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- Calculadora de Rentabilidade de AluguelCalcule a rentabilidade bruta e líquida do aluguel de qualquer imóvel buy-to-let no Reino Unido.
- Calculadora de Stamp DutyCalcule o SDLT do Reino Unido para compras padrão, de primeiro comprador e de imóvel adicional.
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- Calculadora de Airbnb e Aluguel por TemporadaCalcule a rentabilidade real de Airbnb e aluguel por temporada de qualquer imóvel no Reino Unido.
- Calculadora de Amortização de HipotecaVeja sua parcela mensal, o cronograma completo de amortização e como pagar a mais reduz anos e juros da sua hipoteca.
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- Calculadora de Imposto da Section 24Compare o imposto de pessoa física e de empresa limitada sobre o lucro do seu aluguel.
- Calculadora de Imposto de RendaImposto de renda do Reino Unido sobre salário mais lucro de aluguel, com a redução gradual do Personal Allowance.
- Calculadora de CGT ImobiliárioCalcule o imposto sobre ganhos de capital na venda de um imóvel: pessoa física vs empresa limitada.
- Calculadora de Capacidade BTLDescubra a hipoteca buy-to-let máxima que um credor oferecerá com base no seu aluguel.
- Calculadora de Rentabilidade de HMOCalcule a rentabilidade real de um HMO, incluindo licenciamento, contas e taxas de gestão.
- Calculadora Ltd vs Pessoa FísicaCompare o retorno após impostos de um buy-to-let detido em nome próprio ou por meio de uma empresa limitada, incluindo o imposto sobre dividendos.
- Calculadora de Stamp Duty ComercialCalcule o SDLT do Reino Unido em compras de imóveis comerciais e de uso misto, incluindo imóveis com opção de IVA.
Projetos
Blog
- BlogAnálises imobiliárias, estratégia e comentários de mercado.
- Imposto sobre herança para senhorios: a previdência a partir de abril de 2027 e por que imóveis para aluguel raramente recebem o Business ReliefA partir de 6 de abril de 2027, a maioria dos fundos de previdência não utilizados passa a contar no espólio de um senhorio para o imposto sobre herança (Inheritance Tax). Como funcionam as faixas de £325.000 e £175.000, por que um buy-to-let não recebe a residence nil-rate band, por que a locação raramente se qualifica para o Business Relief e os pontos de planejamento para levar a um consultor.
- Londres é um mercado comprador: como os investidores imobiliários podem negociar em 2026Os preços em Londres caíram 2,2% em um ano e 38% dos anúncios tiveram uma redução de preço. Veja o que mostram os dados mais recentes e como os investidores imobiliários podem negociar usando vendas comparáveis, tempo no mercado, a posição do vendedor na cadeia de vendas e os resultados da vistoria.
- Autumn Budget 2026: o que muda para senhorios e investidores imobiliáriosO Autumn Budget 2026 não mexeu no stamp duty nem nas alíquotas do imposto sobre ganhos de capital residencial, mas anunciou uma nova alta do imposto sobre renda de imóveis para 24%, 44% e 49% a partir de abril de 2027 e uma taxa de registro de £65 por imóvel de aluguel começa em dezembro. O que mudou, o que não mudou e o que fazer agora.
- A Renters' Rights Act seis meses depois: o que realmente mudou para os senhoriosSeis meses depois do fim da Section 21, em 1.º de maio de 2026, veja o que mudou na prática para os senhorios na Inglaterra, o que ainda vem (o registro no cadastro de senhorios abre em 15 de dezembro de 2026) e um checklist.
- Bancos centrais elevando juros em 2026: o que muda para investidores imobiliários no mundoO BCE elevou a taxa de depósito para 2,50%, há relatos de altas do Fed e do Banco do Japão, e o Banco da Inglaterra mantém 3,75%. Como juros em alta afetam hipotecas, testes de estresse, refinanciamento e preços, e como testar operações.
