Propiedad. Estrategia. Resultados.

Artículos prácticos basados en nuestra experiencia sobre el terreno, para inversores, compradores y cualquiera con curiosidad por el mercado inmobiliario del Reino Unido.

Inheritance Tax para propietarios arrendadores: las pensiones desde abril de 2027 y por qué el inmueble en alquiler rara vez obtiene el Business Relief
Finanzas

Inheritance Tax para propietarios arrendadores: las pensiones desde abril de 2027 y por qué el inmueble en alquiler rara vez obtiene el Business Relief

Desde el 6 de abril de 2027, la mayoría de los fondos de pensiones no utilizados cuentan en el patrimonio de un propietario arrendador a efectos del Inheritance Tax. Cómo funcionan los umbrales de £325,000 y £175,000, por qué un buy-to-let no obtiene la residence nil-rate band, por qué el alquiler rara vez califica para el Business Relief y los puntos de planificación que conviene plantear a un asesor.

Artem Storozhuk9 min de lectura
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Londres es un mercado de compradores: cómo pueden negociar los inversores inmobiliarios en 2026
Análisis de mercado

Londres es un mercado de compradores: cómo pueden negociar los inversores inmobiliarios en 2026

Los precios en Londres cayeron un 2,2 % en un año y el 38 % de los anuncios han tenido una rebaja de precio. Esto es lo que muestran los datos más recientes y cómo pueden negociar los inversores inmobiliarios con ventas comparables, tiempo en el mercado, la situación en la cadena y los hallazgos de la inspección.

Artem Storozhuk8 min de lectura
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Autumn Budget 2026: qué significa para propietarios e inversores inmobiliarios
Finanzas

Autumn Budget 2026: qué significa para propietarios e inversores inmobiliarios

El Autumn Budget 2026 no tocó el stamp duty ni los tipos del impuesto sobre plusvalías residencial, pero anunció una nueva subida del impuesto sobre ingresos inmobiliarios al 24 %, 44 % y 49 % desde abril de 2027 y en diciembre empieza una tasa de registro de £65 por vivienda de alquiler. Qué cambió, qué no y qué hacer ahora.

Oleksandr Nechepurenko8 min de lectura
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Renters' Rights Act: seis meses después. Qué ha cambiado realmente para los propietarios
Análisis de mercado

Renters' Rights Act: seis meses después. Qué ha cambiado realmente para los propietarios

Seis meses después del fin de la Section 21 el 1 de mayo de 2026, esto es lo que ha cambiado en la práctica para los propietarios en Inglaterra, lo que aún está por llegar (el registro en la base de datos de propietarios abre el 15 de diciembre de 2026) y una lista de comprobación.

Artem Storozhuk8 min de lectura
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Los bancos centrales suben tipos en 2026: qué significa para los inversores inmobiliarios del mundo
Análisis de mercado

Los bancos centrales suben tipos en 2026: qué significa para los inversores inmobiliarios del mundo

El BCE subió su tipo de depósito al 2,50 %, se informa de subidas de la Fed y del Banco de Japón, y el Banco de Inglaterra mantiene el 3,75 %. Cómo afectan los tipos al alza a las hipotecas, las pruebas de estrés, la refinanciación y los precios, y cómo probar operaciones.

Artem Storozhuk6 min de lectura
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¿Ha terminado el auge de las sociedades de buy-to-let? Qué muestran los datos de 2026
Finanzas

¿Ha terminado el auge de las sociedades de buy-to-let? Qué muestran los datos de 2026

La creación de sociedades de buy-to-let cayó un 8 % en los primeros ocho meses de 2026 y agosto bajó un 22 %. Por qué se frena el traspaso a sociedades, cómo comparar propiedad personal y por sociedad y a quién le sigue convirtiendo.

Artem Storozhuk6 min de lectura
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¿Prorrogar el arrendamiento ahora o esperar al fin del marriage value? (2026)
Finanzas

¿Prorrogar el arrendamiento ahora o esperar al fin del marriage value? (2026)

La abolición del marriage value está en la ley pero no en vigor, sin fecha y con los tipos de valoración aún por fijar. Qué significa para arrendamientos de menos de 80 años, cuándo prorrogar ahora y cómo modelar su caso.

