Quanto tempo leva um despejo em 2026? Reintegração de posse pela Section 8 após o fim da Section 21
Todo despejo na Inglaterra agora passa pela Section 8. Veja os fundamentos e prazos de aviso que os senhorios usam, as etapas e taxas judiciais e quanto tempo a reintegração de posse realmente leva, com base nas estatísticas judiciais mais recentes.
Resposta rápida: Desde que a Section 21 foi abolida em 1.º de maio de 2026, os senhorios na Inglaterra precisam usar a Section 8 e provar um fundamento legal para a reintegração de posse. Um despejo pela Section 8 tem duas etapas: um prazo de aviso que vai de imediato a quatro meses, conforme o fundamento, e depois o processo judicial. Entre abril e junho de 2026, o tempo mediano entre a ação judicial do senhorio e a retomada do imóvel foi de 27,1 semanas, segundo estatísticas oficiais. Um caso de atraso de aluguel pelo Ground 8 leva, portanto, tipicamente cerca de sete meses entre o aviso e a posse, se o inquilino não sair. Vender ou ir morar no imóvel pelos Grounds 1A ou 1 exige quatro meses de aviso e não pode encerrar um contrato de locação nos primeiros 12 meses.
Por décadas, um senhorio que queria o imóvel de volta podia entregar um aviso pela Section 21 sem dar nenhum motivo. Esse caminho fechou em 1.º de maio de 2026 com a Renters' Rights Act, e o último dia para usar um antigo aviso da Section 21 em juízo foi 31 de julho de 2026. Toda ação de reintegração de posse passa agora pela Section 8. Este guia explica como funciona na prática um despejo pela Section 8, quais fundamentos e prazos de aviso se aplicam e quanto tempo cada via realisticamente leva.
Como funciona um despejo pela Section 8?
Um despejo pela Section 8 segue as mesmas cinco etapas, qualquer que seja o fundamento. A orientação do governo sobre retomar um imóvel alugado no setor privado após 1.º de maio de 2026 descreve o processo:
- Entregue o aviso no Form 3A. O aviso deve nomear o fundamento ou fundamentos em que você se apoia e expor a essência de cada um. Um aviso defeituoso é um motivo comum para uma ação pela Section 8 fracassar.
- Aguarde o prazo de aviso. O prazo depende do fundamento, de nenhum aviso para comportamento antissocial grave a quatro meses para venda ou mudança para o imóvel.
- Ajuíze a ação. Se o inquilino não saiu, você pede uma ordem de reintegração de posse. A taxa judicial é de £415.
- Compareça à audiência. Para um fundamento obrigatório (mandatory), o juiz deve ordenar a posse se o fundamento for provado. Para um fundamento discricionário (discretionary), o juiz decide se a posse é razoável.
- Execute a ordem. Se o inquilino ainda não sair, você pede um mandado de reintegração (£148) e os oficiais de justiça (bailiffs) do tribunal do condado realizam o despejo.
Não há um procedimento acelerado, apenas documental, para a Section 8. Essa via estava atrelada à Section 21, então toda ação pela Section 8 vai a audiência.
Quais fundamentos da Section 8 os senhorios privados mais usam?
A Renters' Rights Act reescreveu a lista de fundamentos. Estes são os mais usados pela maioria dos senhorios privados, com os prazos de aviso da orientação do governo sobre fundamentos de reintegração de posse:
| Ground | O que cobre | Tipo | Prazo de aviso |
|---|---|---|---|
| 1 | Senhorio ou familiar próximo vai morar no imóvel | Obrigatório | 4 meses, não nos primeiros 12 meses |
| 1A | Senhorio vai vender o imóvel | Obrigatório | 4 meses, não nos primeiros 12 meses |
| 6 | Reforma/redesenvolvimento substancial | Obrigatório | 4 meses, não nos primeiros 6 meses |
| 7A | Comportamento antissocial ou criminoso grave | Obrigatório | Nenhum, mas sem ordem até 14 dias após o aviso |
| 8 | Pelo menos 3 meses de aluguel em atraso | Obrigatório | 4 semanas |
| 10 | Qualquer atraso de aluguel | Discricionário | 4 semanas |
| 11 | Atraso persistente no pagamento | Discricionário | 4 semanas |
| 12 | Outra violação do contrato de locação | Discricionário | 2 semanas |
| 13 | Deterioração do imóvel | Discricionário | 2 semanas |
| 14 | Comportamento antissocial ou perturbação | Discricionário | Nenhum, mas sem ordem até 14 dias após o aviso |
| 17 | Locação obtida mediante declaração falsa | Discricionário | 2 semanas |
Ground 8: aluguel em atraso
O Ground 8 é obrigatório, mas só se o atraso atingir o limite em dois momentos: quando você entrega o aviso e no dia da audiência. O inquilino deve pelo menos três meses de aluguel se o pagamento é mensal, ou 13 semanas se é semanal ou quinzenal. Se o inquilino pagar o bastante para ficar abaixo do limite antes da audiência, o Ground 8 deixa de valer. Por isso os senhorios costumam alegar os Grounds 10 e 11 junto com o Ground 8, para que o tribunal ainda possa considerar a posse.
