Основні сторінки
- ГоловнаХто ми, наш підхід та досягнення.
- ПроєктиПовний портфель завершених та активних проєктів.
- ПартнерствоПорівняйте три наші інвестиційні стратегії, перегляньте реальний кейс і прогноз на 5 років та дізнайтесь, як ми працюємо разом.
- СтратегіїПорівняйте купівлю без іпотеки, іпотеку, BRRR і фліп для вашої суми капіталу, зі сценаріями, зборами та покроковою презентацією.
- Конструктор планівНаш вебзастосунок для точних редагованих планів з варіантами, 3D та експортом. Можливості та ціни.
- Для сорсерів угодЩо ми купуємо в Лондоні: критерії BRRR і фліп, що надсилати та як ми працюємо із сорсерами й агентами.
- Про насНаша історія, команда, мережа та інформація про компанію.
- Зв'язатисяЗв'яжіться з нами — для інвесторів, продавців і орендарів.
- Залишити запитОберіть об'єкт і залиште запит на додаткову інформацію.
Інструменти
- Калькулятор дохідності орендиРозрахуйте валову та чисту дохідність оренди нерухомості у Великій Британії.
- Калькулятор гербового зборуРозрахуйте SDLT для стандартних, першовласницьких та додаткових покупок нерухомості.
- Аналізатор угодЗмоделюйте угоду з нерухомістю — фліп або BRRR — прибуток, капітал та ROI в реальному часі.
- Калькулятор продовження орендиОцініть законну премію за продовження оренди квартири відповідно до Закону 1993 року.
- Калькулятор Airbnb та короткострокової орендиРозрахуйте реальну дохідність Airbnb та короткострокової оренди для будь-якої нерухомості у Великій Британії.
- Калькулятор погашення іпотекиДізнайтеся щомісячний платіж, повний графік погашення та як дострокове погашення скорочує роки та відсотки за іпотекою.
- Калькулятор окупності рефінансуванняЗнайдіть точний місяць, коли рефінансування окупить себе після ERC та зборів.
- Калькулятор податку Section 24Порівняйте особистий та корпоративний податок на ваш орендний прибуток.
- Калькулятор податку на дохідПодаток на дохід із зарплати та орендного прибутку, зі зменшенням неоподатковуваного мінімуму.
- Калькулятор CGT нерухомостіРозрахуйте податок на приріст капіталу при продажу нерухомості — особисто чи через ТОВ.
- Калькулятор доступності BTLЗнайдіть максимальну іпотеку buy-to-let, яку запропонує кредитор, з вашої оренди.
- Калькулятор дохідності HMOРозрахуйте реальну дохідність HMO з урахуванням ліцензування, комунальних послуг та управління.
- Калькулятор ТОВ проти особистого володінняПорівняйте прибуток після оподаткування buy-to-let в особистому володінні та через ТОВ, з урахуванням податку на дивіденди.
- Калькулятор гербового збору для комерційної нерухомостіРозрахуйте SDLT для покупки комерційної та змішаної нерухомості у Великій Британії, включно з об'єктами з ПДВ.
Проєкти
Блог
- БлогМатеріали про нерухомість, стратегії та аналіз ринку.
- Податок на спадщину для орендодавців: пенсії з квітня 2027 року і чому орендна нерухомість рідко отримує Business ReliefЗ 6 квітня 2027 року більшість невикористаних пенсійних накопичень входять до спадку орендодавця для податку на спадщину. Як працюють пороги £325 000 і £175 000, чому buy-to-let не отримує житловий поріг, чому оренда рідко підпадає під Business Relief і що обговорити з радником.
- Лондон — ринок покупця: як інвесторам у нерухомість торгуватися у 2026 роціЦіни в Лондоні за рік упали на 2,2%, а 38% оголошень уже пережили зниження ціни. Що показують найсвіжіші дані і як інвесторам у нерухомість торгуватися, спираючись на продані аналоги, час на ринку, ланцюжок продавця та висновки огляду.
- Осінній бюджет 2026: що він означає для орендодавців та інвесторів у нерухомістьОсінній бюджет 2026 не змінив гербовий збір і ставки податку на приріст капіталу для житла, але оголосив подальше підвищення податку на дохід від нерухомості до 24%, 44% і 49% з квітня 2027 року, а з грудня діятиме збір £65 за реєстрацію орендованого житла. Що змінилося, що ні, і що робити зараз.