Artem Storozhuk6 min de lectura
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Propietarios que venden y alquileres al alza: ¿es buen momento para comprar un buy-to-let? (octubre de 2026)
Análisis de mercado

Propietarios que venden y alquileres al alza: ¿es buen momento para comprar un buy-to-let? (octubre de 2026)

Los alquileres del Reino Unido subieron un 3,8 % en el año hasta septiembre de 2026, mientras que los precios de la vivienda subieron solo un 0,9 % y Londres cayó un 2,2 %. Qué dicen los últimos datos de la ONS sobre la salida de propietarios, dónde crece más el alquiler y cómo probar ahora una operación buy-to-let.

Artem Storozhuk6 min de lectura
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Impuesto sobre alquileres para propietarios no residentes: Reino Unido, EE. UU., España, Japón y EAU comparados
Finanzas

Impuesto sobre alquileres para propietarios no residentes: Reino Unido, EE. UU., España, Japón y EAU comparados

El Reino Unido retiene impuesto al tipo básico, EE. UU. el 30 % del alquiler bruto, Japón el 20,42 %, España el 19 % o el 24 %, y los EAU nada para personas físicas. Una comparación país por país del impuesto sobre alquileres para propietarios extranjeros, con un ejemplo de renta neta.

Artem Storozhuk7 min de lectura
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Precios mundiales de la vivienda en 2026: dónde suben y bajan los mercados (índice Knight Frank)
Análisis de mercado

Precios mundiales de la vivienda en 2026: dónde suben y bajan los mercados (índice Knight Frank)

El índice de Knight Frank muestra un crecimiento anual medio de los precios de solo el 1,4 % en 55 mercados y una caída tras la inflación. España subió un 13,9 %, mientras que China continental y Canadá cayeron más. Qué significan los datos globales para los inversores, más el panorama del Reino Unido según la ONS.

Artem Storozhuk6 min de lectura
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Inversión inmobiliaria internacional en 2026: Singapur, EE. UU., Tailandia, Dubái, España y Japón comparados
Análisis de mercado

Inversión inmobiliaria internacional en 2026: Singapur, EE. UU., Tailandia, Dubái, España y Japón comparados

Singapur cobra a los extranjeros un 60 % de impuesto de timbre, EE. UU. grava a los no residentes por alquiler, venta y herencia, y Tailandia limita los condominios al 49 % por edificio. Una comparación destino por destino de la inversión inmobiliaria internacional, más seis comprobaciones antes de comprar en el extranjero.

Artem Storozhuk14 min de lectura
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Por qué los inversores de Dubái rara vez usan BRRR: planes de pago sobre plano frente a refinanciación en Reino Unido
Análisis de mercado

Por qué los inversores de Dubái rara vez usan BRRR: planes de pago sobre plano frente a refinanciación en Reino Unido

En Dubái los planes de pago de los promotores dan apalancamiento y reciclaje de capital, así que el ciclo británico de puente, reforma y refinanciación pierde gran parte de su ventaja. Cómo se compara el off-plan con el BRRR, por qué importan los límites de LTV y la tasa de registro del 4 %, y cuándo un inversor de Dubái aún puede usar BRRR en Reino Unido.

Artem Storozhuk5 min de lectura
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La estrategia BRRR en el mundo: Reino Unido frente a Dubái, EE. UU., Alemania y España (2026)
Estrategia

La estrategia BRRR en el mundo: Reino Unido frente a Dubái, EE. UU., Alemania y España (2026)

BRRR es un patrón de financiación, no una fórmula universal. Comparación mercado por mercado entre Reino Unido, EE. UU., Dubái, Alemania y España: LTV en la refinanciación, impuestos de la compra, normas de alquiler tras la reforma y un ejemplo de cuánto capital permite reciclar cada mercado.

