Чи закінчився бум компаній buy-to-let? Що показують дані за 2026 рік
Створення компаній buy-to-let впало на 8% за перші вісім місяців 2026 року, а серпень був на 22% нижчим. Чому сповільнюється перехід у компанії, як порівняти особисте володіння з компанією та кому це все ще вигідно.
Коротка відповідь: Не закінчився, але сповільнюється. Дані Hamptons, про які повідомили у вересні 2026 року, показують 41 483 компанії buy-to-let, створені за перші вісім місяців 2026 року, що на 8% менше, ніж за той самий період 2025 року, а серпень був на 22% нижчим за рік тому. Якщо тенденція збережеться, 2026 рік стане першим повним роком падіння з 2008 року. Сповільнення відображає те, що менше чинних орендодавців переводять нерухомість у компанії, адже передача може спричинити гербовий збір SDLT і податок на приріст капіталу. Більшість нових інвесторів buy-to-let і далі обирають компанію, тож питання в тому, чи підходить вона вам, а не чи вона в моді.
Що показують останні дані про створення компаній
Hamptons аналізує дані Companies House про створення компаній buy-to-let. Її цифри за вересень 2026 року, про які повідомили PropertyWire та інші галузеві видання:
- 41 483 компанії buy-to-let створено з січня по серпень 2026 року, на 8% менше, ніж 44 802 за ті самі місяці 2025 року.
- Лише серпень 2026 року: 4 198 створених компаній, на 22% менше, ніж 5 363 роком раніше.
- Станом на кінець 2025 року було зареєстровано близько 443 000 компаній buy-to-let, майже в п'ять разів більше, ніж у 2016 році.
- У 2025 році, за оцінками, 53% із приблизно 81 800 об'єктів, що перейшли до компаній buy-to-let в Англії та Уельсі, були передані з особистої власності. Цього року, на даний момент, близько 51% об'єктів, що надходять до компаній, є новими купівлями.
Одне застереження: кількість створених компаній занижує активність. Орендодавець, який створив компанію роки тому й купує через неї ще десять об'єктів, не додає нових компаній до цих цифр.
Чому створення компаній падає
Hamptons каже, що більшість орендодавців, яким вигідно створити компанію, вже це зробили. Інші, як-от платники податку за нижчою ставкою або ті, хто планує продати протягом кількох років, часто вважають, що витрати на передачу не виправдані. Перенесення нерухомості, якою ви володієте особисто, до компанії вважається продажем, що може спричинити SDLT і податок на приріст капіталу. Ці витрати сплачуються наперед, а економія на податках приходить повільно.
Особисте володіння чи компанія: у чому реальна різниця
| Особисте володіння | Компанія з обмеженою відповідальністю | |
|---|---|---|
| Податок на прибуток | Податок на доходи за вашою граничною ставкою | Корпоративний податок на прибуток |
| Відсотки за іпотекою | Обмежено податковим кредитом за базовою ставкою (Section 24) | Вважаються бізнес-витратами |
| Виведення коштів | Прибуток уже ваш | Зарплата або дивіденди оподатковуються повторно |
| Витрати на купівлю | SDLT із надбавкою на додаткове житло | SDLT за підвищеними ставками для житлових покупок |
| Передача наявного об'єкта | Не застосовується | Може спричинити SDLT і податок на приріст капіталу |
| Найкраще підходить | Платникам за нижчою ставкою, короткі утримання | Платникам за вищою ставкою, які реінвестують прибуток |
Компанія виграє, коли прибуток реінвестується, а не виводиться, адже корпоративний податок наразі стягується за ставкою від 19% до 25% залежно від рівня прибутку. Вона втрачає перевагу, коли вам потрібен особистий дохід, бо додатково нараховується податок на дивіденди. Ставки податку на дохід від нерухомості для фізичних осіб також зростають з квітня 2027 року, як ми пояснюємо в нашому посібнику про ставки 2027 року, що посилює аргументи на користь компанії в деяких портфелях.
Кому варто використовувати компанію зараз?
- Нові покупці, які планують утримувати й реінвестувати: компанія з першого дня уникає витрат на передачу пізніше.
- Наявні орендодавці з великими іпотеками: Section 24 може зробити особисте володіння дорогим, але витрати на передачу треба змоделювати. Див. наш посібник з податків для британських орендодавців.
- Короткі утримання та фліпи: компанія часто менш корисна, бо вигода накопичується роками.
- Ті, хто планує жити з доходу: податок на дивіденди зменшує перевагу.
Як перевірити власний випадок
- Складіть список ціни об'єкта, іпотеки, оренди та витрат для кожного об'єкта.
- Порівняйте особисте володіння та компанію поруч у калькуляторі Ltd-компанія проти особистого володіння.
- Перевірте вплив обмеження відсотків за іпотекою в калькуляторі Section 24.
- Для наявного об'єкта оцініть вартість SDLT і податку на приріст капіталу при передачі. Наш посібник з податку на приріст капіталу і калькулятор податку на приріст капіталу допомагають із частиною CGT, а калькулятор гербового збору охоплює SDLT.
- Порадьтеся з бухгалтером, перш ніж щось передавати.
Часті запитання
Чи закінчився бум компаній buy-to-let?
Створення компаній сповільнюється, на 8% менше за перші вісім місяців 2026 року, але компанії залишаються кращим шляхом для більшості нових інвесторів buy-to-let.
Чому менше орендодавців створюють компанії?
Більшість орендодавців, яким вигідно створити компанію, уже це зробили, а передача наявного об'єкта може спричинити SDLT і податок на приріст капіталу, що робить це нерентабельним для багатьох.
Чи краща компанія з обмеженою відповідальністю за особисте володіння для buy-to-let?
Залежить від вашої податкової ставки, рівня боргу та того, чи реінвестуєте ви прибуток. Платникам за вищою ставкою, які реінвестують, часто вигідно. Тим, кому особисто потрібен дохід, зазвичай ні.
Чи можна перенести наявний buy-to-let до компанії?
Так, але це вважається продажем компанії, що може спричинити SDLT і податок на приріст капіталу. Змоделюйте обидва, перш ніж вирішувати.
Чи платять компанії надбавку до гербового збору?
Загалом так. Компанії, які купують житло, сплачують підвищені ставки SDLT, а фізичні особи сплачують надбавку на додаткове житло, тож додаткові витрати є в обох структурах.
Ключові висновки
- Створення компаній buy-to-let впало на 8% з січня по серпень 2026 року, що є першим тривалим спадом за роки.
- Сповільнення відображає вартість передачі наявних об'єктів, а не відмову від компаній.
- Компанії вигідні платникам за вищою ставкою, які реінвестують. Вони менше підходять тим, хто виводить дохід.
- Завжди моделюйте SDLT, податок на приріст капіталу та податок на виведення коштів, перш ніж переносити об'єкт.
Ця стаття має загальноінформаційний характер і не є податковою, юридичною чи фінансовою порадою. Податкові правила та ставки змінюються й залежать від ваших обставин. Порадьтеся з кваліфікованим бухгалтером або юристом, перш ніж реструктуризувати володіння нерухомістю.