イングランドの短期賃貸の登録:2027年3月までにホストと投資家が知るべきこと
イングランドの義務的な短期賃貸の登録制度は、2027年3月に始まる見込みです。政府が確認したこと、まだ公表していないこと(手数料、罰則、基準値)、登録と計画許可の違い、準備の方法を解説します。
クイックアンサー: 2026年10月2日に更新された政府ガイダンスによると、イングランドの短期賃貸の義務的登録制度は2027年3月に開始される見込みです。まだ施行されていません。手数料、罰則、正確な対象範囲、たまの賃貸に対する基準値はいずれも公表されていないため、それらを記載した情報は未確認として扱ってください。登録制度は計画許可、リース、賃貸借契約とは別のもので、それらに代わるものではありません。
短期賃貸の登録制度とは?
短期賃貸の登録制度は、イングランドの短期賃貸宿泊施設を対象とする、計画中の全国的な登録簿です。法的枠組みはLevelling-up and Regeneration Act 2023によって整えられました。政府の短期賃貸の登録制度の導入に関する声明では、この制度は「できる限り軽い負担で、低コストで、使いやすい」ものとし、主にオンラインで提供するとされています。
意見募集への回答では義務的な制度を支持する声が多く、イングランド全域での義務的登録簿への支持が61%、任意参加の制度への支持が28%でした。ホテル、ホステル、B&Bは対象外です。
短期賃貸の登録はいつ始まる?
政府のイングランドでの自炊型休暇用住宅の賃貸に関するガイダンスでは、義務的な全国登録制度は「2027年3月に開始される見込み」とされています。このガイダンスは、その日付を反映して2026年10月2日に更新されました。以前はもっと早い開始が見込まれていたため、日付はすでに一度後ろ倒しになっています。
「見込み」という点が重要です。制度が始まるまでは、申請できる登録番号もなく、守るべき期限もありません。
確定していること、していないこと
| 項目 | 状況 |
|---|---|
| イングランドで登録は義務か | はい、それが政府の方針 |
| 開始日 | 2027年3月の見込み、まだ施行されていない |
| 法的根拠 | Levelling-up and Regeneration Act 2023 |
| ホテル、ホステル、B&B | 対象外 |
| オンラインでの提供 | はい、主にオンライン |
| 手数料 | 未公表 |
| 未登録の場合の罰則 | 未公表 |
| たまの賃貸に対する基準値 | 引き続き検討中 |
| プラットフォームの義務(Airbnb、Booking.com) | 未公表 |
登録手数料や罰金の額を現時点で挙げている情報があれば、その出所を確認してください。上記の政府ページには、どちらも記載されていません。
登録は計画許可の代わりになる?
なりません。短期賃貸の登録は、誰が何を貸しているかの記録にすぎません。その用途がそもそも適法かどうかは、計画許可が決めます。政府のガイダンスでは、許可が必要かどうかは、物件の使われ方と近隣や地域への影響に基づいて、地方計画当局が判断するとされています。
つまり、登録済みの物件でも計画規制に違反している可能性があります。グレーター・ロンドンでは、住宅全体の賃貸は許可なしでは年間90泊が上限です。90泊ルール、アーティクル4指令、「用途の重大な変更」の具体例については、Airbnbと短期賃貸の計画許可のガイドで解説しています。リースの制限条項と賃貸借契約の条件は、さらに別の独立した審査です。
短期賃貸のオーナーがすでに果たすべきこと
短期賃貸の登録は、現在すでに適用されている義務の上に加わるものです。政府のガイダンスには次の項目が挙げられています。
- 税金: Furnished Holiday Let(家具付き休暇用賃貸)の税制は2025年4月6日に廃止されました。2025年から2026年の課税年度以降、短期の休暇用宿泊施設の収入は、通常の居住用大家のルールに従います。
- 事業用レート: 自炊型の事業として評価された物件には、カウンシルタックスの代わりに事業用レートがかかる場合があります。