Artem Storozhuk9 min de lectura
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Making Tax Digital para propietarios: actualizaciones trimestrales, umbrales y sanciones
Finanzas

Making Tax Digital para propietarios: actualizaciones trimestrales, umbrales y sanciones

Making Tax Digital for Income Tax se aplica desde abril de 2026 a los propietarios con ingresos computables superiores a £50,000, y el umbral baja a £30,000 en 2027. Quién está dentro del ámbito, cómo se calculan los ingresos computables a partir de la renta bruta, los plazos de las actualizaciones trimestrales y los nuevos puntos de penalización.

Artem Storozhuk7 min de lectura
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Cocina instalada, puertas colgadas y un segundo baño que no podemos construir: actualización de Innes Gardens
Proyectos

Cocina instalada, puertas colgadas y un segundo baño que no podemos construir: actualización de Innes Gardens

Los muebles de cocina, el horno, los rodapiés y las ocho puertas interiores están instalados en nuestro piso de Putney. Pero Wandsworth Council denegó cualquier obra en la bajante comunitaria, así que el segundo baño se descarta. Esto es lo que cambia en la distribución, el valor final y la refinanciación.

Artem Storozhuk8 min de lectura
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Registro de alquileres turísticos en Inglaterra: lo que anfitriones e inversores deben saber antes de marzo de 2027
Análisis de mercado

Registro de alquileres turísticos en Inglaterra: lo que anfitriones e inversores deben saber antes de marzo de 2027

Se espera que el sistema obligatorio de registro de alquileres turísticos de Inglaterra comience en marzo de 2027. Esto es lo que ha confirmado el Gobierno, lo que aún no ha publicado (tasas, sanciones, umbrales), en qué se diferencia el registro de la planning permission y cómo prepararse.

Artem Storozhuk6 min de lectura
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Ganamos un piso en Tooting en subasta por £281k: el plan BRRR para 15 Arnold Road
Proyectos

Ganamos un piso en Tooting en subasta por £281k: el plan BRRR para 15 Arnold Road

AAI Property Group compró en subasta un piso de un dormitorio en planta baja en Tooting por £281,000 frente a una guía de £210,000. Qué decía el legal pack, cómo se estructura el préstamo puente y las dos vías de reforma, incluida una posible ampliación que depende del freeholder.

Artem Storozhuk9 min de lectura
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Paredes alisadas, suelos en marcha, presupuesto sube a £50k: Innes Gardens, dos semanas después
Proyectos

Paredes alisadas, suelos en marcha, presupuesto sube a £50k: Innes Gardens, dos semanas después

El enlucido avanza en nuestro piso de Putney, ha empezado a colocarse el suelo SPC click y subimos el presupuesto de reforma de £40,000 a £50,000 al sumarse los costes extra del desmontaje. Qué provocó el sobrecoste, por qué la operación sigue funcionando y qué espera al freeholder.

Artem Storozhuk9 min de lectura
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¿Cuánto tarda un desahucio en 2026? Posesión por Section 8 tras el fin de la Section 21
Estrategia

¿Cuánto tarda un desahucio en 2026? Posesión por Section 8 tras el fin de la Section 21

Todo desahucio en Inglaterra pasa ahora por la Section 8. Estos son los motivos y preavisos que usan los propietarios, los pasos y tasas judiciales, y cuánto tarda de verdad la posesión según las últimas estadísticas judiciales.

Oleksandr Nechepurenko8 min de lectura
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¿Por qué suben los tipos hipotecarios si el tipo oficial está en pausa? (septiembre de 2026)
Finanzas

¿Por qué suben los tipos hipotecarios si el tipo oficial está en pausa? (septiembre de 2026)

El Banco de Inglaterra mantuvo los tipos en el 3,75 %, pero los tipos hipotecarios fijos siguen subiendo. Aquí está cómo los tipos swap determinan las ofertas fijas, qué significa para las pruebas de estrés del buy-to-let y qué pueden hacer ahora los prestatarios.

Artem Storozhuk8 min de lectura
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Autumn Budget 2026: qué deben vigilar propietarios e inversores inmobiliarios el 28 de octubre
Finanzas

Autumn Budget 2026: qué deben vigilar propietarios e inversores inmobiliarios el 28 de octubre

El Autumn Budget 2026 llega el 28 de octubre. Esto es lo que ya está confirmado para los propietarios, lo que es solo rumor, incluidos el impuesto sobre plusvalías y el umbral de la mansion tax, y qué comprobar antes del día de los Presupuestos.

