Kurzantwort: Die Datenbank des privaten Mietsektors (Private Rented Sector, PRS Database) ist ein neues nationales Register für Vermieter und Mietimmobilien in England, eingeführt durch den Renters' Rights Act 2025. Die Regierung hat bestätigt, dass der Dienst „Register your rental property“ am 15. Dezember 2026 öffnet und Region für Region eingeführt wird, beginnend mit den West Midlands. Jede Region erhält ein dreimonatiges Registrierungsfenster, und alle Vermieter, die aktiv Immobilien vermieten, müssen bis zum 14. November 2027 registriert sein. Die Gebühr beträgt £65 pro Immobilie und Jahr, während der Einführung anteilig berechnet. Wer eine Immobilie ohne aktiven Eintrag vermietet oder bewirbt, riskiert eine zivilrechtliche Strafe von bis zu £7,000 (bis zu £40,000 bei wiederholten oder schweren Verstößen) und kann in manchen Fällen keinen Räumungsbeschluss erwirken. Vieles, was im Netz kursiert (einschließlich mancher KI-generierter Leitfäden), wurde geschrieben, bevor diese Einzelheiten bestätigt waren, oder nennt andere Einzelheiten als Tatsache, die noch offen sind. Dieser Leitfaden hält sich an das, was tatsächlich bestätigt ist.
Aktualisiert am 24. Oktober 2026: Die Registrierungstermine und die Gebühr von £65 sind jetzt bestätigt.
Wer in England Mietimmobilien besitzt, für den ist die PRS-Datenbank eine der größeren Compliance-Änderungen, die dieses Jahr auf ihn zukommen, neben der Abschaffung von Section 21 und den periodischen Mietverhältnissen, die bereits am 1. Mai 2026 in Kraft traten. Anders als diese Änderung hat die Datenbank keinen einzigen Stichtag. Sie wird ab dem 15. Dezember 2026 Region für Region eingeführt, und viele ihrer Einzelheiten stehen in Verordnungen statt im Gesetz selbst.
Genau in dieser Lücke zwischen „bestätigt“ und „noch zu entscheiden“ gehen viele Vermieterinhalte im Netz fehl. Dieser Leitfaden zieht die Linie klar und gibt Ihnen dann eine praktische Checkliste, um Ihre Unterlagen bereit zu machen, unabhängig davon, wann genau Ihr Gebiet drankommt.

Die PRS-Datenbank im Überblick
| Frage | Aktuelle Lage |
|---|---|
| Wer ist betroffen? | Private Vermieter und die von ihnen vermieteten Immobilien in England |
| Wann beginnt es? | 15. Dezember 2026, Region für Region (West Midlands zuerst); alle aktiv vermieteten Immobilien bis zum 14. November 2027 registriert |
| Ist die Registrierung verpflichtend? | Ja, sobald sie für Ihr Gebiet gilt |
| Gibt es eine Gebühr? | Ja: £65 pro Immobilie und Jahr, während der Einführung anteilig berechnet |
| Wie registriere ich mich? | Online über den Dienst „Register your rental property“, mit einem GOV.UK One Login |
| Registrierung je Immobilie oder je Vermieter? | Beides: getrennte Einträge für den Vermieter und jede vermietete Wohneinheit |
| Wird sie öffentlich durchsuchbar sein? | Manche Angaben werden öffentlich sein, der genaue Umfang wird noch durch Verordnungen bestimmt |
| Strafe für Vermietung/Bewerbung ohne Registrierung? | Zivilrechtliche Strafe bis £7,000, bis £40,000 bei wiederholten oder schweren Verstößen |
| Kann es einen Räumungsbeschluss blockieren? | Ja, in den meisten Fällen: asoziales Verhalten ist die Hauptausnahme |
Der eigene Überblick der Regierung für Vermieter beschreibt die Datenbank als Werkzeug, das Mietern hilft, fundierte Entscheidungen zu treffen, Vermietern hilft, Compliance nachzuweisen, und Councils bessere Informationen für die Durchsetzung gibt. Man sollte sie als echte neue Ebene des Compliance-Systems behandeln, nicht als Formalität.
