Enregistrement des locations de courte durée en Angleterre : ce que les hôtes et les investisseurs doivent savoir avant mars 2027

Qu'est-ce que le dispositif d'enregistrement des locations de courte durée ?

Le dispositif d'enregistrement des locations de courte durée (short-term lets) est un registre national prévu pour les hébergements locatifs de courte durée en Angleterre. Le cadre juridique provient du Levelling-up and Regeneration Act 2023. La déclaration du gouvernement sur la mise en place d'un dispositif d'enregistrement des locations de courte durée précise que le dispositif doit être « aussi léger, peu coûteux et simple d'utilisation que possible » et sera mis en œuvre principalement en ligne.

Les réponses à la consultation ont plébiscité un dispositif obligatoire : 61 % se sont prononcés pour un registre obligatoire dans toute l'Angleterre, contre 28 % pour un dispositif sur la base du volontariat. Les hôtels, les auberges et les B&Bs ne sont pas concernés.

Quand l'enregistrement des locations de courte durée commence-t-il ?

Les consignes du gouvernement sur la location d'une résidence de vacances en autonomie en Angleterre indiquent que le dispositif national d'enregistrement obligatoire « devrait débuter en mars 2027 ». Ces consignes ont été mises à jour le 2 octobre 2026 pour refléter cette date. Le démarrage était auparavant attendu plus tôt, la date a donc déjà été repoussée une fois.

Le mot « devrait » compte. Tant que le dispositif n'est pas ouvert, il n'existe aucun numéro d'enregistrement à demander et aucune échéance à respecter.

Ce qui est confirmé et ce qui ne l'est pas

Si une source cite aujourd'hui des frais d'enregistrement ou une amende, demandez d'où vient le chiffre. Les pages gouvernementales ci-dessus ne donnent ni l'un ni l'autre.

L'enregistrement remplace-t-il le permis de construire ?

Non. L'enregistrement des locations de courte durée est un relevé de qui loue quoi. Le permis de construire (planning permission) détermine si l'usage est légal en premier lieu. Les consignes du gouvernement précisent que c'est l'autorité locale d'urbanisme qui décide si vous avez besoin d'une autorisation, en fonction de l'usage du bien et de son effet sur le voisinage et le quartier.

Cela signifie qu'un bien enregistré peut quand même enfreindre la réglementation d'urbanisme. Dans le Grand Londres, la location d'un logement entier est plafonnée à 90 nuits par an sans autorisation. Notre guide sur le permis de construire pour Airbnb et les locations de courte durée traite de la règle des 90 nuits, des Article 4 Directions et de ce que recouvre un « changement matériel d'usage ». Les clauses du bail et les conditions du contrat de location constituent un troisième critère, distinct.

Ce que les propriétaires de locations de courte durée doivent déjà faire

L'enregistrement des locations de courte durée viendra s'ajouter à des obligations qui s'appliquent dès maintenant. Les consignes du gouvernement énumèrent :

• Fiscalité : le régime fiscal des Furnished Holiday Lets a été aboli le 6 avril 2025. À partir de l'exercice fiscal 2025-2026, les revenus d'hébergement de vacances de courte durée suivent les règles habituelles des bailleurs résidentiels.
• Business rates : un bien classé comme activité de location en autonomie peut payer des business rates plutôt que la council tax.
• Sécurité incendie : les biens accueillant au plus 10 personnes ou disposant de 2 niveaux suivent les consignes sur les petits hébergements d'hôtes payants. Les biens plus grands ou plus complexes suivent les consignes nationales sur les hébergements de nuit.
• Sécurité gaz, monoxyde de carbone et électricité : suivez les consignes de la HSE et du gouvernement à l'intention des bailleurs.
• EPC : vérifiez si vous avez besoin d'un certificat de performance énergétique (Energy Performance Certificate).
• Assurance : assurance de location de vacances, responsabilité civile et couverture du bâtiment et du contenu adaptées à la location de courte durée.

