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- Pour les chasseurs d'opportunitésCe que nous achetons à Londres : critères BRRR et flip, ce qu'il faut nous envoyer, et comment nous travaillons avec les chasseurs d'opportunités et les agents.
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- Calculateur Airbnb et courte duréeCalculez le rendement réel d'un bien britannique en Airbnb et location de courte durée.
- Calculateur de remboursement de prêtDécouvrez votre mensualité, le tableau d'amortissement complet et comment les remboursements anticipés réduisent la durée et les intérêts de votre prêt.
- Calculateur de seuil de rentabilité du refinancementTrouvez le mois exact où un refinancement devient rentable, après ERC (pénalités de remboursement anticipé) et frais.
- Calculateur fiscal Section 24Comparez l'imposition en nom propre et via une société sur vos bénéfices locatifs.
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Blog
- BlogAnalyses immobilières, stratégie et commentaires de marché.
- Inheritance Tax des bailleurs : les pensions à partir d'avril 2027 et pourquoi l'immobilier locatif obtient rarement le Business ReliefÀ partir du 6 avril 2027, la plupart des fonds de pension non utilisés entrent dans la succession d'un bailleur pour l'Inheritance Tax. Comment fonctionnent les seuils de £325,000 et £175,000, pourquoi un buy-to-let n'ouvre pas droit à la residence nil-rate band, pourquoi la location ouvre rarement droit au Business Relief, et les points de planification à aborder avec un conseiller.
- Londres est un marché acheteur : comment les investisseurs immobiliers peuvent négocier en 2026Les prix à Londres ont baissé de 2,2 % en un an et 38 % des annonces ont connu une baisse de prix. Voici ce que montrent les dernières données et comment les investisseurs immobiliers peuvent négocier grâce aux ventes comparables, à la durée de mise en vente, à la situation dans la chaîne et aux conclusions de l'expertise.
- Budget d'automne 2026 : ce qu'il change pour les bailleurs et les investisseurs immobiliersLe Budget d'automne 2026 n'a touché ni au stamp duty ni aux taux de l'impôt sur les plus-values résidentielles, mais il a annoncé une nouvelle hausse de l'impôt sur les revenus fonciers à 24 %, 44 % et 49 % à partir d'avril 2027 et des frais d'enregistrement de 65 £ par bien locatif démarrent en décembre. Ce qui a changé, ce qui n'a pas changé et que faire maintenant.
- Renters' Rights Act, six mois après : ce qui a réellement changé pour les bailleursSix mois après la fin de la Section 21 le 1er mai 2026, voici ce qui a changé en pratique pour les bailleurs en Angleterre, ce qui reste à venir (l'inscription à la base de données des bailleurs ouvre le 15 décembre 2026) et une liste de contrôle.
- Les banques centrales relèvent leurs taux en 2026 : ce que cela change pour les investisseurs immobiliers dans le mondeLa BCE a relevé son taux de dépôt à 2,50 %, la Fed et la Banque du Japon auraient aussi relevé les leurs, et la Banque d'Angleterre maintient 3,75 %. Comment la hausse des taux touche les prêts, les tests de résistance, le refinancement et les prix, et comment tester vos opérations.
- Le boom des sociétés de buy-to-let est-il terminé ? Ce que montrent les données 2026Les créations de sociétés de buy-to-let ont reculé de 8 % sur les huit premiers mois de 2026, août étant en baisse de 22 %. Pourquoi les transferts vers des sociétés ralentissent, comment comparer détention personnelle et en société, et à qui cela profite encore.
- Prolonger son bail maintenant ou attendre la fin de la marriage value ? (2026)La suppression de la marriage value est dans la loi mais pas en vigueur, sans date et avec des taux d'évaluation encore à fixer. Ce que cela implique pour un bail de moins de 80 ans, quand prolonger maintenant et comment modéliser votre cas.
- Les propriétaires vendent et les loyers montent : est-ce le moment d'acheter un buy-to-let ? (octobre 2026)Les loyers britanniques ont progressé de 3,8 % sur l'année à septembre 2026, alors que les prix immobiliers n'ont gagné que 0,9 % et que Londres a reculé de 2,2 %. Ce que disent les dernières données de l'ONS sur les départs de propriétaires, où les loyers progressent le plus et comment tester une opération buy-to-let maintenant.
