Desmontaje terminado, estudio de amianto de vuelta: nuestra reforma de Innes Gardens, una semana después

Escribimos sobre la compra de este piso ex-council en Putney una semana antes de que empezara ninguna obra, con la idea de que un proyecto en marcha es más útil de publicar que un resultado pulido. Esta es la primera actualización, contada en el orden en que ocurrió de verdad: cómo estaba el piso el día que recibimos las llaves, qué resultado dio el estudio de amianto y qué reveló el desmontaje día a día una vez iniciado.

Antes de empezar nada: el resultado del estudio de amianto

Este bloque se construyó entre 1946 y 1962, justo en la época que las fuentes del Reino Unido señalan por baldosas de suelo y adhesivo con amianto en vivienda ex-council, así que se reservó un estudio de amianto de refurbishment y demolition antes de cualquier obra intrusiva, como exige la ley en un edificio anterior a 2000 cuya estructura se va a alterar. Dio 8 elementos confirmados, todos de crisotilo en baldosas de suelo y en el adhesivo bituminoso debajo, repartidos en unos 81 m² del piso. Todos puntuaron Very Low en la escala de evaluación del material, lo que según las normas del HSE lo convierte en trabajo sin licencia: un contratista competente puede manejarlo sin licencia del HSE ni el plazo de notificación que exige el trabajo con amianto de mayor riesgo.

En lugar de retirar las baldosas, lo que perturba el material sin beneficio real si puede simplemente cubrirse, el surveyor confirmó por escrito que verter un compuesto autonivelante sobre todo el suelo y embaldosar o colocar vinilo encima es una forma aceptable de dejarlo en su lugar sin alterar, en las 8 ubicaciones. Ese es el plan: nadie altera el amianto, queda registrado como presente bajo el nuevo suelo para quien trabaje después en este piso, y el oficio de suelos sigue el calendario que ya teníamos previsto. Lo único aún sin resolver es la caldera redundante y desconectada de un armario: el estudio no pudo abrir la unidad con seguridad, así que sus juntas y sellos internos se presumen con amianto hasta que un ingeniero Gas Safe confirme lo contrario antes de que nadie la toque.

Comienza el desmontaje: las decisiones sobre la puerta de entrada y la tubería de calefacción

La demolición empezó en obra el 31 de agosto. Ese mismo día se resolvieron dos cuestiones abiertas del plan original. Primero, la puerta de entrada: el marco es propiedad del council y, según la hoja informativa del legal pack, una sustitución completa necesitaría el visto bueno del Area Housing Team antes de que nadie la toque. Una adición de 2017 al lease significa además que la puerta existente solo tiene que cumplir el estándar de seguridad contra incendios con el que se construyó, no la especificación certificada actual, siempre que no se altere ni se sustituya, y repintarla con un nuevo acristalamiento cortafuegos cuenta como reparación bajo esa cláusula. La vamos a restaurar: cristal nuevo, buzón, cerraduras y repintado, sin proceso de consentimiento.

Segundo, el material de la nueva fontanería. Todo el piso se va a sustituir, no a parchear, así que valía la pena acertar y no dejarlo por defecto. El lease no dice nada sobre el material de las tuberías, y un bloque ex-council comparable en el que hemos trabajado antes prohíbe por completo la tubería de plástico, pero solo para su red comunitaria de calefacción urbana, un sistema distinto de la caldera de gas propia de este piso, así que esa norma no se traslada aquí. Sin ninguna restricción en un sentido u otro, vamos con tubería de plástico con barrera de oxígeno, con todos los recorridos empotrados en las paredes en lugar de encajonados o montados en superficie. La contrapartida es real: las uniones push-fit ocultas fallan más que el cobre soldado, y una fuga queda oculta hasta que daña un techo, el nuestro o el de un vecino de abajo, así que usamos accesorios de crimpado o prensado en lugar de push-fit en cualquier unión que acabe tras una pared.

Días 1-2: se desmontan los armarios del segundo baño

La pieza central del plan es convertir el único baño del piso en dos, sin tocar un muro de carga, fusionando el aseo independiente existente con el armario de la caldera redundante contiguo. Ese trabajo empezó pronto: el 1 de septiembre se habían retirado el encajonado y el revestimiento de ambos espacios, así que la huella que ocupará el baño fusionado ya es visible y no teórica.

Todavía no se construye nada aquí, sin embargo. Antes de que caiga la pared divisoria, un ingeniero estructural debe confirmar por escrito que realmente no es de carga, junto con otras dos paredes que toca el plan. Esa visita está reservada; hasta que ocurra, esta estancia se queda en fase de desmontaje.

El 2 de septiembre, con las moquetas y el encajonado saliendo en todo el piso, empezaron a asomar los antiguos recorridos de tuberías enterrados bajo suelos y dentro de paredes, evidencia en obra de la decisión de renovar la fontanería de arriba y no una hipótesis.

Día 3: termina el desmontaje y aparecen los marcos metálicos de las puertas

El 3 de septiembre el piso estaba reducido a la estructura desnuda en todas partes: moquetas y suelos gastados, los muebles de cocina originales verde menta, ambos baños, los armarios restantes y todas las hojas de las puertas interiores salieron. Todos los electrodomésticos viejos fueron a un vecino en lugar de al vertedero, regalados y no vendidos, y el resto llenó una sola furgoneta de recogida de residuos.

