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Innes Gardens, London SW15

Piso · 3 Dormitorios · 1.5 Baños · 70m² · 1 Salón · London

Reforma en curso desde agosto de 2026

Innes Gardens, London SW15 before 11 / 13EN CURSO

Ganamos este piso ex-council en una subasta online por £265.000 frente a un precio guía de £225.000, y lo financiamos con un préstamo bridging de 12 meses porque el freeholder aún no había emitido el certificado del Building Safety Act que necesita una hipoteca normal. El plan es un recableado completo, calefacción reubicada y nuevos acabados en todo el piso, sin tocar la estructura de hormigón. Habíamos previsto un segundo baño, pero el freeholder rechazó cualquier obra en la bajante común, así que el piso tendrá un baño y un aseo aparte con lavabo. El desmontaje, la eliminación de muros, el recableado completo y la reubicación de la caldera están hechos. En nuestra última actualización, las paredes están enlucidas y alisadas, los muebles de cocina, el horno, los zócalos y las ocho puertas interiores están colocados, y se está instalando el suelo. Quedan los baños, los electrodomésticos de la cocina y los acabados antes de refinanciar sobre una tasación de £400.000 a £425.000.

LOS NÚMEROS

Precio de Compra£265,000
Coste de la Reforma£50,000
Total Invertido£315,000
Tasación Proyectada£425,000
Patrimonio Proyectado£110,000
Alquiler Mensual£2,500
Rentabilidad Bruta del Alquiler7.1%

Hablemos de inmuebles.

Tanto si quiere invertir en inmuebles del Reino Unido, necesita vender un inmueble que requiere obras o simplemente busca una vivienda bien gestionada para alquilar, nos encantaría saber de usted.

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