- Impôt sur les loyers des propriétaires non-résidents : Royaume-Uni, États-Unis, Espagne, Japon et Émirats comparésLe Royaume-Uni retient l'impôt au taux de base, les États-Unis 30 % du loyer brut, le Japon 20,42 %, l'Espagne 19 % ou 24 %, et les Émirats rien pour les particuliers. Une comparaison pays par pays de l'impôt sur les loyers pour les bailleurs étrangers, avec un exemple de revenu net.
- Prix immobiliers mondiaux 2026 : où les marchés montent et baissent (indice Knight Frank)L'indice Knight Frank montre une croissance annuelle moyenne des prix de seulement 1,4 % sur 55 marchés, et une baisse après inflation. L'Espagne a progressé de 13,9 %, tandis que la Chine continentale et le Canada ont le plus reculé. Ce que ces données mondiales signifient pour les investisseurs, et le tableau britannique selon l'ONS.
- Investissement immobilier international en 2026 : Singapour, États-Unis, Thaïlande, Dubaï, Espagne et Japon comparésSingapour facture 60 % de droit de timbre aux étrangers, les États-Unis taxent les non-résidents sur les loyers, la vente et la succession, et la Thaïlande plafonne les condominiums à 49 % par immeuble. Une comparaison destination par destination de l'investissement immobilier international, plus six vérifications avant d'acheter à l'étranger.
- Pourquoi les investisseurs de Dubaï utilisent rarement le BRRR : plans de paiement sur plan contre refinancement au Royaume-UniÀ Dubaï, les plans de paiement des promoteurs offrent effet de levier et recyclage du capital, si bien que le cycle britannique prêt relais, rénovation et refinancement perd une grande part de son avantage. Comparaison off-plan et BRRR, poids des limites de LTV et des frais d'enregistrement de 4 %, et cas où un investisseur de Dubaï peut encore utiliser le BRRR au Royaume-Uni.
- La stratégie BRRR dans le monde : Royaume-Uni contre Dubaï, États-Unis, Allemagne et Espagne (2026)Le BRRR est un schéma de financement, pas une formule universelle. Comparaison marché par marché entre le Royaume-Uni, les États-Unis, Dubaï, l'Allemagne et l'Espagne : LTV au refinancement, taxes de transaction, règles de loyer après travaux et un exemple chiffré du capital que chaque marché permet de recycler.
- Making Tax Digital pour les bailleurs : mises à jour trimestrielles, seuils et pénalitésMaking Tax Digital for Income Tax s'applique depuis avril 2026 aux bailleurs dont le revenu éligible dépasse £50,000, et le seuil descend à £30,000 en 2027. Qui est concerné, comment le revenu éligible est calculé à partir des loyers bruts, les échéances des mises à jour trimestrielles et les nouveaux points de pénalité.
- Cuisine posée, portes installées et une seconde salle de bain impossible à construire : point sur Innes GardensLes éléments de cuisine, le four, les plinthes et les huit portes intérieures sont posés dans notre appartement de Putney. Mais Wandsworth Council a refusé tout travail sur la colonne d'évacuation commune : la seconde salle de bain est donc abandonnée. Voici ce qui change pour la distribution, la valeur finale et le refinancement.
- Enregistrement des locations de courte durée en Angleterre : ce que les hôtes et les investisseurs doivent savoir avant mars 2027Le dispositif obligatoire d'enregistrement des locations de courte durée en Angleterre devrait débuter en mars 2027. Voici ce que le gouvernement a confirmé, ce qu'il n'a pas encore publié (frais, sanctions, seuils), en quoi l'enregistrement diffère du permis de construire, et comment se préparer.
- Nous avons remporté un appartement à Tooting aux enchères pour 281 000 £ : le plan BRRR du 15 Arnold RoadAAI Property Group a acheté aux enchères un appartement d'une chambre au rez-de-chaussée à Tooting pour 281 000 £ contre un prix indicatif de 210 000 £. Voici ce que disait le dossier juridique, comment le prêt relais est structuré, et les deux voies de rénovation, dont une possible extension qui dépend du freeholder.
