Registrierung von Kurzzeitvermietungen in England: Was Gastgeber und Investoren vor März 2027 wissen müssen

Was ist das Registrierungssystem für Kurzzeitvermietungen?

Das Registrierungssystem für Kurzzeitvermietungen ist ein geplantes landesweites Register für kurzzeitig vermietete Unterkünfte in England. Der rechtliche Rahmen stammt aus dem Levelling-up and Regeneration Act 2023. Laut der Erklärung der Regierung zur Einführung eines Registrierungssystems für Kurzzeitvermietungen soll das System „so unbürokratisch, kostengünstig und einfach zu nutzen wie möglich“ sein und überwiegend online abgewickelt werden.

Die Konsultationsantworten bevorzugten ein verpflichtendes System: 61 % unterstützten ein verpflichtendes Register in ganz England, gegenüber 28 % für ein freiwilliges. Hotels, Hostels und B&Bs sind nicht erfasst.

Wann beginnt die Registrierung für Kurzzeitvermietungen?

Laut den Regierungshinweisen zur Vermietung eines Ferienhauses zur Selbstversorgung in England soll das verpflichtende nationale Registrierungssystem „im März 2027 beginnen“. Diese Hinweise wurden am 2. Oktober 2026 aktualisiert, um den Termin abzubilden. Zuvor wurde ein früherer Start erwartet, der Termin hat sich also bereits einmal verschoben.

„Erwartet“ ist wichtig. Solange das System nicht startet, gibt es keine Registrierungsnummer zu beantragen und keine Frist einzuhalten.

Was bestätigt ist und was nicht

Wenn eine Quelle heute eine Registrierungsgebühr oder ein Bußgeld nennt, fragen Sie nach, woher die Angabe stammt. Die oben genannten Regierungsseiten nennen keines von beiden.

Ersetzt die Registrierung die Planning Permission?

Nein. Die Registrierung von Kurzzeitvermietungen ist ein Verzeichnis darüber, wer was vermietet. Die Planning Permission entscheidet, ob die Nutzung überhaupt rechtmäßig ist. Die Regierungshinweise besagen, dass Ihre örtliche Planungsbehörde entscheidet, ob Sie eine Genehmigung brauchen, abhängig von der Nutzung der Immobilie und ihrer Wirkung auf Nachbarn und Umgebung.

Das heißt, eine registrierte Immobilie kann dennoch gegen das Planungsrecht verstoßen. In Greater London ist die Vermietung ganzer Unterkünfte ohne Genehmigung auf 90 Nächte pro Jahr begrenzt. Unser Leitfaden zur Planning Permission für Airbnb und Kurzzeitvermietung behandelt die 90-Nächte-Regel, Article 4 Directions und woran sich eine „wesentliche Nutzungsänderung“ erkennen lässt. Klauseln im Lease und Mietvertragsbedingungen sind ein dritter, eigener Prüfpunkt.

Was Eigentümer von Kurzzeitvermietungen schon jetzt tun müssen

Die Registrierung kommt zu bestehenden Pflichten hinzu. Die Regierungshinweise nennen:

• Steuern: Die steuerliche Sonderregelung für Furnished Holiday Lets wurde am 6. April 2025 abgeschafft. Ab dem Steuerjahr 2025 bis 2026 gelten für Einkünfte aus kurzzeitiger Ferienvermietung die üblichen Regeln für Wohnungsvermieter.
• Business Rates: Eine als Selbstversorger-Gewerbe eingestufte Immobilie kann statt der Council Tax Business Rates zahlen.
• Brandschutz: Immobilien mit höchstens 10 Personen oder 2 Etagen folgen den Hinweisen für kleine Unterkünfte mit zahlenden Gästen. Größere oder komplexere Immobilien folgen den nationalen Hinweisen für Schlafunterkünfte.
• Gas-, Kohlenmonoxid- und Elektrosicherheit: Beachten Sie die Hinweise der HSE und der Regierung für Vermieter.
• EPC: Prüfen Sie, ob Sie einen Energieausweis (Energy Performance Certificate) benötigen.
• Versicherung: Ferienvermietungsversicherung, Haftpflichtversicherung und eine für Kurzzeitvermietung geeignete Gebäude- und Hausratversicherung.