- 防火安全: 収容が10人以下または2階建て以下の物件は、小規模な有料宿泊施設向けのガイダンスに従います。より大きい物件や複雑な物件は、全国の宿泊施設向けガイダンスに従います。
- ガス、一酸化炭素、電気の安全: 安全衛生庁(HSE)と政府の大家向けガイダンスに従ってください。
- EPC: エネルギー性能証明書(EPC)が必要かどうかを確認してください。
- 保険: 短期賃貸に適した、休暇用賃貸保険、賠償責任保険、建物・家財保険に加入してください。
短期賃貸の投資家にとっての意味
投資家にとって短期賃貸の登録は、禁止ではなく、コンプライアンス費用と可視性の変化です。実務上のポイントは3つあります。
- 継続的な経費として見積もる。 手数料は不明なので、1物件あたり少額の予備を見込み、公表されたら見直してください。当社のAirbnb・短期賃貸計算ツールには、そのための月次コストのスライダーがあります。
- 可視化は両刃の剣。 登録簿ができると、自治体は無許可または未認可の賃貸を見つけやすくなります。目立たないことで成り立つ案件は弱い案件です。コンプライアンス費用を除いた採算の全体像は、英国でAirbnbはまだ儲かるのかの分析で確認できます。
- レント・トゥ・レントの事業者はリスクが最も大きい。 登録の有無にかかわらず、転貸には家主の書面による同意が必要です。掲載する前にリースと賃貸借契約の条件を確認してください。
2027年3月までの準備
- 運営しているすべての短期賃貸について、住所、所有関係、利用状況、掲載しているプラットフォームを一覧にします。
- 各物件の計画上の状況を地方計画当局に確認します。特にロンドンやアーティクル4指令の対象地域では必須です。
- リースと賃貸借契約上の許可を書面で確認します。
- ガス、電気、防火安全、EPC、保険の記録を1か所にまとめます。これは一般的な整理作業であり、登録簿が求める書類の要件はまだ公表されていません。
- 2027年の初めに、上記の2つの政府ページを再度確認し、開始日、手数料、対象範囲を確かめます。
よくある質問
イングランドで短期賃貸の登録は義務ですか?
それが政府の方針です。政府は、全国的な登録制度は2027年3月に開始される見込みだとしています。それまでは登録先がありません。
私のAirbnbも登録が必要ですか?
イングランドで住宅全体または部屋を短期滞在の有料宿泊客に貸すなら、おそらく必要です。最終的な対象範囲は公表されておらず、政府はたまの賃貸に対する基準値を引き続き検討しています。たまの賃貸なら免除されると決めつけないでください。
短期賃貸の登録にはいくらかかりますか?
まだ発表されていません。政府が掲げる目標は、低コストで負担の軽い制度です。
登録しなかった場合の罰則は?
まだ公表されていません。制度が始まる前に挙げられている金額を当てにしないでください。
登録すれば計画許可は不要になりますか?
いいえ。登録と計画許可は別です。登録しても、その利用が適法であることが確認されるわけではありません。
この制度はスコットランド、ウェールズ、北アイルランドも対象ですか?
いいえ。この制度はイングランド向けです。スコットランドにはすでに独自の許可制度があり、他の地域には別の仕組みがあります。
重要なポイント
- 短期賃貸の登録制度は2027年3月に開始される見込みで、まだ施行されていません。
- 手数料、罰則、適用除外、プラットフォームの義務は公表されていません。
- 登録は、計画許可、リースの条件、賃貸借上の同意とは別のものです。
- 登録を継続的な経費として予算に組み込み、各物件の計画上およびリース上の状況を今のうちに確認してください。
- 詳細を当てにする前に、2027年の初めに政府のガイダンスを再確認してください。
本記事は一般的な情報提供のみを目的としており、法律上または計画上の助言ではありません。制度の詳細は開始前に変更される可能性があります。最新の政府ガイダンスを確認し、ご自身の物件については専門家の助言を受けてください。