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- Calculadora del Impuesto sobre la RentaImpuesto sobre la renta del Reino Unido sobre salario más beneficio por alquiler, con la reducción progresiva del Personal Allowance.
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- Calculadora de Stamp Duty ComercialCalcule el SDLT del Reino Unido en compras de inmuebles comerciales y de uso mixto, incluidos inmuebles con opción de IVA.
Proyectos
Blog
- BlogAnálisis inmobiliarios, estrategia y comentarios de mercado.
- Inheritance Tax para propietarios arrendadores: las pensiones desde abril de 2027 y por qué el inmueble en alquiler rara vez obtiene el Business ReliefDesde el 6 de abril de 2027, la mayoría de los fondos de pensiones no utilizados cuentan en el patrimonio de un propietario arrendador a efectos del Inheritance Tax. Cómo funcionan los umbrales de £325,000 y £175,000, por qué un buy-to-let no obtiene la residence nil-rate band, por qué el alquiler rara vez califica para el Business Relief y los puntos de planificación que conviene plantear a un asesor.
- Londres es un mercado de compradores: cómo pueden negociar los inversores inmobiliarios en 2026Los precios en Londres cayeron un 2,2 % en un año y el 38 % de los anuncios han tenido una rebaja de precio. Esto es lo que muestran los datos más recientes y cómo pueden negociar los inversores inmobiliarios con ventas comparables, tiempo en el mercado, la situación en la cadena y los hallazgos de la inspección.
- Autumn Budget 2026: qué significa para propietarios e inversores inmobiliariosEl Autumn Budget 2026 no tocó el stamp duty ni los tipos del impuesto sobre plusvalías residencial, pero anunció una nueva subida del impuesto sobre ingresos inmobiliarios al 24 %, 44 % y 49 % desde abril de 2027 y en diciembre empieza una tasa de registro de £65 por vivienda de alquiler. Qué cambió, qué no y qué hacer ahora.
- Renters' Rights Act: seis meses después. Qué ha cambiado realmente para los propietariosSeis meses después del fin de la Section 21 el 1 de mayo de 2026, esto es lo que ha cambiado en la práctica para los propietarios en Inglaterra, lo que aún está por llegar (el registro en la base de datos de propietarios abre el 15 de diciembre de 2026) y una lista de comprobación.
- Los bancos centrales suben tipos en 2026: qué significa para los inversores inmobiliarios del mundoEl BCE subió su tipo de depósito al 2,50 %, se informa de subidas de la Fed y del Banco de Japón, y el Banco de Inglaterra mantiene el 3,75 %. Cómo afectan los tipos al alza a las hipotecas, las pruebas de estrés, la refinanciación y los precios, y cómo probar operaciones.
- ¿Ha terminado el auge de las sociedades de buy-to-let? Qué muestran los datos de 2026La creación de sociedades de buy-to-let cayó un 8 % en los primeros ocho meses de 2026 y agosto bajó un 22 %. Por qué se frena el traspaso a sociedades, cómo comparar propiedad personal y por sociedad y a quién le sigue convirtiendo.
- ¿Prorrogar el arrendamiento ahora o esperar al fin del marriage value? (2026)La abolición del marriage value está en la ley pero no en vigor, sin fecha y con los tipos de valoración aún por fijar. Qué significa para arrendamientos de menos de 80 años, cuándo prorrogar ahora y cómo modelar su caso.
- Propietarios que venden y alquileres al alza: ¿es buen momento para comprar un buy-to-let? (octubre de 2026)Los alquileres del Reino Unido subieron un 3,8 % en el año hasta septiembre de 2026, mientras que los precios de la vivienda subieron solo un 0,9 % y Londres cayó un 2,2 %. Qué dicen los últimos datos de la ONS sobre la salida de propietarios, dónde crece más el alquiler y cómo probar ahora una operación buy-to-let.
- Impuesto sobre alquileres para propietarios no residentes: Reino Unido, EE. UU., España, Japón y EAU comparadosEl Reino Unido retiene impuesto al tipo básico, EE. UU. el 30 % del alquiler bruto, Japón el 20,42 %, España el 19 % o el 24 %, y los EAU nada para personas físicas. Una comparación país por país del impuesto sobre alquileres para propietarios extranjeros, con un ejemplo de renta neta.
- Precios mundiales de la vivienda en 2026: dónde suben y bajan los mercados (índice Knight Frank)El índice de Knight Frank muestra un crecimiento anual medio de los precios de solo el 1,4 % en 55 mercados y una caída tras la inflación. España subió un 13,9 %, mientras que China continental y Canadá cayeron más. Qué significan los datos globales para los inversores, más el panorama del Reino Unido según la ONS.