- Renters' Rights Act через пів року: що насправді змінилося для орендодавцівЧерез пів року після скасування Section 21 1 травня 2026 року: що змінилося на практиці для орендодавців в Англії, що ще попереду (реєстрація в PRS Landlord Database відкривається 15 грудня 2026 року) і чекліст.
- Центральні банки підвищують ставки у 2026 році: що це означає для інвесторів у нерухомість у світіЄЦБ підвищив депозитну ставку до 2,50%, повідомляється про підвищення ФРС і Банку Японії, а Банк Англії тримає 3,75%. Як зростання ставок впливає на іпотеку, стрес-тести, рефінансування та ціни, і як перевіряти угоди.
- Чи закінчився бум компаній buy-to-let? Що показують дані за 2026 рікСтворення компаній buy-to-let впало на 8% за перші вісім місяців 2026 року, а серпень був на 22% нижчим. Чому сповільнюється перехід у компанії, як порівняти особисте володіння з компанією та кому це все ще вигідно.
- Продовжити оренду зараз чи чекати скасування marriage value? (2026)Скасування marriage value закріплено в законі, але не набуло чинності, дати немає, а ставки оцінки ще не встановлено. Що це означає для оренди з менш ніж 80 роками, коли варто продовжувати зараз і як моделювати власний випадок.
- Орендодавці продають, а оренда дорожчає: чи слушний час купувати buy-to-let? (жовтень 2026)Оренда у Британії зросла на 3,8% за рік до вересня 2026 року, тоді як ціни на житло зросли лише на 0,9%, а в Лондоні впали на 2,2%. Що кажуть останні дані ONS про вихід орендодавців, де оренда зростає найшвидше і як перевірити угоду buy-to-let зараз.
- Податок на орендний дохід для орендодавців-нерезидентів: порівняння Британії, США, Іспанії, Японії та ОАЕБританія утримує податок за базовою ставкою, США 30% валової оренди, Японія 20,42%, Іспанія 19% або 24%, а ОАЕ нічого для фізичних осіб. Порівняння податку на оренду для закордонних орендодавців по країнах із прикладом чистого доходу.
- Світові ціни на житло 2026: де ринки ростуть і падають (індекс Knight Frank)Індекс Knight Frank показує середнє річне зростання цін на житло лише 1,4% на 55 ринках і падіння з поправкою на інфляцію. Іспанія зросла на 13,9%, а материковий Китай і Канада впали найсильніше. Що світові дані означають для інвесторів, плюс британська картина за даними ONS.
- Міжнародні інвестиції в нерухомість 2026: порівняння Сінгапуру, США, Таїланду, Дубаю, Іспанії та ЯпоніїСінгапур стягує з іноземців 60% гербового збору, США оподатковують нерезидентів з оренди, продажу та спадщини, а Таїланд обмежує іноземну власність на кондомініуми 49% на будівлю. Порівняння популярних напрямів міжнародних інвестицій у нерухомість і шість перевірок перед купівлею за кордоном.
- Чому інвестори в Дубаї рідко використовують BRRR: плани оплати off-plan проти рефінансування у БританіїПокупці в Дубаї отримують кредитне плече та обіг капіталу завдяки планам оплати від забудовників, тому британський цикл «бридж, ремонт, рефінансування» втрачає частину переваг. Як off-plan порівнюється з BRRR, чому важливі ліміти LTV для інвесторів і реєстраційний збір 4%, і коли інвестор із Дубаї все ж може застосувати BRRR у Британії.
- Стратегія BRRR у світі: Британія проти Дубаю, США, Німеччини та Іспанії (2026)BRRR — це фінансова схема, а не універсальна формула. Порівняння ринків Британії, США, Дубаю, Німеччини та Іспанії: LTV при рефінансуванні, податки на операції, правила оренди після ремонту та приклад розрахунку, скільки капіталу можна повернути в кожній країні.
- Making Tax Digital для орендодавців: квартальні оновлення, пороги та штрафиЗ квітня 2026 року Making Tax Digital for Income Tax діє для орендодавців із кваліфікаційним доходом понад £50 000, а у 2027-му поріг знижується до £30 000. Хто під правилами, як рахувати кваліфікаційний дохід від валової оренди, дедлайни квартальних оновлень і нові штрафні бали.
