Stamp Duty
£5,000
Tipo efectivo: 1.67%
Tipos de SDLT en vigor desde el 1 de abril de 2025. El recargo por vivienda adicional se aplica desde el 31 de octubre de 2024. Solo ilustrativo. No es asesoramiento fiscal profesional.
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Qué Hace Esta Calculadora
Esta herramienta calcula el Stamp Duty Land Tax (SDLT) del Reino Unido, el impuesto que se debe en las compras de inmuebles residenciales en Inglaterra e Irlanda del Norte, para tres tipos de comprador: compra estándar, primer comprador y vivienda adicional (segunda residencia o buy-to-let).
Introduzca el precio de compra y seleccione su tipo de comprador para ver el impuesto total debido, su tipo efectivo y un desglose completo, tramo por tramo, de cómo se compone la cifra.
Cómo Funciona el Cálculo
El SDLT se cobra mediante un sistema de tramos escalonados, no con un tipo único sobre todo el precio. Cada parte del precio de compra que cae dentro de un tramo tributa al tipo de ese tramo, de forma similar a los tramos del impuesto sobre la renta.
Los primeros compradores tienen beneficio en inmuebles de hasta £500.000: 0% hasta £300.000 y luego 5% sobre la parte entre £300.000 y £500.000. Por encima de £500.000, el beneficio de primer comprador deja de aplicarse y los tipos estándar se aplican a todo el precio.
Las viviendas adicionales (compras buy-to-let, segundas residencias) llevan un recargo sobre los tipos estándar en cada tramo, en vigor desde el 31 de octubre de 2024. Por eso una compra de inversión al mismo precio que la compra de una vivienda habitual puede deber bastante más impuesto.
Ejemplo Práctico
Tome una compra estándar (ni primer comprador ni vivienda adicional) de £350.000.
- £0-£125.000 @ 0%: £0
- £125.000-£250.000 @ 2%: £2.500
- £250.000-£350.000 @ 5%: £5.000
- SDLT total: £7.500
Eso supone un tipo efectivo de 7.500 ÷ 350.000 = 2,1% sobre todo el precio de compra, muy por debajo del tipo del 5% del tramo más alto, porque solo la parte por encima de £250.000 tributa a ese tipo.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el Stamp Duty Land Tax?
El SDLT es un impuesto que se paga por la compra de inmuebles y terrenos por encima de un cierto umbral en Inglaterra e Irlanda del Norte. Vence en los 14 días siguientes a la finalización y normalmente lo gestiona su abogado de conveyancing como parte de la compra.
¿Pagan stamp duty los primeros compradores?
Los primeros compradores tienen beneficio hasta £500.000: ningún impuesto sobre los primeros £300.000 y luego 5% sobre la parte hasta £500.000. Por encima de £500.000, no hay beneficio y se cobran los tipos estándar sobre el precio completo.
¿Qué cuenta como "vivienda adicional" a efectos del stamp duty?
En términos generales, cualquier compra de un inmueble residencial en la que usted vaya a poseer más de un inmueble en la finalización: las inversiones buy-to-let, las segundas residencias y las casas de vacaciones suelen activar el recargo por vivienda adicional, incluso si vende su vivienda actual poco después.
¿Cuándo vence el stamp duty y quién lo paga?
El SDLT debe pagarse en los 14 días siguientes a la finalización. Es responsabilidad del comprador, aunque en la práctica su abogado suele presentar la declaración y el pago en su nombre como parte del proceso de conveyancing.
¿Se aplica esta calculadora en Escocia o Gales?
No. Escocia cobra el Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) y Gales cobra el Land Transaction Tax (LTT), ambos con tramos y tipos distintos a los del SDLT. Esta calculadora cubre solo Inglaterra e Irlanda del Norte.