Oleksandr Nechepurenko8 min de lectura
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Estrategias de inversión inmobiliaria en el Reino Unido (2026): cómo elegir entre BTL, HMO, BRRR, flips y alquileres de corta duración
Estrategia

Estrategias de inversión inmobiliaria en el Reino Unido (2026): cómo elegir entre BTL, HMO, BRRR, flips y alquileres de corta duración

Ninguna estrategia de inversión inmobiliaria sirve para todos. Cómo se comparan el buy-to-let, las HMO, el BRRR, los flips, los alquileres de corta duración y la propiedad comercial en capital, tiempo, regulación e impuestos, y seis pruebas para elegir la suya.

Artem Storozhuk8 min de lectura
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Conversión de comercial a residencial en Inglaterra: reglas de Class MA, costes y due diligence (2026)
Estrategia

Conversión de comercial a residencial en Inglaterra: reglas de Class MA, costes y due diligence (2026)

Class MA permite convertir tiendas y oficinas en viviendas en Inglaterra sin una solicitud de permiso de obra completa. Los cambios de 2024, las pruebas de prior approval y las comprobaciones de construcción, legales y fiscales que deciden la viabilidad.

Oleksandr Nechepurenko9 min de lectura
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Señales de alarma en operaciones inmobiliarias: 12 avisos de que una inversión inmobiliaria británica es demasiado buena para ser verdad
Análisis de mercado

Señales de alarma en operaciones inmobiliarias: 12 avisos de que una inversión inmobiliaria británica es demasiado buena para ser verdad

Los rendimientos garantizados, la presión para comprometerse y los valores basados en precios de oferta son solo el principio. Estas son 12 señales de alarma en operaciones inmobiliarias y las comprobaciones baratas que confirman o despejan cada una antes de comprometerse.

Artem Storozhuk8 min de lectura
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Propiedad por debajo del valor de mercado: cómo encontrar, verificar y financiar operaciones BMV en el Reino Unido
Estrategia

Propiedad por debajo del valor de mercado: cómo encontrar, verificar y financiar operaciones BMV en el Reino Unido

Muchas operaciones vendidas como por debajo del valor de mercado solo lo están frente a una estimación optimista. Qué significa de verdad valor de mercado, por qué existen descuentos BMV genuinos y cómo verificar uno con precios vendidos antes de comprar.

Oleksandr Nechepurenko9 min de lectura
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División de títulos en la propiedad británica: cómo funciona, costes, riesgos y revalorización
Estrategia

División de títulos en la propiedad británica: cómo funciona, costes, riesgos y revalorización

La división de títulos convierte un bloque freehold en pisos hipotecables por separado. De dónde procede la revalorización, el trabajo legal, el stamp duty tras el Multiple Dwellings Relief y las comprobaciones que deciden si un edificio cumple los requisitos.

Artem Storozhuk11 min de lectura
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Hipotecas buy-to-let explicadas: entrada, pruebas de estrés y cuánto puede pedir prestado
Finanzas

Hipotecas buy-to-let explicadas: entrada, pruebas de estrés y cuánto puede pedir prestado

Una hipoteca buy-to-let se evalúa sobre el alquiler, no sobre su salario. Esta es la entrada que necesita, cómo el ratio de cobertura de intereses y la prueba de estrés limitan su préstamo y las reglas para propietarios con cartera.

Oleksandr Nechepurenko11 min de lectura
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Licencias HMO en Inglaterra: reglas obligatorias, adicionales y selectivas explicadas
Estrategia

Licencias HMO en Inglaterra: reglas obligatorias, adicionales y selectivas explicadas

Que una casa compartida necesite licencia HMO depende del número de inquilinos y del council. Aquí están los sistemas obligatorio, adicional y selectivo, los estándares de tamaño de habitación y las sanciones por hacerlo mal.