Hinweis: Dieser Artikel behandelt die PRS-Datenbank nur in England. Schottland, Wales und Nordirland haben getrennte Registrierungssysteme für Vermieter. Nichts hier ist Rechtsberatung.
Was die PRS-Datenbank tatsächlich ist
Es ist eine nationale Datenbank, geschaffen durch den Renters' Rights Act 2025, die Einträge für Wohnungsvermieter und die von ihnen vermieteten Wohneinheiten sowie bestimmte Durchsetzungs- und Regulierungsinformationen enthält. Das Gesetz richtet die Datenbank und ihre Straftatbestände ein. Der detaillierte Inhalt, das Prüfverfahren und die öffentlichen Regeln bleiben Verordnungen vorbehalten, die die Regierung inzwischen im Entwurf veröffentlicht hat.
Drei Dinge unterscheiden sie von etwas wie einem einfachen Vermieterverzeichnis:
- Sie ist an die Durchsetzung gekoppelt. Councils sollen sie nutzen, um nicht konforme Vermieter zu erkennen, statt nur eine passive Liste zu haben.
- Sie ist an die Vermietung selbst gekoppelt. Das Gesetz beschränkt das Bewerben und Vermieten einer nicht registrierten Immobilie. Das ist keine Hintergrundformalität, die man liegen lassen kann, bis ein Council nachhakt.
- Sie ist an die Räumung gekoppelt. Einem nicht registrierten Vermieter kann ein Räumungsbeschluss verwehrt werden, eine weit schärfere Folge als bei einem typischen Lizenzsystem.
Wann beginnt die Registrierung?
Die im November 2025 veröffentlichte Umsetzungs-Roadmap der Regierung legt drei Phasen fest. Phase 1 (Abschaffung von Section 21, Umstellung der Mietverhältnisse auf ein periodisches System) trat am 1. Mai 2026 in Kraft. Phase 2, zu der die PRS-Datenbank und der Vermieter-Ombudsmann gehören, beginnt mit der Öffnung der Datenbank am 15. Dezember 2026. Phase 3, die Awaab's Law und einen Decent Homes Standard für den privaten Mietsektor umfasst, hat noch keinen bestätigten Termin.
Innerhalb von Phase 2 beschreibt die Roadmap einen gestuften Start: Stufe 1 öffnet die Datenbank Region für Region für Vermieter und örtliche Councils, Stufe 2 fügt breiteren öffentlichen Zugang und Datenaustausch hinzu, gefolgt vom Ombudsmann-Dienst. Jede Region erhält ihr eigenes dreimonatiges Registrierungsfenster, daher hängt Ihre Frist davon ab, wo Ihre Immobilie liegt, nicht wo Sie wohnen.
Die Regierung legt auf ihrer Seite „Get ready to register“ den bestätigten Zeitplan dar. Der Dienst heißt „Register your rental property“ und öffnet am 15. Dezember 2026. Die West Midlands machen den Anfang, mit einer Registrierungsfrist bis zum 14. März 2027, und alle Vermieter, die in England aktiv Immobilien vermieten, müssen bis zum 14. November 2027 registriert sein. Die Regierung veröffentlicht das Fenster jeder Region auf dieser Seite, prüfen Sie also die Termine für die Region, in der Ihre Immobilie liegt. Zeitplan und Gebühr sind im Entwurf der Private Rented Sector Database Regulations 2026 festgelegt, veröffentlicht am 9. September 2026.
Was noch nicht bestätigt ist
Das Öffnungsdatum, die regionalen Fenster und die Gebühr sind jetzt bestätigt. Seien Sie vorsichtig bei jedem Artikel (auch KI-generierten), der diese übrigen Einzelheiten als gesicherte Tatsachen nennt:
- Jedes Feld, das im Registrierungsformular Pflicht sein wird
- Genau, welche Angaben für die Öffentlichkeit sichtbar sein werden
- Wie Zertifikats- und sonstige Angaben geprüft werden
Wer eine andere Gebühr als £65 pro Immobilie und Jahr nennt oder eine einzige Registrierungsfrist, die das Fenster Ihrer Region außer Acht lässt, arbeitet mit veralteten oder inoffiziellen Informationen.