- Murs lissés, sols en cours de pose, budget relevé à 50 000 £ : Innes Gardens, deux semaines plus tardL'enduit est en cours dans notre appartement de Putney, la pose du sol SPC à clipser a commencé, et nous avons relevé le budget de rénovation de 40 000 £ à 50 000 £ une fois les surcoûts de la dépose accumulés. Voici ce qui a fait grimper le coût, pourquoi l'opération tient toujours et ce qui attend l'accord du propriétaire de l'immeuble.
- Combien de temps dure une expulsion en 2026 ? La reprise de possession de Section 8 après la fin de la Section 21Toute expulsion en Angleterre passe désormais par la Section 8. Voici les motifs et les préavis utilisés par les bailleurs, les étapes et frais de tribunal, et la durée réelle de la reprise de possession, d'après les dernières statistiques judiciaires.
- Pourquoi les taux des prêts immobiliers montent-ils alors que le taux directeur est maintenu ? (septembre 2026)La Bank of England a maintenu ses taux à 3,75 %, et pourtant les taux fixes des prêts continuent de grimper. Voici comment les swap rates déterminent les taux fixes, ce que cela change pour les tests de résistance du buy-to-let, et ce que les emprunteurs peuvent faire dès maintenant.
- Budget d'automne 2026 : ce que les bailleurs et les investisseurs immobiliers doivent surveiller le 28 octobreLe Budget d'automne 2026 arrive le 28 octobre. Voici ce qui est déjà confirmé pour les bailleurs, ce qui n'est que rumeur, dont l'impôt sur les plus-values et le seuil de la mansion tax, et ce qu'il faut vérifier avant le jour du Budget.
- Stratégies d'investissement immobilier au Royaume-Uni (2026) : comment choisir entre BTL, HMO, BRRR, flips et locations courte duréeAucune stratégie d'investissement immobilier ne convient à tout le monde. Voici comment le buy-to-let, les HMO, le BRRR, les flips, les locations courte durée et l'immobilier commercial se comparent sur le capital, le temps, la réglementation et la fiscalité, ainsi que six tests pour choisir la vôtre.
- Conversion de commercial en résidentiel en Angleterre : règles de la Class MA, coûts et vérifications préalables (2026)La Class MA permet de convertir des commerces et des bureaux en logements en Angleterre sans demande de permis complète. Voici les changements de règles de 2024, les critères de la prior approval et les vérifications techniques, juridiques et fiscales qui décident de la viabilité.
- Signaux d'alerte d'une opération immobilière : 12 signes qu'un investissement immobilier britannique est trop beau pour être vraiRendements garantis, pression pour s'engager et valeurs fondées sur des prix demandés ne sont que le début. Voici 12 signaux d'alerte d'une opération immobilière et les vérifications peu coûteuses qui confirment ou lèvent chacun d'eux avant que vous ne vous engagiez.
- Bien sous la valeur de marché : comment trouver, vérifier et financer des opérations BMV au Royaume-UniBeaucoup d'opérations vendues comme sous la valeur de marché ne sont en dessous que d'une estimation optimiste. Voici ce que signifie réellement la valeur de marché, pourquoi de vraies décotes BMV existent, et comment en vérifier une avec les prix de vente avant d'acheter.
- Le title splitting dans l'immobilier britannique : fonctionnement, coûts, risques et plus-valueLe title splitting transforme un immeuble en pleine propriété unique en appartements finançables séparément. Voici d'où vient la plus-value, le travail juridique nécessaire, la stamp duty après la Multiple Dwellings Relief, et les vérifications qui déterminent si un immeuble est éligible.
- Crédits buy-to-let expliqués : apport, tests de résistance et montant que vous pouvez emprunterUn crédit buy-to-let est souscrit sur le loyer, et non sur votre salaire. Voici l'apport nécessaire, comment le ratio de couverture des intérêts et le test de résistance plafonnent votre emprunt, et les règles pour les bailleurs en portefeuille.