Ce que cela signifie pour les investisseurs en location de courte durée

Pour un investisseur, l'enregistrement des locations de courte durée est un coût de conformité et un changement de visibilité plutôt qu'une interdiction. Trois points pratiques :

• Intégrez-le comme un coût récurrent. Les frais sont inconnus : prévoyez donc une petite provision par bien et réexaminez-la à leur publication. Notre calculateur Airbnb et location de courte durée propose des curseurs de coûts mensuels pour cela.
• La visibilité joue dans les deux sens. Un registre permet aux collectivités de repérer plus facilement les locations sans licence ou non autorisées. Une opération qui ne fonctionne qu'en restant sous les radars est une opération plus fragile. Notre analyse de la rentabilité d'Airbnb au Royaume-Uni montre le tableau des marges avant les coûts de conformité.
• Les exploitants en rent-to-rent portent le plus de risque. Vous avez besoin du consentement écrit du propriétaire pour sous-louer, indépendamment de l'enregistrement. Vérifiez le bail et les conditions du contrat de location avant de publier une annonce.

Comment se préparer avant mars 2027

1. Dressez la liste de chaque location de courte durée que vous exploitez, avec l'adresse, la propriété, l'usage et les plateformes qui l'annoncent.
2. Vérifiez le statut d'urbanisme de chaque bien auprès de l'autorité locale d'urbanisme, surtout à Londres et dans toute zone soumise à une Article 4 Direction.
3. Confirmez par écrit les autorisations prévues par le bail et le contrat de location.
4. Rassemblez au même endroit les justificatifs de gaz, d'électricité, de sécurité incendie, d'EPC et d'assurance. C'est de la simple bonne gestion : les documents exigés par le registre n'ont pas été publiés.
5. Consultez de nouveau les deux pages gouvernementales ci-dessus début 2027 pour connaître la date d'ouverture, les frais et le périmètre.

Questions fréquentes

L'enregistrement des locations de courte durée est-il obligatoire en Angleterre ?

C'est la politique annoncée. Le gouvernement indique que le dispositif national d'enregistrement devrait débuter en mars 2027. D'ici là, il n'y a rien auprès de quoi s'enregistrer.

Devrai-je enregistrer mon Airbnb ?

Probablement, si vous louez en Angleterre un bien entier ou une chambre à des voyageurs payants pour de courts séjours. Le périmètre définitif n'a pas été publié, et le gouvernement étudie encore un seuil pour les locations peu fréquentes. Ne présumez pas que la location occasionnelle est exemptée.

Combien coûtera l'enregistrement des locations de courte durée ?

Ce n'est pas encore annoncé. L'objectif affiché du gouvernement est un dispositif peu coûteux et léger.

Quelle est la sanction en cas de défaut d'enregistrement ?

Pas encore publiée. Ne vous fiez à aucun chiffre cité avant l'ouverture du dispositif.

L'enregistrement signifie-t-il que je n'ai pas besoin de permis de construire ?

Non. L'enregistrement et le permis de construire sont distincts. S'enregistrer ne confirme pas que votre usage est légal.

Le dispositif couvre-t-il l'Écosse, le pays de Galles et l'Irlande du Nord ?

Non. Ce dispositif concerne l'Angleterre. L'Écosse dispose déjà de son propre système de licences, et les autres nations ont des dispositifs distincts.

Points clés à retenir

• Le dispositif d'enregistrement des locations de courte durée devrait démarrer en mars 2027 et n'est pas encore en vigueur.
• Les frais, les sanctions, les exemptions et les obligations des plateformes n'ont pas été publiés.
• L'enregistrement est distinct du permis de construire, des conditions du bail et de l'accord prévu par le contrat de location.
• Prévoyez l'enregistrement comme un coût récurrent et vérifiez dès maintenant la situation d'urbanisme et de bail de chaque bien.
• Consultez de nouveau les consignes du gouvernement début 2027 avant de vous fier au moindre détail.

Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique ou d'urbanisme. Les modalités du dispositif peuvent changer avant son lancement. Consultez les dernières consignes du gouvernement et demandez un avis professionnel pour votre propre bien.