Stamp Duty
£5,000
Alíquota efetiva: 1.67%
Alíquotas de SDLT em vigor desde 1º de abril de 2025. A sobretaxa de imóvel adicional se aplica desde 31 de outubro de 2024. Apenas ilustrativo. Não é aconselhamento tributário profissional.
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O Que Esta Calculadora Faz
Esta ferramenta calcula o Stamp Duty Land Tax (SDLT) do Reino Unido, o imposto devido em compras de imóveis residenciais na Inglaterra e na Irlanda do Norte, para três tipos de comprador: compra padrão, primeiro comprador e imóvel adicional (segunda residência ou buy-to-let).
Informe o preço de compra e selecione o tipo de comprador para ver o imposto total devido, sua alíquota efetiva e um detalhamento completo, faixa por faixa, de como o valor é composto.
Como o Cálculo Funciona
O SDLT é cobrado em um sistema de faixas escalonadas, e não em uma alíquota única sobre o preço inteiro. Cada parcela do preço de compra que cai em uma faixa é tributada à alíquota dessa faixa, de forma semelhante às faixas do imposto de renda.
Primeiros compradores têm benefício em imóveis de até £500.000: 0% até £300.000 e depois 5% sobre a parcela entre £300.000 e £500.000. Acima de £500.000, o benefício de primeiro comprador deixa de existir e as alíquotas padrão se aplicam ao preço inteiro.
Imóveis adicionais (compras buy-to-let, segundas residências) levam uma sobretaxa além das alíquotas padrão em todas as faixas, em vigor desde 31 de outubro de 2024. É por isso que uma compra de investimento pelo mesmo preço de uma compra de residência principal pode dever bem mais imposto.
Exemplo Prático
Considere uma compra padrão (nem primeiro comprador, nem imóvel adicional) de £350.000.
- £0-£125.000 @ 0%: £0
- £125.000-£250.000 @ 2%: £2.500
- £250.000-£350.000 @ 5%: £5.000
- SDLT total: £7.500
Isso dá uma alíquota efetiva de 7.500 ÷ 350.000 = 2,1% sobre todo o preço de compra, bem abaixo da alíquota de 5% da faixa mais alta, porque apenas a parcela acima de £250.000 é tributada a essa alíquota.
Perguntas Frequentes
O que é o Stamp Duty Land Tax?
O SDLT é um imposto pago sobre compras de imóveis e terrenos acima de um certo limite na Inglaterra e na Irlanda do Norte. Vence em até 14 dias após a conclusão e normalmente é tratado pelo seu advogado de conveyancing como parte da compra.
Primeiros compradores pagam stamp duty?
Primeiros compradores têm benefício até £500.000: nenhum imposto sobre os primeiros £300.000 e depois 5% sobre a parcela até £500.000. Acima de £500.000, não há benefício e as alíquotas padrão são cobradas sobre o preço inteiro.
O que conta como "imóvel adicional" para fins de stamp duty?
De modo geral, qualquer compra de imóvel residencial em que você passará a ter mais de um imóvel na conclusão: investimentos buy-to-let, segundas residências e casas de férias geralmente acionam a sobretaxa de imóvel adicional, mesmo que você venda seu imóvel atual pouco depois.
Quando o stamp duty vence e quem o paga?
O SDLT deve ser pago em até 14 dias após a conclusão. A responsabilidade é do comprador, embora na prática seu advogado costume apresentar a declaração e o pagamento em seu nome como parte do processo de conveyancing.
Esta calculadora vale para a Escócia ou o País de Gales?
Não. A Escócia cobra o Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) e o País de Gales cobra o Land Transaction Tax (LTT), ambos com faixas e alíquotas diferentes das do SDLT. Esta calculadora cobre apenas a Inglaterra e a Irlanda do Norte.