Stamp Duty
£14,500
Alíquota efetiva: 2.90%
Alíquotas de SDLT para imóveis não residenciais e de uso misto, Inglaterra e Irlanda do Norte. Cobre apenas compras de freehold e prêmios de lease. O SDLT sobre o valor presente líquido do aluguel de um novo lease comercial é calculado separadamente e não está incluído aqui. Apenas ilustrativo. Não constitui aconselhamento tributário profissional.
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O Que Esta Calculadora Faz
Esta ferramenta calcula o Stamp Duty Land Tax (SDLT) do Reino Unido na compra de imóveis não residenciais e de uso misto na Inglaterra e na Irlanda do Norte: escritórios, lojas, galpões, terrenos e qualquer transação que envolva seis ou mais unidades residenciais compradas em conjunto, que a HMRC também tributa por estas alíquotas comerciais.
Informe o preço de compra e indique se o vendedor optou por tributar o imóvel com VAT. A calculadora mostra o SDLT total devido, sua alíquota efetiva e um detalhamento completo por faixa.
Como o Cálculo Funciona
O SDLT comercial usa três faixas, aplicadas às parcelas do preço da mesma forma que o SDLT residencial: 0% até £150,000, 2% sobre a parcela de £150,000 a £250,000 e 5% sobre tudo que exceder £250,000.
Diferentemente do SDLT residencial, não há isenção para compradores de primeiro imóvel nem sobretaxa para imóvel adicional. A alíquota é única, independentemente de quantos outros imóveis o comprador possui ou de a compra ser feita por uma empresa ou por uma pessoa física.
Se o vendedor optou por tributar o imóvel, o VAT de 20% é somado ao preço de compra e o SDLT incide sobre esse valor com VAT. Isso pode aumentar de forma significativa o imposto de uma compra comercial em comparação com um imóvel idêntico isento de VAT.
Exemplo Prático
Considere uma unidade comercial comprada por £600,000, sem opção de VAT.
- £0-£150,000 @ 0%: £0
- £150,000-£250,000 @ 2%: £2,000
- £250,000-£600,000 @ 5%: £17,500
- SDLT total: £19,500
Isso dá uma alíquota efetiva de 19,500 ÷ 600,000 = 3.25% sobre todo o preço de compra.
Perguntas Frequentes
O que conta como imóvel comercial ou de uso misto para o SDLT?
Imóvel não residencial inclui instalações comerciais como lojas, escritórios e galpões, terras agrícolas, florestas e qualquer outro terreno ou imóvel não usado como moradia. Imóveis de uso misto (uma loja com apartamento acima, por exemplo) também são tributados por estas alíquotas não residenciais sobre o preço total, sem divisão entre faixas residenciais e comerciais.
Compradores de imóveis comerciais têm isenções como os compradores residenciais de primeiro imóvel?
Não. A isenção para compradores de primeiro imóvel e a sobretaxa residencial para imóvel adicional aplicam-se apenas a imóveis residenciais. Compras comerciais e de uso misto são tributadas pelas mesmas alíquotas não residenciais, independentemente da situação do comprador.
Como o VAT afeta o stamp duty comercial?
Se o vendedor optou por cobrar VAT sobre o imóvel (comum em edifícios comerciais), esse VAT de 20% é somado ao preço de compra antes do cálculo do SDLT, pois o SDLT é devido sobre a contraprestação total paga, incluindo o VAT.
O SDLT também incide sobre o aluguel de um lease comercial, e não apenas sobre o preço de compra?
Sim. Novos leases comerciais podem gerar uma cobrança separada de SDLT sobre o valor presente líquido do aluguel total pago ao longo do prazo do lease, além de qualquer SDLT sobre um prêmio de lease. Esse cálculo é diferente do cálculo sobre o preço de compra e não é coberto por esta ferramenta.
Comprar seis ou mais imóveis residenciais em uma única transação conta como comercial?
Sim. A HMRC trata a compra de seis ou mais unidades residenciais em uma única transação como não residencial para fins de SDLT, portanto as alíquotas e faixas comerciais desta calculadora se aplicam no lugar das residenciais.