- Inversión inmobiliaria internacional en 2026: Singapur, EE. UU., Tailandia, Dubái, España y Japón comparadosSingapur cobra a los extranjeros un 60 % de impuesto de timbre, EE. UU. grava a los no residentes por alquiler, venta y herencia, y Tailandia limita los condominios al 49 % por edificio. Una comparación destino por destino de la inversión inmobiliaria internacional, más seis comprobaciones antes de comprar en el extranjero.
- Por qué los inversores de Dubái rara vez usan BRRR: planes de pago sobre plano frente a refinanciación en Reino UnidoEn Dubái los planes de pago de los promotores dan apalancamiento y reciclaje de capital, así que el ciclo británico de puente, reforma y refinanciación pierde gran parte de su ventaja. Cómo se compara el off-plan con el BRRR, por qué importan los límites de LTV y la tasa de registro del 4 %, y cuándo un inversor de Dubái aún puede usar BRRR en Reino Unido.
- La estrategia BRRR en el mundo: Reino Unido frente a Dubái, EE. UU., Alemania y España (2026)BRRR es un patrón de financiación, no una fórmula universal. Comparación mercado por mercado entre Reino Unido, EE. UU., Dubái, Alemania y España: LTV en la refinanciación, impuestos de la compra, normas de alquiler tras la reforma y un ejemplo de cuánto capital permite reciclar cada mercado.
- Making Tax Digital para propietarios: actualizaciones trimestrales, umbrales y sancionesMaking Tax Digital for Income Tax se aplica desde abril de 2026 a los propietarios con ingresos computables superiores a £50,000, y el umbral baja a £30,000 en 2027. Quién está dentro del ámbito, cómo se calculan los ingresos computables a partir de la renta bruta, los plazos de las actualizaciones trimestrales y los nuevos puntos de penalización.
- Cocina instalada, puertas colgadas y un segundo baño que no podemos construir: actualización de Innes GardensLos muebles de cocina, el horno, los rodapiés y las ocho puertas interiores están instalados en nuestro piso de Putney. Pero Wandsworth Council denegó cualquier obra en la bajante comunitaria, así que el segundo baño se descarta. Esto es lo que cambia en la distribución, el valor final y la refinanciación.
- Registro de alquileres turísticos en Inglaterra: lo que anfitriones e inversores deben saber antes de marzo de 2027Se espera que el sistema obligatorio de registro de alquileres turísticos de Inglaterra comience en marzo de 2027. Esto es lo que ha confirmado el Gobierno, lo que aún no ha publicado (tasas, sanciones, umbrales), en qué se diferencia el registro de la planning permission y cómo prepararse.
- Ganamos un piso en Tooting en subasta por £281k: el plan BRRR para 15 Arnold RoadAAI Property Group compró en subasta un piso de un dormitorio en planta baja en Tooting por £281,000 frente a una guía de £210,000. Qué decía el legal pack, cómo se estructura el préstamo puente y las dos vías de reforma, incluida una posible ampliación que depende del freeholder.
- Paredes alisadas, suelos en marcha, presupuesto sube a £50k: Innes Gardens, dos semanas despuésEl enlucido avanza en nuestro piso de Putney, ha empezado a colocarse el suelo SPC click y subimos el presupuesto de reforma de £40,000 a £50,000 al sumarse los costes extra del desmontaje. Qué provocó el sobrecoste, por qué la operación sigue funcionando y qué espera al freeholder.
- ¿Cuánto tarda un desahucio en 2026? Posesión por Section 8 tras el fin de la Section 21Todo desahucio en Inglaterra pasa ahora por la Section 8. Estos son los motivos y preavisos que usan los propietarios, los pasos y tasas judiciales, y cuánto tarda de verdad la posesión según las últimas estadísticas judiciales.
- ¿Por qué suben los tipos hipotecarios si el tipo oficial está en pausa? (septiembre de 2026)El Banco de Inglaterra mantuvo los tipos en el 3,75 %, pero los tipos hipotecarios fijos siguen subiendo. Aquí está cómo los tipos swap determinan las ofertas fijas, qué significa para las pruebas de estrés del buy-to-let y qué pueden hacer ahora los prestatarios.
- Autumn Budget 2026: qué deben vigilar propietarios e inversores inmobiliarios el 28 de octubreEl Autumn Budget 2026 llega el 28 de octubre. Esto es lo que ya está confirmado para los propietarios, lo que es solo rumor, incluidos el impuesto sobre plusvalías y el umbral de la mansion tax, y qué comprobar antes del día de los Presupuestos.