Wer sich registrieren muss
Die Roadmap der Regierung besagt, dass alle Vermieter von Assured und regulierten Mietverhältnissen im Anwendungsbereich gesetzlich verpflichtet sein werden, sich und ihre Immobilien zu registrieren. In der Praxis umfasst das:
Einzelne Vermieter
Wenn Sie persönlich eine Immobilie im Anwendungsbereich besitzen und vermieten, rechnen Sie damit, sich sowohl als Vermieter als auch für die konkrete Immobilie zu registrieren.
Gemeinsame Vermieter
Das ist erwähnenswert, weil die Roadmap hier konkret ist: Die Kontaktangaben der Vermieter sollen die Angaben von allen gemeinsamen Vermietern erfassen, nicht nur des genannten Hauptkontakts. Wenn Sie eine Mietimmobilie gemeinsam besitzen, nehmen Sie nicht an, dass die Registrierung eines Namens die Vereinbarung abdeckt.
Limited Companies und SPVs
Gehört die Immobilie einer Gesellschaft, ist die Gesellschaft für diese Zwecke der Vermieter. Halten Sie neben den üblichen Compliance-Unterlagen Gesellschaftsangaben, Angaben zum eingetragenen Sitz und die zugrunde liegenden Immobilienunterlagen bereit.
Portfolio-Vermieter
Die Datenbank schafft getrennte Einträge für Vermieter und für jede Wohneinheit. Es gibt keinen Hinweis auf eine Abkürzung, ein ganzes Portfolio auf einmal zu registrieren. Wenn Sie zehn Immobilien halten, rechnen Sie damit, zehn Sätze an Immobilienangaben aktuell zu halten, selbst wenn die Vermieterangaben für alle gleich sind.
Welche Informationen Vermieter brauchen werden
Sie registrieren sich online über den Dienst „Register your rental property“ und melden sich dabei mit einem GOV.UK One Login an. Das endgültige Registrierungsformular wird durch Verordnungen festgelegt, doch die Roadmap und die Registrierungshinweise der Regierung deuten bereits die groben Kategorien an.
Vermieterangaben
Vollständiger rechtlicher Name, Kontaktdaten, Adresse, Angaben zu etwaigen gemeinsamen Eigentümern und gegebenenfalls Gesellschaftsangaben. Die genauen Felder und wie sie geprüft werden, sind noch zu bestätigen.
Immobilienangaben
| Feld | Was bereitzuhalten ist |
|---|---|
| Vollständige Adresse | Prüfen, dass sie mit den amtlichen Immobilienunterlagen übereinstimmt |
| Immobilientyp | Wohnung, Haus usw. |
| Zahl der Schlafzimmer | Aktuelle Aufteilung |
| Belegung | Derzeit vermietet oder leer |
| Möblierung | Möbliert oder unmöbliert |
| Eigentumsstruktur | Einzeln, gemeinsam oder Gesellschaft |
| Örtliche Lizenzierung | HMO-, Selective- oder Additional-Lizenz, falls zutreffend |
Portfolio-Vermieter: Eine einzelne Tabelle mit einer Zeile pro Immobilie, die diese Felder abdeckt, erspart viel Hektik, sobald die Registrierung in Ihrem Gebiet öffnet.
Angaben zu Gas, Elektrik und EPC
Die Registrierungshinweise der Regierung bestätigen, dass Sie für die Registrierung Ihre Angaben zu Gassicherheit, Elektrosicherheit und zum Energy Performance Certificate brauchen. Führen Sie für jede Immobilie eine aktuelle Aufzeichnung des Datums des Gas Safety Certificate, des EICR-Datums und nächsten Prüftermins, der EPC-Bewertung und ihres Ablaufs sowie jeder einschlägigen Lizenz oder Ausnahme.
Ein Vorbehalt, der betont werden sollte: Ein abgelaufenes Zertifikat bedeutet nicht unbedingt, dass die Datenbank Ihre Registrierung ablehnt. Die Regierung hat nicht erklärt, wie Zertifikatsangaben geprüft werden. Der sicherere Weg ist, Ihre zugrunde liegende Compliance jetzt aktuell zu machen, statt darauf zu wetten, wie das System eine Lücke handhabt.
