物件を購入し（住宅ローンの有無は問いません）、自分で短期賃貸に出します。物件の利回りとエクイティの増加はすべてあなたのものです。
表面利回り
15.10%
年間総収入: £33,215
参考のための例示です。実際の稼働率、1泊料金、費用は、場所や季節によって異なります。住宅ローンの費用は、利息のみ返済で、標準的なバイ・トゥ・レット（賃貸用）やホリデーレットの条件を前提としています。金融アドバイスではありません。
この数字をもとに行動へ移したい方へ
私たちのチームは、毎日このような案件を検討しています。お気軽にご連絡ください。数字を一緒に確認いたします。義務は一切ありません。
この計算ツールでできること
このツールは、Airbnbや短期賃貸（サービスアパートメント）物件の実際の利回りを算出します。見かけの1泊料金だけでなく、清掃費、プラットフォーム手数料、管理費、運営費を差し引いた後に実際に残る額を示します。
まず戦略を選びます。物件を所有する場合（住宅ローンの有無は問いません）は「購入」、家主から賃借して短期で転貸する場合は「レント・トゥ・レント」です。購入モードでは、購入価格、平均1泊料金、稼働率から簡単に表面利回りを出し、その後「費用を含める」に切り替えて、住宅ローン、清掃、OTA手数料、管理手数料、カウンシルタックス、光熱費、保険、家具のセットアップを加えます。そこで初めて、実質利回り、投下資金利回り、ICRストレステストが意味を持ちます。レント・トゥ・レントモードには購入価格も住宅ローンもなく（家主に支払う家賃と同じ運営費だけ）、主要な数字は月間の純利益です。
計算の仕組み
年間総収入 =（1泊料金 × 稼働した夜数）+（請求する清掃料金 × 入れ替え回数）。稼働した夜数 = 365 × 稼働率。入れ替え回数 = 稼働した夜数 ÷ 平均宿泊日数。
純収入は、実際の運営費をすべて差し引いたものです。宿泊施設の費用は戦略によって異なります。購入モードでは住宅ローンの利息（利息のみ返済）、レント・トゥ・レントモードでは家主に支払う月額家賃です。どちらのモードでも、さらにOTAホスト手数料（総収入の%）、管理手数料（清掃を除く賃料収入の%）、入れ替えごとの実際の清掃費、カウンシルタックス、地代・サービスチャージ、光熱費、保険、償却期間に按分した家具・セットアップ費用を差し引きます。これらの費用は実際に月単位で予算化されるため、すべて月額で表示します。
投下資金利回り（「資本利回り」）とICRストレステストは購入戦略にのみ適用されます。どちらも、レント・トゥ・レントには存在しない頭金と住宅ローンを基準に測るためです。ICRは、貸し手が求める比率で、総収入を年間の住宅ローン費用と照らし合わせます。短期賃貸向けの住宅ローンはバイ・トゥ・レットほど標準化されておらず、多くの貸し手は実際の短期賃貸収入ではなく、想定上の長期賃貸収入で返済能力を審査します。貸し手にご確認ください。
計算例
£220,000 のフラットをAirbnbで貸し出します。平均1泊 £120、稼働率65%、平均宿泊3泊、LTV 75%・金利5.5%・利息のみ返済の住宅ローンで購入した場合を考えます。
- 購入価格：£220,000
- 稼働した夜数：365 × 65% = 237泊
- 宿泊収入：237 × £120 = £28,440
- 入れ替え回数：237 ÷ 3 = 年79回（月約6.6回）
- 清掃料金収入：79 × £60 = £4,740
- 年間総収入：£33,180
- 表面利回り：33,180 ÷ 220,000 × 100 = 15.1%
住宅ローン（£165,000 × 5.5% = £9,075）、OTA手数料（3% = £995）、清掃費（79 × £45 = £3,555）、カウンシルタックス、光熱費、保険、家具の償却を差し引くと、実質利回りは通常、表面利回りをかなり下回ります。だからこそ、資金を投じる前に費用の内訳をすべて確認することが重要です。
よくある質問
Airbnbの利回りは本当に長期賃貸より高いのですか？
うまく運営された短期賃貸の表面利回りは、長期賃貸より高いことが多いですが、実質利回りではその差はすぐに縮まります。清掃、OTA手数料、管理、家具、光熱費、より多い空室が、見かけの数字を押し下げるためです。公平に比較するには、ここで出した実質利回りを、当社の賃貸利回り計算ツールの結果と比べてください。
短期賃貸を運営するのに、計画許可やライセンスは必要ですか？
場所によります。ロンドンの多くの区では、計画許可なしの短期賃貸を年90泊までに制限しており、英国の一部の自治体では別途、短期賃貸のライセンス制度を設けています。また、イングランドで年140日以上商業的に貸し出される物件は、カウンシルタックスの代わりに事業用レートの課税対象となる場合があり、小規模事業者向けレート減免で0になることもあるため、VOA（評価庁）にご確認ください。通年の短期賃貸が認められると決めつける前に、必ず地域のルールを確認してください。
請求する清掃料金と実際の清掃費の違いは何ですか？
請求する清掃料金は、ゲストが予約の一部として支払うもの（収入）です。清掃費は、入れ替えごとに実際に清掃業者へ支払うもの（支出）です。両者が一致することはほとんどありません。このツールは両方を別々に扱うので、相殺されると決めつけず、実際の利益率を確認できます。
住宅ローンの貸し手は短期賃貸の収入を認めてくれますか？
標準的なバイ・トゥ・レットの金利で受けられるとは限りません。短期賃貸用途を一切認めない貸し手もあれば、専用のホリデーレットやサービスアパートメント向け住宅ローン商品を求める貸し手もあり、多くはAirbnbの実際の収入ではなく、想定上の長期賃貸収入でストレステストを行います。標準的なバイ・トゥ・レットの条件が適用されると決めつける前に、専門のブローカーにご相談ください。
この計算ツールは季節変動を考慮していますか？
いいえ。年間を通じて平均の稼働率と1泊料金を1つだけ使用します。実際の短期賃貸の収入は季節性があり（夏や休暇期は高く、オフシーズンは低い）、出力は月ごとの予測ではなく年間平均として扱ってください。
レント・トゥ・レント契約でAirbnbに転貸するには、家主の許可が必要ですか？
はい、ほぼ必ず必要です。標準的な居住用賃貸借契約では、家主が明示的な書面による同意を与えない限り、転貸や短期賃貸としての利用は禁じられています。同意は通常、標準的なAST（短期保証賃貸借契約）ではなく、法人向け賃貸やレント・トゥ・レント契約によって与えられます。同意なしに運営すると、賃貸借契約違反となり、家主の住宅ローンや保険が無効になる可能性があり、場合によっては違法な転貸にあたります。所有していない物件を掲載する前に、必ず書面のレント・トゥ・レント契約を結んでください。