Le boom des sociétés de buy-to-let est-il terminé ? Ce que montrent les données 2026
Les créations de sociétés de buy-to-let ont reculé de 8 % sur les huit premiers mois de 2026, août étant en baisse de 22 %. Pourquoi les transferts vers des sociétés ralentissent, comment comparer détention personnelle et en société, et à qui cela profite encore.
Réponse rapide : Non, mais cela ralentit. Les données de Hamptons rapportées en septembre 2026 montrent 41 483 sociétés de buy-to-let créées sur les huit premiers mois de 2026, en baisse de 8 % par rapport à la même période de 2025, et août était en recul de 22 % sur un an. Si la tendance se confirme, 2026 sera la première année complète de baisse depuis 2008. Le ralentissement reflète le fait que moins de bailleurs existants transfèrent leurs biens dans des sociétés, car un transfert peut déclencher le Stamp Duty Land Tax et l'impôt sur les plus-values. La plupart des nouveaux investisseurs buy-to-let choisissent encore une société ; la question est donc de savoir si elle vous convient, pas si elle est à la mode.
Ce que montrent les dernières données de création de sociétés
Hamptons analyse les données de Companies House sur les créations de sociétés de buy-to-let. Ses chiffres de septembre 2026, rapportés par PropertyWire et d'autres médias du secteur, sont :
- 41 483 sociétés de buy-to-let créées de janvier à août 2026, en baisse de 8 % par rapport aux 44 802 des mêmes mois de 2025.
- Août 2026 seul : 4 198 créations, en baisse de 22 % par rapport aux 5 363 un an plus tôt.
- Environ 443 000 sociétés de buy-to-let étaient immatriculées fin 2025, soit près de cinq fois le chiffre de 2016.
- En 2025, on estime que 53 % des quelque 81 800 biens entrés dans des sociétés de buy-to-let en Angleterre et au Pays de Galles provenaient d'un transfert de détention personnelle. Jusqu'ici en 2026, environ 51 % des biens entrant dans des sociétés sont de nouveaux achats.
Une réserve : le nombre de créations sous-estime l'activité. Un bailleur qui a créé une société il y a des années et achète dix biens de plus par son intermédiaire n'ajoute aucune nouvelle société à ces chiffres.
Pourquoi les créations reculent
Hamptons indique que la plupart des bailleurs qui ont intérêt à se constituer en société l'ont déjà fait. Les autres, comme les contribuables à taux réduit ou ceux qui prévoient de vendre d'ici quelques années, jugent souvent que les frais de transfert n'en valent pas la peine. Transférer dans une société un bien que vous détenez personnellement est traité comme une vente, ce qui peut déclencher le Stamp Duty Land Tax et l'impôt sur les plus-values. Ces coûts sont payés d'avance, tandis que l'économie d'impôt arrive lentement.
Détention personnelle ou société : ce qui change vraiment
| Détention personnelle | Société à responsabilité limitée | |
|---|---|---|
| Impôt sur le bénéfice | Impôt sur le revenu à votre taux marginal | Impôt sur les sociétés sur les bénéfices |
| Intérêts hypothécaires | Limités à un crédit d'impôt au taux de base (Section 24) | Traités comme une charge d'exploitation |
| Retirer de l'argent | Le bénéfice est déjà à vous | Salaire ou dividendes imposés une seconde fois |
| Frais d'achat | SDLT, avec surtaxe sur les logements supplémentaires | SDLT aux taux majorés pour les achats résidentiels |
| Transférer un bien existant | Sans objet | Peut déclencher SDLT et impôt sur les plus-values |
| Convient le mieux à | Contribuables à taux réduit, détentions courtes | Contribuables à taux élevé qui réinvestissent les bénéfices |
La société gagne quand les bénéfices sont réinvestis plutôt que retirés, car l'impôt sur les sociétés est actuellement de 19 % à 25 % selon le niveau de bénéfice. Elle perd son avantage quand vous avez besoin du revenu personnellement, car l'impôt sur les dividendes s'y ajoute. Les taux d'imposition des revenus immobiliers des particuliers augmentent aussi à partir d'avril 2027, comme nous l'expliquons dans notre guide des taux 2027, ce qui renforce l'intérêt de la société dans certains portefeuilles.
Qui doit utiliser une société maintenant ?
- Les nouveaux acheteurs qui comptent conserver et réinvestir : une société dès le premier jour évite les frais de transfert plus tard.
- Les bailleurs existants avec de gros emprunts : la Section 24 peut rendre la détention personnelle coûteuse, mais les frais de transfert doivent être modélisés. Voir notre guide fiscal des bailleurs britanniques.
- Les détentions courtes et les reventes rapides : une société est souvent moins utile, car l'avantage se construit sur des années.
- Ceux qui comptent vivre de ce revenu : l'impôt sur les dividendes réduit l'avantage.
Comment tester votre propre cas
- Listez le prix, l'emprunt, le loyer et les frais de chaque bien.
- Comparez détention personnelle et en société côte à côte dans le calculateur société Ltd ou nom propre.
- Vérifiez l'effet de la restriction sur les intérêts hypothécaires dans le calculateur Section 24.
- Pour un bien existant, estimez le coût en SDLT et plus-values du transfert. Notre guide de l'impôt sur les plus-values et le calculateur d'impôt sur les plus-values aident pour la partie plus-values, et le calculateur de stamp duty couvre le SDLT.
- Prenez conseil auprès d'un comptable avant de transférer quoi que ce soit.
Questions fréquentes
Le boom des sociétés de buy-to-let est-il terminé ?
Les créations ralentissent, en baisse de 8 % sur les huit premiers mois de 2026, mais les sociétés restent la voie privilégiée de la plupart des nouveaux investisseurs buy-to-let.
Pourquoi moins de bailleurs créent-ils des sociétés ?
La plupart des bailleurs qui y gagnent l'ont déjà fait, et transférer un bien existant peut déclencher SDLT et impôt sur les plus-values, ce qui le rend peu rentable pour beaucoup.
Une société à responsabilité limitée est-elle meilleure que la détention personnelle pour le buy-to-let ?
Cela dépend de votre taux d'imposition, de votre niveau d'endettement et du réinvestissement des bénéfices. Les contribuables à taux élevé qui réinvestissent en profitent souvent. Ceux qui ont besoin du revenu personnellement, souvent moins.
Puis-je transférer mon buy-to-let existant dans une société ?
Oui, mais cela est traité comme une vente à la société, ce qui peut déclencher SDLT et impôt sur les plus-values. Modélisez les deux avant de décider.
Les sociétés paient-elles la surtaxe de stamp duty ?
En général oui. Les sociétés qui achètent un bien résidentiel paient les taux majorés de SDLT, et les particuliers paient la surtaxe sur les logements supplémentaires ; le surcoût existe donc dans les deux structures.
Points clés
- Les créations de sociétés de buy-to-let ont reculé de 8 % de janvier à août 2026, première baisse durable depuis des années.
- Le ralentissement reflète le coût de transfert des biens existants, pas un rejet des sociétés.
- Les sociétés favorisent les contribuables à taux élevé qui réinvestissent. Elles conviennent moins à ceux qui retirent le revenu.
- Modélisez toujours SDLT, plus-values et fiscalité des retraits avant de déplacer un bien.
Cet article est une information générale et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier. Les règles et taux d'imposition changent et dépendent de votre situation. Prenez conseil auprès d'un comptable ou d'un avocat qualifié avant de restructurer vos biens immobiliers.