Les propriétaires vendent et les loyers montent : est-ce le moment d'acheter un buy-to-let ? (octobre 2026)

Ce que montrent les dernières données de l'ONS

L'ONS a publié de nouveaux chiffres le 21 octobre 2026 (Private rent and house prices, UK: October 2026) :

Les chiffres de loyer sont provisoires et couvrent les 12 mois à septembre 2026. Sur la même période jusqu'en août, le prix moyen d'un logement au Royaume-Uni a progressé de 0,9 % à 273 000 £. L'Angleterre a gagné 0,4 %, le Pays de Galles 3,1 % et l'Écosse 2,9 %. Londres affichait la variation la plus faible des régions anglaises, -2,2 %, tirée en grande partie par la baisse du prix des appartements.

Pourquoi les propriétaires vendent

Des commentateurs cités cette semaine par Mortgage Solutions disent que les loyers sont élevés parce que beaucoup de propriétaires ont vendu ou tentent de vendre, avec d'autres à venir à mesure que les baux se terminent. Les pressions sont connues : la restriction sur les intérêts hypothécaires pour les particuliers, des taux d'impôt plus élevés sur les revenus immobiliers à partir d'avril 2027 (voir notre guide des taux 2027), des règles de location plus strictes avec le Renters' Rights Act, la fin de la Section 21 (voir comment fonctionne désormais l'expulsion) et les objectifs d'efficacité énergétique (voir la règle EPC C pour 2030). Nous n'avons pas trouvé de décompte officiel des sorties de propriétaires ; traitez donc les affirmations sur un nombre précis de vendeurs comme des estimations.

Ce que la baisse de l'offre signifie pour les acheteurs

Moins de logements à louer avec une demande soutenue appuie les loyers, et l'ONS montre des loyers en hausse dans toutes les régions anglaises. En même temps, des prix stables ou en baisse à Londres donnent aux acheteurs une marge de négociation. Ensemble, ces facteurs creusent un écart entre prix d'achat et loyer, ce qui améliore le rendement. L'opportunité n'est pas égale partout :

• Nord-Ouest et régions : la croissance de loyer la plus rapide (5,7 %) et des prix plus bas, avec Liverpool et Londres comparées.
• Londres : la croissance de loyer de 3,5 % est la plus faible d'Angleterre (à égalité avec le Sud-Est), mais les prix baissent et les acheteurs ont du levier. Voir acheter sous la valeur de marché.
• Écosse : la croissance de loyer de 0,7 % est la plus faible des données de l'ONS ; évitez donc de supposer que les tendances nationales valent partout.

Les risques qui demeurent

1. Hausses d'impôts. Le Budget du 28 octobre 2026 pourrait ajouter des changements. Lisez notre guide du Budget d'automne pour les bailleurs.
2. Coût du crédit. Les taux restent élevés même avec le Bank Rate maintenu, comme nous l'expliquons dans pourquoi les taux de crédit immobilier augmentent.
3. Réglementation. Les coûts de conformité, les licences et les règles de reprise de possession évoluent, donc le coût de la location augmente.
4. La croissance des loyers a atteint un palier. La croissance des loyers au Royaume-Uni est inchangée à 3,8 % d'un mois sur l'autre, et les 0,7 % de l'Écosse sont signalés comme le plus bas depuis le début des relevés en 2016.

Comment tester maintenant une opération buy-to-let

1. Partez du loyer réaliste de la rue, pas des moyennes nationales.
2. Testez la résistance du prêt à un taux plus élevé avec le calculateur de capacité BTL.
3. Modélisez l'impôt avec les nouveaux taux grâce au calculateur Section 24 et comparez détention personnelle et en société avec le calculateur société Ltd ou nom propre.
4. Vérifiez le rendement net avec le calculateur de rendement locatif et le stamp duty avec le calculateur de stamp duty.
5. Privilégiez les opérations à valeur intégrée, comme une rénovation, plutôt que celles qui comptent sur la hausse des prix. Voir ce qu'est la stratégie BRRR.

Questions fréquentes

Les loyers britanniques augmentent-ils encore ?

Oui. L'ONS indique que le loyer privé moyen a progressé de 3,8 % sur les 12 mois à septembre 2026, l'Angleterre s'établissant à 1 466 £ (hausse de 4,0 %).

Les prix immobiliers britanniques baissent-ils ?

Pas en moyenne. L'ONS indique une hausse de 0,9 % à 273 000 £ sur les 12 mois à août 2026, mais Londres a reculé de 2,2 % et l'Angleterre n'a gagné que 0,4 %.

Pourquoi les propriétaires vendent-ils ?

Des impôts plus élevés, le coût du crédit, une réglementation plus stricte et la fin de la Section 21 sont les principales raisons citées par les agents et les organismes du secteur. Il n'existe pas de décompte officiel des sorties.

Est-ce le bon moment pour acheter un buy-to-let ?

Cela peut l'être si les chiffres tiennent après impôts et coût du crédit. Une offre locative tendue soutient les loyers, mais le rendement dépend du prix payé, du financement et de votre situation fiscale.

Quelle partie du Royaume-Uni connaît la croissance des loyers la plus rapide ?

Le Nord-Ouest affichait la plus forte croissance annuelle des loyers parmi les régions anglaises, 5,7 %. Londres et le Sud-Est affichaient la plus faible, 3,5 %.

Points clés

• Les loyers britanniques ont progressé de 3,8 % sur l'année à septembre 2026, alors que les prix immobiliers n'ont gagné que 0,9 % à août.
• Les prix londoniens ont reculé de 2,2 %, ce qui donne une marge de négociation aux acheteurs, mais les loyers de Londres sont ceux qui progressent le plus lentement en Angleterre.
• Les sorties de propriétaires maintiennent l'offre locative tendue, même s'il n'existe pas de décompte officiel.
• Les hausses d'impôts à partir d'avril 2027 et les taux de crédit élevés imposent de tester chaque opération en rendement net.

Cet article est une information générale et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les chiffres proviennent de la publication de l'ONS d'octobre 2026 et sont provisoires. Vérifiez les règles et chiffres en vigueur auprès de conseillers qualifiés avant d'investir.