- Estrategias de inversión inmobiliaria en el Reino Unido (2026): cómo elegir entre BTL, HMO, BRRR, flips y alquileres de corta duraciónNinguna estrategia de inversión inmobiliaria sirve para todos. Cómo se comparan el buy-to-let, las HMO, el BRRR, los flips, los alquileres de corta duración y la propiedad comercial en capital, tiempo, regulación e impuestos, y seis pruebas para elegir la suya.
- Conversión de comercial a residencial en Inglaterra: reglas de Class MA, costes y due diligence (2026)Class MA permite convertir tiendas y oficinas en viviendas en Inglaterra sin una solicitud de permiso de obra completa. Los cambios de 2024, las pruebas de prior approval y las comprobaciones de construcción, legales y fiscales que deciden la viabilidad.
- Señales de alarma en operaciones inmobiliarias: 12 avisos de que una inversión inmobiliaria británica es demasiado buena para ser verdadLos rendimientos garantizados, la presión para comprometerse y los valores basados en precios de oferta son solo el principio. Estas son 12 señales de alarma en operaciones inmobiliarias y las comprobaciones baratas que confirman o despejan cada una antes de comprometerse.
- Propiedad por debajo del valor de mercado: cómo encontrar, verificar y financiar operaciones BMV en el Reino UnidoMuchas operaciones vendidas como por debajo del valor de mercado solo lo están frente a una estimación optimista. Qué significa de verdad valor de mercado, por qué existen descuentos BMV genuinos y cómo verificar uno con precios vendidos antes de comprar.
- División de títulos en la propiedad británica: cómo funciona, costes, riesgos y revalorizaciónLa división de títulos convierte un bloque freehold en pisos hipotecables por separado. De dónde procede la revalorización, el trabajo legal, el stamp duty tras el Multiple Dwellings Relief y las comprobaciones que deciden si un edificio cumple los requisitos.
- Hipotecas buy-to-let explicadas: entrada, pruebas de estrés y cuánto puede pedir prestadoUna hipoteca buy-to-let se evalúa sobre el alquiler, no sobre su salario. Esta es la entrada que necesita, cómo el ratio de cobertura de intereses y la prueba de estrés limitan su préstamo y las reglas para propietarios con cartera.
- Licencias HMO en Inglaterra: reglas obligatorias, adicionales y selectivas explicadasQue una casa compartida necesite licencia HMO depende del número de inquilinos y del council. Aquí están los sistemas obligatorio, adicional y selectivo, los estándares de tamaño de habitación y las sanciones por hacerlo mal.
- Capital Gains Tax sobre propiedades en el Reino Unido: declaración en 60 días, tipos y desgravacionesVender una vivienda de alquiler o una segunda propiedad en el Reino Unido supone declarar y pagar el Capital Gains Tax en los 60 días siguientes a la finalización. Aquí están los tipos de 2026/27, cómo calcular la plusvalía y las desgravaciones que reducen la factura.
- Teléfonos de contacto del Wandsworth Council: el directorio completo para propietarios, inquilinos y dueños de propiedadesQué equipo del Wandsworth Council se ocupa de licencias de propietarios, building control, service charges de leasehold, reparaciones de vivienda, personas sin hogar, ruido, planeamiento, aparcamiento o council tax: una única referencia para propietarios, inquilinos e inversores, incluidos los servicios compartidos con Merton Council.
- Último muro derribado, cableado terminado: Innes Gardens, dos semanas despuésCayó el último muro de nuestro piso de Putney, Building Control aprobó sin objeciones, el electricista terminó el cableado completo y la caldera se reubicó con un Gas Safety Certificate nuevo. Qué ha pasado desde la última actualización, incluido el coste de los marcos de puerta, muy por debajo del peor caso.
- Desmontaje terminado, estudio de amianto de vuelta: nuestra reforma de Innes Gardens, una semana despuésEl desmontaje de nuestro piso de Putney está completo, el estudio de amianto halló 8 elementos de bajo riesgo que encapsulamos en lugar de retirar, y las 8 puertas interiores tenían marcos metálicos que nadie había presupuestado. Qué salió, cuánto costó y en qué quedaron la puerta de entrada, el segundo baño y la nueva fontanería.
- Acabamos de comprar en subasta un piso ex-council en Putney por £265k: dentro de nuestro nuevo proyecto BRRRCompletamos la compra de un piso ex-council con descuento en Putney (SW15) por £265,000 frente a un precio guía de £225,000, financiado con un préstamo puente. Por qué cuadra la operación, el plan de reforma de £40,000 y los números detrás de una valoración objetivo de £450,000.