- Licences HMO en Angleterre : règles obligatoires, additional et selective expliquéesLa nécessité d'une licence HMO pour une maison partagée dépend du nombre de locataires et de la commune. Voici les dispositifs mandatory, additional et selective, les normes de surface des pièces et les sanctions en cas d'erreur.
- Capital Gains Tax sur l'immobilier britannique : déclaration à 60 jours, taux et allègementsVendre un bien locatif ou une résidence secondaire au Royaume-Uni implique de déclarer et de payer la Capital Gains Tax dans les 60 jours suivant la finalisation. Voici les taux 2026/27, comment calculer la plus-value et les allègements qui réduisent la facture.
- Numéros de contact de Wandsworth Council : l'annuaire complet pour propriétaires bailleurs, locataires et propriétairesQuelle équipe de Wandsworth Council gère les licences de propriétaires bailleurs, le contrôle de la construction, les charges de leasehold, les réparations de logement, le sans-abrisme, le bruit, l'urbanisme, le stationnement ou la council tax : une référence unique pour les propriétaires, locataires et investisseurs, y compris les services partagés avec Merton Council.
- Dernier mur abattu, électricité refaite : Innes Gardens, deux semaines plus tardLe dernier mur de notre appartement de Putney est tombé, le Building Control a validé sans objection, l'électricien a terminé la remise à neuf complète de l'installation et la chaudière a été déplacée avec un nouveau Gas Safety Certificate. Voici ce qui s'est passé depuis notre dernier point, y compris le coût des huisseries, bien inférieur au pire scénario.
- Dépose terminée, diagnostic amiante reçu : notre rénovation d'Innes Gardens, une semaine plus tardLa dépose dans notre appartement de Putney est terminée, le diagnostic amiante a relevé 8 éléments à faible risque que nous encapsulons plutôt que de les retirer, et les 8 portes intérieures se sont révélées avoir des huisseries métalliques que personne n'avait chiffrées. Voici ce qui a été retiré, ce que cela a coûté, et où en sont les décisions sur la porte d'entrée, la seconde salle de bains et la plomberie.
- Nous venons d'acheter aux enchères un appartement ex-council à £265k à Putney : dans les coulisses de notre nouveau projet BRRRNous avons finalisé l'achat d'un appartement ex-council décoté à Putney (SW15) pour £265,000 contre un prix indicatif de £225,000, financé par un prêt-relais. Voici pourquoi l'opération tient la route, le plan de rénovation à £40,000 et les chiffres derrière une valorisation cible de £450,000.
- Mansion Tax britannique 2028 : la High Value Council Tax Surcharge expliquée aux propriétaires bailleursLa High Value Council Tax Surcharge du gouvernement s'applique aux biens valant 2 millions de livres ou plus à partir d'avril 2028, sur la base des évaluations de 2026, et est facturée aux propriétaires, pas aux locataires. Voici comment fonctionnent les tranches de 2 500 à 7 500 £ et pourquoi la plupart des portefeuilles BTL et HMO n'y sont pas exposés.
- MEES 2030 : la vraie échéance EPC C, le plafond de 10 000 £ et ce que les bailleurs doivent faireLe gouvernement a confirmé une date de conformité unique, le 1er octobre 2030, pour la norme EPC renforcée du parc locatif privé, et non le calendrier en deux étapes 2028/2030 qui circule encore en ligne. Voici le plafond de coût confirmé de 10 000 £, le nouveau test enveloppe plus chauffage ou smart readiness, et la pénalité maximale de 30 000 £ par bien.
- Hausse de l'impôt des bailleurs en 2027 : ce que signifient pour vous les taux prévus de 24 % sur les revenus immobiliersÀ partir du 6 avril 2027, les taux d'impôt sur les revenus immobiliers passent à 22 %/42 %/47 % selon la loi en vigueur, et le Budget d'automne 2026 prévoit 24 %/44 %/49 %, la réduction Section 24 suivant le taux de base immobilier. Votre facture réelle dépend de vos revenus, de vos intérêts d'emprunt, de vos déficits et de votre structure de détention, pas seulement de la hausse affichée.
