マリッジバリューが適用されます: 賃貸借権が80年未満です。フリーホルダーは価値上昇分の50%を受け取ります。
見積もりプレミアム
£17,324
標準的な資本化率6%と繰延率5.5%に基づく、説明用の見積もりです。実際のプレミアムには、RICSの専門的な鑑定が必要です。手続きを進める前に、賃貸借権の専門家に助言を求めてください。
この数字をもとに行動へ移したい方へ
私たちのチームは、毎日このような案件を検討しています。お気軽にご連絡ください。数字を一緒に確認いたします。義務は一切ありません。
このツールでできること
このツールは、1993年借地権改革・住宅・都市開発法に基づき、フラットの賃貸借権を延長するために支払う法定プレミアムを見積もります。これは、イングランドとウェールズの賃借人が、短くなった賃貸借権に年数を追加するために使える正式な手続きです。
フラットの現在の市場価値、残存年数、年間グラウンドレントを入力すると、プレミアムを構成する3つの要素をすぐに見積もれます。資本化されたグラウンドレント、繰延復帰価値、そして(80年未満の賃貸借権の場合)マリッジバリューです。
計算の仕組み
プレミアムは最大3つの部分からなります。グラウンドレント(資本化後): 残りの賃貸借期間にフリーホルダーが受け取るはずだったグラウンドレントの現在価値で、標準的な資本化率6%を用います。繰延復帰価値: 賃貸借権の終了時にフリーホルダーが物件を取り戻すことの現在価値で、標準的な繰延率5.5%を用います。
マリッジバリューは、賃貸借権の残りが80年未満の場合にのみ適用されます。これは、フリーホールドと延長後の賃貸借権を結合(「結婚」)することで生まれる追加の価値を表します。延長された賃貸借権は、短い賃貸借権とフリーホールドを別々に持つ場合の合計よりも価値が高い、という考え方です。法律上、フリーホルダーにはこの価値上昇分の50%を受け取る権利があります。
そのため、賃貸借権が80年を下回ると、延長費用は急激に上昇します。この基準を下回ると、失われるグラウンドレントと復帰価値だけでなく、延長そのものが生み出す価値の半分も支払うことになるからです。
計算例
価値が£250,000で、賃貸借権の残りが75年、年間グラウンドレントが£150のフラット。
- フラットの価値: £250,000
- 残存年数: 75年(80年未満のためマリッジバリューが適用)
- グラウンドレント(6%で資本化): 約£2,300
- 繰延復帰価値(5.5%): 約£40,000
- マリッジバリュー(価値上昇分の50%): 約£15,000
見積もりプレミアムは約£57,000です。この賃貸借権は80年未満のため、残りの年数が減るにつれてマリッジバリューの負担が増していきます。延長は先延ばしにせず早めに行うほうが有利です。
よくある質問
なぜマリッジバリューは80年未満の場合にだけ適用されるのですか?
これは制定法で定められています。賃貸借権が80年未満になるとマリッジバリューが生じるのは、延長によって生まれる「価値上昇」がその基準を下回って初めて意味を持つと、議会が判断したためです。80年を超えると、復帰は十分に先であり、権利を結合しても追加の価値はごくわずかなので、マリッジバリューは課されません。
審判所に行かずに賃貸借権を延長できますか?
はい。ほとんどの延長は、フリーホルダーと直接(または弁護士を通じて)非公式に合意されます。価格に合意できない場合に第一審審判所(First-tier Tribunal, Property Chamber)に申し立てる権利を含む正式な法定手続きは、最後の手段として、またペッパーコーン(名目)のグラウンドレントで90年延長する法的権利を確立するために存在します。
賃貸借権の延長には、おおよそいくらかかりますか?
プレミアムは、フラットの価値、残存年数、グラウンドレントによって大きく変わります。このツールは、あなたの具体的な数字に基づく見積もりを出します。目安として、賃貸借権が80年を下回ると、プレミアムは急激に上がり、さらに住宅ローンが組めなくなる水準(通常は70年未満)に近づくと再び上がります。
繰延率とは何で、なぜ5.5%なのですか?
繰延率は、フリーホルダーが最終的に物件を取り戻すことの価値を、現在の貨幣価値に割り引くものです。住宅とフラットの5.5%は、Sportelli事件で土地審判所(Lands Tribunal)が標準率として定めたもので、別の率を裏付ける証拠がない場合の既定値として広く使われています。
この金額には法的拘束力がありますか?
いいえ。これは標準的な前提に基づく説明用の見積もりです。実際のプレミアムは交渉または審判所で決まり、通常はRICS鑑定士の報告書に基づきます。賃貸借権延長の交渉に入る前に、必ず専門の鑑定を受けてください。