Registrierungs-Checkliste
Sie müssen nicht warten, bis das Portal öffnet, um das zu erledigen. Gehen Sie für jede Immobilie durch:
- Rechtliches Eigentum bestätigen und alle gemeinsamen Vermieter erfassen
- Prüfen, dass die Kontaktdaten des Vermieters aktuell sind
- Die genaue Adresse der Immobilie bestätigen
- Immobilientyp und Zahl der Schlafzimmer erfassen
- Belegung und Möblierung erfassen
- Das aktuelle Gas Safety Certificate heraussuchen
- Den aktuellen EICR und sein Ablaufdatum heraussuchen
- EPC-Bewertung und Ablaufdatum prüfen
- Prüfen, ob eine HMO-, Selective- oder Additional-Lizenz gilt
- Ausnahmen vermerken, die für eine Immobilie gelten könnten
- Diese Dokumente digitalisieren und zentralisieren, statt sie verstreut zu lassen
- Einen GOV.UK One Login einrichten, falls Sie noch keinen haben
- Das Registrierungsfenster Ihrer Region prüfen und die Frist notieren
- £65 pro Immobilie und Jahr für die Registrierungsgebühr einplanen
Unsere Checkliste der Einzugsunterlagen behandelt die sich überschneidenden Unterlagen, die Sie ohnehin je Mietverhältnis haben sollten, und lohnt sich zum Abgleich, wenn Sie gleichzeitig Ihre Unterlagen prüfen.
Ersetzt das die HMO-Lizenzierung?
Nein. Die PRS-Datenbank steht neben HMO-, Selective- und Additional-Lizenzierung, nicht an deren Stelle. Ein lizenzpflichtiges HMO braucht seine Lizenz unabhängig vom Registrierungsstatus in der Datenbank. Das sind zwei getrennte Systeme mit getrennter Durchsetzung. Wenn Sie abwägen, ob sich ein HMO-Umbau noch rechnet, wenn zu den Lizenzkosten die Datenbankgebühren kommen, lässt Sie unser HMO-Renditerechner die Zahlen mit beiden Kostensätzen modellieren.
Was passiert, wenn Sie sich nicht registrieren
Das Gesetz beschränkt das Bewerben und Vermieten einer Immobilie, bevor sie einen aktiven Datenbankeintrag hat, und schriftliche Anzeigen müssen die dem Vermieter und der Immobilie zugeteilten eindeutigen Kennungen tragen. In der Praxis wird der Datenbankstatus etwas, das man prüft, bevor man eine Vakanz bewirbt, nicht etwas, das man klärt, nachdem man einen Mieter gefunden hat.
Strafen
Die Durchsetzungshinweise der Regierung für Vermieter legen eine zweistufige Struktur zivilrechtlicher Strafen fest. Eine Immobilie zu vermieten oder zu bewerben, ohne sie zuvor zu registrieren, kann eine zivilrechtliche Strafe von bis zu £7,000 nach sich ziehen. Wiederholte Verstöße oder falsche oder irreführende Angaben an die Datenbank eskalieren zu einer zivilrechtlichen Strafe von bis zu £40,000 oder Strafverfolgung.
Diese beiden Zahlen werden online recht oft verwechselt. £40,000 ist nicht das Standardbußgeld für bloße Verspätung bei der Registrierung. Es gilt speziell für wiederholte oder schwere Verstöße, nicht für eine erstmalige Compliance-Lücke.
Kann ein nicht registrierter Vermieter einen Mieter noch räumen lassen?
Das ist wohl die schärfste Folge des ganzen Systems. Das Gesetz beschränkt ein Gericht daran, einen Räumungsbeschluss zu erlassen, wenn der Vermieter keinen aktiven Datenbankeintrag für sich und die Wohneinheit hat. Es gibt gesetzliche Ausnahmen, wobei Räumungsgründe wegen asozialen Verhaltens die wichtigste sind, doch außerhalb davon kann ein nicht registrierter Vermieter feststellen, dass er seine Immobilie über die Gerichte gar nicht zurückerlangen kann.
