Ist der Buy-to-let-Gesellschaftsboom vorbei? Was die Daten 2026 zeigen
Die Gründung von Buy-to-let-Gesellschaften sank in den ersten acht Monaten 2026 um 8 %, der August lag 22 % darunter. Warum die Einbringung in Gesellschaften nachlässt, wie Sie Privat- und Gesellschaftsbesitz vergleichen und für wen es sich noch lohnt.
Kurzantwort: Nicht vorbei, aber langsamer. Hamptons-Daten vom September 2026 zeigen 41.483 neu gegründete Buy-to-let-Gesellschaften in den ersten acht Monaten 2026, 8 % weniger als im gleichen Zeitraum 2025, und der August lag 22 % unter dem Vorjahr. Hält der Trend an, wird 2026 das erste volle Jahr mit Rückgang seit 2008. Die Verlangsamung spiegelt wider, dass weniger bestehende Vermieter Immobilien in Gesellschaften einbringen, weil eine Übertragung Stamp Duty Land Tax und Kapitalertragsteuer auslösen kann. Die meisten neuen Buy-to-let-Anleger wählen weiterhin eine Gesellschaft, die Frage ist also, ob sie zu Ihnen passt, nicht ob sie Mode ist.
Was die neuesten Gründungsdaten zeigen
Hamptons wertet Companies-House-Daten zu Buy-to-let-Gründungen aus. Die Septemberzahlen 2026, berichtet von PropertyWire und anderen Branchenmedien, lauten:
- 41.483 Buy-to-let-Gesellschaften von Januar bis August 2026 gegründet, 8 % weniger als die 44.802 in denselben Monaten 2025.
- Allein August 2026: 4.198 Gründungen, 22 % weniger als die 5.363 ein Jahr zuvor.
- Ende 2025 waren rund 443.000 Buy-to-let-Gesellschaften registriert, fast fünfmal so viele wie 2016.
- 2025 wurden schätzungsweise 53 % der rund 81.800 Immobilien, die in England und Wales in Buy-to-let-Gesellschaften gelangten, aus Privatbesitz übertragen. Bisher 2026 sind etwa 51 % der in Gesellschaften gelangenden Immobilien Neukäufe.
Ein Vorbehalt: Die Gründungszahl unterschätzt die Aktivität. Ein Vermieter, der vor Jahren eine Gesellschaft gegründet hat und über sie zehn weitere Immobilien kauft, fügt diesen Zahlen keine neue Gesellschaft hinzu.
Warum die Gründungen sinken
Hamptons sagt, die meisten Vermieter, die von einer Gesellschaft profitieren, hätten sie bereits gegründet. Andere, etwa Steuerzahler mit niedrigerem Satz oder solche, die in wenigen Jahren verkaufen wollen, halten die Übertragungskosten oft für nicht lohnend. Die Einbringung einer privat gehaltenen Immobilie in eine Gesellschaft gilt als Verkauf, der Stamp Duty Land Tax und Kapitalertragsteuer auslösen kann. Diese Kosten fallen sofort an, die Steuerersparnis kommt langsam.
Privatbesitz oder Gesellschaft: Was sich wirklich unterscheidet
| Privatbesitz | Kapitalgesellschaft (Ltd) | |
|---|---|---|
| Steuer auf den Gewinn | Einkommensteuer zu Ihrem Grenzsteuersatz | Körperschaftsteuer auf Gewinne |
| Hypothekenzinsen | Auf eine Steuergutschrift zum Basissatz beschränkt (Section 24) | Als Betriebsausgabe behandelt |
| Geld entnehmen | Der Gewinn gehört bereits Ihnen | Gehalt oder Dividenden werden erneut besteuert |
| Kaufkosten | SDLT, mit Zuschlag auf weitere Wohnungen | SDLT zu den höheren Sätzen für Wohnimmobilienkäufe |
| Bestehende Immobilie einbringen | Nicht anwendbar | Kann SDLT und Kapitalertragsteuer auslösen |
| Am besten geeignet für | Steuerzahler mit niedrigerem Satz, kurze Haltedauer | Steuerzahler mit höherem Satz, die Gewinne reinvestieren |
Eine Gesellschaft gewinnt, wenn Gewinne reinvestiert statt entnommen werden, denn die Körperschaftsteuer beträgt derzeit je nach Gewinnhöhe zwischen 19 % und 25 %. Sie verliert ihren Vorteil, wenn Sie das Einkommen persönlich brauchen, weil die Dividendensteuer hinzukommt. Auch die Steuersätze auf Immobilieneinkünfte für Privatpersonen steigen ab April 2027, wie wir in unserem Leitfaden zu den Sätzen für 2027 erklären, was in manchen Portfolios für eine Gesellschaft spricht.
