: Jede Immobilie wird zum angegebenen Wert gekauft (BRRR und Flip darunter), die Kosten umfassen Stamp Duty zu den Sätzen für zusätzliche Wohneinheiten, Rechtskosten, eine Vermittlungsgebühr von 2 % und eine Mietverwaltungsgebühr von 12 %. Hypotheken sind Nur-Zinsen mit 75 % des Wertes. BRRR und Flip nutzen bis zur Umfinanzierung oder zum Verkauf einen Überbrückungskredit über 70 % des Kaufpreises, und jede Runde dauert 9 Monate. Wir starten höchstens ein neues Projekt pro Monat. Übriges Geld liegt annahmegemäß brach. Alle Zahlen verstehen sich vor Einkommensteuer und Kapitalertragsteuer.
Diese Veranschaulichung zeigt nicht, ob ein Kreditgeber die Kreditaufnahme genehmigen würde: Kreditgeber wenden eigene Tragfähigkeits- und Mietdeckungstests an. Kauf mit Eigenkapital und Hypothek sind so bemessen, dass sie Ihr gesamtes Kapital verbrauchen, sodass reale Immobilien und Preise abweichen werden.
Dies ist eine Veranschaulichung, keine Finanzberatung und keine Prognose. Immobilienwerte können fallen und steigen, und Erträge sind nicht garantiert. Echte Geschäfte weichen ab. Sprechen Sie mit uns, bevor Sie investieren.
Sprechen wir über Immobilien.
Ob Sie in britische Immobilien investieren möchten, eine sanierungsbedürftige Immobilie verkaufen wollen oder einfach ein gut verwaltetes Zuhause zur Miete suchen: Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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