Estender o arrendamento agora ou esperar o fim do marriage value? (2026)
A abolição do marriage value está na lei, mas não em vigor, sem data e com taxas de avaliação ainda por definir. O que isso significa para arrendamentos com menos de 80 anos, quando estender agora e como modelar o seu caso.
Resposta rápida: Se o seu contrato de arrendamento tem menos de 80 anos, não espere pelo fim do marriage value. O Leasehold and Freehold Reform Act 2024 abole o marriage value no papel, mas essa parte ainda não está em vigor, não há data de entrada em vigor e as novas taxas de avaliação ainda precisam ser definidas em regulamento. Até lá, as extensões de arrendamento são precificadas pela Lei de 1993, e cada ano que o prazo encurta torna a extensão mais cara. Se o prazo restante é bem superior a 85 anos, esperar traz muito menos risco.
Em que pé está a reforma do marriage value em outubro de 2026
O Leasehold and Freehold Reform Act 2024 muda a forma de precificar as extensões legais de arrendamento. Ele elimina o marriage value e deve fixar taxas prescritas de capitalização e diferimento para que as avaliações sejam mais previsíveis. Comentários de advogados e avaliadores concordam sobre a situação no outono de 2026:
- As disposições sobre o marriage value ainda não estão em vigor e nenhuma data foi anunciada.
- O novo método de avaliação só pode começar quando o governo prescrever as taxas em regulamento. A consulta do governo sobre essas taxas foi encerrada em 23 de setembro de 2026.
- Comentaristas esperam a entrada em vigor em 2027 ou 2028 no mínimo, mas isso é uma estimativa, não uma data oficial.
- Até a entrada em vigor, as extensões são precificadas pelo Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993, então o marriage value ainda se aplica quando restam menos de 80 anos de prazo.
Não encontramos um aviso oficial de entrada em vigor, então confira os registros de entrada em vigor da lei em legislation.gov.uk ou as páginas do governo sobre leasehold antes de confiar em qualquer data.
O que é o marriage value e por que 80 anos importam
Marriage value é o aumento do valor do apartamento quando um arrendamento curto se torna longo. Pela Lei de 1993, ele é dividido igualmente entre o arrendatário e o proprietário do terreno, e só é devido quando restam 80 anos ou menos. Quando o prazo cai abaixo de 80 anos, o arrendatário paga ao proprietário metade desse aumento, além dos outros elementos do prêmio. Quanto mais você espera abaixo de 80 anos, maior o aumento e mais alto o preço. Nosso guia sobre o custo da extensão de arrendamento na Inglaterra e no País de Gales detalha cada elemento.
Uma ilustração simplificada: se estender o arrendamento elevasse o valor do apartamento em 30.000 libras, o marriage value acrescentaria cerca de 15.000 libras ao prêmio. Esse valor se soma à perda de aluguel de terreno e reversão do proprietário. Esses números são apenas ilustrativos, pois um prêmio real exige laudo de um avaliador.
Estender agora ou esperar? Um guia de decisão
| Prazo restante | Marriage value devido hoje? | Abordagem sugerida |
|---|---|---|
| Mais de 90 anos | Não | Esperar tem pouco risco. Reavalie ao passar de 85 anos. |
| 85 a 90 anos | Não | Planeje. Faça uma avaliação e decida antes de chegar a 82 anos. |
| 80 a 85 anos | Ainda não | Você está perto da linha. Estender agora evita totalmente o marriage value. |
| Abaixo de 80 anos | Sim | Estenda logo. Cada ano de atraso eleva o custo, e a reforma não tem data. |
| Abaixo de 70 anos | Sim | Estenda como prioridade. Problemas de hipoteca e revenda crescem conforme o prazo encurta. |
Os riscos de esperar
- A data é incerta. Nenhuma data de entrada em vigor foi fixada, então você pode esperar anos e ainda ser precificado pela Lei de 1993.
- O prazo continua encurtando. Cada ano abaixo de 80 anos eleva o prêmio nesse meio tempo.
- Revenda e financiamento. Muitos credores relutam em financiar arrendamentos curtos, o que reduz seu leque de compradores.
- As novas taxas ainda não são conhecidas. As taxas prescritas de capitalização e diferimento não foram definidas, então ninguém pode dizer que o novo sistema será mais barato para todos os arrendamentos.
O que fazer agora
- Confira o prazo exato restante e quanto será em 12 meses.
- Obtenha uma avaliação de um avaliador especializado para ver quanto do seu prêmio é marriage value.
- Modele seus próprios números na calculadora de extensão de arrendamento.
- Se você compra apartamentos como investidor, verifique o prazo do arrendamento antes de fazer a oferta. Um arrendamento curto pode ser comprado com desconto, mas o custo da extensão deve entrar no seu preço. Veja nosso guia sobre o processo de extensão de arrendamento e a nota sobre title splitting.
- Lembre-se de que, desde 31 de janeiro de 2025, não são mais necessários dois anos de propriedade para pedir uma extensão legal.
Perguntas frequentes
O marriage value foi abolido?
Ainda não na prática. O Leasehold and Freehold Reform Act 2024 prevê isso, mas essa parte não está em vigor e nenhuma data foi fixada.
Quando o marriage value será abolido?
Não há data oficial. Comentaristas esperam 2027 ou 2028 no mínimo, depois que os regulamentos com as novas taxas de avaliação estiverem prontos.
Devo estender meu arrendamento agora ou esperar?
Se o prazo é inferior a 80 anos, estenda logo, porque o custo sobe todo ano e a reforma não tem data. Se é superior a 85 anos, esperar tem menos risco, mas faça uma avaliação para saber sua situação.
Quanto é o marriage value?
Pela Lei de 1993, é metade do aumento de valor criado pela extensão, devido apenas quando restam 80 anos ou menos. Um avaliador deve calculá-lo para o seu apartamento.
Posso estender o arrendamento se sou dono do apartamento há menos de dois anos?
Sim. Desde 31 de janeiro de 2025, a exigência de dois anos de propriedade não se aplica mais às extensões legais.
Principais conclusões
- O marriage value ainda é devido pela Lei de 1993 quando restam 80 anos ou menos de prazo.
- Sua abolição é lei no papel, mas não está em vigor, sem data e com taxas ainda por definir.
- Abaixo de 80 anos, esperar acrescenta custo a cada ano sem garantia de resultado mais barato.
- Acima de 85 anos, esperar tem pouco risco. Faça uma avaliação de qualquer forma.
Este artigo tem caráter informativo geral e não constitui aconselhamento jurídico ou de avaliação. A lei de extensão de arrendamento está mudando e a situação pode se alterar sem aviso. Confira as regras vigentes e obtenha uma avaliação especializada e orientação de um advogado antes de enviar uma notificação.