Prix immobiliers mondiaux 2026 : où les marchés montent et baissent (indice Knight Frank)

Ce que montre le Global House Price Index

Le Global House Price Index de Knight Frank compare les variations annuelles des prix immobiliers sur 55 marchés. Les chiffres publiés pour le premier trimestre 2026 sont les suivants :

• Croissance nominale annuelle moyenne de 1,4 %, contre 2,3 % au quatrième trimestre 2025.
• Environ 91 % des marchés suivis affichaient encore une croissance nominale annuelle positive.
• Les prix réels (corrigés de l'inflation) de l'indice ont reculé sur un an, d'environ 1,8 % selon les synthèses publiées.
• La Turquie arrivait en tête de l'indice en valeur nominale. La Chine continentale et le Canada enregistraient les baisses annuelles les plus fortes.

Ces chiffres proviennent de synthèses du rapport Knight Frank et non du rapport complet : vérifiez le communiqué d'origine avant de les citer dans une analyse. La tendance est claire : la plupart des marchés progressent en valeur nominale, mais peu progressent plus vite que l'inflation.

Espagne : le plus dynamique des grands marchés, avec des réserves

L'Espagne se classait 7e de l'indice du premier trimestre, avec une croissance nominale annuelle de 13,9 % (10,1 % en termes réels). C'est le résultat le plus marquant parmi les grands marchés européens. Les données locales des notaires espagnols montrent pourquoi il faut du contexte : à Marbella, Benahavís et Estepona, le prix au mètre carré a augmenté sur un an, mais le nombre de transactions a baissé dans les trois. Des prix en hausse sur des volumes en baisse peuvent signaler un marché étroit, ce qui compte au moment de revendre. L'Espagne applique aussi des taxes d'achat élevées, traitées dans notre comparaison mondiale du BRRR.

Immobilier prime : un autre tableau

Le Prime Global Cities Index de Knight Frank suit l'immobilier de luxe dans les grandes villes plutôt que l'ensemble du marché. Pour le deuxième trimestre 2026, le taux annuel mondial publié était de 2,6 %, un rebond après un début d'année plus faible. Nairobi (5,0 %), Vienne (4,6 %) et Stockholm (4,0 %) étaient les meilleures performances trimestrielles hors Asie. Le prime et le marché courant évoluent souvent différemment, car les acheteurs prime sont plus sensibles aux devises, aux changements fiscaux et à la demande internationale. Notre article sur les raisons de la baisse des prix du luxe à Londres illustre cet écart.

Le Royaume-Uni en contexte

L'Office for National Statistics (ONS) indique que le prix moyen d'un logement au Royaume-Uni a augmenté de 0,9 % pour atteindre 273 000 £ sur les 12 mois à août 2026. L'Angleterre a progressé de 0,4 % (à 294 000 £), le Pays de Galles de 3,1 % et l'Écosse de 2,9 %. Londres était la région anglaise la plus faible avec -2,2 %, tirée surtout par la baisse du prix des appartements (ONS, Private rent and house prices, octobre 2026). Les loyers augmentent plus vite que les prix : nous détaillons ce que cela signifie pour les acheteurs dans les propriétaires qui vendent et les loyers qui montent. Pour un investisseur, cet écart entre prix stables et loyers en hausse explique pourquoi le rendement, plus que la hausse des prix, détermine souvent la performance au Royaume-Uni.

Pourquoi la hausse affichée des prix trompe les investisseurs

1. Le nominal n'est pas le réel. Un marché où les prix montent de 15 % par an avec une inflation de 15 % ne vous a pas enrichi en pouvoir d'achat local.
2. La devise décide de votre rendement. Si les prix montent de 15 % en monnaie locale mais que celle-ci perd 15 % face à la livre, un investisseur en livres est à plat avant frais.
3. Les moyennes masquent le segment. Appartements et maisons, prime et courant, neuf et ancien peuvent évoluer en sens opposés dans la même ville, comme le montre le -2,2 % de Londres.
4. Le volume compte. Des prix en hausse sur des transactions en baisse peuvent se retourner rapidement.
5. Frais et impôts passent avant. Taxes d'achat, retenue sur les loyers et impôt sur la vente réduisent tous les chiffres affichés. Voir notre guide sur l'impôt sur les revenus locatifs des propriétaires non-résidents.

Ce que cela signifie pour les investisseurs immobiliers en 2026

Dans un monde de croissance nominale lente et de croissance réelle négative, les gagnants sont les investisseurs qui achètent pour le revenu et pour la valeur qu'ils peuvent créer, plutôt que pour la dynamique du marché. C'est la logique des stratégies fondées sur la rénovation, comme le BRRR : il n'est pas nécessaire que tout le marché monte si la rénovation relève la valeur de votre bien. Comparez les marchés sur le rendement net et le coût de sortie avec le calculateur de rendement locatif et le Deal Analyser, et lisez notre comparaison des destinations internationales avant de regarder à l'étranger.

Questions fréquentes

Les prix immobiliers mondiaux baissent-ils en 2026 ?

Pas en valeur nominale en moyenne. L'indice de Knight Frank affichait une croissance annuelle moyenne de 1,4 % au premier trimestre 2026, la plupart des marchés progressant. Après inflation, les prix de l'indice ont reculé.

Quels pays ont les prix immobiliers qui montent le plus vite ?

Au premier trimestre 2026, la Turquie arrivait en tête en valeur nominale et l'Espagne se classait 7e avec 13,9 %. Les classements nominaux flattent les marchés à forte inflation : regardez aussi la croissance réelle.

Quels marchés sont en baisse ?

La Chine continentale et le Canada ont enregistré les baisses annuelles les plus fortes au premier trimestre 2026. Au Royaume-Uni, les prix londoniens ont reculé de 2,2 % sur les 12 mois à août 2026.

Est-ce le bon moment pour acheter ?

Cela dépend de votre objectif et du marché. Une croissance lente des prix avantage les acheteurs capables d'ajouter de la valeur ou de dégager de forts loyers, et pénalise ceux qui comptent uniquement sur la hausse des prix.

Où trouver les données d'origine ?

Knight Frank publie ses indices sur ses pages de recherche et l'ONS publie chaque mois les chiffres britanniques. Utilisez toujours le communiqué d'origine pour décider.

Points clés

• L'indice de Knight Frank affichait une croissance nominale annuelle moyenne de 1,4 % au T1 2026, et une croissance négative après inflation.
• La croissance est inégale : Espagne et Turquie en forme, Chine continentale et Canada en baisse, Londres faible.
• Jugez tout marché sur la croissance dans votre devise, après inflation, impôts et frais de transaction.
• Avec des prix qui progressent lentement, le revenu et la valeur créée par la rénovation comptent plus que l'attente du marché.

Cet article est une information générale et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les données de marché proviennent de synthèses publiées des communiqués de Knight Frank et de l'ONS et changent à chaque mise à jour ; vérifiez-les dans le communiqué d'origine avant d'agir.