Proprietários vendendo e aluguéis subindo: é um bom momento para comprar um buy-to-let? (outubro de 2026)

O que mostram os dados mais recentes do ONS

O ONS publicou novos números em 21 de outubro de 2026 (Private rent and house prices, UK: October 2026):

Os números de aluguel são provisórios e cobrem os 12 meses até setembro de 2026. No mesmo período até agosto, o preço médio dos imóveis no Reino Unido subiu 0,9%, para £273.000. A Inglaterra subiu 0,4%, o País de Gales 3,1% e a Escócia 2,9%. Londres teve a variação mais fraca entre as regiões inglesas, -2,2%, puxada em grande parte pela queda no preço dos apartamentos.

Por que os proprietários estão vendendo

Comentaristas citados esta semana pela Mortgage Solutions dizem que os aluguéis estão altos porque muitos proprietários venderam ou tentam vender, com mais por vir à medida que os contratos terminam. As pressões são conhecidas: a restrição de juros hipotecários para pessoas físicas, alíquotas mais altas de imposto sobre renda de imóveis a partir de abril de 2027 (veja nosso guia das alíquotas de 2027), regras de locação mais duras sob o Renters' Rights Act, o fim da Section 21 (veja como funciona o despejo agora) e metas de eficiência energética (veja a regra EPC C para 2030). Não encontramos uma contagem oficial de saídas de proprietários, então trate afirmações sobre um número específico de vendedores como estimativas.

O que a oferta em queda significa para compradores

Menos imóveis para alugar com demanda firme sustenta os aluguéis, e o ONS mostra aluguéis subindo em todas as regiões inglesas. Ao mesmo tempo, preços estáveis ou em queda em Londres dão margem de negociação aos compradores. Juntos, criam uma distância entre preço de compra e aluguel, que é como o rendimento melhora. A oportunidade não é igual em todo lugar:

• Noroeste e regiões: o crescimento de aluguel mais rápido (5,7%) e preços menores, com Liverpool e Londres comparadas.
• Londres: o crescimento de aluguel de 3,5% é o menor da Inglaterra (junto com o Sudeste), mas os preços estão caindo e os compradores têm poder de barganha. Veja comprar abaixo do valor de mercado.
• Escócia: o crescimento de aluguel de 0,7% é o mais fraco nos dados do ONS, então evite supor que as tendências nacionais valem em todo lugar.

Os riscos que permanecem

1. Aumentos de impostos. O Orçamento de 28 de outubro de 2026 pode trazer mudanças. Leia nosso guia do Orçamento de outono para proprietários.
2. Custo das hipotecas. As taxas continuam altas mesmo com a Bank Rate mantida, como explicamos em por que as taxas de hipoteca estão subindo.
3. Regulação. Custos de conformidade, licenciamento e regras de reintegração de posse estão mudando, então o custo de alugar está subindo.
4. O crescimento do aluguel estabilizou. O crescimento do aluguel no Reino Unido está estável em 3,8% de mês a mês, e os 0,7% da Escócia são apontados como o menor desde o início dos registros em 2016.

Como testar uma operação de buy-to-let agora

1. Comece pelo aluguel realista da rua, não por médias nacionais.
2. Faça o teste de estresse da hipoteca com uma taxa maior na calculadora de capacidade BTL.
3. Modele o imposto pelas novas alíquotas na calculadora da Section 24 e compare titularidade pessoal e por empresa na calculadora empresa Ltd vs pessoa física.
4. Confira o rendimento líquido na calculadora de rendimento de aluguel e o stamp duty na calculadora de stamp duty.
5. Prefira operações com valor embutido, como uma reforma, a operações que dependem de preços subindo. Veja o que é a estratégia BRRR.

Perguntas frequentes

Os aluguéis no Reino Unido ainda estão subindo?

Sim. O ONS informa que o aluguel privado médio subiu 3,8% nos 12 meses até setembro de 2026, com a Inglaterra em £1.466 (alta de 4,0%).

Os preços dos imóveis no Reino Unido estão caindo?

Em média, não. O ONS informa alta de 0,9%, para £273.000, nos 12 meses até agosto de 2026, mas Londres caiu 2,2% e a Inglaterra subiu apenas 0,4%.

Por que os proprietários estão vendendo?

Impostos mais altos, custo das hipotecas, regulação mais dura e o fim da Section 21 são os principais motivos citados por corretores e entidades do setor. Não há contagem oficial de saídas.

É um bom momento para comprar um buy-to-let?

Pode ser, se as contas fecharem depois de impostos e custos de hipoteca. A oferta de aluguel apertada sustenta os aluguéis, mas o retorno depende do preço que você paga, do financiamento e da sua situação fiscal.

Que parte do Reino Unido tem o aluguel crescendo mais rápido?

O Noroeste teve o maior crescimento anual de aluguel entre as regiões inglesas, 5,7%. Londres e o Sudeste tiveram o menor, 3,5%.

Principais conclusões

• Os aluguéis no Reino Unido subiram 3,8% no ano até setembro de 2026, enquanto os preços dos imóveis subiram apenas 0,9% até agosto.
• Os preços em Londres caíram 2,2%, dando margem de negociação aos compradores, mas os aluguéis de Londres crescem mais devagar na Inglaterra.
• A saída de proprietários mantém a oferta de aluguel apertada, embora não exista contagem oficial.
• Aumentos de impostos a partir de abril de 2027 e juros altos de hipoteca significam que toda operação deve ser testada no rendimento líquido.

Este artigo tem caráter informativo geral e não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico. Os números vêm do comunicado do ONS de outubro de 2026 e são provisórios. Confira regras e números vigentes com consultores qualificados antes de investir.