- Кухню змонтовано, двері навішено, а другу ванну збудувати не можна: Innes Gardens, оновленняУ нашій квартирі в Патні змонтовано кухонні модулі, духовку, плінтуси та всі вісім міжкімнатних дверей. Але Wandsworth Council відмовила в будь-яких роботах на спільному стояку, тож другу ванну скасовано. Розповідаємо, що змінюється в плануванні, кінцевій вартості та рефінансуванні.
- Реєстрація короткострокової оренди в Англії: що потрібно знати власникам та інвесторам до березня 2027Обов'язкова схема реєстрації короткострокової оренди в Англії, за очікуваннями, запрацює в березні 2027 року. Розповідаємо, що уряд уже підтвердив, чого ще не опублікував (збори, штрафи, пороги), чим реєстрація відрізняється від дозволу на будівництво і як підготуватися.
- Ми виграли квартиру в Tooting на аукціоні за £281k: план BRRR для 15 Arnold RoadAAI Property Group купила на аукціоні однокімнатну квартиру на першому поверсі в Tooting за £281 000 при гайд-ціні £210 000. Розповідаємо, що сказав юридичний пакет, як структуровано мостовий кредит і які є два маршрути ремонту, включно з можливим розширенням, що залежить від фригольдера.
- Стіни зашпакльовані, підлогу укладають, бюджет зріс до £50k: Innes Gardens, два тижні по томуУ нашій квартирі в Патні триває штукатурка, почали укладати SPC-підлогу, а бюджет ремонту ми збільшили з £40 000 до £50 000 через додаткові витрати, виявлені під час демонтажу. Розповідаємо, що спричинило перевитрату, чому угода все ще працює і що чекає на згоду фригольдера.
- Скільки триває виселення у 2026 році? Section 8 після скасування Section 21Кожне виселення в Англії тепер іде через Section 8. Ось підстави та строки повідомлення, які використовують орендодавці, етапи й збори в суді та скільки насправді триває повернення житла за останньою судовою статистикою.
- Чому іпотечні ставки зростають, хоча базову ставку збережено? (вересень 2026)Банк Англії зберіг ставку на рівні 3,75%, але фіксовані іпотечні ставки продовжують зростати. Ось як своп-ставки впливають на фіксовані угоди, що це означає для стрес-тестів buy-to-let і що позичальники можуть зробити вже зараз.
- Осінній бюджет 2026: на що орендодавцям та інвесторам у нерухомість звернути увагу 28 жовтняОсінній бюджет 2026 року оголосять 28 жовтня. Ось що вже підтверджено для орендодавців, що лише на рівні чуток, зокрема податок на приріст капіталу та поріг «податку на особняки», і що перевірити до дня бюджету.
- Стратегії інвестування в нерухомість у Британії (2026): як обрати між BTL, HMO, BRRR, фліпами та короткостроковою орендоюНемає стратегії інвестування в нерухомість, яка підходить усім. Ось як buy-to-let, HMO, BRRR, фліпи, короткострокова оренда та комерційна нерухомість порівнюються за капіталом, часом, регулюванням і податками, та шість перевірок для вибору вашої.
- Переобладнання комерційної нерухомості на житлову в Англії: правила Class MA, витрати та перевірки (2026)Class MA дає змогу переобладнати магазини й офіси на житло в Англії без повної заявки на планування. Ось зміни правил 2024 року, питання попереднього погодження та будівельні, юридичні й податкові перевірки, що вирішують життєздатність проєкту.
- Тривожні сигнали в угоді з нерухомістю: 12 ознак, що британська інвестиція надто хороша, щоб бути правдоюГарантована дохідність, тиск погодитися та вартість на основі цін пропозиції — лише початок. Ось 12 тривожних сигналів в угоді з нерухомістю та недорогі перевірки, що підтверджують або знімають кожен із них до того, як ви візьмете зобов'язання.
- Нерухомість нижче ринкової вартості: як знайти, перевірити та профінансувати BMV-угоди у БританіїБагато угод, які продають як нижчі за ринкову вартість, дешевші лише за оптимістичну оцінку. Ось що насправді означає ринкова вартість, чому існують справжні знижки BMV і як перевірити знижку за цінами продажу до купівлі.
