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Rose Villas, Liverpool L15

Maison mitoyenne · 4 Chambres · 2 Salles de bains · 129m² · 2 Pièces de réception · Liverpool

Loué depuis janvier 2026

Rose Villas, Liverpool L15 after 11 / 15TERMINÉ

Rose Villas s'est révélée plus compliquée qu'un achat aux enchères classique. La maison avait été détachée de l'école voisine il y a des décennies et restait enregistrée au nom de l'école au Land Registry, si bien que la finalisation a attendu près de six mois, le temps de retrouver et de payer le véritable propriétaire. À l'intérieur, il a fallu un décapage complet après des années de négligence. Nous avons fusionné la cuisine et la salle à manger en un seul espace ouvert et ajouté une nouvelle salle de bains, deux modifications structurelles, et comme nous n'avions pas réservé le Building Control au bon stade, nous avons dû rouvrir le mur en deux endroits, avec un locataire déjà sur place, pour leur montrer la poutre en acier avant qu'ils ne la valident. Cinq prêteurs ont refusé le crédit parce que l'étage supérieur se trouve en partie au-dessus du terrain de l'école voisine, jusqu'à ce qu'un courtier en trouve un qui l'accepte. La maison s'est tout de même louée vite au loyer du marché, et la même famille, avec enfants, y vit toujours aujourd'hui.

LES CHIFFRES

Prix d'achat£160,000
Coût de rénovation£70,000
Total investi£230,000
Évaluation bancaire£300,000
Capitaux propres créés£70,000
Loyer mensuel£1,400
Rendement locatif brut5.6%

Parlons immobilier.

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