- La base de données PRS des bailleurs : guide d'inscription, frais et sanctions (2026)L'inscription à la base de données PRS ouvre le 15 décembre 2026, région par région, avec une redevance annuelle de 65 £ par bien et des sanctions pouvant atteindre 40 000 £. Voici ce qui est confirmé, ce qui reste en suspens et comment vous préparer.
- Prêteurs pour la stratégie BRRR au Royaume-Uni (2026) : enchères, rénovation et refinancement comparésLa comparaison du loan-to-cost et du loan-to-GDV sur 46 prêteurs de The Lender Index 2025/26 montre lesquels financent la plus grande part d'une opération BRRR, et où se situent les vraies limites.
- Numéros de téléphone et contacts clés de Southwark Council (2026)Tous les numéros de téléphone et e-mails de Southwark Council au même endroit : licences, réparations de logement, urbanisme, stationnement, bruit et business rates, pour les bailleurs, les locataires et les propriétaires.
- Le guide fiscal du propriétaire bailleur britannique : impôt sur le revenu, Section 24, CGT et société Ltd comparésQuatre questions fiscales distinctes se posent à tout propriétaire bailleur britannique : ce que vous devez sur les revenus locatifs, ce que vous coûte la Section 24, ce qui se passe à la vente, et si une société Ltd change le calcul. Un seul guide, un seul point de départ, avec un calculateur pour chacune.
- Une société britannique à responsabilité limitée peut-elle faire un remortgage aux taux suisses ou néerlandais ? Le mythe offshore expliquéLes taux fixes suisses à cinq ans s'affichent près de 1,5 %, les prêts BTL britanniques près de 5 % : pourquoi une SPV britannique ne peut-elle pas simplement emprunter auprès d'une banque de Zurich ? Le piège n'est pas le taux, mais la devise, la sûreté et le type de clients que ces prêteurs veulent réellement.
- Comment les banques britanniques évaluent un bien : guide complet des évaluations hypothécairesAVM, desktop ou expert sur place : comment les prêteurs arrêtent réellement un chiffre d'évaluation, comment les ventes comparables sont pondérées, et que faire lorsque le montant ressort sous votre prix d'achat convenu.
- Les contrats d'option d'achat dans l'immobilier britannique : guide completLe droit d'acheter un bien plus tard, à un prix fixé, sans aucune obligation de donner suite : comment fonctionnent réellement les contrats d'option, pourquoi les promoteurs les préfèrent à un achat classique, et ce que l'acheteur risque de perdre si l'opération échoue.
- Quels documents un bailleur doit-il remettre à un locataire ? La liste de contrôle complète pour l'emménagement au Royaume-UniSix documents qu'un bailleur en Angleterre doit remettre avant l'emménagement d'un locataire : oubliez les informations prescrites sur le dépôt ou laissez un certificat gaz expirer, et vous pouvez vous retrouver dans l'impossibilité de reprendre le logement.
- Le processus juridique d'achat d'un bien au Royaume-Uni : guide du conveyancing étape par étapeLe conveyancing prend généralement 12 à 20 semaines, les chaînes le font dépasser 22, et rien n'est réellement contraignant avant l'échange. Chaque étape expliquée, les causes de retard et comment tenir votre calendrier.
- Investissement immobilier international au Royaume-Uni : guide pour les investisseurs étrangersAcheter un bien britannique depuis l'étranger implique une surtaxe SDLT de 2 % pour les non-résidents, un financement sans historique de crédit britannique et la conduite d'une rénovation que l'on ne peut pas inspecter en personne. Voici ce qui piège réellement les investisseurs étrangers, et comment un accompagnement local comble l'écart.
- Pourquoi les prix de l'immobilier de luxe à Londres ont-ils baissé ? Les vraies raisonsLe centre de Londres haut de gamme est en baisse de 26 % par rapport à son pic de 2014. L'empilement du stamp duty, l'exode des non-doms et la mansion tax qui se profile expliquent la vraie cause.
- Le Renters' Rights Act 2025 : guide complet pour les bailleurs et les locataires britanniquesLa Section 21 n'existe plus, les baux sont périodiques et les hausses de loyer passent désormais par une procédure formelle. Voici ce que le Renters' Rights Act a réellement changé.