Wer sollte jetzt eine Gesellschaft nutzen?
- Neue Käufer, die halten und reinvestieren wollen: Eine Gesellschaft von Anfang an vermeidet spätere Übertragungskosten.
- Bestehende Vermieter mit hohen Hypotheken: Section 24 kann Privatbesitz teuer machen, doch die Übertragungskosten müssen durchgerechnet werden. Siehe unseren Steuerleitfaden für britische Vermieter.
- Kurze Haltedauer und Flips: Eine Gesellschaft ist oft weniger nützlich, da sich der Vorteil über Jahre aufbaut.
- Wer vom Einkommen leben will: Die Dividendensteuer verringert den Vorteil.
So testen Sie Ihren eigenen Fall
- Listen Sie Kaufpreis, Hypothek, Miete und Kosten jeder Immobilie auf.
- Vergleichen Sie Privat- und Gesellschaftsbesitz nebeneinander im Rechner Ltd-Gesellschaft gegen Privatperson.
- Prüfen Sie die Wirkung der Hypothekenzinsbeschränkung im Section-24-Rechner.
- Schätzen Sie bei einer bestehenden Immobilie die SDLT- und Kapitalertragsteuerkosten der Übertragung. Unser Leitfaden zur Kapitalertragsteuer und der Kapitalertragsteuer-Rechner helfen beim CGT-Teil, der Stamp-Duty-Rechner deckt die SDLT ab.
- Holen Sie Rat bei einem Steuerberater ein, bevor Sie etwas übertragen.
Häufig gestellte Fragen
Ist der Buy-to-let-Gesellschaftsboom vorbei?
Die Gründungen verlangsamen sich, in den ersten acht Monaten 2026 um 8 % gesunken, doch Gesellschaften bleiben der bevorzugte Weg der meisten neuen Buy-to-let-Anleger.
Warum gründen weniger Vermieter Gesellschaften?
Die meisten Vermieter, die davon profitieren, haben es bereits getan, und die Übertragung einer bestehenden Immobilie kann SDLT und Kapitalertragsteuer auslösen, was sie für viele unwirtschaftlich macht.
Ist eine Kapitalgesellschaft besser als Privatbesitz für Buy-to-let?
Das hängt von Ihrem Steuersatz, Ihrer Verschuldung und davon ab, ob Sie Gewinne reinvestieren. Steuerzahler mit höherem Satz, die reinvestieren, profitieren oft. Wer das Einkommen persönlich braucht, oft nicht.
Kann ich mein bestehendes Buy-to-let in eine Gesellschaft einbringen?
Ja, aber es gilt als Verkauf an die Gesellschaft und kann SDLT und Kapitalertragsteuer auslösen. Rechnen Sie beides durch, bevor Sie entscheiden.
Zahlen Gesellschaften den Stamp-Duty-Zuschlag?
In der Regel ja. Gesellschaften, die Wohnimmobilien kaufen, zahlen die höheren SDLT-Sätze, und Privatpersonen zahlen den Zuschlag auf weitere Wohnungen, die Mehrkosten fallen also in beiden Strukturen an.
Wichtigste Erkenntnisse
- Die Gründungen von Buy-to-let-Gesellschaften sanken von Januar bis August 2026 um 8 %, der erste anhaltende Rückgang seit Jahren.
- Die Verlangsamung spiegelt die Kosten der Übertragung bestehender Immobilien wider, nicht eine Ablehnung von Gesellschaften.
- Gesellschaften begünstigen Steuerzahler mit höherem Satz, die reinvestieren. Für Entnehmer sind sie weniger geeignet.
- Rechnen Sie SDLT, Kapitalertragsteuer und Entnahmesteuer immer durch, bevor Sie eine Immobilie übertragen.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Steuerregeln und Sätze ändern sich und hängen von Ihren Umständen ab. Holen Sie Rat bei einem qualifizierten Steuerberater oder Anwalt ein, bevor Sie Ihre Immobilien umstrukturieren.