Lo que nos hace diferentes.
AAI Property Group compra casas abandonadas en todo el Reino Unido y las convierte en lugares donde la gente quiere vivir. Nos encargamos de la captación, la reforma y los inquilinos. Los inversores obtienen exposición inmobiliaria sin convertirse en arrendadores.
Ejecución de Principio a Fin
Gestionamos cada etapa nosotros mismos, desde la puja en la subasta hasta un inmueble alquilado: equipos de reforma, electricistas, fontaneros, instaladores de cocinas, decoradores, abogados, intermediarios. Nadie traspasa el proyecto a otro a mitad de camino.
Decisiones Impulsadas por IA
Antes de pujar por nada, las herramientas de IA analizan el paquete legal, modelan los costes de reforma y proyectan la rentabilidad del alquiler, normalmente en minutos, usando la inteligencia inmobiliaria de LandInsight, los historiales de precios del Land Registry, las calificaciones EPC y los registros del portal de planeamiento. Las negociaciones con los agentes reciben el mismo tratamiento, respaldadas por datos comparables completos del mercado. Son quince años de ingeniería de software dirigidos a los inmuebles en lugar de al código.
Los Inquilinos Primero
La reforma no es el final de nuestra implicación. También gestionamos el inmueble después. Los inquilinos se quedan años, no meses, porque los problemas se resuelven rápido y alguien contesta realmente al teléfono.
TRABAJOS SELECCIONADOS
Proyectos que hablan por sí solos.
COMPLETADOKirwyn Way, London SE5
Piso · 1 Dormitorio · 1 Baño
Este piso en planta baja ex-council en Oval tenía descuento por acabados desgastados y un sistema de agua caliente a gas ineficiente, no por su ubicación en la Zona 2. Recuperamos espacio ocupado por armarios de instalaciones encajonados y un voluminoso depósito de agua caliente, nada de ello estructural, volvimos a pavimentar el patio trasero con porcelánico de exterior y rehicimos la cocina y el baño con unas calidades que permitieran alquilar y tasar bien, y no solo lucir presentable. La reforma en sí transcurrió sin problemas a lo largo de ocho a diez semanas; la verdadera fricción fue el sistema de calefacción compartido del edificio y el proceso de consentimiento del propietario del suelo (freeholder) en Southwark, ambos más lentos de gestionar que la obra. El piso está ahora terminado, tasado en £325.000 frente a un gasto total de £210.000, y alquilado con un assured shorthold tenancy por £2.000 al mes.
Patrimonio Creado
£115k
COMPLETADORose Villas, Liverpool L15
Casa Adosada en Hilera · 4 Dormitorios · 2 Baños
Rose Villas resultó ser más complicada que una compra típica en subasta. La casa se había segregado de la escuela contigua décadas atrás y seguía registrada a nombre de la escuela en el Land Registry, por lo que la finalización esperó casi seis meses mientras se localizaba y pagaba al verdadero propietario. Por dentro, necesitó un desmontaje completo tras años de abandono. Unimos la cocina y el comedor en un único espacio abierto y añadimos un nuevo baño, ambos cambios estructurales, y como no habíamos reservado el Building Control en la etapa correcta, tuvimos que volver a abrir el muro en dos puntos, con un inquilino ya viviendo allí, para enseñarles la viga de acero antes de que la aprobaran. Cinco prestamistas rechazaron la hipoteca porque la planta superior queda parcialmente sobre el terreno de la escuela contigua, hasta que un intermediario encontró uno que lo aceptó. Aun así, la casa se alquiló rápido a precio de mercado, y la misma familia, con hijos, sigue viviendo allí hoy.
Patrimonio Creado
£70k
Somos para usted si...
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