Нерухомість. Стратегія. Результати.

Практичні статті з нашого досвіду — для інвесторів, покупців та всіх, хто цікавиться нерухомістю Великої Британії.

Податок на спадщину для орендодавців: пенсії з квітня 2027 року і чому орендна нерухомість рідко отримує Business Relief
Фінанси

Податок на спадщину для орендодавців: пенсії з квітня 2027 року і чому орендна нерухомість рідко отримує Business Relief

З 6 квітня 2027 року більшість невикористаних пенсійних накопичень входять до спадку орендодавця для податку на спадщину. Як працюють пороги £325 000 і £175 000, чому buy-to-let не отримує житловий поріг, чому оренда рідко підпадає під Business Relief і що обговорити з радником.

Artem Storozhuk9 хв читання
Читати статтю →
Лондон — ринок покупця: як інвесторам у нерухомість торгуватися у 2026 році
Аналіз ринку

Лондон — ринок покупця: як інвесторам у нерухомість торгуватися у 2026 році

Ціни в Лондоні за рік упали на 2,2%, а 38% оголошень уже пережили зниження ціни. Що показують найсвіжіші дані і як інвесторам у нерухомість торгуватися, спираючись на продані аналоги, час на ринку, ланцюжок продавця та висновки огляду.

Artem Storozhuk8 хв читання
Читати статтю →
Осінній бюджет 2026: що він означає для орендодавців та інвесторів у нерухомість
Фінанси

Осінній бюджет 2026: що він означає для орендодавців та інвесторів у нерухомість

Осінній бюджет 2026 не змінив гербовий збір і ставки податку на приріст капіталу для житла, але оголосив подальше підвищення податку на дохід від нерухомості до 24%, 44% і 49% з квітня 2027 року, а з грудня діятиме збір £65 за реєстрацію орендованого житла. Що змінилося, що ні, і що робити зараз.

Oleksandr Nechepurenko8 хв читання
Читати статтю →
Renters' Rights Act через пів року: що насправді змінилося для орендодавців
Огляд ринку

Renters' Rights Act через пів року: що насправді змінилося для орендодавців

Через пів року після скасування Section 21 1 травня 2026 року: що змінилося на практиці для орендодавців в Англії, що ще попереду (реєстрація в PRS Landlord Database відкривається 15 грудня 2026 року) і чекліст.

Artem Storozhuk8 хв читання
Читати статтю →
Центральні банки підвищують ставки у 2026 році: що це означає для інвесторів у нерухомість у світі
Огляд ринку

Центральні банки підвищують ставки у 2026 році: що це означає для інвесторів у нерухомість у світі

ЄЦБ підвищив депозитну ставку до 2,50%, повідомляється про підвищення ФРС і Банку Японії, а Банк Англії тримає 3,75%. Як зростання ставок впливає на іпотеку, стрес-тести, рефінансування та ціни, і як перевіряти угоди.

Artem Storozhuk6 хв читання
Читати статтю →
Чи закінчився бум компаній buy-to-let? Що показують дані за 2026 рік
Фінанси

Чи закінчився бум компаній buy-to-let? Що показують дані за 2026 рік

Створення компаній buy-to-let впало на 8% за перші вісім місяців 2026 року, а серпень був на 22% нижчим. Чому сповільнюється перехід у компанії, як порівняти особисте володіння з компанією та кому це все ще вигідно.

Artem Storozhuk6 хв читання
Читати статтю →
Продовжити оренду зараз чи чекати скасування marriage value? (2026)
Фінанси

Продовжити оренду зараз чи чекати скасування marriage value? (2026)

Скасування marriage value закріплено в законі, але не набуло чинності, дати немає, а ставки оцінки ще не встановлено. Що це означає для оренди з менш ніж 80 роками, коли варто продовжувати зараз і як моделювати власний випадок.

Artem Storozhuk6 хв читання
Читати статтю →
Орендодавці продають, а оренда дорожчає: чи слушний час купувати buy-to-let? (жовтень 2026)
Огляд ринку

Орендодавці продають, а оренда дорожчає: чи слушний час купувати buy-to-let? (жовтень 2026)

Оренда у Британії зросла на 3,8% за рік до вересня 2026 року, тоді як ціни на житло зросли лише на 0,9%, а в Лондоні впали на 2,2%. Що кажуть останні дані ONS про вихід орендодавців, де оренда зростає найшвидше і як перевірити угоду buy-to-let зараз.

Artem Storozhuk6 хв читання
Читати статтю →
Податок на орендний дохід для орендодавців-нерезидентів: порівняння Британії, США, Іспанії, Японії та ОАЕ
Фінанси

Податок на орендний дохід для орендодавців-нерезидентів: порівняння Британії, США, Іспанії, Японії та ОАЕ

Британія утримує податок за базовою ставкою, США 30% валової оренди, Японія 20,42%, Іспанія 19% або 24%, а ОАЕ нічого для фізичних осіб. Порівняння податку на оренду для закордонних орендодавців по країнах із прикладом чистого доходу.

Artem Storozhuk7 хв читання
Читати статтю →
Світові ціни на житло 2026: де ринки ростуть і падають (індекс Knight Frank)
Огляд ринку

Світові ціни на житло 2026: де ринки ростуть і падають (індекс Knight Frank)

Індекс Knight Frank показує середнє річне зростання цін на житло лише 1,4% на 55 ринках і падіння з поправкою на інфляцію. Іспанія зросла на 13,9%, а материковий Китай і Канада впали найсильніше. Що світові дані означають для інвесторів, плюс британська картина за даними ONS.

Artem Storozhuk6 хв читання
Читати статтю →
Міжнародні інвестиції в нерухомість 2026: порівняння Сінгапуру, США, Таїланду, Дубаю, Іспанії та Японії
Огляд ринку

Міжнародні інвестиції в нерухомість 2026: порівняння Сінгапуру, США, Таїланду, Дубаю, Іспанії та Японії

Сінгапур стягує з іноземців 60% гербового збору, США оподатковують нерезидентів з оренди, продажу та спадщини, а Таїланд обмежує іноземну власність на кондомініуми 49% на будівлю. Порівняння популярних напрямів міжнародних інвестицій у нерухомість і шість перевірок перед купівлею за кордоном.

Artem Storozhuk14 хв читання
Читати статтю →
Чому інвестори в Дубаї рідко використовують BRRR: плани оплати off-plan проти рефінансування у Британії
Огляд ринку

Чому інвестори в Дубаї рідко використовують BRRR: плани оплати off-plan проти рефінансування у Британії

Покупці в Дубаї отримують кредитне плече та обіг капіталу завдяки планам оплати від забудовників, тому британський цикл «бридж, ремонт, рефінансування» втрачає частину переваг. Як off-plan порівнюється з BRRR, чому важливі ліміти LTV для інвесторів і реєстраційний збір 4%, і коли інвестор із Дубаї все ж може застосувати BRRR у Британії.

Artem Storozhuk5 хв читання
Читати статтю →
Стратегія BRRR у світі: Британія проти Дубаю, США, Німеччини та Іспанії (2026)
Стратегія

Стратегія BRRR у світі: Британія проти Дубаю, США, Німеччини та Іспанії (2026)

BRRR — це фінансова схема, а не універсальна формула. Порівняння ринків Британії, США, Дубаю, Німеччини та Іспанії: LTV при рефінансуванні, податки на операції, правила оренди після ремонту та приклад розрахунку, скільки капіталу можна повернути в кожній країні.

Artem Storozhuk9 хв читання
Читати статтю →
Making Tax Digital для орендодавців: квартальні оновлення, пороги та штрафи
Фінанси

Making Tax Digital для орендодавців: квартальні оновлення, пороги та штрафи

З квітня 2026 року Making Tax Digital for Income Tax діє для орендодавців із кваліфікаційним доходом понад £50 000, а у 2027-му поріг знижується до £30 000. Хто під правилами, як рахувати кваліфікаційний дохід від валової оренди, дедлайни квартальних оновлень і нові штрафні бали.

Artem Storozhuk7 хв читання
Читати статтю →
Кухню змонтовано, двері навішено, а другу ванну збудувати не можна: Innes Gardens, оновлення
Проєкти

Кухню змонтовано, двері навішено, а другу ванну збудувати не можна: Innes Gardens, оновлення

У нашій квартирі в Патні змонтовано кухонні модулі, духовку, плінтуси та всі вісім міжкімнатних дверей. Але Wandsworth Council відмовила в будь-яких роботах на спільному стояку, тож другу ванну скасовано. Розповідаємо, що змінюється в плануванні, кінцевій вартості та рефінансуванні.

Artem Storozhuk8 хв читання
Читати статтю →
Реєстрація короткострокової оренди в Англії: що потрібно знати власникам та інвесторам до березня 2027
Аналіз ринку

Реєстрація короткострокової оренди в Англії: що потрібно знати власникам та інвесторам до березня 2027

Обов'язкова схема реєстрації короткострокової оренди в Англії, за очікуваннями, запрацює в березні 2027 року. Розповідаємо, що уряд уже підтвердив, чого ще не опублікував (збори, штрафи, пороги), чим реєстрація відрізняється від дозволу на будівництво і як підготуватися.

Artem Storozhuk6 хв читання
Читати статтю →
Ми виграли квартиру в Tooting на аукціоні за £281k: план BRRR для 15 Arnold Road
Проєкти

Ми виграли квартиру в Tooting на аукціоні за £281k: план BRRR для 15 Arnold Road

AAI Property Group купила на аукціоні однокімнатну квартиру на першому поверсі в Tooting за £281 000 при гайд-ціні £210 000. Розповідаємо, що сказав юридичний пакет, як структуровано мостовий кредит і які є два маршрути ремонту, включно з можливим розширенням, що залежить від фригольдера.

Artem Storozhuk9 хв читання
Читати статтю →
Стіни зашпакльовані, підлогу укладають, бюджет зріс до £50k: Innes Gardens, два тижні по тому
Проєкти

Стіни зашпакльовані, підлогу укладають, бюджет зріс до £50k: Innes Gardens, два тижні по тому

У нашій квартирі в Патні триває штукатурка, почали укладати SPC-підлогу, а бюджет ремонту ми збільшили з £40 000 до £50 000 через додаткові витрати, виявлені під час демонтажу. Розповідаємо, що спричинило перевитрату, чому угода все ще працює і що чекає на згоду фригольдера.

Artem Storozhuk9 хв читання
Читати статтю →
Скільки триває виселення у 2026 році? Section 8 після скасування Section 21
Стратегія

Скільки триває виселення у 2026 році? Section 8 після скасування Section 21

Кожне виселення в Англії тепер іде через Section 8. Ось підстави та строки повідомлення, які використовують орендодавці, етапи й збори в суді та скільки насправді триває повернення житла за останньою судовою статистикою.

Oleksandr Nechepurenko8 хв читання
Читати статтю →
Чому іпотечні ставки зростають, хоча базову ставку збережено? (вересень 2026)
Фінанси

Чому іпотечні ставки зростають, хоча базову ставку збережено? (вересень 2026)

Банк Англії зберіг ставку на рівні 3,75%, але фіксовані іпотечні ставки продовжують зростати. Ось як своп-ставки впливають на фіксовані угоди, що це означає для стрес-тестів buy-to-let і що позичальники можуть зробити вже зараз.

Artem Storozhuk8 хв читання
Читати статтю →
Осінній бюджет 2026: на що орендодавцям та інвесторам у нерухомість звернути увагу 28 жовтня
Фінанси

Осінній бюджет 2026: на що орендодавцям та інвесторам у нерухомість звернути увагу 28 жовтня

Осінній бюджет 2026 року оголосять 28 жовтня. Ось що вже підтверджено для орендодавців, що лише на рівні чуток, зокрема податок на приріст капіталу та поріг «податку на особняки», і що перевірити до дня бюджету.

Oleksandr Nechepurenko8 хв читання
Читати статтю →
Стратегії інвестування в нерухомість у Британії (2026): як обрати між BTL, HMO, BRRR, фліпами та короткостроковою орендою
Стратегія

Стратегії інвестування в нерухомість у Британії (2026): як обрати між BTL, HMO, BRRR, фліпами та короткостроковою орендою

Немає стратегії інвестування в нерухомість, яка підходить усім. Ось як buy-to-let, HMO, BRRR, фліпи, короткострокова оренда та комерційна нерухомість порівнюються за капіталом, часом, регулюванням і податками, та шість перевірок для вибору вашої.

Artem Storozhuk8 хв читання
Читати статтю →
Переобладнання комерційної нерухомості на житлову в Англії: правила Class MA, витрати та перевірки (2026)
Стратегія

Переобладнання комерційної нерухомості на житлову в Англії: правила Class MA, витрати та перевірки (2026)

Class MA дає змогу переобладнати магазини й офіси на житло в Англії без повної заявки на планування. Ось зміни правил 2024 року, питання попереднього погодження та будівельні, юридичні й податкові перевірки, що вирішують життєздатність проєкту.

Oleksandr Nechepurenko9 хв читання
Читати статтю →
Тривожні сигнали в угоді з нерухомістю: 12 ознак, що британська інвестиція надто хороша, щоб бути правдою
Аналіз ринку

Тривожні сигнали в угоді з нерухомістю: 12 ознак, що британська інвестиція надто хороша, щоб бути правдою

Гарантована дохідність, тиск погодитися та вартість на основі цін пропозиції — лише початок. Ось 12 тривожних сигналів в угоді з нерухомістю та недорогі перевірки, що підтверджують або знімають кожен із них до того, як ви візьмете зобов'язання.

Artem Storozhuk8 хв читання
Читати статтю →
Нерухомість нижче ринкової вартості: як знайти, перевірити та профінансувати BMV-угоди у Британії
Стратегія

Нерухомість нижче ринкової вартості: як знайти, перевірити та профінансувати BMV-угоди у Британії

Багато угод, які продають як нижчі за ринкову вартість, дешевші лише за оптимістичну оцінку. Ось що насправді означає ринкова вартість, чому існують справжні знижки BMV і як перевірити знижку за цінами продажу до купівлі.

Oleksandr Nechepurenko9 хв читання
Читати статтю →
Розділення титулу в британській нерухомості: як це працює, витрати, ризики та приріст вартості
Стратегія

Розділення титулу в британській нерухомості: як це працює, витрати, ризики та приріст вартості

Розділення титулу перетворює один фріхолд-блок на квартири, які можна окремо заставити під іпотеку. Ось звідки береться приріст, яка юридична робота потрібна, гербовий збір після скасування Multiple Dwellings Relief і перевірки, що вирішують, чи підходить будівля.

Artem Storozhuk11 хв читання
Читати статтю →
Іпотека buy-to-let простими словами: депозит, стрес-тести та скільки можна позичити
Фінанси

Іпотека buy-to-let простими словами: депозит, стрес-тести та скільки можна позичити

Іпотека buy-to-let оцінюється за орендою, а не за зарплатою. Ось який депозит потрібен, як коефіцієнт покриття відсотків і стрес-тест обмежують позику, та правила для портфельних орендодавців.

Oleksandr Nechepurenko11 хв читання
Читати статтю →
Ліцензування HMO в Англії: обов'язкові, додаткові та вибіркові правила
Стратегія

Ліцензування HMO в Англії: обов'язкові, додаткові та вибіркові правила

Чи потребує спільний будинок ліцензії HMO, залежить від кількості орендарів і від ради. Ось обов'язкова, додаткова та вибіркова схеми, стандарти розмірів кімнат і штрафи за порушення.

Artem Storozhuk12 хв читання
Читати статтю →
Податок на приріст капіталу на нерухомість у Британії: 60-денне декларування, ставки та пільги
Фінанси

Податок на приріст капіталу на нерухомість у Британії: 60-денне декларування, ставки та пільги

Продаж орендної чи другої нерухомості в Британії означає декларування та сплату податку на приріст капіталу протягом 60 днів після завершення угоди. Ось ставки 2026/27, як розрахувати приріст і які пільги зменшують суму.

Oleksandr Nechepurenko11 хв читання
Читати статтю →
Контактні номери Wandsworth Council: повний довідник для орендодавців, орендарів та власників нерухомості
Аналіз ринку

Контактні номери Wandsworth Council: повний довідник для орендодавців, орендарів та власників нерухомості

Яка команда Wandsworth Council відповідає за ліцензування орендодавців, будівельний контроль, сервісні платежі лізхолду, ремонт житла, бездомність, шум, планування, паркування чи муніципальний податок — єдиний довідник для орендодавців, орендарів та інвесторів, включно з послугами, що надаються спільно з радою Мертона.

Oleksandr Nechepurenko15 хв читання
Читати статтю →
Остання стіна впала, проводку замінено: Innes Gardens, два тижні по тому
Проєкти

Остання стіна впала, проводку замінено: Innes Gardens, два тижні по тому

Остання стіна в нашій квартирі в Патні впала, будівельний контроль погодив роботи без заперечень, електрик завершив повну заміну проводки, а бойлер перенесли з новим сертифікатом газової безпеки. Розповідаємо, що сталося з часу нашого останнього оновлення, включно з вартістю дверних коробок, яка вийшла значно нижчою за найгірший сценарій.

Artem Storozhuk7 хв читання
Читати статтю →
Демонтаж завершено, обстеження на азбест готове: наш ремонт на Innes Gardens через тиждень
Проєкти

Демонтаж завершено, обстеження на азбест готове: наш ремонт на Innes Gardens через тиждень

Демонтаж у нашій квартирі в Патні завершено, обстеження на азбест виявило 8 позицій з низьким ризиком, які ми герметизуємо замість видалення, а всі 8 внутрішніх дверей виявилися з металевими коробками, яких ніхто не закладав у бюджет. Розповідаємо, що вийшло з квартири, у скільки це обійшлося, та якими стали рішення щодо вхідних дверей, другої ванної кімнати та заміни трубопроводу.

Artem Storozhuk8 хв читання
Читати статтю →
Ми щойно купили колишню муніципальну квартиру в Патні за £265,000 на аукціоні: наш новий проєкт BRRR
Проєкти

Ми щойно купили колишню муніципальну квартиру в Патні за £265,000 на аукціоні: наш новий проєкт BRRR

Ми завершили угоду з придбання колишньої муніципальної квартири в Патні (SW15) за £265,000 при стартовій ціні аукціону £225,000, профінансовану бридж-кредитом. Пояснюємо, чому ця угода вигідна, план ремонту на £40,000 та цифри, що стоять за цільовою оцінкою £450,000.

Artem Storozhuk7 хв читання
Читати статтю →
Податок на маєтки у Британії 2028: HVCTS для орендодавців пояснено
Фінанси

Податок на маєтки у Британії 2028: HVCTS для орендодавців пояснено

Урядовий додатковий муніципальний податок на дорогу нерухомість (HVCTS) стосується об'єктів вартістю £2 мільйони і більше з квітня 2028 року, за оцінкою 2026 року, і стягується з власників, а не орендарів. Пояснюємо діапазони £2,500-£7,500 і чому більшість портфелів Buy-to-Let та HMO не мають ризику.

Artem Storozhuk14 хв читання
Читати статтю →
MEES 2030: реальний дедлайн EPC C, ліміт £10,000 і що робити орендодавцям
Аналіз ринку

MEES 2030: реальний дедлайн EPC C, ліміт £10,000 і що робити орендодавцям

Уряд підтвердив єдину дату відповідності 1 жовтня 2030 року для вищого стандарту EPC в орендному секторі, а не двоетапний графік 2028/2030, який досі трапляється онлайн. Розбираємо підтверджений ліміт витрат £10,000, новий тест "фасад плюс опалення або smart readiness" і максимальний штраф £30,000 за об'єкт.

Artem Storozhuk15 хв читання
Читати статтю →
Підвищення податків для орендодавців у 2027: що означають заплановані ставки податку на дохід від нерухомості 24%
Фінанси

Підвищення податків для орендодавців у 2027: що означають заплановані ставки податку на дохід від нерухомості 24%

З 6 квітня 2027 року ставки податку на дохід від нерухомості за чинним законом зростають до 22%/42%/47%, а осінній бюджет 2026 планує 24%/44%/49%; пільга Section 24 слідує за базовою ставкою для нерухомості. Але реальний рахунок залежить від вашого доходу, відсотків за іпотекою, збитків і структури володіння, а не лише від заголовного підвищення.

Artem Storozhuk14 хв читання
Читати статтю →
PRS Database для орендодавців: гайд з реєстрації, внески та штрафи (2026)
Аналіз ринку

PRS Database для орендодавців: гайд з реєстрації, внески та штрафи (2026)

Реєстрація в PRS Database відкривається 15 грудня 2026 року, регіон за регіоном: внесок £65 за об’єкт на рік і штрафи до £40,000. Розбираємо, що вже підтверджено, що ще ні, і як підготуватися.

Artem Storozhuk14 хв читання
Читати статтю →
Кредитори для стратегії BRRR у Великій Британії (2026): аукціон, ремонт і рефінансування
Фінанси

Кредитори для стратегії BRRR у Великій Британії (2026): аукціон, ремонт і рефінансування

Порівняння loan-to-cost і loan-to-GDV серед 46 кредиторів у The Lender Index 2025/26 показує, хто фінансує найбільшу частку угоди BRRR — і де насправді пролягають межі.

Artem Storozhuk19 хв читання
Читати статтю →
Номери телефонів Southwark Council та ключові контакти (2026)
Аналіз ринку

Номери телефонів Southwark Council та ключові контакти (2026)

Усі номери телефонів та email Southwark Council в одному місці: ліцензування, ремонт житла, планування, паркування, шум і бізнес-податки — для орендодавців, орендарів та власників нерухомості.

Oleksandr Nechepurenko14 хв читання
Читати статтю →
Гід з податків для орендодавців у Великій Британії: податок на дохід, Section 24, CGT та Ltd компанія
Фінанси

Гід з податків для орендодавців у Великій Британії: податок на дохід, Section 24, CGT та Ltd компанія

Чотири окремі податкові питання постають перед кожним орендодавцем у Великій Британії — скільки ви заплатите з орендного доходу, у скільки обходиться Section 24, що відбувається при продажу, і чи змінює розрахунки Ltd компанія. Один гід, одна точка старту, і калькулятор для кожного питання.

Artem Storozhuk8 хв читання
Читати статтю →
Чи може британська Ltd рефінансуватися за швейцарськими чи голландськими ставками? Міф про офшорне рефінансування
Фінанси

Чи може британська Ltd рефінансуватися за швейцарськими чи голландськими ставками? Міф про офшорне рефінансування

Швейцарська п’ятирічна фіксована ставка рекламується біля 1,5%, британська BTL-іпотека — біля 5% — то чому британський SPV не може просто позичити в цюрихському банку? Пастка не в ставці, а у валюті, забезпеченні й тому, кого ці кредитори насправді хочуть бачити клієнтом.

Oleksandr Nechepurenko12 хв читання
Читати статтю →
Як британські банки оцінюють нерухомість: повний посібник з іпотечних оцінок
Аналіз ринку

Як британські банки оцінюють нерухомість: повний посібник з іпотечних оцінок

AVM, кабінетна оцінка чи сюрвеєр на місці — як кредитори насправді доходять до підсумкової цифри, як зважують порівнянні продажі і що робити, якщо оцінка виявилася нижчою за узгоджену ціну купівлі.

Artem Storozhuk11 хв читання
Читати статтю →
Договори опціону на купівлю нерухомості у Великій Британії: повний посібник
Стратегія

Договори опціону на купівлю нерухомості у Великій Британії: повний посібник

Право купити нерухомість пізніше за фіксованою ціною без жодного обов'язку завершувати угоду — як насправді працюють опційні договори, чому забудовники обирають їх замість звичайної купівлі і що втрачає покупець, якщо угода зривається.