- Mansion Tax en el Reino Unido en 2028: el recargo del Council Tax de alto valor explicado para propietariosEl High Value Council Tax Surcharge del gobierno se aplica a propiedades de £2 millones o más desde abril de 2028, según valoraciones de 2026, y se cobra a los propietarios, no a los inquilinos. Cómo funcionan los tramos de £2,500 a £7,500 y por qué la mayoría de carteras BTL y HMO no tienen exposición.
- MEES 2030: el plazo real del EPC C, el tope de £10,000 y lo que deben hacer los propietariosEl gobierno confirmó una única fecha de cumplimiento, el 1 de octubre de 2030, para el estándar EPC superior del alquiler privado, no el calendario en dos fases 2028/2030 que sigue circulando online. El tope de coste de £10,000, la nueva prueba de envolvente más calefacción o smart readiness y la sanción máxima de £30,000 por propiedad.
- Subida de impuestos para propietarios en 2027: qué significan para usted los tipos previstos del 24 % sobre ingresos de propiedadDesde el 6 de abril de 2027, los tipos del impuesto sobre ingresos de propiedad suben al 22 %/42 %/47 % según la ley vigente, y el Autumn Budget 2026 prevé el 24 %/44 %/49 %, con el alivio de la Section 24 siguiendo el tipo básico de propiedad. Su factura real depende de sus ingresos, intereses hipotecarios, pérdidas y estructura de propiedad, no solo de la subida de cabecera.
- La base de datos de propietarios PRS: guía de registro, tasas y sanciones (2026)El registro en la base de datos PRS se abre el 15 de diciembre de 2026, región por región, con una tasa anual de £65 por propiedad y sanciones de hasta £40,000. Qué está confirmado, qué sigue abierto y cómo prepararse.
- Prestamistas de la estrategia BRRR en el Reino Unido (2026): subasta, reforma y refinanciación comparadasComparar el loan-to-cost y el loan-to-GDV de 46 prestamistas de The Lender Index 2025/26 muestra cuáles financian más de una operación BRRR y dónde están los límites reales.
- Teléfonos y contactos clave del Southwark Council (2026)Todos los teléfonos y correos del Southwark Council en un solo lugar: licencias, reparaciones de vivienda, planeamiento, aparcamiento, ruido y business rates, para propietarios, inquilinos y dueños de propiedades.
- La guía fiscal para propietarios del Reino Unido: impuesto sobre la renta, Section 24, CGT y sociedad limitada comparadosCuatro cuestiones fiscales distintas llegan a la mesa de todo propietario británico: lo que debe por los ingresos de alquiler, lo que le cuesta la Section 24, qué pasa al vender y si una sociedad limitada cambia las cuentas. Una guía, un solo punto de partida, con una calculadora para cada una.
- ¿Puede una sociedad limitada británica hacer una remortgage a tipos suizos u holandeses? El mito offshore, explicadoLas hipotecas suizas a cinco años anuncian cerca del 1,5 % y las BTL británicas rondan el 5 %, entonces ¿por qué una SPV británica no puede pedir prestado a un banco de Zúrich? La clave no es el tipo, sino la divisa, la garantía y a qué clientes quieren realmente estos prestamistas.
- Cómo valoran los bancos británicos una propiedad: guía completa de tasaciones hipotecariasAVM, desktop o un surveyor en el sitio: cómo llegan realmente los prestamistas a una cifra de tasación, cómo se ponderan las ventas comparables y qué hacer cuando la cifra queda por debajo del precio de compra acordado.
- Purchase Option Agreements en la propiedad británica: guía completaEl derecho de comprar una propiedad más adelante, a un precio fijo, sin obligación de seguir adelante: cómo funcionan realmente los acuerdos de opción, por qué los promotores los prefieren a una compra directa y qué pueden perder los compradores si la operación fracasa.
- ¿Qué documentos debe entregar un propietario a un inquilino? Lista completa de entrada en el Reino UnidoSeis documentos que un propietario en Inglaterra debe entregar antes de que se mude el inquilino: si falla la información prescrita del depósito o el certificado de gas ha caducado, puede acabar sin poder recuperar la propiedad.
- El proceso legal de comprar una propiedad en el Reino Unido: guía de conveyancing paso a pasoEl conveyancing suele durar 12-20 semanas, las cadenas lo llevan más allá de 22 y nada es vinculante hasta el intercambio. Cada fase explicada, qué causa los retrasos y cómo mantener el suyo en calendario.