Artem Storozhuk12 min de lectura
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Capital Gains Tax sobre propiedades en el Reino Unido: declaración en 60 días, tipos y desgravaciones
Finanzas

Capital Gains Tax sobre propiedades en el Reino Unido: declaración en 60 días, tipos y desgravaciones

Vender una vivienda de alquiler o una segunda propiedad en el Reino Unido supone declarar y pagar el Capital Gains Tax en los 60 días siguientes a la finalización. Aquí están los tipos de 2026/27, cómo calcular la plusvalía y las desgravaciones que reducen la factura.

Oleksandr Nechepurenko11 min de lectura
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Teléfonos de contacto del Wandsworth Council: el directorio completo para propietarios, inquilinos y dueños de propiedades
Análisis de mercado

Teléfonos de contacto del Wandsworth Council: el directorio completo para propietarios, inquilinos y dueños de propiedades

Qué equipo del Wandsworth Council se ocupa de licencias de propietarios, building control, service charges de leasehold, reparaciones de vivienda, personas sin hogar, ruido, planeamiento, aparcamiento o council tax: una única referencia para propietarios, inquilinos e inversores, incluidos los servicios compartidos con Merton Council.

Oleksandr Nechepurenko15 min de lectura
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Último muro derribado, cableado terminado: Innes Gardens, dos semanas después
Proyectos

Último muro derribado, cableado terminado: Innes Gardens, dos semanas después

Cayó el último muro de nuestro piso de Putney, Building Control aprobó sin objeciones, el electricista terminó el cableado completo y la caldera se reubicó con un Gas Safety Certificate nuevo. Qué ha pasado desde la última actualización, incluido el coste de los marcos de puerta, muy por debajo del peor caso.

Artem Storozhuk7 min de lectura
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Desmontaje terminado, estudio de amianto de vuelta: nuestra reforma de Innes Gardens, una semana después
Proyectos

Desmontaje terminado, estudio de amianto de vuelta: nuestra reforma de Innes Gardens, una semana después

El desmontaje de nuestro piso de Putney está completo, el estudio de amianto halló 8 elementos de bajo riesgo que encapsulamos en lugar de retirar, y las 8 puertas interiores tenían marcos metálicos que nadie había presupuestado. Qué salió, cuánto costó y en qué quedaron la puerta de entrada, el segundo baño y la nueva fontanería.

Artem Storozhuk8 min de lectura
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Acabamos de comprar en subasta un piso ex-council en Putney por £265k: dentro de nuestro nuevo proyecto BRRR
Proyectos

Acabamos de comprar en subasta un piso ex-council en Putney por £265k: dentro de nuestro nuevo proyecto BRRR

Completamos la compra de un piso ex-council con descuento en Putney (SW15) por £265,000 frente a un precio guía de £225,000, financiado con un préstamo puente. Por qué cuadra la operación, el plan de reforma de £40,000 y los números detrás de una valoración objetivo de £450,000.

Artem Storozhuk7 min de lectura
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Mansion Tax en el Reino Unido en 2028: el recargo del Council Tax de alto valor explicado para propietarios
Finanzas

Mansion Tax en el Reino Unido en 2028: el recargo del Council Tax de alto valor explicado para propietarios

El High Value Council Tax Surcharge del gobierno se aplica a propiedades de £2 millones o más desde abril de 2028, según valoraciones de 2026, y se cobra a los propietarios, no a los inquilinos. Cómo funcionan los tramos de £2,500 a £7,500 y por qué la mayoría de carteras BTL y HMO no tienen exposición.

Artem Storozhuk14 min de lectura
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MEES 2030: el plazo real del EPC C, el tope de £10,000 y lo que deben hacer los propietarios
Análisis de mercado

MEES 2030: el plazo real del EPC C, el tope de £10,000 y lo que deben hacer los propietarios

El gobierno confirmó una única fecha de cumplimiento, el 1 de octubre de 2030, para el estándar EPC superior del alquiler privado, no el calendario en dos fases 2028/2030 que sigue circulando online. El tope de coste de £10,000, la nueva prueba de envolvente más calefacción o smart readiness y la sanción máxima de £30,000 por propiedad.