Oleksandr Nechepurenko9 хв читання
Читати статтю →
Які документи орендодавець має надати орендарю? Повний чекліст заселення у Великій Британії
Аналіз ринку

Які документи орендодавець має надати орендарю? Повний чекліст заселення у Великій Британії

Шість документів, які орендодавець в Англії має передати орендарю до заселення — пропустіть встановлену законом інформацію про депозит чи прострочений сертифікат газової безпеки, і можна взагалі втратити можливість повернути нерухомість.

Artem Storozhuk8 хв читання
Читати статтю →
Юридичний процес купівлі нерухомості у Великій Британії: покроковий посібник з conveyancing
Фінанси

Юридичний процес купівлі нерухомості у Великій Британії: покроковий посібник з conveyancing

Conveyancing зазвичай триває 12-20 тижнів, ланцюжки розтягують це за 22 — і ніщо не є обов'язковим до обміну контрактами. Кожен етап, причини затримок і як тримати угоду в графіку.

Oleksandr Nechepurenko9 хв читання
Читати статтю →
Міжнародні інвестиції в нерухомість Великої Британії: посібник для іноземних інвесторів
Стратегія

Міжнародні інвестиції в нерухомість Великої Британії: посібник для іноземних інвесторів

Купівля нерухомості у Великій Британії з-за кордону означає надбавку 2% до SDLT для нерезидентів, фінансування без британської кредитної історії та управління ремонтом, який не можна оглянути особисто — розбираємо, що насправді підводить іноземних інвесторів і як місцева підтримка закриває цей розрив.

Artem Storozhuk11 хв читання
Читати статтю →
Чому впали ціни на елітну нерухомість у Лондоні? Реальні причини
Аналіз ринку

Чому впали ціни на елітну нерухомість у Лондоні? Реальні причини

Prime central London впав на 26% від піку 2014 року. Накопичення гербового збору, відтік non-dom і майбутній податок на особняки пояснюють реальну причину.

Oleksandr Nechepurenko13 хв читання
Читати статтю →
Renters' Rights Act 2025: повний посібник для орендодавців та орендарів у Великій Британії
Аналіз ринку

Renters' Rights Act 2025: повний посібник для орендодавців та орендарів у Великій Британії

Section 21 скасовано, договори оренди стали періодичними, а підвищення орендної плати тепер проходить через офіційний процес — розбираємо, що насправді змінив Renters' Rights Act.

Artem Storozhuk12 хв читання
Читати статтю →
Кейс ремонту нерухомості під оренду в Лондоні: приріст вартості £115 000 у Oval (SE5)
Проєкти

Кейс ремонту нерухомості під оренду в Лондоні: приріст вартості £115 000 у Oval (SE5)

Квартира в колишньому муніципальному будинку в Oval за £170 000, ремонт за £40 000 і банківська оцінка в £325 000 — ось що саме ми зробили з цією квартирою на Kirwyn Way і цифри, що стоять за приростом вартості.

Oleksandr Nechepurenko5 хв читання
Читати статтю →
Процес подовження оренди квартири у Великій Британії: повний покроковий посібник (2026)
Фінанси

Процес подовження оренди квартири у Великій Британії: повний покроковий посібник (2026)

Як насправді працює статутний процес подовження оренди у 2026 році — правило двох років скасоване, але marriage value та витрати власника фріхолду досі чинні. Розбираємо, що дійсно змінилося.

Artem Storozhuk11 хв читання
Читати статтю →
Бриджингове фінансування зі 100% LTV у Великій Британії (2026): що реальне, а що маркетинг
Фінанси

Бриджингове фінансування зі 100% LTV у Великій Британії (2026): що реальне, а що маркетинг

Справжнього бриджингу зі 100% LTV без додаткової застави у Великій Британії не існує. Ось як насправді працюють реальні структури, яка знижка потрібна для угоди BMV, і які кредитори підходять.

Oleksandr Nechepurenko12 хв читання
Читати статтю →
Чи потрібен дозвіл на будівництво для короткострокової оренди чи Airbnb у Великій Британії? (посібник 2026)
Аналіз ринку

Чи потрібен дозвіл на будівництво для короткострокової оренди чи Airbnb у Великій Британії? (посібник 2026)

Більшість Англії не вимагає дозволу на будівництво для періодичного Airbnb — Лондон обмежує здачу цілого житла 90 ночами. У будь-якому разі, дозвіл на будівництво ніколи не скасовує умови оренди чи лізхолду.

