Stamp Duty
£5,000
Taux effectif: 1.67%
Taux de SDLT en vigueur depuis le 1er avril 2025. La surtaxe sur logement supplémentaire s'applique depuis le 31 octobre 2024. À titre indicatif uniquement. Ne constitue pas un conseil fiscal professionnel.
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Ce que fait ce calculateur
Cet outil calcule la Stamp Duty Land Tax (SDLT) britannique, l'impôt dû sur les achats de biens résidentiels en Angleterre et en Irlande du Nord, pour trois types d'acheteurs : achat standard, primo-accédant et logement supplémentaire (résidence secondaire ou buy-to-let).
Saisissez le prix d'achat et sélectionnez votre type d'acheteur pour voir l'impôt total dû, votre taux effectif et un détail complet, tranche par tranche, de la construction du chiffre.
Comment fonctionne le calcul
La SDLT est prélevée selon un système de tranches progressives, et non à un taux unique sur l'ensemble du prix. Chaque portion du prix d'achat comprise dans une tranche est imposée au taux de cette tranche, de façon similaire aux tranches de l'impôt sur le revenu.
Les primo-accédants bénéficient d'un allègement sur les biens jusqu'à 500 000 £ : 0 % jusqu'à 300 000 £, puis 5 % sur la part comprise entre 300 000 £ et 500 000 £. Au-delà de 500 000 £, l'allègement primo-accédant ne s'applique plus et les taux standard s'appliquent à l'ensemble du prix.
Les logements supplémentaires (achats buy-to-let, résidences secondaires) supportent une surtaxe en plus des taux standard sur chaque tranche, en vigueur depuis le 31 octobre 2024. C'est pourquoi un achat d'investissement au même prix qu'un achat de résidence principale peut entraîner sensiblement plus d'impôt.
Exemple chiffré
Prenons un achat standard (ni primo-accédant, ni logement supplémentaire) à 350 000 £.
- 0 £-125 000 £ @ 0 % : 0 £
- 125 000 £-250 000 £ @ 2 % : 2 500 £
- 250 000 £-350 000 £ @ 5 % : 5 000 £
- SDLT totale : 7 500 £
Cela représente un taux effectif de 7 500 ÷ 350 000 = 2,1 % sur l'ensemble du prix d'achat, bien en dessous du taux de 5 % de la tranche supérieure, car seule la part au-delà de 250 000 £ est imposée à ce taux.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la Stamp Duty Land Tax ?
La SDLT est un impôt payé sur les achats de biens immobiliers et de terrains au-delà d'un certain seuil en Angleterre et en Irlande du Nord. Elle est due dans les 14 jours suivant la finalisation et est normalement gérée par votre avocat chargé du conveyancing dans le cadre de l'achat.
Les primo-accédants paient-ils le stamp duty ?
Les primo-accédants bénéficient d'un allègement jusqu'à 500 000 £ : aucun impôt sur les premières 300 000 £, puis 5 % sur la part jusqu'à 500 000 £. Au-delà de 500 000 £, aucun allègement ne s'applique et les taux standard sont appliqués sur l'ensemble du prix.
Qu'est-ce qui compte comme « logement supplémentaire » au regard du stamp duty ?
En gros, tout achat de bien résidentiel où vous posséderez plus d'un bien à la finalisation : les investissements buy-to-let, les résidences secondaires et les maisons de vacances déclenchent généralement la surtaxe sur logement supplémentaire, même si vous vendez votre logement actuel peu après.
Quand le stamp duty est-il dû et qui le paie ?
La SDLT doit être payée dans les 14 jours suivant la finalisation. C'est la responsabilité de l'acheteur, bien qu'en pratique votre avocat dépose généralement la déclaration et le paiement en votre nom dans le cadre du conveyancing.
Ce calculateur s'applique-t-il en Écosse ou au pays de Galles ?
Non. L'Écosse prélève la Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) et le pays de Galles la Land Transaction Tax (LTT), avec des tranches et des taux différents de la SDLT. Ce calculateur ne couvre que l'Angleterre et l'Irlande du Nord.