- O boom das empresas de buy-to-let acabou? O que mostram os dados de 2026A criação de empresas de buy-to-let caiu 8% nos primeiros oito meses de 2026 e agosto ficou 22% abaixo. Por que a migração para empresas desacelera, como comparar propriedade pessoal e por empresa e para quem ainda compensa.
- Estender o arrendamento agora ou esperar o fim do marriage value? (2026)A abolição do marriage value está na lei, mas não em vigor, sem data e com taxas de avaliação ainda por definir. O que isso significa para arrendamentos com menos de 80 anos, quando estender agora e como modelar o seu caso.
- Proprietários vendendo e aluguéis subindo: é um bom momento para comprar um buy-to-let? (outubro de 2026)Os aluguéis no Reino Unido subiram 3,8% no ano até setembro de 2026, enquanto os preços dos imóveis subiram só 0,9% e Londres caiu 2,2%. O que os dados mais recentes do ONS dizem sobre a saída de proprietários, onde o aluguel cresce mais e como testar uma operação de buy-to-let agora.
- Imposto sobre aluguel para proprietários não residentes: Reino Unido, EUA, Espanha, Japão e Emirados comparadosO Reino Unido retém imposto à alíquota básica, os EUA 30% do aluguel bruto, o Japão 20,42%, a Espanha 19% ou 24% e os Emirados nada para pessoas físicas. Uma comparação país a país do imposto sobre aluguel para proprietários estrangeiros, com exemplo de renda líquida.
- Preços globais de imóveis em 2026: onde os mercados sobem e caem (índice Knight Frank)O índice da Knight Frank mostra crescimento anual médio de apenas 1,4% nos preços de imóveis em 55 mercados e queda depois da inflação. A Espanha subiu 13,9%, enquanto a China continental e o Canadá caíram mais. O que os dados globais significam para investidores, mais o cenário do Reino Unido segundo o ONS.
- Investimento imobiliário internacional em 2026: Singapura, EUA, Tailândia, Dubai, Espanha e Japão comparadosSingapura cobra 60% de imposto de selo de estrangeiros, os EUA tributam não residentes sobre aluguel, venda e herança, e a Tailândia limita condomínios a 49% por edifício. Uma comparação destino a destino do investimento imobiliário internacional, mais seis verificações antes de comprar no exterior.
- Por que investidores de Dubai raramente usam BRRR: planos de pagamento na planta vs refinanciamento no Reino UnidoCompradores em Dubai obtêm alavancagem e reciclagem de capital pelos planos de pagamento das construtoras, e o ciclo britânico de ponte, reforma e refinanciamento perde boa parte da vantagem. Como o off-plan se compara ao BRRR, por que importam os limites de LTV e a taxa de registro de 4%, e quando um investidor de Dubai ainda pode usar BRRR no Reino Unido.
- Estratégia BRRR pelo mundo: Reino Unido vs Dubai, EUA, Alemanha e Espanha (2026)BRRR é um padrão de financiamento, não uma fórmula universal. Comparação mercado a mercado entre Reino Unido, EUA, Dubai, Alemanha e Espanha: LTV no refinanciamento, impostos de transação, regras de aluguel após a obra e um exemplo que mostra quanto capital cada mercado deixa reciclar.
- Making Tax Digital para senhorios: atualizações trimestrais, limites e penalidadesO Making Tax Digital for Income Tax se aplica desde abril de 2026 a senhorios com renda qualificável acima de £50.000, e o limite cai para £30.000 em 2027. Quem está abrangido, como a renda qualificável é calculada a partir do aluguel bruto, os prazos das atualizações trimestrais e os novos pontos de penalidade.
- Cozinha instalada, portas colocadas e um segundo banheiro que não podemos construir: Innes Gardens, atualizaçãoOs módulos da cozinha, o forno, os rodapés e as oito portas internas já estão no nosso apartamento em Putney. Mas o Wandsworth Council recusou qualquer obra na prumada de esgoto comum, então o segundo banheiro foi abandonado. Veja o que muda no projeto, no valor final e no refinanciamento.