Fue al quitar las puertas cuando apareció el problema de los marcos: las 8 puertas interiores del piso tenían un marco metálico, no de madera, algo habitual en los revestimientos de acero prensado de bloques construidos en esta época. Un marco de madera sale con una palanca y entra en la jornada normal de un carpintero; uno metálico en un bloque de esta edad suele estar unido a la obra de ladrillo circundante, así que hay que cortarlo por secciones con una radial en lugar de soltarlo haciendo palanca, y quitarlo arriesga desestabilizar el hueco de ladrillo que lo rodea. Es un trabajo materialmente mayor en las 8 puertas de lo que suponía el plan original, y no una variación pequeña.

No es automáticamente el peor caso, aun así. Las bisagras de estos marcos están soldadas en lugar de atornilladas, un detalle de seguridad habitual de esta época de construcción, y si los tornillos del lado de la puerta que sujetan la hoja al nudillo de bisagra soldado del marco no están agarrotados, se puede volver a colgar una puerta nueva en el mismo marco sin cortar nada. Los foros de oficios del Reino Unido señalan la misma solución para el mismo escenario de ex-council de los años 50: decapar la pintura y reutilizar el marco, o forrar un marco de madera nuevo dentro del metálico existente. Lo estamos trabajando puerta por puerta en lugar de suponer lo peor en las ocho.

Los dormitorios quedaron en suelo desnudo ese mismo día, y al quitar el papel pintado las manchas de humedad que habíamos señalado como "diagnosticar antes de empezar" en la entrada original pasaron de estar medio ocultas bajo el papel a verse del todo sobre la obra desnuda, lo cual es un avance incluso antes de definir la reparación.

Qué sigue

La visita al sitio del ingeniero estructural está reservada para confirmar las tres paredes que afectan el segundo baño y los cambios de los armarios de los dormitorios. Una vez que la tengamos, pueden empezar el derribo de paredes y la primera fase de electricidad y fontanería. Estamos presupuestando la cuestión de los marcos de puerta, reutilización frente a sustitución completa, puerta por puerta antes de pasarla a un contratista. Publicaremos la próxima actualización cuando haya un muro derribado y presupuestos en mano para los oficios que faltan.

Preguntas frecuentes

¿Por qué encapsular las baldosas de suelo con amianto en lugar de retirarlas?

La retirada altera el material y, incluso en la banda de menor riesgo, añade tiempo al programa sin beneficio de seguridad si las baldosas simplemente se cubren. Verter un compuesto autonivelante sobre el suelo y embaldosar encima, confirmado por escrito por nuestro surveyor como aceptable en las 8 ubicaciones, deja el amianto sin alterar, y la gestión in situ es un enfoque reconocido por la guía del HSE para material con una puntuación tan baja, siempre que quede registrado para futura referencia.

¿Por qué es mucho más difícil quitar un marco de puerta metálico que uno de madera?

Un marco de madera sale con una palanca y entra en la tarifa diaria normal de un carpintero. Un marco metálico en un bloque de esta edad suele estar unido a la obra de ladrillo circundante, así que hay que cortarlo por secciones con una radial en lugar de soltarlo haciendo palanca, y quitarlo arriesga desestabilizar el hueco de ladrillo que lo rodea, un trabajo de especialista y no rutinario.

¿Es seguro usar tubería de plástico para renovar toda la fontanería de un piso?

Bien usada, sí: el PEX con barrera de oxígeno es práctica estándar en el Reino Unido para tuberías de calefacción y agua caliente, junto con el cobre, sin que las Building Regulations obliguen a ninguno de los dos materiales. El riesgo real no es la tubería en sí, sino que las uniones push-fit ocultas fallan más que las de cobre soldado, y una fuga dentro de una pared puede pasar inadvertida hasta dañar un techo. Es manejable con accesorios de crimpado o prensado en las uniones ocultas en lugar de push-fit, y es una contrapartida genuina que vale la pena sopesar frente al cobre en cualquier proyecto, no una decisión que saltarse.

Conclusiones clave

• El estudio de amianto confirmó 8 elementos de riesgo Very Low, baldosas de suelo y adhesivo, trabajo sin licencia, que se encapsulan bajo el nuevo suelo en lugar de retirarse.
• La puerta de entrada se restaurará, no se sustituirá: cristal, buzón y cerraduras nuevos, evitando tanto un proceso de consentimiento del council como una difícil retirada del marco metálico.
• La nueva fontanería sigue adelante con tubería de plástico oculta en las paredes, tras comprobar que ni el lease ni la política relevante del council lo restringen.
• El desmontaje se llevó a cabo del 31 de agosto al 3 de septiembre de 2026: moquetas, cocina, ambos baños, armarios y las 8 hojas de puertas interiores salieron.
• Las 8 puertas resultaron tener marcos metálicos en lugar de de madera, un trabajo materialmente mayor de lo que suponía el plan original, que ahora se trabaja puerta por puerta.
• Los armarios del segundo baño están desmontados y listos; el derribo de paredes espera la confirmación por escrito de un ingeniero estructural de que no son de carga, reservada pero aún no realizada.

Este artículo refleja el estado del proyecto a principios de septiembre de 2026. Los plazos y decisiones de una reforma en curso pueden moverse, y de hecho se mueven, una vez que avanza el trabajo; trátelo como una instantánea y no como un resultado final, y nada de este artículo constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal.