Нерухомість. Стратегія. Результати.

Практичні статті з нашого досвіду — для інвесторів, покупців та всіх, хто цікавиться нерухомістю Великої Британії.

Податок на маєтки у Британії 2028: HVCTS для орендодавців пояснено
Фінанси

Податок на маєтки у Британії 2028: HVCTS для орендодавців пояснено

Урядовий додатковий муніципальний податок на дорогу нерухомість (HVCTS) стосується об'єктів вартістю £2 мільйони і більше з квітня 2028 року, за оцінкою 2026 року, і стягується з власників, а не орендарів. Пояснюємо діапазони £2,500-£7,500 і чому більшість портфелів Buy-to-Let та HMO не мають ризику.

Artem Storozhuk14 хв читання
Читати статтю →
MEES 2030: реальний дедлайн EPC C, ліміт £10,000 і що робити орендодавцям
Аналіз ринку

MEES 2030: реальний дедлайн EPC C, ліміт £10,000 і що робити орендодавцям

Уряд підтвердив єдину дату відповідності 1 жовтня 2030 року для вищого стандарту EPC в орендному секторі, а не двоетапний графік 2028/2030, який досі трапляється онлайн. Розбираємо підтверджений ліміт витрат £10,000, новий тест "фасад плюс опалення або smart readiness" і максимальний штраф £30,000 за об'єкт.

Artem Storozhuk15 хв читання
Читати статтю →
Підвищення податків для орендодавців у 2027: що означають ставки податку на дохід від нерухомості 22%
Фінанси

Підвищення податків для орендодавців у 2027: що означають ставки податку на дохід від нерухомості 22%

З 6 квітня 2027 року ставки податку на дохід від нерухомості зростають до 22%/42%/47%, а пільга Section 24 переходить на 22% — але реальний рахунок залежить від вашого доходу, відсотків за іпотекою, збитків і структури володіння, а не лише від заголовного підвищення на 2 пункти.

Artem Storozhuk14 хв читання
Читати статтю →
PRS Database для орендодавців: гайд з реєстрації, внески та штрафи (2026)
Аналіз ринку

PRS Database для орендодавців: гайд з реєстрації, внески та штрафи (2026)

PRS Database запускається регіонально з кінця 2026 року — обов’язкова реєстрація, ще не підтверджений внесок і штрафи до £40,000. Розбираємо, що вже підтверджено, а що ще ні.

Artem Storozhuk14 хв читання
Читати статтю →
Кредитори для стратегії BRRR у Великій Британії (2026): аукціон, ремонт і рефінансування
Фінанси

Кредитори для стратегії BRRR у Великій Британії (2026): аукціон, ремонт і рефінансування

Порівняння loan-to-cost і loan-to-GDV серед 47 кредиторів у The Lender Index 2025/26 показує, хто фінансує найбільшу частку угоди BRRR — і де насправді пролягають межі.

Artem Storozhuk19 хв читання
Читати статтю →
Контактні номери Southwark Council: повний довідник для орендодавців, орендарів та власників нерухомості
Аналіз ринку

Контактні номери Southwark Council: повний довідник для орендодавців, орендарів та власників нерухомості

Яка команда Southwark Council відповідає за ліцензування, контроль житла, ремонт, бездомність, шум, планування, паркування чи бізнес-податки — єдиний довідник для орендодавців, орендарів та інвесторів з номерами й адресами, які потрібні найчастіше.

Oleksandr Nechepurenko14 хв читання
Читати статтю →
Гід з податків для орендодавців у Великій Британії: податок на дохід, Section 24, CGT та Ltd компанія
Фінанси

Гід з податків для орендодавців у Великій Британії: податок на дохід, Section 24, CGT та Ltd компанія

Чотири окремі податкові питання постають перед кожним орендодавцем у Великій Британії — скільки ви заплатите з орендного доходу, у скільки обходиться Section 24, що відбувається при продажу, і чи змінює розрахунки Ltd компанія. Один гід, одна точка старту, і калькулятор для кожного питання.

Artem Storozhuk8 хв читання
Читати статтю →
Чи може британська Ltd рефінансуватися за швейцарськими чи голландськими ставками? Міф про офшорне рефінансування
Фінанси

Чи може британська Ltd рефінансуватися за швейцарськими чи голландськими ставками? Міф про офшорне рефінансування

Швейцарська п’ятирічна фіксована ставка рекламується біля 1,5%, британська BTL-іпотека — біля 5% — то чому британський SPV не може просто позичити в цюрихському банку? Пастка не в ставці, а у валюті, забезпеченні й тому, кого ці кредитори насправді хочуть бачити клієнтом.

Oleksandr Nechepurenko12 хв читання
Читати статтю →
Як британські банки оцінюють нерухомість: повний посібник з іпотечних оцінок
Аналіз ринку

Як британські банки оцінюють нерухомість: повний посібник з іпотечних оцінок

AVM, кабінетна оцінка чи сюрвеєр на місці — як кредитори насправді доходять до підсумкової цифри, як зважують порівнянні продажі і що робити, якщо оцінка виявилася нижчою за узгоджену ціну купівлі.

Artem Storozhuk11 хв читання
Читати статтю →
Договори опціону на купівлю нерухомості у Великій Британії: повний посібник
Стратегія

Договори опціону на купівлю нерухомості у Великій Британії: повний посібник

Право купити нерухомість пізніше за фіксованою ціною без жодного обов'язку завершувати угоду — як насправді працюють опційні договори, чому забудовники обирають їх замість звичайної купівлі і що втрачає покупець, якщо угода зривається.

Oleksandr Nechepurenko9 хв читання
Читати статтю →
Які документи орендодавець має надати орендарю? Повний чекліст заселення у Великій Британії
Аналіз ринку

Які документи орендодавець має надати орендарю? Повний чекліст заселення у Великій Британії

Шість документів, які орендодавець в Англії має передати орендарю до заселення — пропустіть встановлену законом інформацію про депозит чи прострочений сертифікат газової безпеки, і можна взагалі втратити можливість повернути нерухомість.

Artem Storozhuk8 хв читання
Читати статтю →
Юридичний процес купівлі нерухомості у Великій Британії: покроковий посібник з conveyancing
Фінанси

Юридичний процес купівлі нерухомості у Великій Британії: покроковий посібник з conveyancing

Conveyancing зазвичай триває 12-20 тижнів, ланцюжки розтягують це за 22 — і ніщо не є обов'язковим до обміну контрактами. Кожен етап, причини затримок і як тримати угоду в графіку.

Oleksandr Nechepurenko9 хв читання
Читати статтю →
Міжнародні інвестиції в нерухомість Великої Британії: посібник для іноземних інвесторів
Стратегія

Міжнародні інвестиції в нерухомість Великої Британії: посібник для іноземних інвесторів

Купівля нерухомості у Великій Британії з-за кордону означає надбавку 2% до SDLT для нерезидентів, фінансування без британської кредитної історії та управління ремонтом, який не можна оглянути особисто — розбираємо, що насправді підводить іноземних інвесторів і як місцева підтримка закриває цей розрив.

Artem Storozhuk11 хв читання
Читати статтю →
Чому впали ціни на елітну нерухомість у Лондоні? Реальні причини
Аналіз ринку

Чому впали ціни на елітну нерухомість у Лондоні? Реальні причини

Prime central London впав на 26% від піку 2014 року. Накопичення гербового збору, відтік non-dom і майбутній податок на особняки пояснюють реальну причину.

Oleksandr Nechepurenko13 хв читання
Читати статтю →
Renters' Rights Act 2025: повний посібник для орендодавців та орендарів у Великій Британії
Аналіз ринку

Renters' Rights Act 2025: повний посібник для орендодавців та орендарів у Великій Британії

Section 21 скасовано, договори оренди стали періодичними, а підвищення орендної плати тепер проходить через офіційний процес — розбираємо, що насправді змінив Renters' Rights Act.

Artem Storozhuk12 хв читання
Читати статтю →
Процес подовження оренди квартири у Великій Британії: повний покроковий посібник (2026)
Фінанси

Процес подовження оренди квартири у Великій Британії: повний покроковий посібник (2026)

Як насправді працює статутний процес подовження оренди у 2026 році — правило двох років скасоване, але marriage value та витрати власника фріхолду досі чинні. Розбираємо, що дійсно змінилося.

Artem Storozhuk11 хв читання
Читати статтю →
Бриджингове фінансування зі 100% LTV у Великій Британії (2026): що реальне, а що маркетинг
Фінанси

Бриджингове фінансування зі 100% LTV у Великій Британії (2026): що реальне, а що маркетинг

Справжнього бриджингу зі 100% LTV без додаткової застави у Великій Британії не існує. Ось як насправді працюють реальні структури, яка знижка потрібна для угоди BMV, і які кредитори підходять.

Oleksandr Nechepurenko12 хв читання
Читати статтю →
Чи потрібен дозвіл на будівництво для короткострокової оренди чи Airbnb у Великій Британії? (посібник 2026)
Аналіз ринку

Чи потрібен дозвіл на будівництво для короткострокової оренди чи Airbnb у Великій Британії? (посібник 2026)

Більшість Англії не вимагає дозволу на будівництво для періодичного Airbnb — Лондон обмежує здачу цілого житла 90 ночами. У будь-якому разі, дозвіл на будівництво ніколи не скасовує умови оренди чи лізхолду.

Artem Storozhuk8 хв читання
Читати статтю →
Яка дохідність оренди вважається хорошою для buy-to-let у Великій Британії? (посібник 2026)
Стратегія

Яка дохідність оренди вважається хорошою для buy-to-let у Великій Британії? (посібник 2026)

Дохідність 9% не завжди краща за 5,5% — вища цифра часто приховує слабший приріст капіталу чи важче управління. Як правильно оцінювати дохідність.

Oleksandr Nechepurenko8 хв читання
Читати статтю →
Чи прибутковий ще Airbnb у Великій Британії у 2026 році?
Аналіз ринку

Чи прибутковий ще Airbnb у Великій Британії у 2026 році?

Часи, коли можна було просто виставити квартиру й отримувати легкий прибуток, минули. Реалістичний погляд на дохідність Airbnb у Великій Британії, реальні витрати та порівняння купівлі й rent-to-rent у 2026 році.

Artem Storozhuk9 хв читання
Читати статтю →
Скільки коштує подовження оренди в Англії та Уельсі?
Фінанси

Скільки коштує подовження оренди в Англії та Уельсі?

Статутне подовження оренди додає 90 років і обнуляє земельну ренту — але премія може відрізнятися на десятки тисяч залежно від років, що залишились. Розбираємо, що визначає цифру.

Oleksandr Nechepurenko6 хв читання
Читати статтю →
Гербовий збір (SDLT) на buy-to-let: ставки, надбавки та витрати (посібник 2026)
Фінанси

Гербовий збір (SDLT) на buy-to-let: ставки, надбавки та витрати (посібник 2026)

Покупки для оренди мають надбавку 5% до стандартного гербового збору — на нерухомість за £300 000 це £20 000 ще до депозиту, юридичних витрат чи ремонту.

Artem Storozhuk8 хв читання
Читати статтю →
Що таке стратегія BRRR? Повний посібник для інвесторів у Великій Британії (2026)
Стратегія

Що таке стратегія BRRR? Повний посібник для інвесторів у Великій Британії (2026)

Придбати, Відремонтувати, Здати, Рефінансувати, Повторити — стратегія, яка дозволяє переносити капітал у наступну угоду замість пошуку нового депозиту щоразу. Як вона насправді працює і де ламається.

Artem Storozhuk9 хв читання
Читати статтю →
Купівля на аукціоні у Великій Британії: чого ми навчилися з 3 об'єктів
Стратегія

Купівля на аукціоні у Великій Британії: чого ми навчилися з 3 об'єктів

Аукціони можуть бути страшними для початківців. Ось чого ми навчилися, успішно придбавши три об'єкти на аукціонах нерухомості у Великій Британії.

Artem Storozhuk5 хв читання
Читати статтю →
Чому ми зосереджуємося на будинках середнього сегменту з високоякісною обробкою
Проєкти

Чому ми зосереджуємося на будинках середнього сегменту з високоякісною обробкою

Наша стратегія — не про розкішні пентхауси чи бюджетні кімнати. Ось чому будинки середнього сегменту з преміум-оздобленням забезпечують найкращу прибутковість з урахуванням ризику.

Oleksandr Nechepurenko4 хв читання
Читати статтю →
Ліверпуль проти Лондона: де цифри працюють краще для інвесторів у нерухомість
Аналіз ринку

Ліверпуль проти Лондона: де цифри працюють краще для інвесторів у нерухомість

Ми працюємо в обох містах. Ось чесне порівняння прибутковості, зростання капіталу та операційних реалій у Ліверпулі та Лондоні.

Artem Storozhuk7 хв читання
Читати статтю →
Бриджингові кредити: як ми швидко закриваємо угоди
Фінанси

Бриджингові кредити: як ми швидко закриваємо угоди

Швидкість — це все в придбанні нерухомості. Ось як працює бриджингове фінансування і чому воно є невід'ємною частиною нашої інвестиційної стратегії.

Oleksandr Nechepurenko5 хв читання
Читати статтю →