- Registro de locações de curta temporada na Inglaterra: o que anfitriões e investidores precisam saber antes de março de 2027O esquema obrigatório de registro de locações de curta temporada da Inglaterra deve começar em março de 2027. Veja o que o governo confirmou, o que ainda não publicou (taxas, multas, limites), como o registro difere da licença de planejamento e como se preparar.
- Arrematamos um apartamento em Tooting por £281k em leilão: o plano BRRR para 15 Arnold RoadA AAI Property Group comprou em leilão um apartamento térreo de um quarto em Tooting por £281.000, contra um guia de £210.000. Veja o que dizia o pacote jurídico, como o empréstimo-ponte está estruturado e as duas rotas de reforma, incluindo uma possível extensão que depende do freeholder.
- Paredes rebocadas, piso instalado, orçamento sobe para £50k: Innes Gardens, duas semanas depoisO reboco está em andamento em nosso apartamento em Putney, o piso SPC click começou a ser instalado e elevamos o orçamento da reforma de £40.000 para £50.000 quando os custos extras da demolição se somaram. Veja o que causou o custo extra, por que o negócio ainda funciona e o que está aguardando o freeholder.
- Quanto tempo leva um despejo em 2026? Reintegração de posse pela Section 8 após o fim da Section 21Todo despejo na Inglaterra agora passa pela Section 8. Veja os fundamentos e prazos de aviso que os senhorios usam, as etapas e taxas judiciais e quanto tempo a reintegração de posse realmente leva, com base nas estatísticas judiciais mais recentes.
- Por que as taxas de hipoteca estão subindo se a taxa básica está mantida? (setembro de 2026)O Bank of England manteve os juros em 3,75%, mas as taxas de hipotecas fixas continuam subindo. Veja como as swap rates determinam os contratos fixos, o que isso significa para os testes de estresse do buy-to-let e o que os tomadores podem fazer agora.
- Autumn Budget 2026: o que senhorios e investidores imobiliários devem acompanhar em 28 de outubroO Autumn Budget 2026 chega em 28 de outubro. Veja o que já está confirmado para os senhorios, o que é apenas boato, incluindo o imposto sobre ganhos de capital e o limite do mansion tax, e o que verificar antes do dia do Budget.
- Estratégias de investimento imobiliário no Reino Unido (2026): como escolher entre BTL, HMO, BRRR, flips e short letsNenhuma estratégia de investimento imobiliário serve a todos. Veja como buy-to-let, HMOs, BRRR, flips, short lets e imóveis comerciais se comparam em capital, tempo, regulação e impostos, e seis testes para escolher a sua.
- Conversão de comercial para residencial na Inglaterra: regras do Class MA, custos e due diligence (2026)O Class MA permite converter lojas e escritórios em residências na Inglaterra sem um pedido de planejamento completo. Veja as mudanças de regras de 2024, os testes do prior approval e as verificações de construção, jurídicas e tributárias que decidem a viabilidade.
- Sinais de alerta em negócios imobiliários: 12 indícios de que um investimento no Reino Unido é bom demais para ser verdadeRetornos garantidos, pressão para se comprometer e valores baseados em preços pedidos são só o começo. Veja 12 sinais de alerta em negócios imobiliários e as verificações baratas que confirmam ou afastam cada um deles antes de você se comprometer.
- Imóveis abaixo do valor de mercado: como encontrar, verificar e financiar negócios BMV no Reino UnidoMuitos negócios vendidos como abaixo do valor de mercado estão apenas abaixo de uma estimativa otimista. Veja o que valor de mercado realmente significa, por que descontos BMV genuínos existem e como verificar um com preços vendidos antes de comprar.
- Title splitting no mercado imobiliário do Reino Unido: como funciona, custos, riscos e valorizaçãoO title splitting transforma um bloco freehold em apartamentos financiáveis separadamente. Veja de onde vem a valorização, o trabalho jurídico envolvido, o stamp duty após o fim do Multiple Dwellings Relief e as verificações que decidem se um edifício se qualifica.
- Hipotecas buy-to-let explicadas: entrada, testes de estresse e quanto você pode tomar emprestadoUma hipoteca buy-to-let é avaliada pelo aluguel, não pelo seu salário. Veja a entrada necessária, como o índice de cobertura de juros e o teste de estresse limitam o empréstimo e as regras para senhorios com portfólio.
- Licenciamento de HMO na Inglaterra: regras obrigatória, adicional e seletiva explicadasSe uma casa compartilhada precisa de licença HMO depende do número de inquilinos e da prefeitura. Veja os esquemas obrigatório, adicional e seletivo, os padrões de tamanho de cômodos e as penalidades por errar.
- Capital Gains Tax sobre imóveis no Reino Unido: declaração em 60 dias, alíquotas e isençõesVender um imóvel alugado ou segunda residência no Reino Unido significa declarar e pagar o Capital Gains Tax em até 60 dias da conclusão. Veja as alíquotas de 2026/27, como calcular o ganho e as isenções que reduzem a conta.
- Contatos do Wandsworth Council: o diretório completo para senhorios, inquilinos e proprietários de imóveisQual equipe do Wandsworth Council trata licenciamento de senhorios, building control, service charges de leasehold, reparos de habitação, homelessness, ruído, planejamento, estacionamento ou council tax: uma referência única para senhorios, inquilinos e investidores, incluindo onde os serviços são compartilhados com o Merton Council.
- Última parede derrubada, rede elétrica refeita: Innes Gardens, duas semanas depoisA última parede do nosso apartamento em Putney veio abaixo, o Building Control aprovou sem objeção, o eletricista concluiu a rede elétrica completa e a caldeira foi realocada com um novo Gas Safety Certificate. Veja o que aconteceu desde a última atualização, incluindo o custo dos batentes, que ficou bem abaixo do pior caso.
- Demolição concluída, levantamento de amianto pronto: nossa reforma em Innes Gardens, uma semana depoisA demolição do nosso apartamento em Putney terminou, o levantamento de amianto encontrou 8 itens de baixo risco que vamos encapsular em vez de remover, e as 8 portas internas tinham batentes de metal que ninguém havia orçado. Veja o que saiu, quanto custou e onde pousaram as decisões sobre a porta de entrada, o segundo banheiro e a nova tubulação.
- Acabamos de comprar em leilão um apartamento ex-municipal em Putney por £265k: por dentro do nosso mais novo projeto BRRRConcluímos a compra de um apartamento ex-municipal com desconto em Putney (SW15) por £265.000, contra um preço-guia de £225.000, financiado com empréstimo-ponte. Veja por que o negócio fecha, o plano de reforma de £40.000 e os números por trás de uma avaliação-alvo de £450.000.
- Mansion Tax no Reino Unido em 2028: o High Value Council Tax Surcharge explicado para senhoriosO High Value Council Tax Surcharge do governo se aplica a imóveis de £2 milhões ou mais a partir de abril de 2028, com base em avaliações de 2026, cobrado dos proprietários e não dos inquilinos. Veja como funcionam as faixas de £2.500 a £7.500 e por que a maioria dos portfólios BTL e HMO não tem exposição.
- MEES 2030: o prazo real do EPC C, o teto de £10.000 e o que os senhorios devem fazerO governo confirmou uma única data de conformidade, 1.º de outubro de 2030, para o padrão mais alto de EPC no setor de aluguel privado, e não o cronograma em duas etapas 2028/2030 que ainda circula online. Veja o teto de custo confirmado de £10.000, o novo teste de envoltória mais aquecimento ou smart readiness e a multa máxima de £30.000 por imóvel.
- Aumento de impostos para senhorios em 2027: o que as alíquotas previstas de 24% sobre renda de imóveis significam para vocêA partir de 6 de abril de 2027, as alíquotas do imposto sobre renda de imóveis sobem para 22%/42%/47% pela lei atual, e o Autumn Budget 2026 prevê 24%/44%/49%, com o alívio da Section 24 acompanhando a alíquota básica de imóveis. Sua conta real depende da sua renda, dos juros da hipoteca, dos prejuízos e da estrutura de propriedade, e não só do aumento de manchete.
- O PRS Database de senhorios: guia de registro, taxas e multas (2026)O registro no PRS Database abre em 15 de dezembro de 2026, região a região, com taxa anual de £65 por imóvel e multas de até £40.000. Veja o que está confirmado, o que ainda está em aberto e como se preparar.
- Credores para a estratégia BRRR no Reino Unido (2026): leilão, reforma e refinanciamento comparadosComparar o loan-to-cost e o loan-to-GDV de 46 credores no The Lender Index 2025/26 mostra quais financiam mais de um negócio BRRR e onde estão os limites reais.
- Telefones e contatos principais do Southwark Council (2026)Todos os telefones e e-mails do Southwark Council em um só lugar: licenciamento, reparos de habitação, planejamento, estacionamento, ruído e business rates, para senhorios, inquilinos e proprietários de imóveis.
- O guia tributário para senhorios do Reino Unido: imposto de renda, Section 24, CGT e empresa Ltd comparadosQuatro questões tributárias distintas chegam à mesa de todo senhorio do Reino Unido: o que você deve sobre a renda de aluguel, quanto a Section 24 custa, o que acontece quando você vende e se uma empresa Ltd muda a conta. Um guia, um ponto de partida, com uma calculadora para cada uma.
- Uma empresa limitada do Reino Unido pode fazer remortgage a taxas suíças ou holandesas? O mito offshore, explicadoFixas suíças de cinco anos anunciam perto de 1,5%, as hipotecas BTL do Reino Unido ficam perto de 5%, então por que uma SPV do Reino Unido não pode simplesmente tomar emprestado de um banco de Zurique? A pegadinha não é a taxa, é a moeda, a garantia e quem esses credores de fato querem como clientes.
- Como os bancos do Reino Unido avaliam um imóvel: guia completo das avaliações hipotecáriasAVM, desktop ou um avaliador no local: como os credores realmente chegam a um valor de avaliação, como as vendas comparáveis são ponderadas e o que fazer quando o número sai abaixo do seu preço de compra acordado.
- Purchase Option Agreements no mercado imobiliário do Reino Unido: guia completoO direito de comprar um imóvel mais tarde, a um preço fixo, sem nenhuma obrigação de levar o negócio adiante: como os contratos de opção realmente funcionam, por que os incorporadores os usam em vez de uma compra direta e o que os compradores podem perder se o negócio falhar.
- Quais documentos o senhorio deve entregar ao inquilino? Um checklist completo de entrada no Reino UnidoSeis documentos que um senhorio na Inglaterra precisa entregar antes de o inquilino se mudar: se você pular as informações prescritas do depósito ou deixar vencer o certificado de gás, pode acabar sem conseguir recuperar o imóvel.
- O processo jurídico de comprar um imóvel no Reino Unido: guia de conveyancing passo a passoO conveyancing costuma levar 12-20 semanas, cadeias de vendas o levam além de 22, e nada é de fato vinculante até a troca de contratos. Cada etapa explicada, o que causa atrasos e como manter o seu no prazo.
- Investimento imobiliário internacional no Reino Unido: guia para investidores estrangeirosComprar um imóvel no Reino Unido do exterior significa uma sobretaxa de 2% de SDLT para não residentes, financiamento sem histórico de crédito no Reino Unido e conduzir uma reforma que você não pode inspecionar pessoalmente. Veja o que realmente derruba investidores estrangeiros e como o apoio local fecha a lacuna.
- Por que os preços dos imóveis de luxo em Londres caíram? As razões reaisO prime central de Londres está 26% abaixo do pico de 2014. O empilhamento de stamp duty, o êxodo dos non-doms e um mansion tax iminente explicam a causa real.
