Cosa ci rende diversi.
AAI Property Group acquista case trascurate in tutto il Regno Unito e le trasforma in luoghi in cui le persone vogliono vivere. Ci occupiamo della ricerca, della ristrutturazione e degli inquilini. Gli investitori ottengono esposizione al mercato immobiliare senza diventare proprietari di casa in prima persona.
Esecuzione completa
Gestiamo noi stessi ogni fase, dall'offerta all'asta fino all'immobile locato: squadre di ristrutturazione, elettricisti, idraulici, installatori di cucine, imbianchini, avvocati, broker. Nessuno passa il progetto a qualcun altro a metà strada.
Decisioni supportate dall'IA
Prima di fare un'offerta, strumenti di intelligenza artificiale analizzano il pacchetto legale, modellano i costi di ristrutturazione e stimano il rendimento da affitto, di solito in pochi minuti, utilizzando i dati di LandInsight, lo storico dei prezzi del Land Registry, le classi EPC e i registri del portale di pianificazione. Le trattative con gli agenti ricevono lo stesso trattamento, supportate da dati di mercato comparabili completi. Sono quindici anni di ingegneria del software puntati sul settore immobiliare invece che sul codice.
Prima gli inquilini
La ristrutturazione non segna la fine del nostro coinvolgimento. Gestiamo l'immobile anche dopo. Gli inquilini restano per anni, non per mesi, perché i problemi vengono risolti in fretta e qualcuno risponde davvero al telefono.
PROGETTI SELEZIONATI
Progetti che parlano da soli.
COMPLETATOKirwyn Way, London SE5
Appartamento · 1 Camera da Letto · 1 Bagno
Questo appartamento al piano terra ex popolare a Oval aveva uno sconto per le finiture datate e per un inefficiente impianto di acqua calda a gas, non per la posizione in Zona 2. Abbiamo recuperato lo spazio occupato da vani tecnici incassati e da un ingombrante serbatoio dell'acqua calda, nulla di strutturale, rifatto il patio sul retro in gres per esterni e ricostruito cucina e bagno con una dotazione che permettesse di affittare e valutare bene, non solo di apparire presentabile. La ristrutturazione in sé è proceduta senza intoppi in otto-dieci settimane; il vero attrito è stato l'impianto di riscaldamento condiviso dell'edificio e la procedura di consenso del freeholder di Southwark, entrambi più lenti da gestire dei lavori. L'appartamento è ora completato, valutato £325.000 a fronte di una spesa totale di £210.000, e affittato con un assured shorthold tenancy a £2.000 al mese.
Patrimonio Creato
£115k
COMPLETATORose Villas, Liverpool L15
Casa a Schiera · 4 Camere da Letto · 2 Bagni
Rose Villas si è rivelata più complicata di un tipico acquisto all'asta. La casa era stata separata dalla scuola accanto decenni fa ed era ancora registrata a nome della scuola presso il Land Registry, quindi il perfezionamento ha atteso quasi sei mesi mentre il vero proprietario veniva rintracciato e pagato. All'interno ha richiesto uno smantellamento completo dopo anni di abbandono. Abbiamo unito cucina e sala da pranzo in un unico spazio aperto e aggiunto un nuovo bagno, entrambe modifiche strutturali, e poiché non avevamo prenotato il Building Control alla fase giusta, abbiamo dovuto riaprire il muro in due punti, con un inquilino già in casa, per mostrare loro la trave in acciaio prima che la approvassero. Cinque finanziatori hanno rifiutato il mutuo perché il piano superiore si trova in parte sopra il terreno della scuola accanto, finché un broker ne ha trovato uno disposto ad accettarlo. La casa è stata comunque affittata in fretta al canone di mercato, e la stessa famiglia, con bambini, ci vive ancora oggi.
Patrimonio Creato
£70k
Siamo la scelta giusta per Lei se...
Investitori
Desidera inserire nel Suo portafoglio un investimento immobiliare nel Regno Unito senza diventare proprietario di casa in prima persona? Ci occupiamo noi della ricerca, della ristrutturazione, del finanziamento e degli inquilini. Lei mette il capitale e partecipa a ciò che genera.
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In particolare se il Suo immobile è in difficoltà, datato o necessita di lavori. Ci muoviamo in fretta con il finanziamento ponte (bridging finance) e non Le facciamo perdere tempo.
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