Stamp Duty
£14,500
Tipo efectivo: 2.90%
Tipos de SDLT para propiedades no residenciales y de uso mixto, Inglaterra e Irlanda del Norte. Cubre únicamente compras en propiedad plena (freehold) y primas de arrendamiento (lease). El SDLT sobre el valor actual neto de la renta de un nuevo arrendamiento comercial se calcula por separado y no está incluido aquí. Solo con fines ilustrativos. No constituye asesoramiento fiscal profesional.
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Qué hace esta calculadora
Esta herramienta calcula el Stamp Duty Land Tax (SDLT) del Reino Unido en compras de propiedades no residenciales y de uso mixto en Inglaterra e Irlanda del Norte: oficinas, locales comerciales, almacenes, terrenos y cualquier operación que implique seis o más viviendas compradas conjuntamente, que HMRC también grava con estos tipos comerciales.
Introduzca el precio de compra e indique si el vendedor ha optado por tributar IVA sobre la propiedad, y la calculadora muestra el SDLT total a pagar, su tipo efectivo y un desglose completo por tramos.
Cómo funciona el cálculo
El SDLT comercial usa tres tramos, aplicados a porciones del precio igual que el SDLT residencial: 0 % hasta £150,000, 2 % sobre la parte entre £150,000 y £250,000 y 5 % sobre todo lo que supere £250,000.
A diferencia del SDLT residencial, no hay exención para compradores primerizos ni recargo por vivienda adicional. El tipo es fijo con independencia de cuántas otras propiedades tenga el comprador o de si compra una sociedad o un particular.
Si el vendedor ha optado por tributar la propiedad, se añade un 20 % de IVA al precio de compra y el SDLT se calcula sobre esa cifra con IVA incluido. Esto puede aumentar de forma notable la factura fiscal de una compra comercial frente a una propiedad idéntica exenta de IVA.
Ejemplo práctico
Tomemos un local comercial comprado por £600,000, sin opción de IVA.
- £0-£150,000 al 0 %: £0
- £150,000-£250,000 al 2 %: £2,000
- £250,000-£600,000 al 5 %: £17,500
- SDLT total: £19,500
Eso supone un tipo efectivo de 19,500 ÷ 600,000 = 3.25 % sobre todo el precio de compra.
Preguntas frecuentes
¿Qué se considera propiedad comercial o de uso mixto a efectos del SDLT?
La propiedad no residencial incluye locales comerciales como tiendas, oficinas y almacenes, terrenos agrícolas, bosques y cualquier otro terreno o propiedad que no se use como vivienda. La propiedad de uso mixto (por ejemplo, una tienda con un piso encima) también tributa con estos tipos no residenciales sobre el precio total, sin dividirse entre tramos residenciales y comerciales.
¿Los compradores de propiedades comerciales reciben alguna exención como los compradores primerizos residenciales?
No. La exención para compradores primerizos y el recargo residencial por vivienda adicional solo se aplican a propiedades residenciales. Las compras comerciales y de uso mixto tributan con los mismos tipos fijos no residenciales, con independencia de las circunstancias del comprador.
¿Cómo afecta el IVA al Stamp Duty comercial?
Si el vendedor ha optado por cobrar IVA sobre la propiedad (habitual en edificios comerciales), ese 20 % de IVA se suma al precio de compra antes de calcular el SDLT, ya que el SDLT se devenga sobre la contraprestación total pagada, IVA incluido.
¿También se cobra SDLT sobre la renta de un arrendamiento comercial, y no solo sobre el precio de compra?
Sí. Los nuevos arrendamientos comerciales pueden generar un cargo de SDLT aparte sobre el valor actual neto de la renta total pagadera durante la vigencia del contrato, además de cualquier SDLT sobre una prima de arrendamiento. Ese cálculo es distinto del cálculo sobre el precio de compra y no lo cubre esta herramienta.
¿Comprar seis o más propiedades residenciales en una sola operación cuenta como comercial?
Sí. HMRC trata la compra de seis o más viviendas en una sola operación como no residencial a efectos del SDLT, por lo que se aplican los tipos y tramos comerciales de esta calculadora en lugar de los residenciales.