- Розділення титулу в британській нерухомості: як це працює, витрати, ризики та приріст вартостіРозділення титулу перетворює один фріхолд-блок на квартири, які можна окремо заставити під іпотеку. Ось звідки береться приріст, яка юридична робота потрібна, гербовий збір після скасування Multiple Dwellings Relief і перевірки, що вирішують, чи підходить будівля.
- Іпотека buy-to-let простими словами: депозит, стрес-тести та скільки можна позичитиІпотека buy-to-let оцінюється за орендою, а не за зарплатою. Ось який депозит потрібен, як коефіцієнт покриття відсотків і стрес-тест обмежують позику, та правила для портфельних орендодавців.
- Ліцензування HMO в Англії: обов'язкові, додаткові та вибіркові правилаЧи потребує спільний будинок ліцензії HMO, залежить від кількості орендарів і від ради. Ось обов'язкова, додаткова та вибіркова схеми, стандарти розмірів кімнат і штрафи за порушення.
- Податок на приріст капіталу на нерухомість у Британії: 60-денне декларування, ставки та пільгиПродаж орендної чи другої нерухомості в Британії означає декларування та сплату податку на приріст капіталу протягом 60 днів після завершення угоди. Ось ставки 2026/27, як розрахувати приріст і які пільги зменшують суму.
- Контактні номери Wandsworth Council: повний довідник для орендодавців, орендарів та власників нерухомостіЯка команда Wandsworth Council відповідає за ліцензування орендодавців, будівельний контроль, сервісні платежі лізхолду, ремонт житла, бездомність, шум, планування, паркування чи муніципальний податок — єдиний довідник для орендодавців, орендарів та інвесторів, включно з послугами, що надаються спільно з радою Мертона.
- Остання стіна впала, проводку замінено: Innes Gardens, два тижні по томуОстання стіна в нашій квартирі в Патні впала, будівельний контроль погодив роботи без заперечень, електрик завершив повну заміну проводки, а бойлер перенесли з новим сертифікатом газової безпеки. Розповідаємо, що сталося з часу нашого останнього оновлення, включно з вартістю дверних коробок, яка вийшла значно нижчою за найгірший сценарій.
- Демонтаж завершено, обстеження на азбест готове: наш ремонт на Innes Gardens через тижденьДемонтаж у нашій квартирі в Патні завершено, обстеження на азбест виявило 8 позицій з низьким ризиком, які ми герметизуємо замість видалення, а всі 8 внутрішніх дверей виявилися з металевими коробками, яких ніхто не закладав у бюджет. Розповідаємо, що вийшло з квартири, у скільки це обійшлося, та якими стали рішення щодо вхідних дверей, другої ванної кімнати та заміни трубопроводу.
- Ми щойно купили колишню муніципальну квартиру в Патні за £265,000 на аукціоні: наш новий проєкт BRRRМи завершили угоду з придбання колишньої муніципальної квартири в Патні (SW15) за £265,000 при стартовій ціні аукціону £225,000, профінансовану бридж-кредитом. Пояснюємо, чому ця угода вигідна, план ремонту на £40,000 та цифри, що стоять за цільовою оцінкою £450,000.
- Податок на маєтки у Британії 2028: HVCTS для орендодавців поясненоУрядовий додатковий муніципальний податок на дорогу нерухомість (HVCTS) стосується об'єктів вартістю £2 мільйони і більше з квітня 2028 року, за оцінкою 2026 року, і стягується з власників, а не орендарів. Пояснюємо діапазони £2,500-£7,500 і чому більшість портфелів Buy-to-Let та HMO не мають ризику.
- MEES 2030: реальний дедлайн EPC C, ліміт £10,000 і що робити орендодавцямУряд підтвердив єдину дату відповідності 1 жовтня 2030 року для вищого стандарту EPC в орендному секторі, а не двоетапний графік 2028/2030, який досі трапляється онлайн. Розбираємо підтверджений ліміт витрат £10,000, новий тест "фасад плюс опалення або smart readiness" і максимальний штраф £30,000 за об'єкт.