Die genauere Formulierung: Die Nichteinhaltung der Datenbankregistrierung kann in den meisten Fällen verhindern, dass ein Vermieter einen Räumungsbeschluss erwirkt, nicht dass sie einen bestimmten Mitteilungstyp ungültig macht. Der Mechanismus liegt in der Befugnis des Gerichts, die Räumung zuzusprechen, nicht darin, wie eine Mitteilung zugestellt wird.
Was ist mit Maklern?
Die Beschränkungen des Gesetzes für Vermarktung und Werbung gelten für den, der vermarktet, was in der Praxis Makler einschließt, die für einen Vermieter handeln. Nehmen Sie aber nicht an, dass Ihr Makler automatisch jede Datenbankpflicht übernimmt, nur weil er Vermarktung und mieterbezogene Unterlagen erledigt. Die Regierung hat noch keine maklerspezifischen Hinweise zur Datenbank veröffentlicht. Holen Sie vor dem Start in Ihrem Gebiet von Ihrem Makler konkrete Antworten ein auf:
- Wer registriert die Immobilie, Sie oder er?
- Wer hält den Datenbankeintrag aktuell, wenn sich Angaben ändern?
- Wer verfolgt die Erneuerung von Zertifikaten und gibt sie weiter?
- Wer nimmt die erforderlichen Kennungen in Anzeigen auf?
Halten Sie die Antworten schriftlich fest. „Ich dachte, der Makler habe das im Griff“ ist ein häufiger Weg, auf dem Portfolio-Vermieter bei Unterlagen nicht konform werden, die technisch jemand anderes hätte aktualisieren sollen.
Wie viel wird es kosten?
Die Gebühr beträgt £65 pro Immobilie und Jahr, von der Regierung am 9. September 2026 bestätigt. Während der Einführung wird sie anteilig berechnet, sodass Vermieter, deren Region zuerst drankommt, für die frühe Registrierung nicht mehr zahlen. Danach erneuern Sie die Registrierung jedes Jahr. Das Gesetz erlaubt, die Gebühr durch Verordnungen unter Bezug auf die Kosten für Betrieb und Durchsetzung der Datenbank festzulegen. Planen Sie sie als laufende Kosten je Immobilie ein, nicht als einmalige Gebühr je Vermieter.
Wird die Datenbank öffentlich sein?
Teilweise, aber der genaue Umfang ist nicht festgelegt. Das Gesetz erlaubt Verordnungen festzulegen, welche Angaben aus einem aktiven Eintrag öffentlich gemacht werden müssen, und die Regierung hat gesagt, die genauen Einzelheiten würden noch ausgearbeitet. Nehmen Sie eine selbstsichere Behauptung darüber, ob gerade Ihre persönliche Adresse öffentlich sichtbar sein wird oder nicht, nicht für bare Münze, bis die Regierung klare Hinweise dazu veröffentlicht.
Was jetzt zu tun ist
- Bauen Sie ein Compliance-Register für Ihre Immobilien auf. Ein Datensatz je Immobilie: Eigentum, Adresse, Typ, Schlafzimmer, Belegung, Vermieterangaben und jedes Zertifikat mit Ablaufdatum.
- Prüfen Sie die Unterlagen zu gemeinsamem Eigentum. Stellen Sie sicher, dass Sie aktuelle, korrekte Angaben zu jedem gemeinsamen Vermieter haben, nicht nur zum Hauptkontakt.
- Prüfen Sie Ihre Compliance-Dokumente jetzt. Besser, diesen Monat einen abgelaufenen EICR zu entdecken als in der Woche, in der die Registrierung in Ihrem Gebiet öffnet.
- Prüfen Sie die örtliche Lizenzierung getrennt. Die Datenbankregistrierung berührt die Pflichten zu HMO- oder Selective Licensing nicht.
- Prüfen Sie das Registrierungsfenster Ihrer Region, statt anzunehmen, dass eine einzelne landesweite Frist für Sie gilt. Die Frist für die West Midlands ist der 14. März 2027, und jeder Vermieter, der aktiv Immobilien vermietet, muss bis zum 14. November 2027 registriert sein.