Was das für Investoren in Kurzzeitvermietung bedeutet

Für Investoren sind die Registrierungsregeln für Kurzzeitvermietungen ein Compliance-Kostenfaktor und eine Veränderung der Sichtbarkeit, kein Verbot. Drei praktische Punkte:

• Kalkulieren Sie sie als laufende Kosten. Die Gebühren sind unbekannt, planen Sie also eine kleine Pauschale je Immobilie ein und überprüfen Sie sie, sobald sie veröffentlicht werden. Unser Airbnb- und Kurzzeitvermietungsrechner hat dafür Regler für monatliche Kosten.
• Sichtbarkeit wirkt in beide Richtungen. Ein Register erleichtert es Councils, nicht lizenzierte oder nicht genehmigte Vermietungen zu erkennen. Ein Deal, der nur funktioniert, wenn man unter dem Radar bleibt, ist ein schwächerer Deal. Unsere Analyse, ob Airbnb in Großbritannien noch profitabel ist, zeigt die Margen vor Compliance-Kosten.
• Rent-to-Rent-Betreiber tragen das größte Risiko. Sie brauchen die schriftliche Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung, unabhängig von der Registrierung. Prüfen Sie Lease und Mietvertragsbedingungen, bevor Sie inserieren.

Wie Sie sich vor März 2027 vorbereiten

1. Listen Sie jede von Ihnen betriebene Kurzzeitvermietung auf, mit Adresse, Eigentumsverhältnis, Nutzungsart und den Plattformen, auf denen sie inseriert ist.
2. Prüfen Sie für jede Immobilie den planungsrechtlichen Status bei der örtlichen Planungsbehörde, besonders in London und in Gebieten mit Article 4 Direction.
3. Bestätigen Sie Erlaubnisse aus Lease und Mietvertrag schriftlich.
4. Sammeln Sie Nachweise zu Gas, Elektrik, Brandschutz, EPC und Versicherung an einem Ort. Das ist allgemeine Ordnung: Die Dokumentenanforderungen des Registers wurden nicht veröffentlicht.
5. Prüfen Sie die beiden oben genannten Regierungsseiten Anfang 2027 erneut auf Starttermin, Gebühren und Umfang.

Häufig gestellte Fragen

Ist die Registrierung von Kurzzeitvermietungen in England verpflichtend?

Das ist die erklärte Politik. Die Regierung sagt, das nationale Registrierungssystem soll im März 2027 starten. Bis dahin gibt es nichts, wo man sich registrieren könnte.

Muss ich mein Airbnb registrieren?

Wahrscheinlich, wenn Sie in England eine ganze Immobilie oder ein Zimmer für kurze Aufenthalte an zahlende Gäste vermieten. Der endgültige Anwendungsbereich wurde nicht veröffentlicht, und die Regierung prüft noch eine Schwelle für seltene Vermietung. Gehen Sie nicht davon aus, dass gelegentliche Vermietung ausgenommen ist.

Was wird die Registrierung von Kurzzeitvermietungen kosten?

Noch nicht bekannt gegeben. Das erklärte Ziel der Regierung ist ein kostengünstiges, unbürokratisches System.

Welche Strafe droht bei Nichtregistrierung?

Noch nicht veröffentlicht. Verlassen Sie sich nicht auf Zahlen, die vor dem Start des Systems genannt werden.

Bedeutet die Registrierung, dass ich keine Planning Permission brauche?

Nein. Registrierung und Planning Permission sind getrennt. Die Registrierung bestätigt nicht, dass Ihre Nutzung rechtmäßig ist.

Gilt das System auch für Schottland, Wales und Nordirland?

Nein. Dieses System gilt für England. Schottland hat bereits ein eigenes Lizenzsystem, und die anderen Landesteile haben eigene Regelungen.

Wichtigste Erkenntnisse

• Das Registrierungssystem für Kurzzeitvermietungen soll im März 2027 starten und ist noch nicht in Kraft.
• Gebühren, Strafen, Ausnahmen und Pflichten der Plattformen wurden nicht veröffentlicht.
• Die Registrierung ist unabhängig von Planning Permission, Lease-Bedingungen und Zustimmung des Vermieters.
• Planen Sie die Registrierung als laufende Kosten ein und prüfen Sie jetzt Planungs- und Lease-Lage jeder Immobilie.
• Prüfen Sie die Regierungshinweise Anfang 2027 erneut, bevor Sie sich auf Einzelheiten verlassen.

Dieser Artikel dient nur der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Planungsberatung dar. Die Einzelheiten des Systems können sich vor dem Start ändern. Prüfen Sie die aktuellsten Regierungshinweise und holen Sie fachlichen Rat für Ihre eigene Immobilie ein.