Propietarios que venden y alquileres al alza: ¿es buen momento para comprar un buy-to-let? (octubre de 2026)

Qué muestran los últimos datos de la ONS

La ONS publicó nuevas cifras el 21 de octubre de 2026 (Private rent and house prices, UK: October 2026):

Las cifras de alquiler son provisionales y cubren los 12 meses hasta septiembre de 2026. En el mismo periodo hasta agosto, el precio medio de la vivienda en el Reino Unido subió un 0,9 % hasta 273.000 £. Inglaterra subió un 0,4 %, Gales un 3,1 % y Escocia un 2,9 %. Londres tuvo el cambio más débil de las regiones inglesas, -2,2 %, impulsado en gran medida por la caída del precio de los pisos.

Por qué los propietarios venden

Comentaristas citados esta semana por Mortgage Solutions dicen que los alquileres son altos porque muchos propietarios han vendido o intentan vender, con más por venir a medida que terminan los contratos. Las presiones son conocidas: la restricción de intereses hipotecarios para personas físicas, tipos más altos de impuesto sobre rentas inmobiliarias desde abril de 2027 (véase nuestra guía de los tipos de 2027), normas de alquiler más duras con la Renters' Rights Act, el fin de la Section 21 (véase cómo funciona ahora el desahucio) y los objetivos de eficiencia energética (véase la norma EPC C para 2030). No hemos encontrado un recuento oficial de salidas de propietarios, así que trate las afirmaciones sobre un número concreto de vendedores como estimaciones.

Qué significa la menor oferta para los compradores

Menos viviendas de alquiler con demanda firme sostienen los alquileres, y la ONS muestra alquileres al alza en todas las regiones inglesas. Al mismo tiempo, los precios planos o a la baja en Londres dan margen de negociación a los compradores. Juntos crean una brecha entre precio de compra y alquiler, que es como mejora la rentabilidad. La oportunidad no es igual en todas partes:

• Noroeste y regiones: el crecimiento del alquiler más rápido (5,7 %) y precios más bajos, con Liverpool y Londres comparadas.
• Londres: el crecimiento del alquiler del 3,5 % es el más bajo de Inglaterra (junto con el Sureste), pero los precios caen y los compradores tienen margen. Véase comprar por debajo del valor de mercado.
• Escocia: el crecimiento del alquiler del 0,7 % es el más débil de los datos de la ONS, así que no dé por hecho que las tendencias nacionales valen en todas partes.

Los riesgos que permanecen

1. Subidas de impuestos. Los Presupuestos del 28 de octubre de 2026 pueden traer cambios. Lea nuestra guía de los Presupuestos de otoño para propietarios.
2. Coste de las hipotecas. Los tipos siguen altos incluso con el Bank Rate sin cambios, como explicamos en por qué suben los tipos hipotecarios.
3. Regulación. Los costes de cumplimiento, las licencias y las normas de recuperación de la vivienda están cambiando, así que el coste de alquilar sube.
4. El crecimiento del alquiler se ha estabilizado. El crecimiento del alquiler en el Reino Unido se mantiene en el 3,8 % mes a mes, y el 0,7 % de Escocia se señala como el más bajo desde que empezaron los registros en 2016.

Cómo probar ahora una operación buy-to-let

1. Parta del alquiler realista de la calle, no de las medias nacionales.
2. Pruebe la hipoteca con un tipo más alto en la calculadora de capacidad BTL.
3. Modele el impuesto con los nuevos tipos en la calculadora de la Section 24 y compare titularidad personal y por sociedad en la calculadora sociedad Ltd frente a persona física.
4. Compruebe la rentabilidad neta en la calculadora de rentabilidad de alquiler y el stamp duty en la calculadora de stamp duty.
5. Prefiera operaciones con valor incorporado, como una reforma, a las que dependen de que suban los precios. Véase qué es la estrategia BRRR.

Preguntas frecuentes

¿Siguen subiendo los alquileres en el Reino Unido?

Sí. La ONS informa de que el alquiler privado medio subió un 3,8 % en los 12 meses hasta septiembre de 2026, con Inglaterra en 1.466 £ (subida del 4,0 %).

¿Están cayendo los precios de la vivienda en el Reino Unido?

De media no. La ONS informa de una subida del 0,9 % hasta 273.000 £ en los 12 meses hasta agosto de 2026, pero Londres cayó un 2,2 % e Inglaterra solo subió un 0,4 %.

¿Por qué venden los propietarios?

Los impuestos más altos, el coste de las hipotecas, la regulación más dura y el fin de la Section 21 son las razones principales que citan agentes y organismos del sector. No hay recuento oficial de salidas.

¿Es buen momento para comprar un buy-to-let?

Puede serlo si las cuentas salen tras impuestos y costes hipotecarios. Una oferta de alquiler ajustada sostiene los alquileres, pero la rentabilidad depende del precio que pague, de la financiación y de su situación fiscal.

¿Qué parte del Reino Unido tiene el crecimiento del alquiler más rápido?

El Noroeste tuvo el mayor crecimiento anual del alquiler de las regiones inglesas, un 5,7 %. Londres y el Sureste tuvieron el menor, un 3,5 %.

Conclusiones clave

• Los alquileres del Reino Unido subieron un 3,8 % en el año hasta septiembre de 2026, mientras que los precios de la vivienda subieron solo un 0,9 % hasta agosto.
• Los precios de Londres cayeron un 2,2 %, lo que da margen a los compradores, pero los alquileres de Londres crecen más despacio en Inglaterra.
• La salida de propietarios mantiene ajustada la oferta de alquiler, aunque no existe un recuento oficial.
• Las subidas de impuestos desde abril de 2027 y las hipotecas caras exigen probar cada operación en rentabilidad neta.

Este artículo es información general, no asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico. Las cifras proceden de la publicación de la ONS de octubre de 2026 y son provisionales. Verifique las normas y cifras vigentes con asesores cualificados antes de invertir.