Die Datenbank im Kontext
Behandeln Sie das als eine weitere Ebene auf allem, was Sie ohnehin verwalten: Gas- und Elektrosicherheit, EPC-Anforderungen, Kautionssicherung, Lizenzierung, Right-to-Rent-Prüfungen, Anforderungen an Melder und (seit Mai 2026) die neuen Miet- und Räumungsregeln nach dem Renters' Rights Act. Keine dieser bestehenden Pflichten entfällt, weil es die Datenbank gibt. Sie ist eine zusätzliche Ebene für Compliance und Durchsetzung, kein Ersatz für eine davon. Was sich seit Mai 2026 sonst für Vermieter geändert hat, lesen Sie in unserem Update Renters' Rights Act: Sechs Monate danach.
Fehler, die Sie vermeiden sollten
- Annehmen, die Registrierung ersetze die HMO-Lizenzierung. Tut sie nicht. Behandeln Sie beides weiter als zwei getrennte Compliance-Wege.
- Bis zur letzten Minute warten. Portfolio-Vermieter können dutzende Zertifikate und Eigentumsunterlagen zusammentragen müssen. Fangen Sie jetzt an, nicht wenn das Fenster Ihrer Region öffnet.
- Einer inoffiziellen Registrierungsgebühr trauen. Die bestätigte Gebühr beträgt £65 pro Immobilie und Jahr, während der Einführung anteilig berechnet. Behandeln Sie jede andere Zahl als veraltet.
- Annehmen, Ihr Makler erledige alles. Halten Sie schriftlich fest, wer was tut.
- Den 15. Dezember 2026 als eine landesweite Frist behandeln. Dann öffnet der Dienst und das Fenster der West Midlands beginnt. Jede Region hat ihr eigenes dreimonatiges Fenster, und Ihre Frist hängt davon ab, wo die Immobilie liegt, nicht wo Sie wohnen.
- Annehmen, ein abgelaufenes Zertifikat blockiere die Registrierung automatisch. Die Regierung hat Gas-, Elektro- und EPC-Daten als erwartete Felder benannt, aber nicht veröffentlicht, wie die Prüfung tatsächlich funktioniert.
- Annehmen, £40,000 gelte für jeden Verstoß. Diese Zahl gilt für wiederholte oder schwere Verstöße. Eine erstmalige Lücke liegt bei bis zu £7,000.
Häufig gestellte Fragen
Wann beginnt die Registrierung in der PRS-Datenbank?
Die Registrierung öffnet am 15. Dezember 2026, Region für Region, beginnend mit den West Midlands (Frist 14. März 2027). Jede Region erhält ein dreimonatiges Fenster, und alle Vermieter, die aktiv Immobilien vermieten, müssen bis zum 14. November 2027 registriert sein. Prüfen Sie die Termine Ihrer Region auf der Registrierungsseite der Regierung.
Ist die Registrierung verpflichtend?
Ja. Die Umsetzungs-Roadmap bestätigt, dass sie für alle PRS-Vermieter verpflichtend wird, sobald sie für ihr Gebiet gilt.
Wie viel wird es kosten?
£65 pro Immobilie und Jahr, während der Einführung anteilig berechnet. Sie erneuern die Registrierung jedes Jahr.
Was brauche ich für die Registrierung?
Einen GOV.UK One Login, Ihre Vermieter- und Immobilienangaben sowie die Angaben Ihrer Zertifikate zu Gassicherheit, Elektrosicherheit und EPC.
Erfolgt die Registrierung je Immobilie oder je Vermieter?
Beides. Die Datenbank hält getrennte Einträge für Vermieter und für jede von ihnen vermietete Wohneinheit.
Müssen sich Vermieter in Form einer Limited Company registrieren?
Ja, gehört die Immobilie einer Gesellschaft, wird sie als Vermieter behandelt und sollte sich entsprechend registrieren. Das genaue Verfahren für Gesellschaftsstrukturen hängt von Verordnungen ab, die noch im Entwurf sind.
Müssen alle gemeinsamen Vermieter Angaben machen?
Die Roadmap besagt ausdrücklich, dass die Kontaktangaben der Vermieter die Angaben aller gemeinsamen Vermieter erfassen, nicht nur eines genannten Kontakts.
