Weltweite Immobilienpreise 2026: Wo Märkte steigen und fallen (Knight-Frank-Index)

Was der Global House Price Index zeigt

Der Global House Price Index von Knight Frank vergleicht die jährlichen Preisveränderungen bei Wohnimmobilien in 55 Märkten. Die gemeldeten Zahlen für das erste Quartal 2026:

• Durchschnittliches nominales Jahreswachstum von 1,4 %, nach 2,3 % im vierten Quartal 2025.
• Rund 91 % der erfassten Märkte verzeichneten weiterhin ein positives nominales Jahreswachstum.
• Die realen (inflationsbereinigten) Preise des Index sanken im Jahresvergleich, laut veröffentlichten Zusammenfassungen um etwa 1,8 %.
• Die Türkei führte den Index nominal an. Festlandchina und Kanada verzeichneten die stärksten Jahresrückgänge.

Diese Zahlen stammen aus Zusammenfassungen des Knight-Frank-Berichts, nicht aus dem vollständigen Bericht. Prüfen Sie die Originalmitteilung, bevor Sie sie in einer Wirtschaftlichkeitsrechnung zitieren. Das Muster ist dennoch klar: Die meisten Märkte steigen nominal, aber nur wenige steigen schneller als die Inflation.

Spanien: der stärkste große Markt, mit Einschränkungen

Spanien belegte im Index des ersten Quartals Platz 7, mit einem nominalen Jahreswachstum von 13,9 % (real 10,1 %). Das ist das herausragende Ergebnis unter den großen europäischen Märkten. Lokale Daten der spanischen Notare zeigen, warum Kontext nötig ist: In Marbella, Benahavís und Estepona stieg der Quadratmeterpreis im Jahresvergleich, doch die Transaktionszahlen sanken in allen dreien. Steigende Preise bei sinkenden Volumina können auf einen dünnen Markt hindeuten, was beim Verkauf zählt. Spanien hat zudem hohe Erwerbssteuern, die wir im weltweiten BRRR-Vergleich behandeln.

Prime-Immobilien: ein anderes Bild

Der Prime Global Cities Index von Knight Frank erfasst Luxuswohnungen in Großstädten, nicht den gesamten Markt. Für das zweite Quartal 2026 lag die gemeldete globale Jahresrate bei 2,6 %, eine Erholung nach einem schwächeren Jahresstart. Nairobi (5,0 %), Wien (4,6 %) und Stockholm (4,0 %) waren die stärksten Quartalswerte außerhalb Asiens. Prime- und Standardmarkt bewegen sich oft unterschiedlich, weil Prime-Käufer stärker auf Währung, Steueränderungen und internationale Nachfrage reagieren. Unser Beitrag zu den Gründen für gefallene Luxusimmobilienpreise in London zeigt diese Lücke in der Praxis.

Das Vereinigte Königreich im Kontext

Das Office for National Statistics (ONS) meldet, dass der durchschnittliche Hauspreis im Vereinigten Königreich in den 12 Monaten bis August 2026 um 0,9 % auf 273.000 £ stieg. England legte um 0,4 % zu (auf 294.000 £), Wales um 3,1 % und Schottland um 2,9 %. London war mit -2,2 % die schwächste englische Region, vor allem wegen fallender Wohnungspreise (ONS, Private rent and house prices, Oktober 2026). Die Mieten steigen schneller als die Preise: Was das für Käufer bedeutet, erklären wir in Vermieter verkaufen und Mieten steigen. Für Anleger erklärt diese Lücke zwischen stagnierenden Preisen und steigenden Mieten, warum im Vereinigten Königreich oft die Rendite und nicht das Preiswachstum die Erträge bestimmt.