Artem Storozhuk15 min de lectura
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Subida de impuestos para propietarios en 2027: qué significan para usted los tipos previstos del 24 % sobre ingresos de propiedad
Finanzas

Subida de impuestos para propietarios en 2027: qué significan para usted los tipos previstos del 24 % sobre ingresos de propiedad

Desde el 6 de abril de 2027, los tipos del impuesto sobre ingresos de propiedad suben al 22 %/42 %/47 % según la ley vigente, y el Autumn Budget 2026 prevé el 24 %/44 %/49 %, con el alivio de la Section 24 siguiendo el tipo básico de propiedad. Su factura real depende de sus ingresos, intereses hipotecarios, pérdidas y estructura de propiedad, no solo de la subida de cabecera.

Artem Storozhuk14 min de lectura
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La base de datos de propietarios PRS: guía de registro, tasas y sanciones (2026)
Análisis de mercado

La base de datos de propietarios PRS: guía de registro, tasas y sanciones (2026)

El registro en la base de datos PRS se abre el 15 de diciembre de 2026, región por región, con una tasa anual de £65 por propiedad y sanciones de hasta £40,000. Qué está confirmado, qué sigue abierto y cómo prepararse.

Artem Storozhuk14 min de lectura
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Prestamistas de la estrategia BRRR en el Reino Unido (2026): subasta, reforma y refinanciación comparadas
Finanzas

Prestamistas de la estrategia BRRR en el Reino Unido (2026): subasta, reforma y refinanciación comparadas

Comparar el loan-to-cost y el loan-to-GDV de 46 prestamistas de The Lender Index 2025/26 muestra cuáles financian más de una operación BRRR y dónde están los límites reales.

Artem Storozhuk19 min de lectura
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Teléfonos y contactos clave del Southwark Council (2026)
Análisis de mercado

Teléfonos y contactos clave del Southwark Council (2026)

Todos los teléfonos y correos del Southwark Council en un solo lugar: licencias, reparaciones de vivienda, planeamiento, aparcamiento, ruido y business rates, para propietarios, inquilinos y dueños de propiedades.

Oleksandr Nechepurenko14 min de lectura
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La guía fiscal para propietarios del Reino Unido: impuesto sobre la renta, Section 24, CGT y sociedad limitada comparados
Finanzas

La guía fiscal para propietarios del Reino Unido: impuesto sobre la renta, Section 24, CGT y sociedad limitada comparados

Cuatro cuestiones fiscales distintas llegan a la mesa de todo propietario británico: lo que debe por los ingresos de alquiler, lo que le cuesta la Section 24, qué pasa al vender y si una sociedad limitada cambia las cuentas. Una guía, un solo punto de partida, con una calculadora para cada una.

Artem Storozhuk8 min de lectura
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¿Puede una sociedad limitada británica hacer una remortgage a tipos suizos u holandeses? El mito offshore, explicado
Finanzas

¿Puede una sociedad limitada británica hacer una remortgage a tipos suizos u holandeses? El mito offshore, explicado

Las hipotecas suizas a cinco años anuncian cerca del 1,5 % y las BTL británicas rondan el 5 %, entonces ¿por qué una SPV británica no puede pedir prestado a un banco de Zúrich? La clave no es el tipo, sino la divisa, la garantía y a qué clientes quieren realmente estos prestamistas.

Oleksandr Nechepurenko12 min de lectura
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Cómo valoran los bancos británicos una propiedad: guía completa de tasaciones hipotecarias
Análisis de mercado

Cómo valoran los bancos británicos una propiedad: guía completa de tasaciones hipotecarias

AVM, desktop o un surveyor en el sitio: cómo llegan realmente los prestamistas a una cifra de tasación, cómo se ponderan las ventas comparables y qué hacer cuando la cifra queda por debajo del precio de compra acordado.

Artem Storozhuk11 min de lectura
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Purchase Option Agreements en la propiedad británica: guía completa
Estrategia

Purchase Option Agreements en la propiedad británica: guía completa

El derecho de comprar una propiedad más adelante, a un precio fijo, sin obligación de seguir adelante: cómo funcionan realmente los acuerdos de opción, por qué los promotores los prefieren a una compra directa y qué pueden perder los compradores si la operación fracasa.