Ersetzt das die HMO- oder Selective-Lizenzierung?
Nein. Es ist ein zusätzliches nationales System. Die örtlichen Lizenzanforderungen bleiben genau wie sie sind.
Wird meine Adresse öffentlich sichtbar sein?
Noch nicht festgelegt. Verordnungen werden bestimmen, welche Angaben aus einem Datenbankeintrag öffentlich gemacht werden.
Was, wenn mein Gas Safety Certificate oder EICR abgelaufen ist?
Lassen Sie es unabhängig von der Datenbank erneuern. Das sind bestehende gesetzliche Pflichten für sich. Wie die Datenbank Sicherheitsangaben prüft, ist nicht bestätigt.
Kann ich eine Immobilie bewerben, bevor ich sie registriere?
Nein, das Gesetz beschränkt die Vermarktung einer Immobilie, bevor sie einen aktiven Datenbankeintrag hat, und Anzeigen müssen die zugeteilten Kennungen tragen.
Wie hoch ist die Strafe bei Nichtregistrierung?
Bis zu £7,000 für die Vermietung oder Bewerbung einer nicht registrierten Immobilie, steigend bis zu £40,000 oder Strafverfolgung bei wiederholten oder schweren Verstößen.
Kann die Nichtregistrierung verhindern, dass ich einen Mieter räumen lassen kann?
In den meisten Fällen ja: Gerichten ist es verwehrt, einen Räumungsbeschluss zu erlassen, wenn der Vermieter keinen aktiven Datenbankeintrag hat. Asoziales Verhalten ist die Hauptausnahme.
Ist die Datenbank schon geöffnet?
Noch nicht. Der Dienst „Register your rental property“ öffnet am 15. Dezember 2026, beginnend mit den West Midlands, als Teil von Phase 2 der Einführung des Renters' Rights Act. Prüfen Sie den aktuellen Stand im Leitfaden von gov.uk zum Gesetz.
Wichtigste Erkenntnisse
- Die Registrierung öffnet am 15. Dezember 2026 über den Dienst „Register your rental property“, Region für Region, beginnend mit den West Midlands (Frist 14. März 2027). Alle Vermieter, die aktiv Immobilien vermieten, müssen bis zum 14. November 2027 registriert sein.
- Die Registrierung ist verpflichtend und umfasst sowohl Vermieter als auch einzelne Immobilien, mit einer Gebühr von £65 pro Immobilie und Jahr, während der Einführung anteilig berechnet.
- Sie brauchen einen GOV.UK One Login und die Angaben Ihrer Zertifikate zu Gassicherheit, Elektrosicherheit und EPC.
- Alle gemeinsamen Vermieter müssen erfasst werden, nicht nur ein genannter Kontakt. Prüfen Sie das jetzt, wenn Sie Immobilien gemeinsam besitzen.
- Sie steht neben der HMO- und Selective-Lizenzierung, nicht anstelle davon.
- Die Vermietung oder Bewerbung ohne Registrierung bringt eine zivilrechtliche Strafe bis £7,000, steigend auf £40,000 bei wiederholten oder schweren Verstößen, und kann in den meisten Fällen einen Räumungsbeschluss blockieren.
- Manche Einzelheiten (die genauen Felder, die öffentliche Sichtbarkeit, wie Zertifikate geprüft werden) sind noch nicht bestätigt. Behandeln Sie jede Quelle, die sie als gesichert nennt, mit Vorsicht.
- Das Nützlichste, was Sie jetzt tun können, ist administrativ: Machen Sie Eigentums-, Immobilien- und Zertifikatsunterlagen genau und zentral, bevor das Fenster Ihrer Region öffnet.
Dieser Artikel dient nur der allgemeinen Information und ist keine Rechts- oder Finanzberatung. Die Termine und die Gebühr hier stammen aus der Ankündigung der Regierung vom 9. September 2026 und dem Entwurf der Private Rented Sector Database Regulations 2026, daher können sich Einzelheiten noch ändern, bevor das Registrierungsfenster Ihrer Region öffnet. Prüfen Sie stets die aktuellen Hinweise auf gov.uk und sprechen Sie mit einem qualifizierten Berater über Ihre konkreten Umstände.