Основні сторінки
- ГоловнаХто ми, наш підхід та досягнення.
- ПроєктиПовний портфель завершених та активних проєктів.
- ІнвесторамЯк ми співпрацюємо з інвесторами в нерухомість Великої Британії.
- ПартнерствоЗмоделюйте угоду, перегляньте наші комісії та зрозумійте, як ми працюємо разом.
- Про насНаша історія, команда, мережа та інформація про компанію.
- Зв'язатисяЗв'яжіться з нами — для інвесторів, продавців і орендарів.
- Залишити запитОберіть об'єкт і залиште запит на додаткову інформацію.
Інструменти
- Калькулятор дохідності орендиРозрахуйте валову та чисту дохідність оренди нерухомості у Великій Британії.
- Калькулятор гербового зборуРозрахуйте SDLT для стандартних, першовласницьких та додаткових покупок нерухомості.
- Аналізатор угодЗмоделюйте угоду з нерухомістю — фліп або BRRR — прибуток, капітал та ROI в реальному часі.
- Калькулятор продовження орендиОцініть законну премію за продовження оренди квартири відповідно до Закону 1993 року.
- Калькулятор Airbnb та короткострокової орендиРозрахуйте реальну дохідність Airbnb та короткострокової оренди для будь-якої нерухомості у Великій Британії.
- Калькулятор погашення іпотекиДізнайтеся щомісячний платіж, повний графік погашення та як дострокове погашення скорочує роки та відсотки за іпотекою.
- Калькулятор окупності рефінансуванняЗнайдіть точний місяць, коли рефінансування окупить себе після ERC та зборів.
- Калькулятор податку Section 24Порівняйте особистий та корпоративний податок на ваш орендний прибуток.
- Калькулятор податку на дохідПодаток на дохід із зарплати та орендного прибутку, зі зменшенням неоподатковуваного мінімуму.
- Калькулятор CGT нерухомостіРозрахуйте податок на приріст капіталу при продажу нерухомості — особисто чи через ТОВ.
- Калькулятор доступності BTLЗнайдіть максимальну іпотеку buy-to-let, яку запропонує кредитор, з вашої оренди.
- Калькулятор дохідності HMOРозрахуйте реальну дохідність HMO з урахуванням ліцензування, комунальних послуг та управління.
- Калькулятор ТОВ проти особистого володінняПорівняйте прибуток після оподаткування buy-to-let в особистому володінні та через ТОВ, з урахуванням податку на дивіденди.
- Калькулятор гербового збору для комерційної нерухомостіРозрахуйте SDLT для покупки комерційної та змішаної нерухомості у Великій Британії, включно з об'єктами з ПДВ.
Проєкти
Блог
- БлогМатеріали про нерухомість, стратегії та аналіз ринку.
- Податок на маєтки у Британії 2028: HVCTS для орендодавців поясненоУрядовий додатковий муніципальний податок на дорогу нерухомість (HVCTS) стосується об'єктів вартістю £2 мільйони і більше з квітня 2028 року, за оцінкою 2026 року, і стягується з власників, а не орендарів. Пояснюємо діапазони £2,500-£7,500 і чому більшість портфелів Buy-to-Let та HMO не мають ризику.
- MEES 2030: реальний дедлайн EPC C, ліміт £10,000 і що робити орендодавцямУряд підтвердив єдину дату відповідності 1 жовтня 2030 року для вищого стандарту EPC в орендному секторі, а не двоетапний графік 2028/2030, який досі трапляється онлайн. Розбираємо підтверджений ліміт витрат £10,000, новий тест "фасад плюс опалення або smart readiness" і максимальний штраф £30,000 за об'єкт.
- Підвищення податків для орендодавців у 2027: що означають ставки податку на дохід від нерухомості 22%З 6 квітня 2027 року ставки податку на дохід від нерухомості зростають до 22%/42%/47%, а пільга Section 24 переходить на 22% — але реальний рахунок залежить від вашого доходу, відсотків за іпотекою, збитків і структури володіння, а не лише від заголовного підвищення на 2 пункти.
- PRS Database для орендодавців: гайд з реєстрації, внески та штрафи (2026)PRS Database запускається регіонально з кінця 2026 року — обов’язкова реєстрація, ще не підтверджений внесок і штрафи до £40,000. Розбираємо, що вже підтверджено, а що ще ні.
- Кредитори для стратегії BRRR у Великій Британії (2026): аукціон, ремонт і рефінансуванняПорівняння loan-to-cost і loan-to-GDV серед 47 кредиторів у The Lender Index 2025/26 показує, хто фінансує найбільшу частку угоди BRRR — і де насправді пролягають межі.
- Контактні номери Southwark Council: повний довідник для орендодавців, орендарів та власників нерухомостіЯка команда Southwark Council відповідає за ліцензування, контроль житла, ремонт, бездомність, шум, планування, паркування чи бізнес-податки — єдиний довідник для орендодавців, орендарів та інвесторів з номерами й адресами, які потрібні найчастіше.
- Гід з податків для орендодавців у Великій Британії: податок на дохід, Section 24, CGT та Ltd компаніяЧотири окремі податкові питання постають перед кожним орендодавцем у Великій Британії — скільки ви заплатите з орендного доходу, у скільки обходиться Section 24, що відбувається при продажу, і чи змінює розрахунки Ltd компанія. Один гід, одна точка старту, і калькулятор для кожного питання.
- Чи може британська Ltd рефінансуватися за швейцарськими чи голландськими ставками? Міф про офшорне рефінансуванняШвейцарська п’ятирічна фіксована ставка рекламується біля 1,5%, британська BTL-іпотека — біля 5% — то чому британський SPV не може просто позичити в цюрихському банку? Пастка не в ставці, а у валюті, забезпеченні й тому, кого ці кредитори насправді хочуть бачити клієнтом.