Oleksandr Nechepurenko9 min de lectura
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¿Qué documentos debe entregar un propietario a un inquilino? Lista completa de entrada en el Reino Unido
Análisis de mercado

¿Qué documentos debe entregar un propietario a un inquilino? Lista completa de entrada en el Reino Unido

Seis documentos que un propietario en Inglaterra debe entregar antes de que se mude el inquilino: si falla la información prescrita del depósito o el certificado de gas ha caducado, puede acabar sin poder recuperar la propiedad.

Artem Storozhuk8 min de lectura
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El proceso legal de comprar una propiedad en el Reino Unido: guía de conveyancing paso a paso
Finanzas

El proceso legal de comprar una propiedad en el Reino Unido: guía de conveyancing paso a paso

El conveyancing suele durar 12-20 semanas, las cadenas lo llevan más allá de 22 y nada es vinculante hasta el intercambio. Cada fase explicada, qué causa los retrasos y cómo mantener el suyo en calendario.

Oleksandr Nechepurenko9 min de lectura
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Inversión inmobiliaria internacional en el Reino Unido: guía para inversores extranjeros
Estrategia

Inversión inmobiliaria internacional en el Reino Unido: guía para inversores extranjeros

Comprar propiedad en el Reino Unido desde el extranjero implica un recargo de SDLT del 2 % para no residentes, financiación sin historial crediticio británico y dirigir una reforma que no se puede inspeccionar en persona. Qué hace tropezar de verdad a los inversores extranjeros y cómo el apoyo local cierra la brecha.

Artem Storozhuk11 min de lectura
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¿Por qué han caído los precios de la propiedad de lujo en Londres? Las razones reales
Análisis de mercado

¿Por qué han caído los precios de la propiedad de lujo en Londres? Las razones reales

El centro prime de Londres está un 26 % por debajo de su máximo de 2014. La acumulación del stamp duty, el éxodo non-dom y una mansion tax inminente explican la causa real.

Oleksandr Nechepurenko13 min de lectura
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La Renters' Rights Act 2025: guía completa para propietarios e inquilinos del Reino Unido
Análisis de mercado

La Renters' Rights Act 2025: guía completa para propietarios e inquilinos del Reino Unido

La Section 21 ha desaparecido, los arrendamientos son periódicos y las subidas de renta pasan ahora por un proceso formal. Esto es lo que ha cambiado realmente la Renters' Rights Act.

Artem Storozhuk12 min de lectura
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Caso de estudio de reforma buy-to-let en Londres: una revalorización de £115k en Oval (SE5)
Proyectos

Caso de estudio de reforma buy-to-let en Londres: una revalorización de £115k en Oval (SE5)

Un piso ex-council de £170k en Oval, una reforma de £40k y una tasación de £325k. Esto es exactamente lo que hicimos en este piso de Kirwyn Way y los números detrás de la revalorización.

Oleksandr Nechepurenko5 min de lectura
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El proceso de ampliación de lease de un piso en el Reino Unido: guía completa paso a paso (2026)
Finanzas

El proceso de ampliación de lease de un piso en el Reino Unido: guía completa paso a paso (2026)

Cómo funciona realmente el proceso legal de ampliación de lease en 2026. La regla de los dos años ha desaparecido, pero el marriage value y los costes del freeholder siguen plenamente vigentes. Esto es lo que ha cambiado de verdad.

Artem Storozhuk11 min de lectura
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Financiación puente al 100 % LTV en el Reino Unido (2026): qué es real y qué es marketing
Finanzas

Financiación puente al 100 % LTV en el Reino Unido (2026): qué es real y qué es marketing

El bridging genuino al 100 % LTV sin garantía adicional no existe en el Reino Unido. Así funcionan las estructuras reales, qué descuento necesita de verdad una operación BMV y qué prestamistas encajan.

Oleksandr Nechepurenko12 min de lectura
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¿Necesita planning permission para un alquiler turístico o Airbnb en el Reino Unido? (Guía 2026)
Análisis de mercado

¿Necesita planning permission para un alquiler turístico o Airbnb en el Reino Unido? (Guía 2026)

La mayor parte de Inglaterra no exige planning permission para Airbnb ocasional. Londres limita los alquileres de vivienda entera a 90 noches. En cualquier caso, la normativa urbanística nunca anula su contrato o lease.