- Підвищення податків для орендодавців у 2027: що означають заплановані ставки податку на дохід від нерухомості 24%З 6 квітня 2027 року ставки податку на дохід від нерухомості за чинним законом зростають до 22%/42%/47%, а осінній бюджет 2026 планує 24%/44%/49%; пільга Section 24 слідує за базовою ставкою для нерухомості. Але реальний рахунок залежить від вашого доходу, відсотків за іпотекою, збитків і структури володіння, а не лише від заголовного підвищення.
- PRS Database для орендодавців: гайд з реєстрації, внески та штрафи (2026)Реєстрація в PRS Database відкривається 15 грудня 2026 року, регіон за регіоном: внесок £65 за об’єкт на рік і штрафи до £40,000. Розбираємо, що вже підтверджено, що ще ні, і як підготуватися.
- Кредитори для стратегії BRRR у Великій Британії (2026): аукціон, ремонт і рефінансуванняПорівняння loan-to-cost і loan-to-GDV серед 46 кредиторів у The Lender Index 2025/26 показує, хто фінансує найбільшу частку угоди BRRR — і де насправді пролягають межі.
- Номери телефонів Southwark Council та ключові контакти (2026)Усі номери телефонів та email Southwark Council в одному місці: ліцензування, ремонт житла, планування, паркування, шум і бізнес-податки — для орендодавців, орендарів та власників нерухомості.
- Гід з податків для орендодавців у Великій Британії: податок на дохід, Section 24, CGT та Ltd компаніяЧотири окремі податкові питання постають перед кожним орендодавцем у Великій Британії — скільки ви заплатите з орендного доходу, у скільки обходиться Section 24, що відбувається при продажу, і чи змінює розрахунки Ltd компанія. Один гід, одна точка старту, і калькулятор для кожного питання.
- Чи може британська Ltd рефінансуватися за швейцарськими чи голландськими ставками? Міф про офшорне рефінансуванняШвейцарська п’ятирічна фіксована ставка рекламується біля 1,5%, британська BTL-іпотека — біля 5% — то чому британський SPV не може просто позичити в цюрихському банку? Пастка не в ставці, а у валюті, забезпеченні й тому, кого ці кредитори насправді хочуть бачити клієнтом.
- Як британські банки оцінюють нерухомість: повний посібник з іпотечних оцінокAVM, кабінетна оцінка чи сюрвеєр на місці — як кредитори насправді доходять до підсумкової цифри, як зважують порівнянні продажі і що робити, якщо оцінка виявилася нижчою за узгоджену ціну купівлі.
- Договори опціону на купівлю нерухомості у Великій Британії: повний посібникПраво купити нерухомість пізніше за фіксованою ціною без жодного обов'язку завершувати угоду — як насправді працюють опційні договори, чому забудовники обирають їх замість звичайної купівлі і що втрачає покупець, якщо угода зривається.
- Які документи орендодавець має надати орендарю? Повний чекліст заселення у Великій БританіїШість документів, які орендодавець в Англії має передати орендарю до заселення — пропустіть встановлену законом інформацію про депозит чи прострочений сертифікат газової безпеки, і можна взагалі втратити можливість повернути нерухомість.
- Юридичний процес купівлі нерухомості у Великій Британії: покроковий посібник з conveyancingConveyancing зазвичай триває 12-20 тижнів, ланцюжки розтягують це за 22 — і ніщо не є обов'язковим до обміну контрактами. Кожен етап, причини затримок і як тримати угоду в графіку.
- Міжнародні інвестиції в нерухомість Великої Британії: посібник для іноземних інвесторівКупівля нерухомості у Великій Британії з-за кордону означає надбавку 2% до SDLT для нерезидентів, фінансування без британської кредитної історії та управління ремонтом, який не можна оглянути особисто — розбираємо, що насправді підводить іноземних інвесторів і як місцева підтримка закриває цей розрив.
- Чому впали ціни на елітну нерухомість у Лондоні? Реальні причиниPrime central London впав на 26% від піку 2014 року. Накопичення гербового збору, відтік non-dom і майбутній податок на особняки пояснюють реальну причину.
- Renters' Rights Act 2025: повний посібник для орендодавців та орендарів у Великій БританіїSection 21 скасовано, договори оренди стали періодичними, а підвищення орендної плати тепер проходить через офіційний процес — розбираємо, що насправді змінив Renters' Rights Act.