Grounds 1 e 1A: mudança para o imóvel ou venda
Esses fundamentos substituem a maior parte do que a Section 21 costumava ser usada para fazer. Exigem quatro meses de aviso, e o aviso não pode encerrar a locação nos primeiros 12 meses. O guia do governo sobre a lei acrescenta duas restrições importantes: o senhorio que os usa não pode anunciar nem relocar o imóvel pelos 12 meses seguintes, e o uso indevido de um fundamento pode levar a uma multa civil de até £7.000, subindo para £40.000 ou processo criminal em caso de violações repetidas.
Quanto tempo leva um despejo pela Section 8 em 2026?
As estatísticas de reintegração de posse do Ministry of Justice para abril a junho de 2026 mostram uma mediana de 27,1 semanas entre a ação do senhorio e a retomada, ligeiramente abaixo das 27,9 semanas de um ano antes. As ações subiram 6%, para 23.635, e as ações aceleradas subiram 16%, com senhorios correndo para usar avisos da Section 21 antes do prazo de 31 de julho. As estatísticas cobrem apenas dois meses sob as novas regras, então o efeito de todo caso agora precisar de uma audiência pela Section 8 ainda não apareceu. Muitos profissionais esperam que os prazos dos tribunais aumentem.
Somar o prazo de aviso à mediana judicial dá uma faixa realista de planejamento quando o inquilino fica até o fim:
| Cenário | Aviso | Do tribunal à retomada | Total típico |
|---|---|---|---|
| Aluguel em atraso (Ground 8) | 4 semanas | cerca de 6 meses | cerca de 7 meses |
| Venda ou mudança para o imóvel (Ground 1A ou 1) | 4 meses | cerca de 6 meses se contestado | cerca de 10 meses, e nunca antes do mês 12 da locação |
| Comportamento antissocial grave (Ground 7A) | Nenhum | depende do tribunal | geralmente o caminho mais curto |
Muitos inquilinos saem ao fim do prazo de aviso ou quando uma ordem de posse é emitida, sobretudo quando precisam de uma referência para o próximo lar. Os números judiciais acima descrevem os casos que não se resolvem assim.
Como evitar um despejo lento pela Section 8
- Acerte a documentação. Use o Form 3A, declare o fundamento e seus fatos por completo e guarde a prova de entrega. Um aviso com o fundamento ou prazo errado significa recomeçar.
- Mantenha registros de aluguel limpos. Um livro-razão de aluguéis datado é a prova central para os Grounds 8, 10 e 11.
- Aja cedo diante do atraso. Converse com o inquilino assim que um pagamento falhar. É mais fácil resolver um atraso de um mês do que de três.
- Mantenha a conformidade. Proteção do depósito, segurança de gás e elétrica e os demais documentos de entrada não impedirão sozinhos uma ação pela Section 8, mas lacunas convidam a reconvenções e enfraquecem sua posição na audiência.
- Precifique vacância e tempo jurídico em todo negócio. Um modelo realista agora pressupõe um caminho mais longo e caro até a posse. Teste o seu com uma vacância maior no Deal Analyser.
Se você está comprando um imóvel já alugado, considere que não é possível usar o fundamento de venda no primeiro ano de uma nova locação e que as locações existentes agora são periódicas. Nosso guia do cadastro de senhorios do PRS cobre a obrigação de registro que vem a seguir.
Perguntas Frequentes
Os senhorios ainda podem usar a Section 21?
Não. A Section 21 foi abolida em 1.º de maio de 2026, e 31 de julho de 2026 foi o último dia para iniciar um processo judicial com base em um aviso da Section 21 entregue antes dessa data. Todas as ações de reintegração de posse agora usam a Section 8.
Quanto aviso preciso dar em caso de aluguel em atraso?
Quatro semanas para os Grounds 8, 10 e 11. No Ground 8, o inquilino deve pelo menos três meses de aluguel tanto quando você entrega o aviso quanto na audiência.
Posso despejar um inquilino para vender o imóvel?
Sim, usando o Ground 1A, com quatro meses de aviso, mas não de modo que a locação termine nos primeiros 12 meses. Depois você não pode relocar nem anunciar o imóvel para aluguel por 12 meses.
Quanto custa um despejo pela Section 8?
A taxa judicial é de £415 e o mandado de reintegração é de £148. Honorários jurídicos e aluguel perdido durante o aviso e o período judicial costumam ser muito maiores.
O que acontece se o tribunal não aceitar meu fundamento?
A ação é rejeitada e a locação continua. Você pode ser condenado a pagar as custas do inquilino e precisaria entregar um novo aviso com um fundamento válido para tentar de novo.
Principais Conclusões
- A Section 21 acabou em 1.º de maio de 2026, então todo despejo na Inglaterra usa agora a Section 8 e um fundamento provado.
- Os prazos de aviso vão de nenhum, para comportamento antissocial grave, a quatro meses, para venda ou mudança para o imóvel.
- O tempo mediano entre a ação judicial do senhorio e a retomada foi de 27,1 semanas entre abril e junho de 2026.
- Um caso de aluguel em atraso leva tipicamente cerca de sete meses do aviso à posse, se o inquilino permanece.
- Venda ou mudança para o imóvel não pode encerrar uma locação nos primeiros 12 meses e impede nova locação por 12 meses depois.
Este artigo é informação geral sobre reintegração de posse na Inglaterra, não aconselhamento jurídico. A lei de reintegração de posse é técnica e um aviso defeituoso pode acrescentar meses. Consulte um advogado de habitação antes de entregar o aviso.