Artem Storozhuk8 хв читання
Читати статтю →
Яка дохідність оренди вважається хорошою для buy-to-let у Великій Британії? (посібник 2026)
Стратегія

Яка дохідність оренди вважається хорошою для buy-to-let у Великій Британії? (посібник 2026)

Дохідність 9% не завжди краща за 5,5% — вища цифра часто приховує слабший приріст капіталу чи важче управління. Як правильно оцінювати дохідність.

Oleksandr Nechepurenko8 хв читання
Читати статтю →
Чи прибутковий ще Airbnb у Великій Британії у 2026 році?
Аналіз ринку

Чи прибутковий ще Airbnb у Великій Британії у 2026 році?

Часи, коли можна було просто виставити квартиру й отримувати легкий прибуток, минули. Реалістичний погляд на дохідність Airbnb у Великій Британії, реальні витрати та порівняння купівлі й rent-to-rent у 2026 році.

Artem Storozhuk9 хв читання
Читати статтю →
Скільки коштує подовження оренди в Англії та Уельсі?
Фінанси

Скільки коштує подовження оренди в Англії та Уельсі?

Статутне подовження оренди додає 90 років і обнуляє земельну ренту — але премія може відрізнятися на десятки тисяч залежно від років, що залишились. Розбираємо, що визначає цифру.

Oleksandr Nechepurenko6 хв читання
Читати статтю →
Гербовий збір (SDLT) на buy-to-let: ставки, надбавки та витрати (посібник 2026)
Фінанси

Гербовий збір (SDLT) на buy-to-let: ставки, надбавки та витрати (посібник 2026)

Покупки для оренди мають надбавку 5% до стандартного гербового збору — на нерухомість за £300 000 це £20 000 ще до депозиту, юридичних витрат чи ремонту.

Artem Storozhuk8 хв читання
Читати статтю →
Що таке стратегія BRRR? Повний посібник для інвесторів у Великій Британії (2026)
Стратегія

Що таке стратегія BRRR? Повний посібник для інвесторів у Великій Британії (2026)

Придбати, Відремонтувати, Здати, Рефінансувати, Повторити — стратегія, яка дозволяє переносити капітал у наступну угоду замість пошуку нового депозиту щоразу. Як вона насправді працює і де ламається.

Artem Storozhuk9 хв читання
Читати статтю →
Купівля на аукціоні у Великій Британії: чого ми навчилися з 3 об'єктів
Стратегія

Купівля на аукціоні у Великій Британії: чого ми навчилися з 3 об'єктів

Аукціони можуть бути страшними для початківців. Ось чого ми навчилися, успішно придбавши три об'єкти на аукціонах нерухомості у Великій Британії.

Artem Storozhuk5 хв читання
Читати статтю →
Чому ми зосереджуємося на будинках середнього сегменту з високоякісною обробкою
Проєкти

Чому ми зосереджуємося на будинках середнього сегменту з високоякісною обробкою

Наша стратегія — не про розкішні пентхауси чи бюджетні кімнати. Ось чому будинки середнього сегменту з преміум-оздобленням забезпечують найкращу прибутковість з урахуванням ризику.

Oleksandr Nechepurenko4 хв читання
Читати статтю →
Ліверпуль проти Лондона: де цифри працюють краще для інвесторів у нерухомість
Аналіз ринку

Ліверпуль проти Лондона: де цифри працюють краще для інвесторів у нерухомість

Ми працюємо в обох містах. Ось чесне порівняння прибутковості, зростання капіталу та операційних реалій у Ліверпулі та Лондоні.

Artem Storozhuk7 хв читання
Читати статтю →
Бриджингові кредити: як ми швидко закриваємо угоди
Фінанси

Бриджингові кредити: як ми швидко закриваємо угоди

Швидкість — це все в придбанні нерухомості. Ось як працює бриджингове фінансування і чому воно є невід'ємною частиною нашої інвестиційної стратегії.

Oleksandr Nechepurenko5 хв читання
Читати статтю →