1 / 4EN CURSOGanamos este piso de un dormitorio en planta baja en Tooting en una subasta de Savills por £281.000 frente a una guía de £210.000, y lo financiamos con un préstamo bridging de 12 meses. El piso es una conversión victoriana con un nuevo arrendamiento de 990 años, y el consentimiento del freeholder condiciona toda la reforma. Estamos valorando dos vías: una renovación interior, o una ampliación trasera de una planta para crear un segundo dormitorio, lo que depende de la aprobación del freeholder y del planning. En cualquier caso, el plan es reformar, refinanciar con una hipoteca buy-to-let y luego alquilar.
LOS NÚMEROS
Precio de Compra£281,000
Coste de la Reforma£50,000
Total Invertido£331,000
Tasación Proyectada£450,000
Patrimonio Proyectado£119,000
Alquiler Mensual£2,300
Rentabilidad Bruta del Alquiler6.1%