Warum das Preiswachstum in den Schlagzeilen Anleger täuscht

1. Nominal ist nicht real. Ein Markt, in dem die Preise um 15 % pro Jahr steigen, während die Inflation 15 % beträgt, hat Sie in lokaler Kaufkraft nicht reicher gemacht.
2. Die Währung entscheidet über Ihre Rendite. Steigen die Preise in Landeswährung um 15 %, die Währung verliert aber 15 % gegenüber dem Pfund, steht ein Anleger in Pfund vor Kosten bei null.
3. Durchschnitte verbergen das Segment. Wohnungen und Häuser, Prime und Standard, Neubau und Bestand können sich in derselben Stadt gegenläufig entwickeln, wie Londons -2,2 % zeigen.
4. Das Volumen zählt. Steigende Preise bei fallenden Transaktionen können schnell kippen.
5. Kosten und Steuern gehen vorab ab. Erwerbssteuern, Quellensteuer auf Mieten und Steuer beim Verkauf schmälern jede Schlagzeilenzahl. Siehe unseren Leitfaden zur Besteuerung von Mieteinnahmen für nicht ansässige Vermieter.

Was das für Immobilienanleger 2026 bedeutet

In einer Welt mit langsamem nominalem und negativem realem Wachstum profitieren Anleger, die für Einkommen und selbst geschaffenen Wert kaufen, nicht für Marktmomentum. Das ist die Logik sanierungsbasierter Strategien wie BRRR: Der ganze Markt muss nicht steigen, wenn die Sanierung den Wert Ihrer Immobilie hebt. Vergleichen Sie Märkte nach Nettorendite und Ausstiegskosten mit dem Mietrendite-Rechner und dem Deal Analyser, und lesen Sie unseren Vergleich internationaler Ziele, bevor Sie ins Ausland schauen.

Häufig gestellte Fragen

Fallen die weltweiten Immobilienpreise 2026?

Nominal im Durchschnitt nicht. Der Knight-Frank-Index zeigte im ersten Quartal 2026 ein durchschnittliches Jahreswachstum von 1,4 %, die meisten Märkte stiegen. Nach Inflation sanken die Preise des Index.

Welche Länder haben die am schnellsten steigenden Immobilienpreise?

Im ersten Quartal 2026 führte die Türkei nominal, Spanien lag mit 13,9 % auf Platz 7. Nominale Rankings schmeicheln Märkten mit hoher Inflation, achten Sie daher auch auf das reale Wachstum.

Welche Märkte fallen?

Festlandchina und Kanada verzeichneten im ersten Quartal 2026 die stärksten Jahresrückgänge. Im Vereinigten Königreich fielen die Londoner Preise in den 12 Monaten bis August 2026 um 2,2 %.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Immobilienkauf?

Das hängt von Ihrem Ziel und dem Markt ab. Langsames Preiswachstum begünstigt Käufer, die Wert schaffen oder starke Mieten erzielen können, und benachteiligt jene, die nur auf steigende Preise setzen.

Wo finde ich die Originaldaten?

Knight Frank veröffentlicht seine Indizes auf den Research-Seiten, das ONS veröffentlicht die britischen Zahlen monatlich. Nutzen Sie für Entscheidungen stets die Originalmitteilung.

Wichtigste Erkenntnisse

• Der Knight-Frank-Index zeigte im 1. Quartal 2026 ein durchschnittliches nominales Jahreswachstum von 1,4 % und nach Inflation ein negatives Wachstum.
• Das Wachstum ist ungleich: Spanien und die Türkei stark, Festlandchina und Kanada fallend, London schwach.
• Beurteilen Sie jeden Markt nach dem Wachstum in Ihrer Währung, nach Inflation, Steuern und Transaktionskosten.
• Bei langsamem Preiswachstum zählen Einkommen und sanierungsgetriebener Wert mehr als das Warten auf den Markt.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung. Die Marktzahlen stammen aus veröffentlichten Zusammenfassungen von Knight-Frank- und ONS-Mitteilungen und ändern sich mit jedem Update; prüfen Sie sie vor einer Entscheidung in der Originalmitteilung.