Ce qui nous distingue.
AAI Property Group achète des logements délaissés partout au Royaume-Uni et les transforme en lieux où les gens ont envie de vivre. Nous nous occupons de la recherche, de la rénovation et des locataires. Les investisseurs accèdent à l'immobilier sans devenir propriétaires bailleurs.
Une exécution de bout en bout
Nous gérons nous-mêmes chaque étape, de l'enchère jusqu'au bien loué : équipes de rénovation, électriciens, plombiers, poseurs de cuisines, décorateurs, solicitors, courtiers. Personne ne passe le relais à quelqu'un d'autre en cours de route.
Des décisions guidées par l'IA
Avant de faire une offre, des outils d'IA analysent le dossier juridique, modélisent les coûts de rénovation et projettent le rendement locatif, généralement en quelques minutes, à partir des données de LandInsight, de l'historique des prix du Land Registry, des classes énergétiques EPC et des registres d'urbanisme. Les négociations avec les agents bénéficient du même traitement, appuyées par des données de marché comparables complètes. Ce sont quinze ans d'ingénierie logicielle appliqués à l'immobilier plutôt qu'au code.
Les locataires d'abord
La rénovation ne marque pas la fin de notre implication. Nous gérons aussi le bien ensuite. Les locataires restent des années, pas des mois, parce que les problèmes sont réglés rapidement et que quelqu'un répond réellement au téléphone.
RÉALISATIONS
Des projets qui parlent d'eux-mêmes.
TERMINÉKirwyn Way, London SE5
Appartement · 1 Chambre · 1 Salle de bains
Cet appartement en rez-de-chaussée, ancien logement social, à Oval était décoté pour ses finitions défraîchies et son système d'eau chaude au gaz peu efficace, et non pour son emplacement en Zone 2. Nous avons récupéré l'espace mangé par des placards techniques encastrés et un volumineux ballon d'eau chaude, rien de structurel, refait la terrasse arrière en carrelage extérieur porcelainé, et reconstruit la cuisine et la salle de bains avec des prestations permettant de bien louer et de bien valoriser plutôt que de simplement paraître présentables. La rénovation elle-même s'est déroulée sans accroc sur huit à dix semaines ; le vrai frottement est venu du système de chauffage partagé de l'immeuble et du processus de consentement du freeholder à Southwark, tous deux plus lents à gérer que les travaux. L'appartement est maintenant terminé, évalué à 325 000 £ pour 210 000 £ de dépenses totales, et loué en assured shorthold tenancy à 2 000 £ par mois.
Capitaux propres créés
£115k
TERMINÉRose Villas, Liverpool L15
Maison mitoyenne · 4 Chambres · 2 Salles de bains
Rose Villas s'est révélée plus compliquée qu'un achat aux enchères classique. La maison avait été détachée de l'école voisine il y a des décennies et restait enregistrée au nom de l'école au Land Registry, si bien que la finalisation a attendu près de six mois, le temps de retrouver et de payer le véritable propriétaire. À l'intérieur, il a fallu un décapage complet après des années de négligence. Nous avons fusionné la cuisine et la salle à manger en un seul espace ouvert et ajouté une nouvelle salle de bains, deux modifications structurelles, et comme nous n'avions pas réservé le Building Control au bon stade, nous avons dû rouvrir le mur en deux endroits, avec un locataire déjà sur place, pour leur montrer la poutre en acier avant qu'ils ne la valident. Cinq prêteurs ont refusé le crédit parce que l'étage supérieur se trouve en partie au-dessus du terrain de l'école voisine, jusqu'à ce qu'un courtier en trouve un qui l'accepte. La maison s'est tout de même louée vite au loyer du marché, et la même famille, avec enfants, y vit toujours aujourd'hui.
Capitaux propres créés
£70k
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