O que nos torna diferentes.
A AAI Property Group compra casas negligenciadas em todo o Reino Unido e as transforma em lugares onde as pessoas querem morar. Cuidamos da captação, da reforma e dos inquilinos. Investidores têm exposição ao mercado imobiliário sem precisar virar proprietários.
Execução de Ponta a Ponta
Gerenciamos cada etapa nós mesmos, do lance no leilão até o imóvel alugado: equipes de reforma, eletricistas, encanadores, instaladores de cozinha, pintores, solicitors, corretores. Ninguém repassa o projeto para outra pessoa no meio do caminho.
Decisões Orientadas por IA
Antes de dar qualquer lance, ferramentas de IA analisam o pacote jurídico, modelam os custos de reforma e projetam o rendimento de aluguel, geralmente em minutos, usando a inteligência imobiliária do LandInsight, históricos de preços do Land Registry, classificações EPC e registros do portal de planejamento. As negociações com corretores recebem o mesmo tratamento, apoiadas em dados comparáveis completos do mercado. São quinze anos de engenharia de software voltados ao mercado imobiliário em vez de código.
Inquilinos em Primeiro Lugar
A reforma não é o fim do nosso envolvimento. Também administramos o imóvel depois. Os inquilinos ficam por anos, não por meses, porque os problemas são resolvidos rápido e alguém realmente atende o telefone.
TRABALHOS SELECIONADOS
Projetos que falam por si.
CONCLUÍDOKirwyn Way, London SE5
Apartamento · 1 Quarto · 1 Banheiro
Este apartamento térreo ex-council em Oval tinha desconto por acabamentos desgastados e por um sistema de água quente a gás ineficiente, e não por sua localização na Zona 2. Recuperamos espaço tomado por armários técnicos embutidos e por um volumoso reservatório de água quente, nada disso estrutural, reassentamos o pátio dos fundos com porcelanato para áreas externas e refizemos a cozinha e o banheiro com um padrão que permitisse alugar e avaliar bem, e não apenas parecer apresentável. A reforma em si correu sem problemas ao longo de oito a dez semanas; o verdadeiro atrito foi o sistema de aquecimento compartilhado do edifício e o processo de consentimento do proprietário do terreno (freeholder) em Southwark, ambos mais lentos de conduzir do que a obra. O apartamento está agora concluído, avaliado em £325.000 contra £210.000 de gasto total, e alugado em contrato assured shorthold tenancy por £2.000 ao mês.
Patrimônio Criado
£115k
CONCLUÍDORose Villas, Liverpool L15
Casa em Fileira · 4 Quartos · 2 Banheiros
Rose Villas se mostrou mais complicada do que uma compra típica em leilão. A casa havia sido desmembrada da escola vizinha décadas atrás e ainda estava registrada em nome da escola no Land Registry, então a conclusão esperou quase seis meses enquanto o verdadeiro proprietário era localizado e pago. Por dentro, precisou de uma remoção completa após anos de abandono. Unimos a cozinha e a sala de jantar em um único espaço aberto e acrescentamos um novo banheiro, ambas mudanças estruturais, e como não havíamos agendado o Building Control na etapa certa, tivemos de reabrir a parede em dois pontos, com um inquilino já morando lá, para mostrar a viga de aço antes que a aprovassem. Cinco credores recusaram a hipoteca porque o último andar fica parcialmente sobre o terreno da escola vizinha, até que um corretor encontrou um que aceitou. Ainda assim, a casa foi alugada rapidamente por aluguel de mercado, e a mesma família, com filhos, ainda mora lá hoje.
Patrimônio Criado
£70k
Somos para você se...
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