¿Ha terminado el auge de las sociedades de buy-to-let? Qué muestran los datos de 2026
La creación de sociedades de buy-to-let cayó un 8 % en los primeros ocho meses de 2026 y agosto bajó un 22 %. Por qué se frena el traspaso a sociedades, cómo comparar propiedad personal y por sociedad y a quién le sigue convirtiendo.
Respuesta rápida: No ha terminado, pero se está frenando. Los datos de Hamptons publicados en septiembre de 2026 muestran 41.483 sociedades de buy-to-let creadas en los primeros ocho meses de 2026, un 8 % menos que en el mismo periodo de 2025, y agosto cayó un 22 % interanual. Si la tendencia se mantiene, 2026 será el primer año completo de caída desde 2008. La desaceleración refleja que menos propietarios existentes traspasan inmuebles a sociedades, porque la transmisión puede activar el Stamp Duty Land Tax y el impuesto sobre plusvalías. La mayoría de los nuevos inversores buy-to-let siguen eligiendo una sociedad, así que la cuestión es si le conviene, no si está de moda.
Qué muestran los últimos datos de creación de sociedades
Hamptons analiza los datos de Companies House sobre la creación de sociedades de buy-to-let. Sus cifras de septiembre de 2026, recogidas por PropertyWire y otros medios del sector, son:
- 41.483 sociedades de buy-to-let creadas de enero a agosto de 2026, un 8 % menos que las 44.802 de los mismos meses de 2025.
- Solo agosto de 2026: 4.198 creaciones, un 22 % menos que las 5.363 de un año antes.
- Había unas 443.000 sociedades de buy-to-let registradas a finales de 2025, casi cinco veces la cifra de 2016.
- En 2025, se estima que el 53 % de los unos 81.800 inmuebles que pasaron a sociedades de buy-to-let en Inglaterra y Gales se transfirieron desde la propiedad personal. En lo que va de 2026, en torno al 51 % de los inmuebles que entran en sociedades son compras nuevas.
Una salvedad: el recuento de creaciones subestima la actividad. Un propietario que montó una sociedad hace años y compra diez inmuebles más a través de ella no añade ninguna sociedad nueva a estas cifras.
Por qué caen las creaciones
Hamptons dice que la mayoría de los propietarios a los que les conviene constituir una sociedad ya lo han hecho. Otros, como los contribuyentes de tipo más bajo o quienes planean vender en pocos años, suelen ver que los costes de traspaso no compensan. Trasladar a una sociedad un inmueble que posee personalmente se trata como una venta, lo que puede activar el Stamp Duty Land Tax y el impuesto sobre plusvalías. Esos costes se pagan por adelantado, mientras que el ahorro fiscal llega despacio.
Propiedad personal o sociedad: qué difiere realmente
| Propiedad personal | Sociedad limitada | |
|---|---|---|
| Impuesto sobre el beneficio | Impuesto sobre la renta a su tipo marginal | Impuesto de sociedades sobre los beneficios |
| Intereses hipotecarios | Limitados a un crédito fiscal al tipo básico (Section 24) | Tratados como gasto del negocio |
| Sacar dinero | El beneficio ya es suyo | El salario o los dividendos tributan de nuevo |
| Costes de compra | SDLT, con recargo en viviendas adicionales | SDLT a los tipos más altos para compras residenciales |
| Traspasar un inmueble existente | No aplicable | Puede activar SDLT e impuesto sobre plusvalías |
| Más adecuada para | Contribuyentes de tipo más bajo, tenencias cortas | Contribuyentes de tipo más alto que reinvierten beneficios |
Una sociedad gana cuando los beneficios se reinvierten en lugar de retirarse, porque el impuesto de sociedades se cobra ahora entre el 19 % y el 25 % según el nivel de beneficio. Pierde ventaja cuando necesita la renta personalmente, porque se añade el impuesto sobre dividendos. Los tipos del impuesto sobre rentas inmobiliarias para personas físicas también suben desde abril de 2027, como explicamos en nuestra guía de los tipos de 2027, lo que refuerza el argumento a favor de la sociedad en algunas carteras.
¿Quién debería usar una sociedad ahora?
- Nuevos compradores que planean mantener y reinvertir: una sociedad desde el primer día evita costes de traspaso más tarde.
- Propietarios existentes con grandes hipotecas: la Section 24 puede encarecer la propiedad personal, pero hay que modelar los costes de traspaso. Vea nuestra guía fiscal para propietarios británicos.
- Tenencias cortas y reventas rápidas: una sociedad suele ser menos útil, ya que el beneficio se acumula durante años.
- Quien piensa vivir de la renta: el impuesto sobre dividendos reduce la ventaja.
Cómo probar su propio caso
- Enumere precio, hipoteca, alquiler y gastos de cada inmueble.
- Compare propiedad personal y por sociedad lado a lado en la calculadora sociedad Ltd frente a persona física.
- Compruebe el efecto de la restricción de intereses hipotecarios en la calculadora de la Section 24.
- Para un inmueble existente, estime el coste de SDLT y plusvalías del traspaso. Nuestra guía del impuesto sobre plusvalías y la calculadora del impuesto sobre plusvalías ayudan con la parte de plusvalías, y la calculadora de stamp duty cubre el SDLT.
- Pida consejo a un contable antes de traspasar nada.
Preguntas frecuentes
¿Ha terminado el auge de las sociedades de buy-to-let?
Las creaciones se frenan, un 8 % menos en los primeros ocho meses de 2026, pero las sociedades siguen siendo la vía preferida de la mayoría de los nuevos inversores buy-to-let.
¿Por qué menos propietarios crean sociedades?
La mayoría de los propietarios a los que les conviene ya lo han hecho, y traspasar un inmueble existente puede activar SDLT e impuesto sobre plusvalías, lo que lo hace poco rentable para muchos.
¿Es mejor una sociedad limitada que la propiedad personal para buy-to-let?
Depende de su tipo impositivo, de cuánta deuda tenga y de si reinvierte el beneficio. Los contribuyentes de tipo más alto que reinvierten suelen beneficiarse. Quienes necesitan la renta personalmente, a menudo no.
¿Puedo traspasar mi buy-to-let existente a una sociedad?
Sí, pero se trata como una venta a la sociedad, lo que puede activar SDLT e impuesto sobre plusvalías. Modele ambos antes de decidir.
¿Pagan las sociedades el recargo de stamp duty?
Por lo general sí. Las sociedades que compran vivienda pagan los tipos más altos de SDLT, y las personas físicas pagan el recargo en viviendas adicionales, así que el coste extra existe en ambas estructuras.
Conclusiones clave
- La creación de sociedades de buy-to-let cayó un 8 % de enero a agosto de 2026, la primera caída sostenida en años.
- La desaceleración refleja el coste de traspasar inmuebles existentes, no un rechazo a las sociedades.
- Las sociedades favorecen a los contribuyentes de tipo alto que reinvierten. Convienen menos a quienes retiran la renta.
- Modele siempre SDLT, plusvalías e impuesto de extracción antes de mover un inmueble.
Este artículo es información general, no asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero. Las normas y tipos fiscales cambian y dependen de sus circunstancias. Pida consejo a un contable o abogado cualificado antes de reestructurar sus inmuebles.