- A Renters' Rights Act 2025: guia completo para senhorios e inquilinos do Reino UnidoA Section 21 acabou, as locações são periódicas e os aumentos de aluguel agora passam por um processo formal. Veja o que a Renters' Rights Act realmente mudou.
- Estudo de caso de reforma buy-to-let em Londres: £115k de valorização em Oval (SE5)Um apartamento ex-municipal de £170k em Oval, uma reforma de £40k e uma avaliação de £325k. Veja exatamente o que fizemos neste apartamento de Kirwyn Way e os números por trás da valorização.
- O processo de extensão de lease de apartamento no Reino Unido: guia completo passo a passo (2026)Como o processo legal de extensão de lease realmente funciona em 2026. A regra dos dois anos acabou, mas o marriage value e os custos do freeholder continuam em vigor. Veja o que realmente mudou.
- Financiamento-ponte a 100% de LTV no Reino Unido (2026): o que é real e o que é marketingO financiamento-ponte genuíno a 100% de LTV, sem garantia adicional, não existe no Reino Unido. Veja como as estruturas reais funcionam, de quanto desconto um negócio BMV realmente precisa e quais credores se encaixam.
- É preciso licença de planejamento para locação de curta temporada ou Airbnb no Reino Unido? (guia 2026)Na maior parte da Inglaterra não é preciso licença de planejamento para Airbnb ocasional. Londres limita locações de casa inteira a 90 noites. De qualquer modo, a lei de planejamento nunca se sobrepõe à sua locação ou ao seu lease.
- O que é uma boa rentabilidade de aluguel para um buy-to-let no Reino Unido? (guia 2026)Uma rentabilidade de 9% não é automaticamente melhor que 5,5%. O número maior costuma esconder valorização do capital mais fraca ou gestão mais pesada. Veja como julgar a rentabilidade do jeito certo.
- O Airbnb ainda é lucrativo no Reino Unido em 2026?Os dias de anunciar um apartamento e colher lucro sem esforço acabaram. Um olhar realista sobre as rentabilidades do Airbnb no Reino Unido, os custos reais e comprar vs rent-to-rent em 2026.
- Quanto custa uma extensão de lease na Inglaterra e no País de Gales?Uma extensão de lease legal acrescenta 90 anos e zera o ground rent, mas o prêmio pode variar em dezenas de milhares conforme os anos restantes. Veja o que determina o número.
- Stamp duty (SDLT) de buy-to-let explicado: alíquotas, sobretaxas e custos (guia 2026)Compras buy-to-let carregam uma sobretaxa de SDLT de 5% além das alíquotas padrão: em uma compra de £300.000, são £20.000 antes da entrada, dos honorários jurídicos ou da reforma.
- O que é a estratégia BRRR? Guia para investidores do Reino Unido (2026)Comprar, reformar, alugar, refinanciar, repetir: a estratégia que permite reciclar capital no próximo negócio em vez de achar uma entrada nova a cada vez. Como ela realmente funciona e onde ela quebra.
- Comprando em leilão no Reino Unido: o que aprendemos com 3 imóveisOs leilões podem intimidar compradores de primeira viagem. Veja o que aprendemos adquirindo com sucesso três imóveis em leilões de imóveis do Reino Unido.
- Por que focamos em casas de médio padrão com acabamentos de alto nívelNossa estratégia não é sobre coberturas de luxo nem kitnets econômicas. Veja por que casas de médio padrão com acabamentos premium entregam os melhores retornos ajustados ao risco.
- Liverpool vs Londres: onde os números funcionam melhor para investidores imobiliáriosAtuamos nas duas cidades. Veja uma comparação honesta de rentabilidades, valorização do capital e realidades operacionais em Liverpool versus Londres.
- Empréstimos-ponte explicados: como agimos rápido nos negóciosA rapidez é tudo nas aquisições de imóveis. Veja como o financiamento-ponte funciona e por que ele é essencial à nossa estratégia de investimento.
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