Stamp Duty
£5,000
Effektiver Satz: 1.67%
SDLT-Sätze gültig ab 1. April 2025. Der Zuschlag für zusätzliche Wohnimmobilien gilt ab 31. Oktober 2024. Nur zur Veranschaulichung. Keine professionelle Steuerberatung.
Möchten Sie Unterstützung bei der Umsetzung dieser Zahlen?
Unser Team prüft täglich Deals wie diesen. Nehmen Sie Kontakt auf, und wir gehen die Zahlen unverbindlich gemeinsam mit Ihnen durch.
Was dieser Rechner macht
Dieses Tool berechnet die britische Stamp Duty Land Tax (SDLT), die beim Kauf von Wohnimmobilien in England und Nordirland anfällt, für drei Käufertypen: Standardkauf, Erstkäufer und zusätzliche Wohnimmobilie (Zweitwohnung oder Buy-to-let).
Geben Sie den Kaufpreis ein und wählen Sie Ihren Käufertyp, um die fällige Steuer, Ihren effektiven Satz und eine stufenweise Aufschlüsselung der Berechnung zu sehen.
So funktioniert die Berechnung
Die SDLT wird nach einem gestaffelten Stufensystem erhoben, nicht mit einem einheitlichen Satz auf den gesamten Preis. Jeder Teil des Kaufpreises, der in eine Stufe fällt, wird mit dem Satz dieser Stufe besteuert, ähnlich wie bei Einkommensteuerstufen.
Erstkäufer erhalten eine Entlastung bei Immobilien bis £500,000: 0 % bis £300,000, dann 5 % auf den Teil zwischen £300,000 und £500,000. Über £500,000 entfällt die Erstkäufer-Entlastung, und die Standardsätze gelten für den gesamten Preis.
Zusätzliche Wohnimmobilien (Buy-to-let-Käufe, Zweitwohnungen) unterliegen seit dem 31. Oktober 2024 in jeder Stufe einem Zuschlag auf die Standardsätze. Deshalb kann ein Kapitalanlagekauf zum selben Preis wie der Kauf einer Hauptwohnung deutlich mehr Steuer verursachen.
Durchgerechnetes Beispiel
Nehmen wir einen Standardkauf (weder Erstkäufer noch zusätzliche Wohnimmobilie) zu £350,000.
- £0-£125,000 @ 0 %: £0
- £125,000-£250,000 @ 2 %: £2,500
- £250,000-£350,000 @ 5 %: £5,000
- SDLT gesamt: £7,500
Das ergibt einen effektiven Satz von 7,500 ÷ 350,000 = 2,1 % auf den gesamten Kaufpreis, deutlich unter dem Satz der obersten Stufe von 5 %, weil nur der Teil über £250,000 mit diesem Satz besteuert wird.
Häufig gestellte Fragen
Was ist die Stamp Duty Land Tax?
Die SDLT ist eine Steuer auf den Kauf von Immobilien und Grundstücken oberhalb einer bestimmten Schwelle in England und Nordirland. Sie ist innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss fällig und wird in der Regel von Ihrem Conveyancing-Anwalt im Rahmen des Kaufs abgewickelt.
Zahlen Erstkäufer Stamp Duty?
Erstkäufer erhalten eine Entlastung bis £500,000: keine Steuer auf die ersten £300,000, dann 5 % auf den Teil bis £500,000. Über £500,000 gilt keine Entlastung, und die Standardsätze werden auf den gesamten Preis erhoben.
Was gilt für die Stamp Duty als „zusätzliche Wohnimmobilie“?
Im Wesentlichen jeder Kauf einer Wohnimmobilie, bei dem Sie bei Abschluss mehr als eine Immobilie besitzen: Buy-to-let-Investments, Zweitwohnungen und Ferienhäuser lösen in der Regel den Zuschlag für zusätzliche Wohnimmobilien aus, auch wenn Sie Ihr bisheriges Zuhause kurz darauf verkaufen.
Wann ist die Stamp Duty fällig, und wer zahlt sie?
Die SDLT muss innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss gezahlt werden. Sie liegt in der Verantwortung des Käufers, in der Praxis reicht Ihr Anwalt die Erklärung und Zahlung jedoch meist im Rahmen des Conveyancing in Ihrem Namen ein.
Gilt dieser Rechner in Schottland oder Wales?
Nein. Schottland erhebt die Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) und Wales die Land Transaction Tax (LTT), beide mit anderen Stufen und Sätzen als die SDLT. Dieser Rechner gilt nur für England und Nordirland.