- Inversión inmobiliaria internacional en el Reino Unido: guía para inversores extranjerosComprar propiedad en el Reino Unido desde el extranjero implica un recargo de SDLT del 2 % para no residentes, financiación sin historial crediticio británico y dirigir una reforma que no se puede inspeccionar en persona. Qué hace tropezar de verdad a los inversores extranjeros y cómo el apoyo local cierra la brecha.
- ¿Por qué han caído los precios de la propiedad de lujo en Londres? Las razones realesEl centro prime de Londres está un 26 % por debajo de su máximo de 2014. La acumulación del stamp duty, el éxodo non-dom y una mansion tax inminente explican la causa real.
- La Renters' Rights Act 2025: guía completa para propietarios e inquilinos del Reino UnidoLa Section 21 ha desaparecido, los arrendamientos son periódicos y las subidas de renta pasan ahora por un proceso formal. Esto es lo que ha cambiado realmente la Renters' Rights Act.
- Caso de estudio de reforma buy-to-let en Londres: una revalorización de £115k en Oval (SE5)Un piso ex-council de £170k en Oval, una reforma de £40k y una tasación de £325k. Esto es exactamente lo que hicimos en este piso de Kirwyn Way y los números detrás de la revalorización.
- El proceso de ampliación de lease de un piso en el Reino Unido: guía completa paso a paso (2026)Cómo funciona realmente el proceso legal de ampliación de lease en 2026. La regla de los dos años ha desaparecido, pero el marriage value y los costes del freeholder siguen plenamente vigentes. Esto es lo que ha cambiado de verdad.
- Financiación puente al 100 % LTV en el Reino Unido (2026): qué es real y qué es marketingEl bridging genuino al 100 % LTV sin garantía adicional no existe en el Reino Unido. Así funcionan las estructuras reales, qué descuento necesita de verdad una operación BMV y qué prestamistas encajan.
- ¿Necesita planning permission para un alquiler turístico o Airbnb en el Reino Unido? (Guía 2026)La mayor parte de Inglaterra no exige planning permission para Airbnb ocasional. Londres limita los alquileres de vivienda entera a 90 noches. En cualquier caso, la normativa urbanística nunca anula su contrato o lease.
- ¿Qué es una buena rentabilidad del alquiler en un buy-to-let del Reino Unido? (Guía 2026)Una rentabilidad del 9 % no es automáticamente mejor que una del 5,5 %. La cifra más alta suele ocultar un crecimiento del capital más débil o una gestión más exigente. Así se valora bien la rentabilidad.
- ¿Sigue siendo rentable Airbnb en el Reino Unido en 2026?Los tiempos de anunciar un piso y cobrar beneficios sin esfuerzo han pasado. Una mirada realista a las rentabilidades de Airbnb en el Reino Unido, los costes reales y la compra frente al rent-to-rent en 2026.
- ¿Cuánto cuesta ampliar un lease en Inglaterra y Gales?Una ampliación legal del lease añade 90 años y reduce la ground rent a cero, pero la prima puede variar en decenas de miles según los años restantes. Esto es lo que determina la cifra.
- Stamp Duty (SDLT) en buy-to-let explicado: tipos, recargos y costes (Guía 2026)Las compras buy-to-let soportan un recargo del 5 % del SDLT sobre los tipos estándar: en una compra de £300,000, son £20,000 antes de la entrada, los gastos legales o la reforma.
- ¿Qué es la estrategia BRRR? Guía para inversores británicos (2026)Buy, Refurbish, Rent, Refinance, Repeat: la estrategia que permite reciclar capital en la siguiente operación en lugar de buscar una entrada nueva cada vez. Cómo funciona realmente y dónde falla.
- Comprar en subasta en el Reino Unido: lo que hemos aprendido con 3 propiedadesLas subastas pueden intimidar a los compradores primerizos. Esto es lo que hemos aprendido adquiriendo con éxito tres propiedades en subastas inmobiliarias del Reino Unido.
- Por qué nos centramos en viviendas de gama media con acabados de calidadNuestra estrategia no va de áticos de lujo ni de habitaciones baratas. Aquí está por qué las viviendas de gama media con acabados premium ofrecen la mejor rentabilidad ajustada al riesgo.
- Liverpool frente a Londres: dónde salen mejor las cuentas para los inversores inmobiliariosOperamos en ambas ciudades. Una comparación honesta de rentabilidades, crecimiento del capital y realidades operativas en Liverpool frente a Londres.
- Préstamos puente explicados: cómo nos movemos rápido en las operacionesLa rapidez lo es todo en las adquisiciones inmobiliarias. Así funciona la financiación puente y por qué es esencial para nuestra estrategia de inversión.
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