- Кейс ремонту нерухомості під оренду в Лондоні: приріст вартості £115 000 у Oval (SE5)Квартира в колишньому муніципальному будинку в Oval за £170 000, ремонт за £40 000 і банківська оцінка в £325 000 — ось що саме ми зробили з цією квартирою на Kirwyn Way і цифри, що стоять за приростом вартості.
- Процес подовження оренди квартири у Великій Британії: повний покроковий посібник (2026)Як насправді працює статутний процес подовження оренди у 2026 році — правило двох років скасоване, але marriage value та витрати власника фріхолду досі чинні. Розбираємо, що дійсно змінилося.
- Бриджингове фінансування зі 100% LTV у Великій Британії (2026): що реальне, а що маркетингСправжнього бриджингу зі 100% LTV без додаткової застави у Великій Британії не існує. Ось як насправді працюють реальні структури, яка знижка потрібна для угоди BMV, і які кредитори підходять.
- Чи потрібен дозвіл на будівництво для короткострокової оренди чи Airbnb у Великій Британії? (посібник 2026)Більшість Англії не вимагає дозволу на будівництво для періодичного Airbnb — Лондон обмежує здачу цілого житла 90 ночами. У будь-якому разі, дозвіл на будівництво ніколи не скасовує умови оренди чи лізхолду.
- Яка дохідність оренди вважається хорошою для buy-to-let у Великій Британії? (посібник 2026)Дохідність 9% не завжди краща за 5,5% — вища цифра часто приховує слабший приріст капіталу чи важче управління. Як правильно оцінювати дохідність.
- Чи прибутковий ще Airbnb у Великій Британії у 2026 році?Часи, коли можна було просто виставити квартиру й отримувати легкий прибуток, минули. Реалістичний погляд на дохідність Airbnb у Великій Британії, реальні витрати та порівняння купівлі й rent-to-rent у 2026 році.
- Скільки коштує подовження оренди в Англії та Уельсі?Статутне подовження оренди додає 90 років і обнуляє земельну ренту — але премія може відрізнятися на десятки тисяч залежно від років, що залишились. Розбираємо, що визначає цифру.
- Гербовий збір (SDLT) на buy-to-let: ставки, надбавки та витрати (посібник 2026)Покупки для оренди мають надбавку 5% до стандартного гербового збору — на нерухомість за £300 000 це £20 000 ще до депозиту, юридичних витрат чи ремонту.
- Що таке стратегія BRRR? Повний посібник для інвесторів у Великій Британії (2026)Придбати, Відремонтувати, Здати, Рефінансувати, Повторити — стратегія, яка дозволяє переносити капітал у наступну угоду замість пошуку нового депозиту щоразу. Як вона насправді працює і де ламається.
- Купівля на аукціоні у Великій Британії: чого ми навчилися з 3 об'єктівАукціони можуть бути страшними для початківців. Ось чого ми навчилися, успішно придбавши три об'єкти на аукціонах нерухомості у Великій Британії.
- Чому ми зосереджуємося на будинках середнього сегменту з високоякісною обробкоюНаша стратегія — не про розкішні пентхауси чи бюджетні кімнати. Ось чому будинки середнього сегменту з преміум-оздобленням забезпечують найкращу прибутковість з урахуванням ризику.
- Ліверпуль проти Лондона: де цифри працюють краще для інвесторів у нерухомістьМи працюємо в обох містах. Ось чесне порівняння прибутковості, зростання капіталу та операційних реалій у Ліверпулі та Лондоні.
- Бриджингові кредити: як ми швидко закриваємо угодиШвидкість — це все в придбанні нерухомості. Ось як працює бриджингове фінансування і чому воно є невід'ємною частиною нашої інвестиційної стратегії.
Юридичне
Мови
- EnglishEnglish: версія цього вебсайту.
- Українська✓Українська: версія цього вебсайту.
- EspañolEspañol: версія цього вебсайту.
- DeutschDeutsch: версія цього вебсайту.
- FrançaisFrançais: версія цього вебсайту.
- Português (Brasil)Português (Brasil): версія цього вебсайту.
- ItalianoItaliano: версія цього вебсайту.
- PolskiPolski: версія цього вебсайту.
- 简体中文简体中文: версія цього вебсайту.
- 日本語日本語: версія цього вебсайту.
- العربيةالعربية: версія цього вебсайту.