PARTENARIAT

Faites les calculs.Ensuite, parlons-en.

Associez-vous à une équipe britannique qui prend en charge la recherche, la rénovation et la gestion, tandis que votre capital reste adossé à des actifs tout au long du projet. Modélisez une vraie opération ci-dessous : prix d'achat, nos frais, et ce qui arrive réellement sur votre compte.

Démarrer une conversation Trois stratégies

ANALYSEUR D'OPÉRATIONS

Modélisez votre opération, puis toute votre stratégie.

Choisissez comment nous travaillons ensemble, puis une stratégie : flip classique, BRRR conservé, ou achat BTL sans crédit ou à crédit. Chaque chiffre ci-dessous, frais ou partage des bénéfices, votre budget en capital, la comparaison sur 5 ans, se met à jour en direct selon vos choix.

Format de collaboration

100 % de la société vous appartient. Nous facturons des frais échelonnés : 2 % de recherche, 10 % de gestion des travaux, 2 % de vente, 2 % de refinancement, 12 % de gestion locative. Aucune prise de participation.

Seuil d'entrée: Nous travaillons avec un capital à partir de £500,000

Nous recherchons, rénovons et vendons. Ajustez les curseurs (ou cliquez sur une valeur pour la saisir) afin de modéliser votre projet. Les frais d'AAI et le profit se mettent à jour en direct. Les dépassements sont à notre charge ; nous ne vendons jamais en dessous du prix convenu.

Les données de votre projet

Prix d'achat

£30k£1.0m

Durée du projet

1 mois36 mois

LTV du financement relais

0%100%

Taux d'intérêt du financement relaispar mois

0.25%2.00%

Coût de rénovation

£0k£500k

Valeur brute après travaux (GDV)

£50k£2.0m

Coûts de détention

£0k£50k

Budget en capitalsur 5 ans

£100k£2.0m

Cliquez sur une valeur pour saisir un nombre personnalisé.

Détail du projet : GDV £325,000

Prix d'achatCoûts du projetRénovationFrais AAIVotre profit

Prix d'achat

£170,000

Frais d'acquisition

£13,671

Stamp dutycalculer →logement supplémentaire

£9,400

Solicitorsachat + vente

£2,700

Financement relais20 % LTV · 0.77 %/mois · 6 mois

£1,571

Rénovation

£40,000

Coûts de détention

£1,500

Frais AAITVA incluse

£13,900

Frais de recherche AAI2 % de l'achat

£3,400

Gestion des travaux AAI10 % des travaux

£4,000

Frais de vente AAI2 % du GDV

£6,500

Total investi

£239,071

Prêt relais (20 % du prix d'achat)

−£34,000

Capital requis

£205,071

Résultat

Prix de vente (GDV)

£325,000

Votre profit brut

£85,929

Rendement du capital

+41.9%

ROI annualisésur 6 mois

+83.8%

À titre indicatif uniquement. SDLT calculé aux taux de la majoration pour logement supplémentaire. Les coûts et rendements réels varient. Ne constitue pas un conseil financier.

Projection sur 5 ans · Capital de £500,000

Les trois stratégies côte à côte

	BTL	BRRR	FLIP
Résultat / 5 ans	£0.45m de portefeuille	£1,309,750 · £3.75m	£859,290 de profit
Revenus / an	£44,352	£87,720	£171,858
Capital	immobilisé	en partie investi, en partie recyclé	toujours liquide
Fiscalité	impôt sur le revenu uniquement	refinancement non imposé	Corporation Tax (impôt sur les sociétés) par opération
Risque / effort	le plus faible, passif	moyen, actif	plus élevé, très actif

La plupart des clients combinent les stratégies : le BRRR construit le portefeuille, le FLIP génère du capital entre les cycles et le BTL stabilise les revenus.

HISTORIQUE

Les chiffres de l'ensemble de notre portefeuille.

£1.1m

Prix d'achat total

£300k

Coût total des rénovations

£1.9m+

Valeur cumulée du portefeuille

£499k+

Capitaux propres créés au total

36%

Plus-value moyenne

6.3%

Rendement locatif brut moyen

16%*

Rendement à effet de levier illustratif*

Projets terminés ou en cours

Tous les chiffres reflètent des projets réels terminés et en cours. Des évaluations bancaires ont été utilisées. *Le rendement à effet de levier illustratif suppose un refinancement à 75 % de loan-to-value et une appréciation annuelle du bien de 4 %. C'est un exemple hypothétique, pas une prévision, et il exclut les revenus locatifs, les coûts et les frais présentés ailleurs sur cette page. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs.

COMMENT NOUS COMMUNIQUONS

Vous savez toujours ce qui se passe.

Nous n'envoyons pas de nouvelles quand cela nous arrange. Chaque étape, chaque dépense, chaque décision : vous en entendez parler directement.