- Як британські банки оцінюють нерухомість: повний посібник з іпотечних оцінокAVM, кабінетна оцінка чи сюрвеєр на місці — як кредитори насправді доходять до підсумкової цифри, як зважують порівнянні продажі і що робити, якщо оцінка виявилася нижчою за узгоджену ціну купівлі.
- Договори опціону на купівлю нерухомості у Великій Британії: повний посібникПраво купити нерухомість пізніше за фіксованою ціною без жодного обов'язку завершувати угоду — як насправді працюють опційні договори, чому забудовники обирають їх замість звичайної купівлі і що втрачає покупець, якщо угода зривається.
- Які документи орендодавець має надати орендарю? Повний чекліст заселення у Великій БританіїШість документів, які орендодавець в Англії має передати орендарю до заселення — пропустіть встановлену законом інформацію про депозит чи прострочений сертифікат газової безпеки, і можна взагалі втратити можливість повернути нерухомість.
- Юридичний процес купівлі нерухомості у Великій Британії: покроковий посібник з conveyancingConveyancing зазвичай триває 12-20 тижнів, ланцюжки розтягують це за 22 — і ніщо не є обов'язковим до обміну контрактами. Кожен етап, причини затримок і як тримати угоду в графіку.
- Міжнародні інвестиції в нерухомість Великої Британії: посібник для іноземних інвесторівКупівля нерухомості у Великій Британії з-за кордону означає надбавку 2% до SDLT для нерезидентів, фінансування без британської кредитної історії та управління ремонтом, який не можна оглянути особисто — розбираємо, що насправді підводить іноземних інвесторів і як місцева підтримка закриває цей розрив.
- Чому впали ціни на елітну нерухомість у Лондоні? Реальні причиниPrime central London впав на 26% від піку 2014 року. Накопичення гербового збору, відтік non-dom і майбутній податок на особняки пояснюють реальну причину.
- Renters' Rights Act 2025: повний посібник для орендодавців та орендарів у Великій БританіїSection 21 скасовано, договори оренди стали періодичними, а підвищення орендної плати тепер проходить через офіційний процес — розбираємо, що насправді змінив Renters' Rights Act.
- Процес подовження оренди квартири у Великій Британії: повний покроковий посібник (2026)Як насправді працює статутний процес подовження оренди у 2026 році — правило двох років скасоване, але marriage value та витрати власника фріхолду досі чинні. Розбираємо, що дійсно змінилося.
- Бриджингове фінансування зі 100% LTV у Великій Британії (2026): що реальне, а що маркетингСправжнього бриджингу зі 100% LTV без додаткової застави у Великій Британії не існує. Ось як насправді працюють реальні структури, яка знижка потрібна для угоди BMV, і які кредитори підходять.
- Чи потрібен дозвіл на будівництво для короткострокової оренди чи Airbnb у Великій Британії? (посібник 2026)Більшість Англії не вимагає дозволу на будівництво для періодичного Airbnb — Лондон обмежує здачу цілого житла 90 ночами. У будь-якому разі, дозвіл на будівництво ніколи не скасовує умови оренди чи лізхолду.
- Яка дохідність оренди вважається хорошою для buy-to-let у Великій Британії? (посібник 2026)Дохідність 9% не завжди краща за 5,5% — вища цифра часто приховує слабший приріст капіталу чи важче управління. Як правильно оцінювати дохідність.
- Чи прибутковий ще Airbnb у Великій Британії у 2026 році?Часи, коли можна було просто виставити квартиру й отримувати легкий прибуток, минули. Реалістичний погляд на дохідність Airbnb у Великій Британії, реальні витрати та порівняння купівлі й rent-to-rent у 2026 році.
- Скільки коштує подовження оренди в Англії та Уельсі?Статутне подовження оренди додає 90 років і обнуляє земельну ренту — але премія може відрізнятися на десятки тисяч залежно від років, що залишились. Розбираємо, що визначає цифру.
- Гербовий збір (SDLT) на buy-to-let: ставки, надбавки та витрати (посібник 2026)Покупки для оренди мають надбавку 5% до стандартного гербового збору — на нерухомість за £300 000 це £20 000 ще до депозиту, юридичних витрат чи ремонту.
- Що таке стратегія BRRR? Повний посібник для інвесторів у Великій Британії (2026)Придбати, Відремонтувати, Здати, Рефінансувати, Повторити — стратегія, яка дозволяє переносити капітал у наступну угоду замість пошуку нового депозиту щоразу. Як вона насправді працює і де ламається.
- Купівля на аукціоні у Великій Британії: чого ми навчилися з 3 об'єктівАукціони можуть бути страшними для початківців. Ось чого ми навчилися, успішно придбавши три об'єкти на аукціонах нерухомості у Великій Британії.
- Чому ми зосереджуємося на будинках середнього сегменту з високоякісною обробкоюНаша стратегія — не про розкішні пентхауси чи бюджетні кімнати. Ось чому будинки середнього сегменту з преміум-оздобленням забезпечують найкращу прибутковість з урахуванням ризику.
- Ліверпуль проти Лондона: де цифри працюють краще для інвесторів у нерухомістьМи працюємо в обох містах. Ось чесне порівняння прибутковості, зростання капіталу та операційних реалій у Ліверпулі та Лондоні.
- Бриджингові кредити: як ми швидко закриваємо угодиШвидкість — це все в придбанні нерухомості. Ось як працює бриджингове фінансування і чому воно є невід'ємною частиною нашої інвестиційної стратегії.