Artem Storozhuk8 min de lectura
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¿Qué es una buena rentabilidad del alquiler en un buy-to-let del Reino Unido? (Guía 2026)
Estrategia

¿Qué es una buena rentabilidad del alquiler en un buy-to-let del Reino Unido? (Guía 2026)

Una rentabilidad del 9 % no es automáticamente mejor que una del 5,5 %. La cifra más alta suele ocultar un crecimiento del capital más débil o una gestión más exigente. Así se valora bien la rentabilidad.

Oleksandr Nechepurenko8 min de lectura
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¿Sigue siendo rentable Airbnb en el Reino Unido en 2026?
Análisis de mercado

¿Sigue siendo rentable Airbnb en el Reino Unido en 2026?

Los tiempos de anunciar un piso y cobrar beneficios sin esfuerzo han pasado. Una mirada realista a las rentabilidades de Airbnb en el Reino Unido, los costes reales y la compra frente al rent-to-rent en 2026.

Artem Storozhuk9 min de lectura
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¿Cuánto cuesta ampliar un lease en Inglaterra y Gales?
Finanzas

¿Cuánto cuesta ampliar un lease en Inglaterra y Gales?

Una ampliación legal del lease añade 90 años y reduce la ground rent a cero, pero la prima puede variar en decenas de miles según los años restantes. Esto es lo que determina la cifra.

Oleksandr Nechepurenko6 min de lectura
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Stamp Duty (SDLT) en buy-to-let explicado: tipos, recargos y costes (Guía 2026)
Finanzas

Stamp Duty (SDLT) en buy-to-let explicado: tipos, recargos y costes (Guía 2026)

Las compras buy-to-let soportan un recargo del 5 % del SDLT sobre los tipos estándar: en una compra de £300,000, son £20,000 antes de la entrada, los gastos legales o la reforma.

Artem Storozhuk8 min de lectura
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¿Qué es la estrategia BRRR? Guía para inversores británicos (2026)
Estrategia

¿Qué es la estrategia BRRR? Guía para inversores británicos (2026)

Buy, Refurbish, Rent, Refinance, Repeat: la estrategia que permite reciclar capital en la siguiente operación en lugar de buscar una entrada nueva cada vez. Cómo funciona realmente y dónde falla.

Artem Storozhuk9 min de lectura
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Comprar en subasta en el Reino Unido: lo que hemos aprendido con 3 propiedades
Estrategia

Comprar en subasta en el Reino Unido: lo que hemos aprendido con 3 propiedades

Las subastas pueden intimidar a los compradores primerizos. Esto es lo que hemos aprendido adquiriendo con éxito tres propiedades en subastas inmobiliarias del Reino Unido.

Artem Storozhuk5 min de lectura
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Por qué nos centramos en viviendas de gama media con acabados de calidad
Proyectos

Por qué nos centramos en viviendas de gama media con acabados de calidad

Nuestra estrategia no va de áticos de lujo ni de habitaciones baratas. Aquí está por qué las viviendas de gama media con acabados premium ofrecen la mejor rentabilidad ajustada al riesgo.

Oleksandr Nechepurenko4 min de lectura
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Liverpool frente a Londres: dónde salen mejor las cuentas para los inversores inmobiliarios
Análisis de mercado

Liverpool frente a Londres: dónde salen mejor las cuentas para los inversores inmobiliarios

Operamos en ambas ciudades. Una comparación honesta de rentabilidades, crecimiento del capital y realidades operativas en Liverpool frente a Londres.

Artem Storozhuk7 min de lectura
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Préstamos puente explicados: cómo nos movemos rápido en las operaciones
Finanzas

Préstamos puente explicados: cómo nos movemos rápido en las operaciones

La rapidez lo es todo en las adquisiciones inmobiliarias. Así funciona la financiación puente y por qué es esencial para nuestra estrategia de inversión.

Oleksandr Nechepurenko5 min de lectura
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