Mises à jour WhatsApp

Une ligne directe avec votre responsable d'opération AAI. Nous vous contactons à chaque étape significative du projet : échange de contrats, début des travaux, achèvement pratique, remise juridique.

Suivi en photos et vidéos

Un reporting visuel à chaque étape de la rénovation. Vous voyez le bien avant le début des travaux, en cours de rénovation et à l'achèvement, et pas seulement une facture.

Rapports de dépenses détaillés

Chaque coût significatif est signalé au moment où il survient : factures d'entrepreneurs, matériaux, honoraires professionnels. Rien n'est regroupé sur une seule ligne.

Relevés mensuels

Pour les biens BRRR détenus : un relevé mensuel concis indiquant le loyer perçu, le prêt payé, les frais de gestion AAI et le revenu locatif net. Remis sans que vous ayez à le demander.

COMMENT AAI VOUS PROTÈGE

Nous prenons aussi des risques.

Les dépassements de rénovation sont à notre charge

Nous convenons d'un budget de rénovation à l'avance. Si nous le dépassons (pour quelque raison que ce soit), le surcoût est prélevé sur nos frais de gestion, pas sur votre poche.

Nous ne vendons jamais en dessous du prix convenu

Nos frais de vente représentent 2 % du prix de vente. Si le marché évolue et que nous n'atteignons pas le prix demandé convenu, nous absorbons la perte au lieu de vous la répercuter.

Adossé à des actifs de bout en bout

Votre capital est garanti par un véritable bien résidentiel britannique à chaque étape : dès le premier jour de l'achat jusqu'à la vente ou au refinancement.

Tout est écrit, régi par le droit britannique.

Avant tout engagement de capital, nous émettons un contrat de partenariat formel rédigé selon le droit anglais. Vous êtes libre de le relire avec votre propre avocat, et nous ne signerons pas tant que vous n'êtes pas prêt.

RÉFÉRENCES

Fondé sur de vraies références, pas sur des affirmations.

Société enregistrée

AAI Property Group Limited, Companies House No. 16805339

Réseau professionnel

Avocats, prêteurs de bridging, courtiers en prêts, experts alignés sur la RICS

Fondateurs

Plus de 15 ans dans la technologie + plus de 15 ans dans l'immobilier à l'échelle mondiale, actifs au Royaume-Uni depuis 2024

RISQUES ET TRANSPARENCE

Nous croyons à l'honnêteté avant l'investissement.

L'investissement immobilier comporte des risques. Les valeurs peuvent baisser, les rénovations peuvent déraper et les biens peuvent rester vides entre deux locataires. Nous gérons activement ces risques, mais nous ne prétendons pas qu'ils n'existent pas. Ce que nous apportons, c'est de l'expérience, de la discipline et un historique de création de valeur réelle, et nous vous dirons toujours ce que nous savons et ce que nous ne savons pas.

FAQ

Questions courantes avant de vous engager.

Existe-t-il un montant minimum à investir ?

Aucun minimum fixe n'est publié ici. Le montant est discuté lors de l'appel de présentation, en fonction de l'opération concrète et de votre appétit.

Comment suis-je réellement payé ?

Le capital plus le rendement convenu est versé à la sortie ou au refinancement du projet précis que vous soutenez, et non selon un calendrier fixe.

Que se passe-t-il si un projet dure plus longtemps ou sous-performe ?

Nous gérons activement le risque de délai et de coût et vous tenons informé à chaque étape, mais l'investissement immobilier comporte un risque réel. Les valeurs peuvent baisser et les rénovations peuvent déraper, et nous vous dirons ce qui se passe au fur et à mesure, pas seulement quand c'est réglé.

S'agit-il d'un fonds réglementé ou d'un REIT ?

Non. AAI n'est ni un fonds, ni un REIT, ni un organisme de placement collectif. Chaque partenariat est un accord direct, adossé à des actifs et structuré autour d'un projet précis, et non un capital mutualisé dans un fonds géré.

Comment récupérer mon capital à la fin ?

Le capital est restitué, plus le rendement convenu, lorsque le bien est vendu ou refinancé. Le mécanisme exact et le calendrier sont détaillés dans le contrat de ce projet avant que vous ne vous engagiez.

Comment nous démarrons

Présentation et stratégie

Nous choisissons le scénario (BRRR / FLIP / BTL) et le format de collaboration adaptés à votre objectif.

Votre société

Nous constituons une société britannique ; vous alimentez son compte en capital.

Recherche et lancement

Nous trouvons les 1-2 premiers biens et lançons le cycle complet.

Nous bâtirons votre stratégie sur des chiffres, pas sur des promesses. La recherche du premier bien commence dans les 30 jours suivant le démarrage.

NOS PARTENAIRES

Des partenaires de confiance derrière chaque projet.

Une opération vous a plu ?

Remplissez le formulaire de contact et nous passerons ensemble les chiffres en revue sous 48 heures.

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