- Étude de cas de rénovation en buy-to-let à Londres : 115 000 £ de plus-value à Oval (SE5)Un appartement d'ancien logement social à 170 000 £ à Oval, 40 000 £ de travaux et une évaluation à 325 000 £. Voici exactement ce que nous avons fait sur cet appartement de Kirwyn Way, et les chiffres derrière la plus-value.
- La procédure de prolongation de bail d'un appartement au Royaume-Uni : guide complet étape par étape (2026)Comment fonctionne réellement la procédure légale de prolongation de bail en 2026. La règle des deux ans a disparu, mais la marriage value et les frais du freeholder restent bien en vigueur. Voici ce qui a vraiment changé.
- Financement relais à 100 % de LTV au Royaume-Uni (2026) : ce qui est réel, ce qui est du marketingUn véritable bridging à 100 % de LTV sans garantie supplémentaire n'existe pas au Royaume-Uni. Voici comment fonctionnent les structures réelles, quelle décote une opération BMV exige vraiment, et quels prêteurs conviennent.
- Faut-il une autorisation d'urbanisme pour une location de courte durée ou Airbnb au Royaume-Uni ? (Guide 2026)La plupart de l'Angleterre n'exige pas d'autorisation d'urbanisme pour de l'Airbnb occasionnel. Londres plafonne la location de logements entiers à 90 nuits. Dans tous les cas, le droit de l'urbanisme ne prévaut jamais sur votre bail ou votre contrat de location.
- Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif pour un buy-to-let au Royaume-Uni ? (guide 2026)Un rendement de 9 % n'est pas automatiquement meilleur qu'un rendement de 5,5 %. Le chiffre plus élevé cache souvent une plus-value plus faible ou une gestion plus lourde. Voici comment juger correctement le rendement.
- Airbnb est-il toujours rentable au Royaume-Uni en 2026 ?Le temps où il suffisait de mettre un appartement en ligne pour encaisser un profit sans effort est révolu. Un regard réaliste sur les rendements d'Airbnb au Royaume-Uni, les coûts réels et l'achat face au rent-to-rent en 2026.
- Combien coûte une prorogation de bail en Angleterre et au Pays de Galles ?Une prorogation de bail légale ajoute 90 ans et ramène le ground rent à zéro, mais la prime peut varier de plusieurs dizaines de milliers de livres selon le nombre d'années restantes. Voici ce qui détermine le montant.
- La Stamp Duty (SDLT) en buy-to-let expliquée : taux, surtaxes et coûts (guide 2026)Les achats en buy-to-let supportent une surtaxe de SDLT de 5 % en plus des taux standard : sur un achat de 300 000 £, cela représente 20 000 £ avant l'apport, les frais juridiques ou la rénovation.
- Qu'est-ce que la stratégie BRRR ? Guide de l'investisseur britannique (2026)Buy, Refurbish, Rent, Refinance, Repeat : la stratégie qui permet de recycler le capital dans l'opération suivante au lieu de trouver un nouvel apport à chaque fois. Comment elle fonctionne vraiment, et où elle échoue.
- Acheter aux enchères au Royaume-Uni : ce que nous avons appris de 3 biensLes enchères peuvent intimider les primo-acheteurs. Voici ce que nous avons appris en acquérant avec succès trois biens lors de ventes aux enchères immobilières au Royaume-Uni.
- Pourquoi nous nous concentrons sur les biens de milieu de gamme aux finitions haut de gammeNotre stratégie ne vise ni les penthouses de luxe ni les chambres économiques. Voici pourquoi les biens de milieu de gamme aux finitions premium offrent les meilleurs rendements ajustés du risque.
- Liverpool ou Londres : où les chiffres fonctionnent le mieux pour les investisseurs immobiliersNous opérons dans les deux villes. Voici une comparaison honnête des rendements, de la croissance du capital et des réalités opérationnelles à Liverpool et à Londres.
- Les prêts relais expliqués : comment nous agissons vite sur les opérationsLa rapidité est essentielle dans les acquisitions immobilières. Voici comment fonctionne le financement relais et pourquoi il est indispensable à notre stratégie d'investissement.
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