バイ・トゥ・レット法人のブームは終わったのか?2026年のデータが示すもの
バイ・トゥ・レット法人の設立は2026年の最初の8か月で8%減少し、8月は22%減でした。法人への移転が減速している理由、個人所有と法人所有の比較方法、そして今も有利な人。
結論: 終わってはいませんが、減速しています。2026年9月に報じられたHamptonsのデータでは、2026年の最初の8か月に設立されたバイ・トゥ・レット法人は41,483社で、2025年の同期間より8%少なく、8月は前年比22%減でした。この傾向が続けば、2026年は2008年以来初めての通年の減少となります。減速は、既存の家主が物件を法人に移す動きが減っているためで、移転は印紙税(SDLT)とキャピタルゲイン税を発生させることがあります。新規のバイ・トゥ・レット投資家の大半は今も法人を選んでいるため、問題は流行かどうかではなく、あなたに合うかどうかです。
法人設立の最新データが示すもの
Hamptonsは、Companies Houseのデータからバイ・トゥ・レット法人の設立を分析しています。PropertyWireなどの業界メディアが報じた2026年9月の数字は次のとおりです。
- 2026年1月から8月に設立されたバイ・トゥ・レット法人は41,483社で、2025年の同じ月の44,802社から8%減少しました。
- 2026年8月だけでは4,198社で、1年前の5,363社から22%減少しました。
- 2025年末までに登録されたバイ・トゥ・レット法人は約443,000社で、2016年の約5倍です。
- 2025年には、イングランドとウェールズでバイ・トゥ・レット法人に入った約81,800件の物件のうち、推定53%が個人所有からの移転でした。2026年はこれまでのところ、法人に入る物件の約51%が新規購入です。
1つ注意点があります。法人設立の件数は活動を過小評価します。何年も前に法人を設立し、その法人を通じてさらに10件の物件を買う家主は、これらの数字に新しい法人を加えません。
設立が減っている理由
Hamptonsによると、法人化で利益を得る家主の大半はすでに法人化を済ませています。税率が低い納税者や数年内の売却を考えている人など、他の人たちは移転費用が見合わないと判断することが多いです。個人で所有する物件を法人に移すことは売却として扱われ、印紙税(SDLT)とキャピタルゲイン税が発生することがあります。これらの費用は先に払う必要がある一方、税の節約はゆっくり現れます。
個人所有と法人:実際に何が違うのか
| 個人所有 | 有限会社 | |
|---|---|---|
| 利益への課税 | 限界税率での所得税 | 利益への法人税 |
| 住宅ローン利息 | 基本税率の税額控除に制限(Section 24) | 事業経費として扱う |
| 資金を引き出す | 利益はすでに自分のもの | 給与や配当に再度課税 |
| 購入費用 | SDLT、追加住宅には追加課税 | 住宅購入に対する高い税率のSDLT |
| 既存物件の移転 | 該当なし | SDLTとキャピタルゲイン税が発生することがある |
| 向いている人 | 税率の低い納税者、短期保有 | 利益を再投資する税率の高い納税者 |
利益を引き出さず再投資する場合は法人が有利です。法人税は現在、利益の水準に応じて19%から25%で課されるためです。個人として所得が必要な場合は、配当税が加わるため優位性が薄れます。個人の不動産所得の税率も2027年4月から上がります。2027年の税率のガイドで説明しているとおり、一部のポートフォリオでは法人を選ぶ理由が強まります。
今、法人を使うべき人は?
- 保有して再投資するつもりの新規購入者: 初日から法人にすれば、後の移転費用を避けられます。
- 大きなローンを持つ既存の家主: Section 24により個人所有は高くつくことがありますが、移転費用を試算する必要があります。英国の家主向け税務ガイドをご覧ください。
- 短期保有やフリップ: 法人の利点は年月をかけて積み上がるため、あまり役立たないことが多いです。
- 収入で生活するつもりの人: 配当税が優位性を減らします。
ご自身のケースを検証する方法
- 各物件の価格、ローン、賃料、経費を一覧にします。
- 法人と個人の比較計算ツールで、個人所有と法人所有を並べて比べます。
- Section 24計算ツールで、住宅ローン利息制限の影響を確認します。
- 既存物件では、移転にかかるSDLTとキャピタルゲイン税を見積もります。キャピタルゲイン税ガイドとキャピタルゲイン税計算ツールがCGT部分に役立ち、印紙税計算ツールがSDLTを扱います。
- 何かを移転する前に、会計士に相談します。
よくある質問
バイ・トゥ・レット法人のブームは終わりましたか?
設立は減速しており、2026年の最初の8か月で8%減っていますが、新規のバイ・トゥ・レット投資家の大半にとって、法人は引き続き好まれる選択肢です。
なぜ法人を設立する家主が減っているのですか?
法人化で利益を得る家主の大半はすでに済ませており、既存物件の移転はSDLTとキャピタルゲイン税が発生することがあるため、多くの人にとって採算が合いません。
バイ・トゥ・レットでは有限会社の方が個人所有より良いですか?
税率、借入の多さ、利益を再投資するかどうかによります。再投資する税率の高い納税者は多くの場合、利益を得ます。個人として収入が必要な人は、そうでないことが多いです。
既存のバイ・トゥ・レット物件を法人に移せますか?
はい。ただし法人への売却として扱われ、SDLTとキャピタルゲイン税が発生することがあります。決める前に両方を試算してください。
法人は印紙税の追加課税を払いますか?
通常は払います。住宅を買う法人は高い税率のSDLTを払い、個人は追加住宅への追加課税を払うため、どちらの形態でも余分な費用がかかります。
重要なポイント
- バイ・トゥ・レット法人の設立は2026年1月から8月に8%減少し、ここ数年で初めての持続的な減少となりました。
- 減速は既存物件を移す費用を反映したもので、法人の否定ではありません。
- 法人は再投資する税率の高い納税者に有利で、収入を引き出す人にはあまり向きません。
- 物件を移す前に、必ずSDLT、キャピタルゲイン税、引き出し時の税を試算してください。
この記事は一般的な情報であり、税務、法律、金融上の助言ではありません。税の規則と税率は変わり、個々の状況によって異なります。不動産の保有形態を再編する前に、資格のある会計士または弁護士に相談してください。